Решение по делу № 2-2705/2013 ~ М-2802/2013 от 18.07.2013

Дело № 2-2705/13

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 августа 2013 года Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе:

председательствующего Гохкаленко М.Г.

при секретаре Сазоновой Г.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного банка «И к Щербаковой М.Ш., Миннибаевой Л.Ш., Кулешовой Е.И. о взыскании денежных средств, обращении взыскании на заложенное имущество

УСТАНОВИЛ:

С учетом увеличенных исковых требований, Акционерный банк «И (далее по тексту – Банк) обратился в суд с иском к Щербаковой М. Ш., Миннибаевой Л.Ш., Кулешовой Е.И. о взыскании денежных средств, обращении взыскании на заложенное имущество.

В обоснование требований указал, что <дата обезличена> между Закрытым акционерным обществом «И и солидарными заемщиками Щербаковой М.Ш., Миннибаевой Л.Ш., Кулешовой Е.И. был заключен договор займа № <данные изъяты> от <дата обезличена> г., по условиям которого, последним предоставлены денежные средства в размере <данные изъяты> сроком на 180 месяцев на приобретение Щербаковой М.Ш. квартиры, расположенной по адресу: г. Магнитогорск, <адрес обезличен>

Исполнение обязательств по договору займа обеспечено ипотекой указанной квартиры.

Первоначальным залогодержателем предмета ипотеки и Займодавцем по Договору о предоставлении денежных средств являлось Закрытое акционерное общество У В настоящий момент законным владельцем закладной, залогодержателем предмета ипотеки и кредитором по Договору о предоставлении денежных средств является Акционерный банк «И

В результате ненадлежащего исполнения обязательств по договору займа у Щербаковой М.Ш., Миннибаевой Л.Ш., Кулешовой Е.И. образовалась задолженность в размере <данные изъяты>

Просит взыскать солидарно с Щербаковой М.Ш., Миннибаевой Л.Ш., Кулешовой Е.И.. указанную задолженность, взыскать сумму процентов за пользование заемными средствами по ставке 14 % годовых, начисляемых на сумму <данные изъяты> (сумму основного долга) за период с <дата обезличена> по дату фактического возврата суммы кредита включительно, обратить взыскание на заложенную квартиру, установив первоначальную стоимость <данные изъяты>, взыскать судебные расходы по произведенной оценке квартиры в размере <данные изъяты>, расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>

В судебном заседании представитель истца Лагутина Ж.Ю., действующая на основании доверенности № <данные изъяты> от <дата обезличена> л.д. 85), настояла на удовлетворении заявленных требований в полном объеме, по основаниям и доводам, изложенным в иске.

Ответчик Щербакова М.Ш. в судебном заседании иск признала. Размер задолженности не оспаривала, не возражала против обращения взыскания на заложенную квартиру.

Ответчики Миннибаева Л.Ш., Кулешова Е.И. в судебное заседание не явилась, извещены надлежащим образом.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц..

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что иск Банка подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п. 1 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

    Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п.2 ст.811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Установлено, что <дата обезличена> между ЗАО «У» и солидарными заемщиками Щербаковой М.Ш., Миннибаевой Л.Ш., Кулешовой Е.И. был заключен договор займа № <данные изъяты> от <дата обезличена>. по условиям которого последним предоставлены денежные средства в размере <данные изъяты> сроком на 180 месяцев на приобретение в Щербаковой М.Ш. квартиры, расположенной по адресу: <адрес обезличен>

Факт предоставления кредита подтверждается платежным поручением. (л.д. 38).

Предмет ипотеки был приобретен Залогодателем на основании договора купли-продажи квартиры от <дата обезличена> В связи с тем, что Предмет ипотеки был приобретен за счет кредитных средств, на Предмет ипотеки была установлена и зарегистрирована ипотека (залог) в силу закона в обеспечение исполнения обязательства Заемщиком по Договору о предоставлении денежных средств, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о государственной регистрации ограничений (обременений) права Залогодателя в виде ипотеки.

Первоначальным залогодержателем предмета ипотеки и Займодавцем по Договору о предоставлении денежных средств являлось Закрытое акционерное общество «У». В настоящий момент законным владельцем закладной, залогодержателем предмета ипотеки и кредитором по Договору о предоставлении денежных средств является Акционерный банк «И

Исполнение обязательств по договору займа обеспечено ипотекой указанной квартиры, что подтверждается закладной, владельцем которой является истец ( л.д. 39-56).

Денежные средства, предусмотренные договором займа, ответчикам предоставлены, что не оспаривается.

    В соответствии с Разделами 3 и 4 Договора о предоставлении денежных средств Ответчики обязались возвращать кредит и уплачивать проценты из расчета процентной ставки в размере 14 % годовых путем осуществления ежемесячных платежей. При этом уплата процентов производится по день окончательного возврата кредита включительно. (л.д. 21-33).

Щербакова М.Ш., Миннибаева Л.Ш., Кулешова Е.И. обязательства по возврату займа и уплате процентов исполняют ненадлежащим образом, что подтверждается выпиской по счету и не оспаривается ответчиком. ( л.д. 34-37).

По состоянию на <дата обезличена> образовалась задолженность в размере <данные изъяты>., в том числе:

-основной долг –<данные изъяты>

-проценты –<данные изъяты>

-пени за просроченный основной долг –<данные изъяты>

-пени за просроченные проценты –<данные изъяты>

Расчет проверен судом, произведен правильно в соответствии с условиями договора займа.

Щербакова М.Ш. размер задолженности не оспаривает.

Поскольку установлено, что ответчики ненадлежащим образом исполняют обязательства по договору займа, то с них следует взыскать досрочно указанную задолженность.

В соответствии с п.2 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Требование Банка о взыскании с Щербаковой М.Ш., Миннибаевой Л.Ш., Кулешовой Е.И. процентов по ставке 14 % годовых, начисляемых на сумму <данные изъяты> с <дата обезличена> по дату фактического возврата основано на законе, подлежит удовлетворению.

Что касается заявленных требований об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Поскольку судом установлено ненадлежащее исполнение Щербаковой М.Ш., Миннибаевой Л.Ш., Кулешовой Е.И. обязательств по договору займа на протяжении более трех раз в течение 12 месяцев, то следует обратить взыскание на заложенное имущество – трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес обезличен>

На основании п.1 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

Истцом представлен Отчет об оценке рыночной стоимости квартиры, выполненный <дата обезличена> ООО «М». Согласно данного отчета, стоимость спорного жилого помещения составляет <данные изъяты>

Данная оценка стороной ответчика не оспаривается.

В силу ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом.

Вместе с тем, суд считает правильным, в силу ст. 54 Федерального Закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ (ред. От 07.05.2013 г.) «Об ипотеке (залоге недвижимости)», определить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере <данные изъяты> ( 80 % от рыночной стоимости имущества, определенной в отчете оценщика ( в ред. Федерального закона от 06.12.2011 г. № 405-ФЗ).

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С Щербаковой М.Ш., Миннибаевой Л.Ш., Кулешовой Е.И. в пользу Банка следует взыскать госпошлину в размере <данные изъяты> с каждого по <данные изъяты>

Расходы по оплате услуг оценщика в размере <данные изъяты> необходимо возложить в равных долях на Щербакову М.Ш., Миннибаеву Л.Ш., Кулешову Е.И., т.е. по <данные изъяты> на каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 98, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░» (░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░) ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ № <░░░░░░ ░░░░░░> ░░ <░░░░ ░░░░░░░░░░> ░░ ░░░░░░░░░ ░░ <░░░░ ░░░░░░░░░░> ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░ ░░░░░:

-░░░░░░░░ ░░░░ –<░░░░░░ ░░░░░░>

-░░░░░░░░ –<░░░░░░ ░░░░░░>

-░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ –<░░░░░░ ░░░░░░>

-░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ –<░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░ (░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░) ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ 14 % ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ <░░░░ ░░░░░░░░░░> ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░» (░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░) ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░.░. ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░ ░░░░░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: