Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-253/2020 (2-2403/2019;) ~ М-2725/2019 от 26.11.2019

Дело №2-253/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Тамбов 04 февраля 2020 года

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:

судьи Ситниковой Е.Н.

при секретаре Катичевой К.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Леонтьева В. А. к администрации Тамбовского района Тамбовской области, администрации Большелиповицкого сельсовета <адрес> о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Леонтьев В. А. обратился в суд с иском к администрации Тамбовского района Тамбовской области, администрации Большелиповицкого сельсовета Тамбовского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом.

Исковые требования мотивированы тем, что Леонтьев В. А. является собственником земельного участка, площадью 5857 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>.

В границах указанного земельного участка в 1970 году Леонтьевым В. А. был возведен жилой дом, общей площадью 65,9 кв.м. Между тем право собственности на него до настоящего времени не зарегистрировано.

Администрацией Тамбовского района Тамбовской области в выдаче истцу разрешения на ввод объекта в эксплуатацию отказано, поскольку администрация района не выдавала разрешение на строительство данного жилого дома.

Леонтьев В. А. просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 65,9 кв.м.

В судебное заседание истец Леонтьев В.А. и представитель по доверенности Леонтьева В.А. не явились, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещены. От представителя истца Леонтьевой В.А. имеется заявление, в котором она просит рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика - администрации Тамбовского района Тамбовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен. От представителя администрации Тамбовского района Тамбовской области по доверенности Рогоман М.Ю. имеется ходатайство, в котором она просит рассмотреть дело без участия представителя администрации, возражает против удовлетворения исковых требования по причине отсутствия разрешительной документации на строительство жилого дома.

Представитель ответчика - администрации Большелиповицкого сельсовета Тамбовского района Тамбовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен. От главы сельсовета М.И. Семина имеется заявление, в котором он просит рассмотреть дело без присутствия представителя сельсовета, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Третье лицо - Семибратова А. А.ндровна в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещена. От третьего лица Семибратовой А.А. имеется заявление, в котором она просит рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования Леонтьева В.А. подлежат удовлетворению.

В соответствии ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим, гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Судом установлено, что Леонтьев В. А. является собственником земельного участка, площадью 5857 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

На указанном земельном участке Леонтьевым В. А. в 1970 году завершено строительство жилого дома, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги Большелиповицкого сельсовета <адрес>, из которой следует, что данное домовладение принадлежит Леонтьеву В. А. с 1970 года на основании индивидуального строительства, а также техническим паспортом объекта индивидуального жилищного строительства, в соответствии с котором год постройки жилого дома – 1970.

В октябре 2019 года Леонтьев В. А. обратился в администрацию Тамбовского района Тамбовской области с заявлением о выдаче разрешения на ввод жилого <адрес> в эксплуатацию, однако в выдаче разрешения было отказано, поскольку администрация района не выдавала разрешения на строительство данного жилого дома.

Согласно техническому паспорту на спорный жилой дом, изготовленному ГУПТИ Тамбовской области по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь дома составляет 65,9 кв.м., жилая площадь – 35,70 кв.м.

В ЕГРН права на указанный жилой дом не зарегистрированы.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится

земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно техническому плану здания спорный объект был построен в 1930 году.

Понятие «самовольная постройка» распространено на здания, строения, сооружения статьей 222 ГК РФ, которая применятся с ДД.ММ.ГГГГ и к гражданским правоотношениям, возникшим после ее введения в действие (Федеральный закона от ДД.ММ.ГГГГ №52-ФЗ).

В силу ч.1 ст.7 Закона РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ № «О собственности в РСФСР» гражданин или другое лицо, если иное не предусмотрено законом или договором, приобретают право собственности на имущество, приобретенное им по основаниям, не противоречащим закону, на вещи, созданные или существенно переработанные им, на продукцию, плоды и иные доходы, полученные им от использования принадлежащего ему имущества, а также от использования природных ресурсов или иного имущества, хотя и не принадлежащего данному лицу, но предоставленного ему в соответствии с законом или договором для этих целей.

Таким образом, здания, строения и сооружения, построенные до ДД.ММ.ГГГГ, в силу закона не могут быть признаны самовольными постройками.

Как следует из технического заключения ООО «Архградо» от 2019 года - в соответствии с терминологией СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» строительные конструкции жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> находятся в работоспособном состоянии. При обследовании несущих конструкций здания не выявлены дефекты и повреждения снижающие их несущую способность. Отклонений стен от вертикали, прогибов перемычек, балок перекрытия., трещин и перекосов не обнаружено. На момент осмотра, техническое состояние объекта не представляет угрозы для жизни и здоровья людей, не является опасным для дальнейшей эксплуатации и не затрагивает интересы третьих лиц.

При обследовании жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, несоответствия действующим нормативным документам и регламентам не выявлено. Фактические расстояния объекта до ближайших зданий и построек обеспечивают соблюдение действующих противопожарных норм.

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует строительным, пожарным и санитарно-гигиеническим нормам. Сохранение объекта в данном состоянии и данной конфигурации возможно. Впоследствии необходимо устройство отмостки по периметру здания, препятствующей проникновению влаги в фундамент.

Из экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тамбовской области» усматривается, что жилой <адрес> в <адрес> в части планировочных решений соответствует СанПин 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Также суд учитывает, что спорное строение находится на земельном участке в соответствии с его разрешенным использованием и целевым назначением, принадлежащем на праве собственности истцу, построенный жилой дом является объектом завершенного строительства пригодным к эксплуатации, соответствующим предусмотренным нормам и правилам, не создающим угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушающим права и законных интересов третьих лиц.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, доводы администрации <адрес> об отсутствии разрешительной документации, суд находит необоснованными.

Исследовав представленные доказательства, суд полагает исковые требования Леонтьева В. А. удовлетворить и признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью 65,90 кв.м., жилой площадью 35,70 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный №/А/06 (согласно техническому паспорту на жилой дом, изготовленному ГУПТИ Тамбовской области по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ).

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Леонтьева В. А. к администрации Тамбовского района Тамбовской области о признании права собственности, администрации Большелиповицкого сельсовета Тамбовского района Тамбовской области на жилой дом - удовлетворить.

Признать за Леонтьевым В. А. право собственности на жилой дом, общей площадью 65,90 кв.м., жилой площадью 35,70 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный №/А/06 (согласно техническому паспорту на жилой дом, изготовленному ГУПТИ Тамбовской области по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ).

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме: ДД.ММ.ГГГГ.

Судья:                   Е.Н. Ситникова