Решение по делу № 2-2849/2018 от 29.06.2018

Дело №2 -2849-2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июля 2018 года

Дзержинский районный суд города Перми в составе:

председательствующего судьи Абрамовой Л.Л.

при секретаре Хрусталевой А.В.

с участием представителя истца, действующей по доверенности от Дата, Ощепковой Т.А., представителя ответчика, действующего по доверенности от Дата, Чебана М.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «СТРОЙПРОМКОМПЛЕКТ» к Шахов Р.Ю. о взыскании задолженности по договору аренды в связи с неисполнением договора,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды в размере 75293, 91 руб., пени в размере 13189, 02 руб., в возврат государственной пошлины 2854, 49 руб.

Исковые требования мотивирует тем, что Дата между сторонами заключен договор аренды недвижимого имущества №. По акту приема – передачи от Дата недвижимое имущество общей площадью ... кв.м, расположенное по адресу: Адрес было передано истцом ответчику. Согласно п.3.3.4 договора аренды арендная плата производится арендатором на основании выставляемых арендодателем счета и счет –фактуры до ... числа месяца, следующего за отчетным. В соответствии с условиями договора аренды размер арендной платы состоит из постоянной и переменной частей и устанавливается в следующем размере: - постоянная часть арендной платы устанавливается в размере ... руб., в том числе НДС (18 %) за один месяц; - переменная часть арендной платы равна сумме оплаты за потребляемые арендатором: электроэнергию, тепло-и водоснабжение, водоотведение, общее содержание помещений. Вместе с тем, в нарушение условий договора арендные платежи за период с Дата по Дата в размере ... руб. ответчиком внесены не были. Дата в адрес ответчика была направлена претензия о необходимости внесения арендной платы за пользование помещением в срок до Дата. Ответчик претензию оставил без ответа. До настоящего времени денежное обязательство по оплате арендных платежей ответчик не исполнил. В соответствии с п.4.3 договора за каждый день просрочки перечисления арендной платы начисляются пени в размере 0, 1 % от суммы задолженности.

Представитель истца на иске настаивает, подтвердила изложенные в нем обстоятельства.

Ответчик в суд не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика с иском не согласен. Пояснил, что Шахов Р.Ю. договор аренды от Дата не подписывал, в договоре аренды неправильно указан номер его сотового телефона Полагает, что договор аренды сфальсифицирован.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 153 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч. 3 ст. 154 Гражданского кодекса Российской Федерации для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В силу ч. 1 ст. 160 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Как следует из ч. 2 ст. 162 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч.1 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено, что Дата между ООО «СТРОЙПРОМКОМПЛЕКТ» и Шахов Р.Ю. заключен договор аренды недвижимого имущества №. По акту приема – передачи от Дата недвижимое имущество общей площадью ... кв.м, расположенное по адресу: Адрес Адрес было передано истцом ответчику. Согласно п.3.3.4 договора аренды арендная плата производится арендатором на основании выставляемых арендодателем счета и счет –фактуры до ... числа месяца, следующего за отчетным. В соответствии с условиями договора аренды размер арендной платы состоит из постоянной и переменной частей и устанавливается в следующем размере: - постоянная часть арендной платы устанавливается в размере ... руб., в том числе НДС (18 %) за один месяц; - переменная часть арендной платы равна сумме оплаты за потребляемые арендатором: электроэнергию, тепло-и водоснабжение, водоотведение, общее содержание помещений.

В нарушение условий договора арендные платежи за период с Дата по Дата в размере ... руб. ответчиком внесены не были, что подтверждается актом сверки и актами № от Дата, № от Дата, № от Дата.

Дата в адрес ответчика истцом была направлена претензия о необходимости внесения арендной платы за пользование помещением в срок до Дата.

Ответчик претензию оставил без ответа.

До настоящего времени денежное обязательство по оплате арендных платежей ответчик не исполнил.

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Свидетель со стороны истца ФИО4 показала, что работает ..., искала арендатора для ООО «СТРОЙПРОМКОМПЛЕКТ». Дата обратилось много мужчин для заключения договора аренды на нежилые помещения по Адрес. Договор аренды на помещение № подписывал Шахов Р.Ю., ей был передан его паспорт, с которого она сделала копию.

На уточняющие вопросы суда, свидетель однозначно ответила, что договор аренды от Дата подписывал Шахов Р.Ю.

Свидетель со стороны ответчика ФИО5 показал, что снял нежилое помещение по Адрес по чужим документам, у него был паспорт Шахов Р.Ю., он им воспользовался при заключении договора. Сам расписался за Шахов Р.Ю. в договоре аренды. Шахов Р.Ю. о заключении договора аренды сообщил в Дата, ранее не посчитал нужным сообщать.

Ответчиком не представлено допустимых доказательств, подтверждающих факт того, что он не подписывал договор аренды от Дата, а также акты от Дата, Дата, Дата, в которых определен размер задолженности перед ООО «СПК». В указанных документах имеются подписи Шахов Р.Ю. Иного при рассмотрении настоящего дела не установлено. Ходатайство о назначении почерковедческой экспертизы ни ответчиком, ни его представителем не заявлено. С заявлениями в правоохранительные органы в отношении ФИО5 ответчик не обращался.

При таких обстоятельствах, у суда отсутствуют законные основания для отказа в удовлетворении исковых требований.

В соответствии с п.4.3 договора за каждый день просрочки перечисления арендной платы начисляются пени в размере ... % от суммы задолженности.

Согласно расчету истца задолженность ответчика по договору аренды составляет в размере ... руб., пени в размере ... руб.

Судом расчет проверен, является арифметически верным. Ответчиком иной расчет не представлен.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

По правилам ст. 98 Гражданского процессуального кодекса с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная при подаче иска государственная пошлина в размере 2854, 49 руб. (л.д.4).

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р е ш и л:

Взыскать с Шахов Р.Ю. в пользу ООО «СТРОЙПРОМКОМПЛЕКТ» задолженность по договору аренды в размере 75293, 91 руб., пени в размере 13189, 02 руб., в возврат государственной пошлины 2854, 49 руб.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд города Перми в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья Л.Л.Абрамова

Решение в окончательной форме изготовлено 31 июля 2018 года.