Судебный акт #1 (Заочное решение) по делу № 2-181/2019 ~ М-55/2019 от 21.01.2019

Дело <Номер обезличен>

РЕШЕНИЕ (заочное)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 марта 2019 года гор. Сортавала

Сортавальский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Ивановой Н.Е.,

при секретаре Самсоновой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Климова К.Н. к Дубровской Н.В. о признании права собственности на недвижимое имущество и признании отсутствующим обременений недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Иск предъявлен по тем основаниям, что истец является взыскателем в рамках исполнительного производства <Номер обезличен> возбужденного в отношении Дубровской Н.В.. В рамках данного исполнительного производства <Дата обезличена> и <Дата обезличена> был наложен адрес на имущество должника: нежилое помещение с кадастровым <Номер обезличен> общей площадью <Номер обезличен> кв.м. по адресу: <Адрес обезличен>, нежилое помещение с кадастровым <Номер обезличен> общей площадью <Номер обезличен> кв.м. по адресу: <Адрес обезличен>, земельный участок общей площадью <Номер обезличен> кв.м., вид разрешенного использования: земли населенных пунктов для эксплуатации здания магазина, с кадастровым <Номер обезличен> и здание магазина общей площадью <Номер обезличен> кв.м., с кадастровым <Номер обезличен>, назначение – нежилое, инв. <Номер обезличен> 1-этажный, по адресу: <Адрес обезличен>. Ранее в отношении указанного имущества Межрайонной ИФНС №5 по РК приняты решения о принятии обеспечительных мер в связи с неисполнением Дубровской Н.В. налоговых обязательств, соответствующие сведения внесены в ЕГРН. Истец указывает, что в принудительном порядке, предусмотренном ФЗ «Об исполнительном производстве» имущество не было реализовано, в связи с чем было предложено к получению взыскателю в счет погашения задолженности по исполнительному производству, на что истец выразил согласие в заявлении от <Дата обезличена>. Постановлениями судебного пристава-исполнителя от <Дата обезличена> предусмотрена передача не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю, во исполнение указанных Постановлений актами от <Дата обезличена> имущество передано истцу. Истец обратился в Управление Росреестра по РК за регистрацией права собственности на получение имущество, однако в связи с наличием запрета, препятствующего осуществлению регистрационных действий, государственная регистрация была приостановлена. Истец ссылается на положения ст.12 ГК РФ, указывает, что право собственности может возникнуть как на основании сделки по отчуждению имущества, так и в связи с утратой собственником права на имущество по основаниям, предусмотренным законом. Одним из случаев утраты собственником права собственности на имущество является изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника на основании решения суда. При этом право собственности на имущество, на которое обращается взыскание прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество (п.1 и п.2 ст.235, ст.237 ГК РФ). Порядок обращения взыскания на имущество должника на основании решения суда регулируется, в т.ч., положениями ФЗ «Об исполнительном производстве». В силу п.14 ст.87 Закона, о передаче нереализованного имущества должника взыскателю судебный пристав-исполнитель выносит постановление, которое утверждается старшим судебным приставом или его заместителем. Передача судебным приставом-исполнителем имущества должника взыскателю оформляется актом приема-передачи. Пунктом 1 ч.2 ст.14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости. Истец указывает, что постановления судебного пристава-исполнителя, исполненные подписанием актов приема-передачи имущества являются упомянутыми актами органа государственной власти, влекущими возникновение права собственности у взыскателя. Наличие в ЕГРН записей об обременениях (арестах, запрещениях) нарушает права истца как собственника имущества на юридическое признание за ним права собственности и осуществление государственной регистрации такого, поскольку данные обременения не связаны с его обязательствами, а порождены поведением предыдущего собственника. Исходя из положений ст.12 ГК РФ, п.52 совместного Постановления Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, истец просит признать за собой право собственности на нежилое помещение, общей площадью 146,9 кв.м., расположенное по адресу: <Адрес обезличен> кадастровый <Номер обезличен> и признать отсутствующими обременения указанного недвижимого имущества (запрещение регистрации, регистрационная запись в ЕГРН <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, арест,
регистрационная запись в ЕГРН <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, арест, регистрационная запись в ЕГРН <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, запрещение регистрации, регистрационная запись в ЕГРН <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, арест, регистрационная запись в ЕГРН <Номер обезличен> от <Дата обезличена>), признать за собой право собственности на нежилое помещение, общей площадью <Номер обезличен> кв.м., расположенное по адресу: <Адрес обезличен> кадастровый <Номер обезличен> и признать отсутствующими обременения указанного недвижимого имущества (запрещение регистрации, регистрационная запись в ЕГРН <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, запрещение регистрации, регистрационная запись в ЕГРН <Номер обезличен>-
<Номер обезличен> от <Дата обезличена>, арест, регистрационная запись в ЕГРН <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, арест, регистрационная запись в ЕГРН <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, арест, регистрационная запись в ЕГРН <Номер обезличен> от <Дата обезличена>), признать за собой право собственности на земельный участок площадью <Номер обезличен> кв.м., кадастровый <Номер обезличен>, вид разрешенного использования: земли населенных пунктов для эксплуатации здания магазина, расположенный по адресу: <Адрес обезличен> и признать отсутствующими обременения указанного недвижимого имущества (арест, регистрационная запись в ЕГРН <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, арест, регистрационная запись в ЕГРН <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, запрещение регистрации, регистрационная запись в ЕГРН <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, запрещение регистрации, регистрационная запись в ЕГРН <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, арест, регистрационная запись в ЕГРН <Номер обезличен> от <Дата обезличена>), признать за собой право собственности на здание магазина общей площадью <Номер обезличен> кв.м., назначение - нежилое, инв. <Номер обезличен> 1-этажный, кадастровый <Номер обезличен>, расположенное по адресу: <Адрес обезличен> и признать отсутствующими обременения указанного недвижимого имущества (запрещение регистрации, регистрационная запись в ЕГРН <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, арест, регистрационная запись в ЕГРН <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, арест, регистрационная запись в ЕГРН <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, запрещение регистрации, регистрационная запись в ЕГРН <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, арест, регистрационная запись в ЕГРН <Номер обезличен> от <Дата обезличена>).

В судебное заседание истец не явился, представителя не направил, извещены, представитель истца ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддерживает, согласен на рассмотрение дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещалась судом по месту жительства по адресу: <Адрес обезличен> по месту пребывания: <Адрес обезличен>, корреспонденция возвращена с отметкой «истек срок хранения». В силу п.1 ст. 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. В силу п. 67. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения). При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика о времени и месте рассмотрения дела.

Третьи лица- ОСП по г.Сортавала УФССП России по РК, МИ ФНС №5 по РК, Управление Росреестра по РК- в судебное заседание представителей не направили, извещены.

С согласия представителя истца дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, материалы исполнительного производства <Номер обезличен>, суд приходит к следующему выводу.

Установлено, что <Дата обезличена> в ОСП по г.Сортавала на основании исполнительного листа Сортавальского городского суда <Номер обезличен> от <Дата обезличена> возбуждено исполнительное производство <Номер обезличен> (взыскатель – ОАО «Россельхозбанк», должник – Дубровская Н.В., предмет исполнения- задолженность по кредитным платежам в сумме <Номер обезличен>.).

На основании договора уступки прав (требований) от <Дата обезличена> между АО «Россельхозбанк» и Климовым К.Н.., последнему переданы права (требования) к Дубровской Н.В.

Определением Сортавальского городского суда от <Дата обезличена> произведена замена взыскателя по гражданскому делу <Номер обезличен> с АО «Россельхозбанк» на Климова К.Н.. Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по <Адрес обезличен> от <Дата обезличена> в рамках исполнительного производства <Номер обезличен> произведена замена взыскателя с АО «Россельхозбанк» на Климова К.Н.

В рамках исполнительного производства <Номер обезличен> арестовано имущество должника - нежилое помещение с кадастровым <Номер обезличен> общей площадью <Номер обезличен> кв.м. по адресу: <Адрес обезличен>, нежилое помещение с кадастровым <Номер обезличен> общей площадью <Номер обезличен> кв.м. по адресу: <Адрес обезличен>, земельный участок общей площадью <Номер обезличен> кв.м., вид разрешенного использования: земли населенных пунктов для эксплуатации здания магазина, с кадастровым <Номер обезличен> и здание магазина общей площадью <Номер обезличен> кв.м., с кадастровым <Номер обезличен> назначение – нежилое, инв. <Номер обезличен> 1-этажный, по адресу: <Адрес обезличен> (акты о наложении ареста (описи имущества) от <Дата обезличена> и <Дата обезличена>), данное имущество передавалось на реализацию.

В соответствии с частью 1 статьи 87 ФЗ «Об исполнительном производстве» (далее – Закон) принудительная реализация имущества должника осуществляется путем его продажи специализированными организациями, привлекаемыми в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Порядок принудительной реализации имущества должника посредством проведения публичных торгов в ходе исполнительного производства урегулирован положениями главы 9 Закона.

Частью 1 статьи 92 Закона предусмотрено, что в случае объявления торгов несостоявшимися организатор торгов не ранее десяти дней, но не позднее одного месяца со дня объявления торгов несостоявшимися назначает вторичные торги. Согласно части 2 той же статьи вторичные торги объявляются и проводятся в соответствии со статьей 89 того же Федерального закона. Начальная цена имущества на вторичных торгах постановлением судебного пристава-исполнителя снижается на пятнадцать процентов, если их проведение вызвано причинами, указанными в пунктах 1 - 3 статьи 91 Закона. В соответствии со статьей 87 Закона, если имущество должника не было реализовано в течение одного месяца после снижения цены, то судебный пристав-исполнитель направляет взыскателю предложение оставить это имущество за собой (часть 11). Нереализованное имущество должника передается взыскателю по цене на двадцать пять процентов ниже его стоимости, указанной в постановлении судебного пристава-исполнителя об оценке имущества должника. Взыскатель в течение пяти дней со дня получения указанного предложения обязан уведомить в письменной форме судебного пристава-исполнителя о решении оставить нереализованное имущество за собой (часть 12). О передаче нереализованного имущества должника взыскателю судебный пристав-исполнитель выносит постановление, которое утверждается старшим судебным приставом или его заместителем. Передача судебным приставом-исполнителем имущества должника взыскателю оформляется актом приема-передачи (часть 14).

Судом установлено, что указанное выше имущество не было реализовано в принудительном порядке, в связи с чем Климову К.Н. судебным приставом-исполнителем ОСП по г.Сортавала были направлены предложения оставить нереализованное имущество за собой, данные предложения Климовым К.Н. получены <Дата обезличена>, в этот же день Климовым К.Н. дано согласие на оставление данного имущества за собой. <Дата обезличена> судебным приставом-исполнителем вынесены постановления о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю, которые утверждены старшим судебным приставом ОСП по г.Сортавала, имущество передано по акту Климову К.Н.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно п. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество. В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий. Пунктом 1 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что основаниями для осуществления государственной регистрации прав являются акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Учитывая указанные выше обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании за истцом права собственности на вышеуказанное имущество.

В абзаце четвертом пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.201 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Как следует их представленных материалов, в отношении каждого из вышеуказанных объектов недвижимого имущества зарегистрированы запреты на совершение регистрационных действий, аресты. Вместе с тем, следует отметить, что данные обременения были связаны с обязательствами Дубровской Н.В. перед различными кредиторами, были наложены в целях исключения утраты данного имущества, его отчуждения, в целях его сохранения для возможности за счет данного имущества, в т.ч., реализации его, исполнить обязательства. Принимая во внимание, что истец как один из кредиторов Дубровской Н.В. в порядке ст.87 Закона оставил за собой имущество, нереализованное в ходе проведения торгов, т.е. обратил его в свою собственность с одновременным прекращением права собственности на него Дубровской Н.В., суд приходит к выводу об удовлетворении иска о признании отсутствующими обременений указанного имущества, зарегистрированных в ЕГРП. Иное бы нарушало, ограничивало права истца как собственника имущества по осуществлению своих полномочий собственника в полном объеме.

Ни ответчиком, ни третьими лицами возражений по существу заявленных истцом исковых требований не заявлено.

Тем самым, исходя из положений ч.2 ст.192, ч.3 ст.196 ГПК РФ суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

В силу ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплаченной государственной пошлине.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Климова К.Н. удовлетворить.

Признать за Климовым К.Н., родившимся <Данные изъяты> право собственности:

на нежилое помещение, общей площадью <Номер обезличен> кв.м., расположенное по адресу: <Адрес обезличен>

на земельный участок площадью <Номер обезличен> кв.м., кадастровый <Номер обезличен>, категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование- для эксплуатации здания магазина, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>

на здание магазина общей площадью <Номер обезличен> кв.м., назначение - нежилое, инв. <Номер обезличен>, 1-этажный, кадастровый <Номер обезличен>, расположенное по адресу: <Адрес обезличен>

Признать отсутствующими обременения в отношении нежилого помещения, общей площадью <Номер обезличен> кв.м., расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, кадастровый <Номер обезличен>:

-запрещение регистрации, регистрационная запись в ЕГРН <Номер обезличен> от <Дата обезличена>,

-арест, регистрационная запись в ЕГРН <Номер обезличен> от <Дата обезличена>,

- арест, регистрационная запись в ЕГРН <Номер обезличен> от <Дата обезличена>,