Решения по делу № 2-1749/2018 ~ М-1221/2018 от 03.05.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 июня 2018 года                            г. Истра МО

Истринский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Асташкиной О.В.

при секретаре Бариновой О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Арутюняна Гургена Михайловича к ООО «МИЦ-СтройКапитал» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, взыскании штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Арутюнян Г.М., уточняя требованяи в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратился в суд с иском к ООО «МИЦ-СтройКапитал» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 21 февраля 2018 года по 28 апреля 2018 года в размере 157 054,04 руб., компенсации морального вреда в размере 20 000 руб., штрафа в размере 50% от присужденной судом суммы.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ заключил с ответчиком Договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого ООО «МИЦ-СтройКапитал» обязался построить на земельном участке с кадастровым номером № многоэтажный жилой дом, расположенный по строительному адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоэтажного дома, передать истцу объект долевого строительства – двухкомнатную квартиру, под условным №, порядковый     номер на площадке 4.

Срок передачи объекта долевого строительства определен договором – в течение 4 календарных месяцев, исчисляемых с 01 июля 2017 года.

Истец свои договорные обязательства по оплате стоимости квартиры выполнил своевременно и в полном объеме.

Ответчик свое обязательство по строительству многоквартирного жилого дома и передаче истцу объекта долевого строительства по акту приема-передачи исполнил 28 апреля 2018 года.

Ранее истец уже обращался с исковыми требованиями о взыскании с ООО «МИЦ-СтройКапитал» неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства. Исковые требования удовлетворены, суд взыскал с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.11.2017 года по 20.02.2018 года.

Поскольку обязательство по передаче объекта долевого строительства ответчик исполнил 28 апреля 2018 года, истцом заявлены требования о взыскании неустойки за период с 21 февраля 2018 года по 28 апреля 2018 года.

В судебном заседании представитель истца Арутюнян Г.М. по доверенности Салей И.Н. уточнённые исковые требования поддержала в полном объеме. В дополнение пояснила, что 26.04.2018 года объект введён в эксплуатацию, истцу передан по акту приема-передачи 28.04.2018 года. Просила суд взыскать с ответчика неустойку за период с 21.02.2018 года по 28.04.2018 года в размере 157 054 руб. 04 коп., в счет компенсации морального вреда 20 000 рублей, штраф в размере 50% от присужденной суммы.

Представитель ответчика ООО «МИЦ-СтройКапитал» по доверенности Сысоев А.В. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился. Пояснил, что срок сдачи объекта долевого строительства был нарушен в связи с внесением изменений в проект строительства, согласно которому теплоснабжение домов второй очереди будет осуществляться от отдельно стоящей котельной. Такая необходимость возникла в связи с многочисленными обращениями жителей домов первой очереди на шум от крышных котельных. По мнению ответчика, в действиях Застройщика нет противоправности и вины, а просрочка вызвана добросовестным поведением, направленным на удовлетворение потребностей будущих жильцов дома. Полагает, что истцом не представлено доказательства, подтверждающих факт причинения ему нравственных или физических страданий. Просил суд, применить ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки и штрафа

Выслушав доводы участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч.1 ст. 6 настоящего закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч.2 ст.6 Закона).

В силу ч.1 ст.7 Закона Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно ч.1 ст.8 Закона об участии в долевом строительстве - передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Согласно ч.1 ст. 12 Закона об участии в долевом строительстве обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с п.1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «МИЦ-СтройКапитал» (Застройщик) и Арутюнян Г.М. (Участник) заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого Застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить многоквартирный жилой дом, расположенный на земельном участке по строительному адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости в срок передать Участникам объект долевого строительства – квартиру под условным номером 8 общей площадью 68,452 кв.м. на 3 этаже секции I, порядковый номер на площадке 4, а Участник обязался уплатить предусмотренную договором цену и принять объект долевого строительства.

Согласно п. 4.1 цена Договора составляет 4 768 847,30 руб.

Согласно п. 6.1 Договора срок передачи объекта долевого строительства застройщиком Участнику по Договору – в течение 4 календарных месяцев, исчисляемых с 01 июля 2017 года.

Передача Застройщиком объекта долевого строительства и принятие его осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту о приеме объекта строительства (п. 6.2).

Судом установлено, что истец исполнил обязательство по договору, уплатив обусловленные договором денежные средства ООО «МИЦ-СтройКапитал» в счет стоимости квартиры (л.д. 17).

    Вступившим в законную силу решением Зюзинского районного суда г. Москвы с ООО «МИЦ-СтройКапитал» в пользу Арутюнан Г.М. взыскана неустойка за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве № за период с 01 ноября 2017 года по 20 февраля 2018 года.

В ходе рассмотрения дела судом установлено и сторонами не оспаривалось, что ответчик обязательство по передаче истцу объекта долевого строительства – указанной в договоре квартиры исполнил с нарушением предусмотренных договором сроков, передав квартиру истцу 28 апреля 2018 года (л.д. 109).

Ответчик    не представил    доказательств отсутствия    вины    в неисполнении обязательства в установленный срок.

Поскольку в предусмотренный договором срок объект долевого строительства истцу передан не был, суд приходит к выводу о законности требований истца о взыскании с ООО «МИЦ-СтройКапитал» неустойки.

Размер неустойки за период с 21.02.2018 года по 28 апреля 2018 года составляет 154 431 руб. 17 коп. (4 768 847 руб. 30 коп. х 67 дней (21.02.2018 по 28.04.2018) х7,25 % х2 х 1/300)

Расчет истца судом не принимается как неверный, поскольку он противоречит ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Ответчиком заявлено о применении положений ст. 333 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абз. 2 п. 34 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 17 от 28 июня 2012 г., применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

С учетом того, что задержка строительства объекта долевого строительства вызвана тем, что Застройщик по заявлениям дольщиков, перенес место строительства котельной, от которой подается тепло в жилые дома и объекты инфраструктуры, в связи с чем, возникла необходимость в изменении проектной документации, что подтверждается представленными документами длительность допущенной ответчиком просрочки нарушения обязательства, последствия нарушения обязательства, размера неустойки и штрафа, а также компенсационной природы неустойки, суд полагает, что с ООО "МИЦ-СтройКапитал" в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 90 000 руб., так как размер данных штрафных санкций не превышает критерий допустимости и не направлен на обогащении истца.

При снижении размера неустойки суд учитывает тот факт, что в данном случае неустойка подлежит начислению за нарушение неденежного обязательства - за передачу объекта долевого участия в строительстве, согласно абз. 2 п. 76 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", правила п. 6 ст. 395 ГК РФ не применяются при уменьшении неустойки, установленной за нарушение неденежного обязательства, если иное не предусмотрено законом.

Согласно п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о ждите прав потребителей» если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами РФ, содержащими нормы гражданского права, например, договор участия в долевом строительстве, то к отношениям, возникающим из таких договоров Закон «О защите прав потребителей» применяется в части, не урегулированной, специальными законами.

С учетом положений ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", фактических обстоятельств по делу, понесенных истцом нравственных страданий и исходя из требований разумности и справедливости, суд находит требования истца о взыскании компенсации морального вреда обоснованными в размере 3 000 руб. Требования о компенсации морального вреда в размере 20 000 рублей суд полагает необоснованно завышенными.

Доводы ответчика о недоказанности причинения истцу нравственных или физических страданий судом не принимаются, поскольку факт нарушения прав потребителя в ходе рассмотрения дела установлен.

В соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ от 07.02.1992 года « О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Учитывая, что требования истца о взыскании неустойки не были удовлетворены ответчиком ООО «МИЦ-СтройКапитал» в добровольном порядке, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания штрафа, предусмотренного за неудовлетворение требований потребителя. При этом суд полагает возможным снизить размер штрафа, подлежащего взысканию до 40 000 руб. с учетом соразмерности наказания объему невыполненных обязательств.

В порядке ст. 98, 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в сумме 8 900 руб. (6000 рублей по требованиям неимущественного характера в соответствии со ст. 333.19 НК РФ и 2 900 по требованиям материального характера (800 руб. + 3% от суммы свыше 20 000 рублей (90 000 руб. - 20 000 руб.))

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Арутюняна Гургена Михайловича к ООО «МИЦ-СтройКапитал» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, взыскании штрафа, - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «МИЦ-СтройКапитал» в пользу Арутюнян Гургена Михайловича неустойку за период с 21.02.2018 года по 28.04.2018 года в размере 90 000 руб., моральный вред в размере 3 000 руб.,       штраф в размере 40 000 руб., а всего взыскать 133 000 рублей.

В удовлетворении    требований Арутюняна Гургена Михайловича к ООО «МИЦ-СтройКапитал» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 157 054 руб. 04 коп. за период с 21.02.2018 года по 28.04.2018 года, компенсации морального вреда в размере 20 000 руб. – отказать.

Взыскать ООО «МИЦ-СтройКапитал» в доход государства государственную пошлину в размере 8900 руб.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Истринский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

    Председательствующий: подпись

    Мотивированное решение

    составлено 09.06.2018г Судья: подпись