Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2935/2015 ~ М-2450/2015 от 10.06.2015

Дело № 2-2935/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 октября 2015 года

Промышленный районный суд г. Смоленска

в составе

председательствующего судьи Родионова В.А.,

при секретаре Ермаковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алексеева С.Д. к Администрации г. Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Алексеев С.Д. обратился в суд с иском к Администрации г. Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, указав в обоснование заявленного требования, что является сособственником жилого помещения-комнаты, площадью 20,9 кв.м, расположенной в квартире <адрес>. В указанном жилом помещении без соответствующего разрешения в целях повышения благоустройства и комфортности проживания были произведены перепланировка и переустройство, которые не затрагивают несущих конструкций дома, не представляют собой угрозу жизнедеятельности людей. Просит суд сохранить указанную квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии.

В судебном заседании Алексеев С.Д. заявленные требования полностью поддержал по изложенным в исковом заявлении основаниям. Дополнительно пояснил, что сособственниками жилого помещения являются Феськова И.Ю. и Феськова К.С., которые не возражают против проведенных работ.

Ответчик Администрация г.Смоленска, будучи надлежащим образом извещенной о дате, времени и месте слушания дела, в судебное заседание явку своего представителя не обеспечила, в письменном заявлении просила рассмотреть дело без его участия, представив письменные возражения на иск, в удовлетворении которого просила отказать в виду отсутствия достаточных доказательств соответствия выполненных работ строительным нормам и правилам, а, также, ввиду отсутствия согласия собственников квартиры <адрес> и всех собственников многоквартирного дома.

Третьи лица Феськова И.Ю. и Феськова К.С. (сособственники жилого помещения) в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие, указав, что не возражают против сохранения спорного жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

В силу ч. 5 ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от 24.01.2014 Алексеев С.Д. является собственником комнаты, общей площадью 20,9 кв.м, расположенной в квартире <адрес>

На основании договора на безвозмездную передачу жилого помещения в собственность граждан № 24218 от 04.05.2009 Феськова К.С. и Феськова И.Ю. являются собственниками другой части квартиры <адрес>

В целях повышения уровня благоустройства и комфортности проживания в жилом помещении была произведена перепланировка и переустройство, в ходе которых:

- между помещением 9 кор. площадью 8,0 кв.м, помещением 8 кл. площадью 1,5 кв.м, помещением 7 кор. площадью 4,1 кв.м демонтированы перегородки, в результате чего образовалось помещение : 4, площадью 13,1 кв.м;

- между помещением 4 жил. площадью 13,5 кв.м и помещением 7 кор. площадью 4,1 кв.м заложен дверной проем;

- между помещением 8 кл. площадью 1,5 кв.м и помещением 4 жил. площадью 13,5 кв.м устроен дверной проем в перегородке;

- в помещении 7 площадью 13,2 кв.м установлен газовый настенный двухконтурный котел с принудительной циркуляцией теплоносителя с закрытой камерой сгорания (BAXI MAIN FOUR) и установлена принудительная вентиляция.

После выполненных работ общая площадь квартиры составляет 80,7 кв.м, в том числе жилая площадь – 50,1 кв.м.

Указанные обстоятельства подтверждаются пояснениями истца и письменными материалами дела: поэтажными планами, заключением ООО "БИНОМ" о технической возможности перепланировки и переустройства от 08.05.2015, экспертным заключением ООО "БрандМастер" №10/15 о соответствии пожарной безопасности при установке газового котла.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесение изменения в технический паспорт жилого помещения.

С учетом положений ч. 1 ст. 29, ст. 26 ЖК РФ, произведенные в жилом помещении перепланировка и переустройство признаются самовольными.

Согласно ч. 4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из заключения, выполненного ООО «БИНОМ», следует, что объемно-планировочное решение жилых помещений и их расположение в многоквартирном доме, минимальная площадь комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилых помещениях (кроме прихожей и коридора), должны обеспечивать возможность размещения необходимого набора предметов мебели и функционального оборудования с учетом требований эргономики. В результате нового планировочного решения с помощью демонтажа части существующих перегородок, проведения отделочных работ и уточнения линейных размеров помещений изменения эксплуатационных нагрузок в большую сторону и воздействия на несущие конструкции здания с нарушением несущей способности при перепланировки не произошло. В соответствии с норами Свода правил по проектированию и строительству СП 31-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций квартиры <адрес> следует признать как работоспособное, при котором отсутствуют видимые дефекты и повреждения, свидетельствующие о снижении несущей способности конструкций, выполняются условия эксплуатации согласно требованиям норм и проектной документации, не представляет угрозы жизни и здоровью граждан. Сохранение жилого помещения в переоборудованном состоянии не нарушает права, законы и интересы других лиц. Произведенное переустройство не предоставляет угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 14-52).

Как следует из заключения ООО "БрандМастер" №10/15, установка газового котла, расположенного в кухни квартиры <адрес> соответствует требованиям пожарной безопасности и не создает угрозы жизни и здоровья жильцов многоквартирного жилого дома №

Согласно ч.2 ст.40 ЖК РФ если реконструкция, переустройство и или перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в доме.

Как следует из представленных суду документов и пояснений истца, по его инициативе 10.10.2015 проводилось общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме <адрес> в форме очного голосования, на котором решался вопрос об отключении квартиры от отопительной системы дома для проведения работ по монтажу индивидуального отопления в жилом помещении №, которые выразили свое согласие на проведение указанного вида работ.

Таким образом, установленная законом процедура согласования перепланировки и переустройства истцом соблюдена.

Кроме того, зарегистрированные и проживающие в спорном жилом помещении Феськова И.Ю. и Феськова К.С. против сохранения квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии не возражают.

В этой связи, доводы ответчика об отсутствии согласия собственников многоквартирного жилого дома на проведение работ по перепланировке и переустройства жилого помещения истца опровергаются имеющимися в деле доказательствами.

При таких обстоятельствах, учитывая, что перепланировка и переустройство не представляют собой угрозу жизни и здоровью граждан, а доказательств обратного ответчиком не представлено и судом при рассмотрении дела не установлено, иные сособственники выразили письменное согласие с произведенными перепланировкой и переустройством, то суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Алексеева С.Д. удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - квартиру № <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г. Смоленска в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья                         В.А. Родионов