Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-107/2015Ч ~ М-96/2015Ч от 04.03.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 апреля 2015 года                                               пос. Чернь Тульской области

Чернский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Митина О.Ю.,

при секретаре Безлюдовой И.А.,

с участием представителя истца Склярова С.И. и представителя ответчика Банько А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-107/15 по иску Орловской О.Н. к администрации муниципального образования Тургеневское Чернского района Тульской области о признании права собственности на нежилое здание в порядке купли-продажи,

установил:

Орловская О.Н. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Тургеневское Чернского района Тульской области о признании права собственности на нежилое здание в порядке купли-продажи, мотивируя исковые требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи <данные изъяты>, она приобрела в собственность нежилое здание, ДД.ММ.ГГГГ постройки, инвентарный №, литер «А», общей площадью 404,2 кв. м, расположенное в <адрес>, которое состояло на балансе <данные изъяты> Договор купли-продажи являлся также Актом приема-передачи нежилого здания. В соответствии с договором она уплатила в <данные изъяты> за приобретенное нежилое здание <данные изъяты> рублей. Продавец являлся собственником продаваемого имущества. Однако в связи с тем, что право собственности продавца не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, она не может осуществить государственную регистрацию договора купли-продажи недвижимости и перехода права собственности на нежилое здание к ней, как к покупателю по договору. Право пользования земельным участком, на котором расположено нежилое здание, перешло к ней в соответствии с п.1 ст.35 ЗК РФ. Просит признать за ней - Орловской О.Н., право собственности на нежилое здание, 1976 года постройки, инвентарный №, литер «А», кадастровый №, общей площадью 404,2 кв. м, расположенное в <адрес>, в порядке купли-продажи.

Истец Орловская О.Н. в судебное заседание не явилась. В деле имеется доверенность на представление её интересов Скляровым С.И.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Скляров С.И. поддержал заявленные требования по основаниям, указанным в исковом заявлении, и просил признать за Орловской О.Н. право собственности на нежилое здание, ДД.ММ.ГГГГ постройки, инвентарный №, литер «А», кадастровый №, общей площадью 404,2 кв. м, расположенное в <адрес>, в порядке купли-продажи.

Представитель ответчика - администрации МО <адрес>, глава администрации Банько А.Н. в судебном заседании признал иск Орловской О.Н. и предоставил в суд заявление о признании иска, указывая, что последствия признания иска, предусмотренные ст.173 ч.3 ГПК РФ, а именно, что в случае признания иска принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований, ему разъяснены и понятны, действия совершаются им добровольно.

Выслушав объяснения сторон, изучив заявление представителя ответчика, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права.

В соответствии с ч. 1 ст. 129 ГК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.

Также, в соответствии с ч. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно.

Часть 3 статьи 213 ГК РФ определяет, что коммерческие и некоммерческие организации, кроме государственных и муниципальных предприятий, а также учреждений, являются собственниками имущества, переданного им в качестве вкладов (взносов) их учредителями (участниками, членами), а также имущества, приобретенного этими юридическими лицами по иным основаниям.

В силу ч.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч.1 ст.164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество.

В силу п.1 ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как разъяснено в п.59 совместного Постановления Пленума ВС РФ N 10 и Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Согласно п.3 ст.552 ГК РФ, п.1 ст.35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с ч.1 ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Согласно ч.1 ст.173 ГПК РФ, в случае, если признание иска выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

На основании ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Судом проверены полномочия представителя ответчика Банько А.Н.

Как глава администрации МО Тургеневское Чернского района Тульской области, Банько А.Н. является законным представителем МО и имеет право на признание иска.

Учитывая, что признание иска по данному делу относится к распорядительным правам ответчика, напрямую связанным с претензиями истца к нему, и не затрагивает права других лиц, суд принимает признание иска ответчиком, так как это не нарушает права и законные интересы других лиц, и не противоречит требованиям закона.

Руководствуясь ст.ст.39, 173, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск Орловской О.Н. удовлетворить.

Признать за Орловской О.Н., <данные изъяты>, право собственности на нежилое здание, ДД.ММ.ГГГГ постройки, инвентарный №, литер «А», кадастровый №, расположенное в <адрес>, в порядке купли-продажи.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Чернский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда.

Председательствующий:                    / подпись /                     О.Ю.Митин

                      = Копия верна =

                                      Судья:                                                            О.Ю.Митин