Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2165/2010 от 20.07.2010

                                                                                                              Дело № 2-2165/10

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 августа 2010 года Ленинский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Сидоркина В.В.

при секретаре Бершанской М.В.

         рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску Куренкова В.А. к администрации Ленинского района г.Томска о признании права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

       Куренков В.А. обратился в суд с иском к администрации Ленинского района г. Томска о признании права пользования жилым помещением, указывая в обоснование заявленных требований, что в дата обезличена на основании договора социального найма от дата обезличена вселился в квартиру номер обезличен по адрес обезличен, где и проживает в настоящее время. Указанная квартира была предоставлена ему <данные изъяты>, с которым он состоял в трудовых отношениях. На момент его вселения дом был заброшен и полуразрушен, в нем долго никто не проживал, не было электричества, разрушена печь. Вселившись в этот дом он (истец) починил крышу, сложил печку, сделал ремонт, продолжает следить за техническим состоянием дома, вносит плату за пользование жильем и оплачивает коммунальные услуги. В дата обезличена квартиру передали в муниципальный фонд. В дата обезличена он обратился в администрацию Ленинского района г.Томска с заявлением о признании его нанимателем квартиры с целью дальнейшей приватизации жилого помещения, но получил отказ. На основании ст.43 ЖК РСФСР, 64 ЖК РФ, ст.675 ГК РФ просит признать за ним право пользования жилым домом, расположенным по адресу: адрес обезличен, общей площадью <данные изъяты>

      Истец Куренков В.А. в судебном заседании поддержал иск по основаниям изложенным.

       Представитель истца - Ф., действующая на основании доверенности от дата обезличена, выданной сроком на 3 месяца, без права передоверия, поддержала иск по основаниям изложенным в исковом заявлении.

        Представитель ответчика администрации Ленинского района г.Томска Ю., действующая на основании доверенности номер обезличен от дата обезличена, выданной на срок до дата обезличена, в судебное заседание не явилась, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, указав, что против удовлетворения исковых требований Куренкова В.А. не возражает.

       Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица <данные изъяты> представил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица, против удовлетворения требований Куренкова В.А. не возражает.

        Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

       Выслушав стороны, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

         Статьей 25 Всеобщей декларации прав человека в жизненный уровень человека, необходимый для поддержания здоровья и благосостояния его самого и его семьи, включается такой обязательный компонент, как жилище. Неотъемлемое право каждого человека на жилище закреплено также в Международном пакте об экономических, социальных и культурных правах (статья 11). При этом, как следует из пункта 1 статьи 12 Международного пакта о гражданских и политических правах, право на жилище должно реализовываться при условии свободы выбора человеком места жительства.                                                                   

             Необходимость уважения жилища человека провозглашена и в статье 8 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод.

            Конституцией РФ в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности (ст. 8).

          В силу ст. 17 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного « права » и в соответствии с Конституцией РФ.                                          

        Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

        В соответствии с п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 31.10.1995 г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия» при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (ч. 1 ст. 27, ч. 1 ст. 40).

            Конституцией Российской Федерации провозглашается право гражданина на свободное передвижение, выбор места пребывания и жительства, не ограниченного какими-либо сроками (ст. 27). Признавая за каждым право на жилище, Конституция Российской Федерации устанавливает, что никто не может быть лишен его произвольно (ст. 40).

         Согласно ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

        Таким образом, из анализа положений указанных норм следует, что реализация права граждан Российской Федерации на жилище осуществляется на основе Жилищного кодекса РФ и других федеральных законов.

      В силу ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

         Согласно ст. 5 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса РФ, настоящий Кодекс применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, то есть после 01.03.2005 г., за исключением случаев, предусмотренных данным Федеральным законом.

       Поскольку в судебном заседании установлено, что жилищные правоотношения между истцом и <данные изъяты> возникли в дата обезличена т.е. еще до введения в действие Жилищного кодекса РФ, к исключительным случаям, предусмотренным настоящим Кодексом, они не относятся, то в данном случае возможно применение и норм Жилищного кодекса РСФСР.

            По смыслу ст.ст. 50, 51 ЖК РСФСР пользование жилыми помещениями осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения, который заключается в письменной форме между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, которым определяются права и обязанности сторон по пользованию жилыми помещениями.

      В силу ст. 135 ЖК РСФСР при переходе права собственности на дом (части дома), квартиру, в которых находится сданное внаем, аренду жилое помещение, к другому лицу договор найма, аренды сохраняет силу для нового собственника.

         В соответствии со ст. 675 ГК РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

         Согласно записи в трудовой книжке номер обезличен, Куренков В.А. с дата обезличена по дата обезличена состоял в трудовых отношениях с <данные изъяты>

        Как следует из представленного суду договора найма жилого помещения от дата обезличена <данные изъяты> (наймодатель) предоставил Куренкову В.А. (нанимателю) в пользование изолированное жилое помещение, состоящее <данные изъяты> расположенной по адресу: адрес обезличен.

         Справкой генерального директора <данные изъяты> от дата обезличена подтверждается, что с дата обезличена жилой дом по адрес обезличен числился на балансе <данные изъяты>

          Постановлением мэра г. Томска от дата обезличена номер обезличен и утвержденным им перечнем имущества, передаваемого в муниципальную собственность, квартира номер обезличен по адрес обезличен в числе прочего принадлежащего <данные изъяты> имущества, была передана в муниципальную собственность.

         Из справки паспортного отдела <данные изъяты> от дата обезличена следует, что в муниципальной квартире по адресу: адрес обезличен, зарегистрирован и проживает Куренков В.А. (квартиросъемщик), что также подтверждается копией лицевого счета.

       Представленными истцом квитанциями за дата обезличена подтверждается, что оплата жилищных, коммунальных услуг и электроэнергии квартиры номер обезличен по адрес обезличен производится по счетам-квитанциям, выданным на имя плательщика (потребителя) Куренкова В.А. из расчета оплаты предоставляемых услуг на одного жильца. Факт внесения Куренковым В.А. денежных средств в счет оплаты жилищно-коммунальных услуг подтверждается также сведениями об отсутствии задолженности.

      Таким образом, представленные суду доказательства позволяют суду сделать вывод о том, что истец приобрел право пользования спорной квартирой, владеет и пользуется жилым помещением на законных основаниях.

      Согласно письма ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» на учете в реестре объектов капитального строительства состоит объект - жилой дом по адресу: адрес обезличен. В соответствии с заявлением о регистрации по месту жительства, адресному листку прибытия и отметки о регистрации в паспорте истца номер обезличен выдан Ленинским РОВД г.Томска дата обезличена Куренков В.А. зарегистрирован в жилом доме по адресу: адрес обезличен. Исходя из выписки из ЕГРОГД от дата обезличена, выписки из технического паспорта жилого строения от дата обезличена жилой дом по адресу: адрес обезличен состоит из одной квартиры, общей площадью <данные изъяты> в том числе жилой <данные изъяты> В связи с изложенным суд приходит к выводу, что следует признать право пользования Куренкова В.а. на жилой дом по адресу: адрес обезличен.

       На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

        Исковые требования Куренкова В.А. удовлетворить.

        Признать за Куренковым В.А. право пользования жилым домом по адресу: адрес обезличен (общей площадью 50.5 кв.м., жилой площадью 35,5 кв.м.).

       Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Ленинский районный суд г. Томска в течение десяти дней с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий                            Сидоркин В.В.