Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-8862/2013 ~ М-8357/2013 от 30.10.2013

Решение

Именем Российской Федерации

?????24 декабря 2013 года Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи -- Афанасьевой С.Н.,

при секретаре Никитенковой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Самаре гражданское дело № по иску Калинниковой Л.В. к Бурову С.Н. о выделе части жилого дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на самовольное строение,

Установил:

Калинникова Л.В. обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчику Бурову С.Н. В обоснование своих требований истец указала, что 11 июля 1967 года Калинникова Л.В., (ранее Поминова) купила 1/2 долю жилого дома по адресу: <адрес>, что подтверждается Договором купли-продажи от 11.07.1967г.

В настоящее время истец и ответчик Буров С.Н. оформили право общей долевой собственности (каждый по 1/2 доле в праве собственности) на земельный участок площадью 971,40 кв.м. и расположенный на нем жилой дом на основании Приказа Министерства имущественных отношений Самарской области № 812 от 10.06.2009г. и Кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства от 13.09.2010г., выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по. Самарской области, что подтверждается Свидетельством о государственной&apos; регистрации права серии 63-АД № 233093 от 04.08.2009г. и Свидетельством о государственной регистрации права серии 63-АЕ №265197 от 20.12.2010г.

Общая полезная площадь вышеуказанного дома на момент покупки мной 1/2 доли составляла 47,5 кв.м, общая жилая площадь - 333 кв.м.

В период с 1976г. по 2000г. истец за счет собственных денежных средств, в целях улучшения своих жилищных условий, произвела реконструкцию и переустройство занимаемой ею части жилого дома и осуществила строительство одноэтажного пристроя к принадлежащей ей части дома, в связи с чем площадь занимаемой части жилого дома (лит.АА2АЗА4а1а2) изменилась в сторону увеличения и на текущий момент составляет: общая - 86,5 кв.м, жилая - 56,2 кв.м, подсобная - 303 кв.м, площадь помещений вспомогательного характера - 6,7 кв.м, самовольно переоборудованная или переобустроенная площадь - 69,9 кв.м.

Буров С.Н. занимаемую им часть жилого дома не реконструировал и условия проживания в ней не улучшал, в реконструкции дома участия не принимал. Площадь занимаемой им части дома (лит. AAla) осталась прежней - 19,9 кв.м., в том числе кухня площадью 5,6 кв.м и жилая комната площадью 143 кв.м.

Порядок пользования домовладением между истцом и ответчиком давно сложился, имеются самостоятельные входы в свои части дома, претензий по эксплуатации жилого дома нет.

    В связи с этим истец просила суд перераспределить доли в праве собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> - пропорционально занимаемой площади: определить за Калинниковой Л.В. часть жилого дома лит.АА2АЗА4а1а2 (помещения 1 этажа: № 3-13) фактической площадью 86,5 кв.м, что соответствует юридической доле занимаемой площади 86/106; определить за Буровым С.Н. часть жилого дома лит. AAla (помещения 1 этажа № 1,2) фактической площадью 19,9 кв.м, что соответствует юридической доле занимаемой площади 20/106; выделить Калинниковой Л.В. в натуре часть жилого дома лит. АА2АЗА4а1а2 (помещения 1 этажа: № 3-13), находящегося по адресу: г.Самара, Промышленный район, <адрес>, общей площадью 86,5 кв.м, жилой площадью 56,2 кв.м, кроме того сени (лит.а1) площадью 3,7 кв.м, сени (лит. а2) площадью 3,0 кв.м, состоящую из помещений первого этажа: № (жилая) площадью 15,3 кв.м, № (жилая) площадью 4,1 кв.м, № (коридор) площадью 3,9 кв.м, № (кухня) площадью 9,2 кв.м, № (жилая) площадью 7,5 кв.м, № (жилая) площадью 10,4 кв.м, № (жилая) площадью 18,9 кв.м, № (коридор) площадью 3,7 кв.м, № (кухня) площадью 7,6 кв.м, № (санузел) площадью 3,1 кв.м, № (коридор) площадью 2,8 кв.м; Бурову С.Н. выделить в собственность часть жилого дома лит. AAla (помещения 1 этажа: № 1,2) общей площадью 19,9 кв.м, жилой площадью 14,3 кв.м, сени (лит.а) площадью 3,1 кв.м, состоящую из помещений 1 этажа № (кухня) площадью 5,6 кв.м, № (жилая) площадью 14,3 кв.м.; прекратить право общей долевой собственности Калинниковой Л.В. и Бурова С.Н. на жилой дом литера АА1А2АЗА4аа1а2, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 106,4 кв.м, жилой площадью 70,5 кв.м, подсобной площадью 35,9 кв.м, кроме того, площадью помещений вспомогательного использования (сени лит/аа1а2) 9,8 кв.м; признать за Калинниковой Л.В. право собственности на часть жилого дома лит. АА2АЗА4а1а2 (помещения 1 этажа: № 3-13) общей площадью 86,5 кв.м, жилой площадью 56,2 кв.м, кроме того сени (лит.а1) площадью 3,7 кв.м, сени (лит. а2) площадью 3,0 кв.м, состоящую из помещений первого этажа: № (жилая) площадью 15,3 кв.м, № (жилая) площадью 4,1 кв.м, № (коридор) площадью 3,9 кв.м, № (кухня) площадью 9,2 кв.м, № (жилая) площадью 7,5 кв.м, № (жилая) площадью 10,4 кв.м, № (жилая) площадью 18,9 кв.м, № (коридор) площадью 3,7 кв.м, № (кухня) площадью 7,6 кв.м, № (санузел) площадью 3,1 кв.м, № (коридор) площадью 2,8 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>; признать за Калинниковой Л.В. право собственности на земельный участок площадью 569 кв.м., назначение: земли населенных пунктов, разрешенное использование: занимаемый индивидуальным жилым домом с приусадебным участком, расположенный по адресу: <адрес>.

    Впоследствии истец уточнила свои исковые требования, просила суд разделить жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> натуре, прекратить право общей долевой собственности Калинниковой Л.В. и Бурова С.Н. на жилой дом литера АА1А2АЗА4аа1а2, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 106,4 кв.м, жилой площадью 70,5 кв.м, подсобной площадью 35,9 кв.м, кроме того, площадью помещений вспомогательного использования (сени лит/аа1а2) 9,8 кв.м; признать за Калинниковой Л.В. право собственности на часть жилого дома лит. АА2АЗА4а1а2 (помещения 1 этажа: № 3-13) общей площадью 86,5 кв.м, жилой площадью 56,2 кв.м, кроме того сени (лит.а1) площадью 3,7 кв.м, сени (лит. а2) площадью 3,0 кв.м, состоящую из помещений первого этажа: № (жилая) площадью 15,3 кв.м, № (жилая) площадью 4,1 кв.м, № (коридор) площадью 3,9 кв.м, № (кухня) площадью 9,2 кв.м, № (жилая) площадью 7,5 кв.м, № (жилая) площадью 10,4 кв.м, № (жилая) площадью 18,9 кв.м, № (коридор) площадью 3,7 кв.м, № (кухня) площадью 7,6 кв.м, № (санузел) площадью 3,1 кв.м, № (коридор) площадью 2,8 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Лаптенок Л.Б. уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения аналогичные описательной части решения. Просила иск удовлетворить.

Ответчик Буров С.Н. в судебном заседании против удовлетворения иска в его уточненном виде не возражал.

Представитель третьего лица – Администрации г.о.Самары в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предоставил письменный отзыв, возражает против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица – Министерства имущественных отношений Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предоставил письменный отзыв, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица - ФФГУП «Ростехинвентаризация» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Заслушав объяснения представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 39, 173 ГПК РФ ответчик вправе иск признать, суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выделе доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что истцу Калинниковой Л.В. принадлежит 1/2 доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании Свидетельства о государственной регистрации права от 20.12.2010г., и Договора купли-продажи от 11.07.1967г. Другая часть данного дома ( ? доля) принадлежит ответчику Бурову С.Н.

Истцу Калинниковой Л.В. принадлежит 1/2 доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, занимаемого индивидуальным жилым домом, общей площадью 971,40 кв.м., на основании Свидетельства о государственной регистрации права от 04.08.2009г.

Калинниковой Л.В. в принадлежащей ей части жилого дома была произведена реконструкция, выраженная в возведении за свой счет и своими средствами пристроев, в связи с чем площадь занимаемой части дома (лит.АА2А3А4а1а2) увеличилась и на данный момент составляет общая - 86,5 кв.м, жилая - 56,2 кв.м, подсобная - 303 кв.м, площадь помещений вспомогательного характера - 6,7 кв.м, самовольно переоборудованная или переобустроенная площадь - 69,9 кв.м.

В настоящее время истец желает оформить свое право собственности на данный жилой дом, для этого ей необходимо выделить его доли в натуре.

Согласно экспертного заключения № 234/13, выданного НИИ ВДПО ОПБ, установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений дома требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ. Часть жилого дома № (лит.АА2А3А4а1а2) по адресу: <адрес> пригодна для дальнейшего использования по своему функциональному назначению.

В соответствии с Заключением по обследованию жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, произведенным ЗАО «Горжилпроект», дальнейшая эксплуатация данного жилого дома возможна. Реконструкция части жилого дома не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности дома в целом. Все работы выполнены в соответствии с требованиями СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», ширина и высота дверных проемов соответствует требованиям СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений».

Из Экспертного заключения по результатам санитарно-гигиенической экспертизы ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» от 19.03.2013г. № 86, реконструкция части жилого дома № (литер АА2А3А4а1а2) по <адрес> соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Из Технического заключения, выполненного 27.04.2011г. Самарским ФФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», следует: «Порядок пользования домом допускает возможность выделения двух изолированных частей жилого дома в натуре, в соответствии с требованиями СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания» и Постановлением Пленума Верховного суда СССР № 4 от 31.07.1981 года «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом». Калинниковой Л.В. выделяется часть жилого дома лит. АА2АЗА4а1а2 (помещения 1 этажа: №№ 3-13) общей площадью 86,5 кв.м, жилой площадью 56,2 кв.м, кроме того сени (лит. al) площадью 3,7 кв.м, сени (лит.а2) площадью 3,0 кв.м.

Выделяемая часть дома состоит из помещений первого этажа: № (жилая), площадью 15,3 кв.м, № (жилая) площадью 4,1 кв.м № (коридор) площадью 3,9 кв.м, № (кухня) площадью 9,2 кв.м, № (жилая) площадью 7,5 кв.м, № (жилая) площадью 10,4 кв.м, № (жилая) площадью 18,9 кв.м, № (коридор) площадью 3,7 кв.м, № (кухня) площадью 7,6 кв.м, № (санузел) площадью 3,1 кв.м, № (коридор) площадью 2,8 кв.м.

Иным собственникам (Бурову С.Н.) в собственность выделяется Часть жилого дома лит. AAla (помещения 1 этажа: №№ 1,2) общей площадью 19,9 кв.м., жилой площадью 14,3 кв.м., сени (лит. а) площадью 3,1 кв.м.

Выделяемая часть дома состоит из помещений первого этажа: № (кухня) площадью 5,6 кв.м, № (жилая) площадью 14,3 кв.м.».

Между сторонами было заключено соглашение о прекращении общей долевой собственности на жилой дом.

Однако данное Соглашение не было зарегистрировано в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, т.к. истцом не была узаконена произведенная реконструкция занимаемого жилого помещения.

В материалах дела имеется генеральный план земельного участка по адресу: <адрес>, согласно которому, пристрой, возведенный Калинниковой Л.В., расположен в границах земельного участка.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что самовольная реконструкция жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, раздел жилого дома в натуре возможен, согласно техническим заключениям ФФГУП «Ростехинвентаризация».

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования Калинниковой Л.В. обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Калинниковой Л.В. -- удовлетворить.

Разделить в натуре жилой дом №, расположенный по <адрес>..

Признать за Калиниковой Л.В. право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из помещений: АА2АА34а1а2 (помещения 1 этажа: № 3-13) общей площадью 86,5 кв.м, жилой площадью 56,2 кв.м, кроме того сени (лит.а1) площадью 3,7 кв.м, сени (лит. а2) площадью 3,0 кв.м, состоящую из помещений первого этажа: № (жилая) площадью 15,3 кв.м, № (жилая) площадью 4,1 кв.м, № (коридор) площадью 3,9 кв.м, № (кухня) площадью 9,2 кв.м, № (жилая) площадью 7,5 кв.м, № (жилая) площадью 10,4 кв.м, № (жилая) площадью 18,9 кв.м, № (коридор) площадью 3,7 кв.м, № (кухня) площадью 7,6 кв.м, № (санузел) площадью 3,1 кв.м, № (коридор) площадью 2,8 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности Калиниковой Л.В. на жилой дом общей площадью 106,4 кв.м., жилой площадью 70,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца через Промышленный районный суд города Самары.

Председательствующий: подпись С.Н.Афанасьева

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>