Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-601/2021 (2-5572/2020;) ~ М-4624/2020 от 06.11.2020

Дело №2-/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13января 2021 года Коминтерновский районный суд г. Воронежа

в составе:

председательствующего судьи Безрядиной Я.А.,

при секретаре Чахалян К.А.,

с участием представителя истца Макарян А.С.,

представителя ответчикаМышеловой В.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Баркаловой Ольги Леонидовны к Управе Коминтерновского района городского округа г. Воронеж о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, -

УСТАНОВИЛ:

Баркалова О.Л. обратилась в суд с иском к управе Коминтерновского района городского округа город Воронеж, в котором просила сохранить в перепланированном состоянии квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Обязать ответчика внести изменения в технический паспорт жилого помещения в соответствии с произведенной перепланировкой.

В обоснование заявленных требований указано, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит истцу на праве собственности. Истцом была произведена перепланировка жилого помещения. Перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан. Поскольку сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии во внесудебном порядке невозможно, истец обратилась с настоящими исковыми требованиями в суд (л.д.3-5).

Представитель истца Макарян А.С., действующий на основании доверенности (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) и ордера (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.6-7,46), поддержал заявленные требования, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика управы Коминтерновского района городского округа город Воронеж по доверенности (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) Мышелова В.Д. (л.д.47), возражала против удовлетворения иска.

Истец Баркалова Ю.Л. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена в установленном законом порядке, просила рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д.53).

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные по делу письменные доказательства, находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с п.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что Баркаловой О.Л. принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: <адрес> (л.д. 9).

Согласно ответу на обращение управы Коминтерновского района городского округа город Воронеж от 13.10.2020 № 150 91482 в связи с тем, что перепланировка помещения, расположенного по адресу: <адрес>, уже произведена, выполненные работы являются самовольной перепланировкой помещения в многоквартирном доме. Заявителю предложено в трехмесячный срок привести жилое помещение в прежнее состояние или сохранить помещение в многоквартирном доме в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу жизни или здоровью, на основании решения суда.

Согласно экспертному заключению (№) от 22.10.2020 года, подготовленному ООО «Воронежский центр судебной экспертизы» работы по перепланировке квартиры <адрес> не влияют на прочность несущих и ограждающих конструкций перепланированных помещений, а также других помещений жилого дома в целом и не противоречат требованиям СНиП, санитарным, противопожарным нормам, а значит, не затрагивают конструктивные и иные характеристики их надежности и безопасности и не создают угрозу здоровью и жизни людей. Квартиру <адрес> можно сохранить в перепланированном виде (л.д. 24-37).

Согласно техническому паспорту спорной квартиры по состоянию на 20.07.2005 года общая площадь квартиры составляет 40,7 кв.м., из нее жилая площадь 12,9 кв.м., жилая площадь 16,9 кв.м, кухня 5,2 кв.м., коридор 2,3 кв.м., санузел 3,0 кв.м., кладовая 0,4 кв.м. (л.д.10-15).

Согласно техническому паспорту спорной квартиры по состоянию на 18.09.2020 года общая площадь квартиры составляет 40,9 кв.м., из нее коридор 5,2 кв.м., коридор 1,7 кв.м., санузел 2,8 кв.м., кухня 5,1 кв.м., жилая площадь 13,3 кв.м., жилая площадь 12,8 кв.м(л.д.16-21).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истец обосновал свои требования представленными по делу доказательствами, доказал отсутствие изложенных в п. 4 ст. 29 ЖК РФ обстоятельств, препятствующих сохранению жилого помещения в перепланированном состоянии.

Суд приходит к выводу, что Баркалова О.Л. вправе требовать сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии в судебном порядке, поскольку жилое помещение в перепланированном состоянии не создает угрозу жизни и здоровью других граждан.

При таких обстоятельствах исковое заявление Баркаловой О.Л. к управе Коминтерновского района городского округа г. Воронеж о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии подлежит удовлетворению.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в техническую документацию на спорное жилое помещение и для государственной регистрации права собственности истца в Управлении Росреестра по Воронежской области.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Баркаловой Ольги Леонидовны к Управе Коминтерновского района городского округа г. Воронеж о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить <адрес> в перепланированном состоянии. Считать общую площадь квартиры равной 40,9 м², в том числе жилую – 26,1 м², подсобную – 14,8 м².

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня вынесения его в окончательной форме.

Председательствующий:Я.А. Безрядина

Мотивированное решение

изготовлено 14.01.2020 года.