Решение по делу № 2-3521/2014 от 05.11.2014

Дело № 2-3521/2014

Р Е Ш Е Н И Е.

Именем Российской Федерации

12 ноября 2014 года. г.Серпухов Московская область

Серпуховский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Крючкова С.И., при секретаре судебного заседания Бриняк Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Эксплуатационная компания Солид» к Лепченко В.В. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Эксплуатационная компания Солид» обратилось в суд с иском к ответчику Лепченко В.В. о взыскании <данные изъяты> в по оплате за жилое помещение, расположенное по <адрес>, и коммунальные услуги <адрес>, и коммунальные услуги за период времени за период времени с <дата> по <дата> включительно, пени за просрочку исполнения указанного обязательства в сумме <данные изъяты> и <данные изъяты> в качестве возмещения расходов по оплате госпошлины.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Предоставлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик, будучи надлежащим образом извещен о времени и месте настоящего судебного заседания, в судебное заседание не явился, суд о причинах неявки не известил и не представил доказательств уважительности этих причин, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, ранее представив письменных возражения, согласно которых он не является собственником вышеуказанного жилого помещения с декабря 2011 года, а его собственником зарегистрирован Голубев С.А. (л.д.67).

Третье лицо Голубев С.А. в настоящее судебное заседание не явился, будучи извещён надлежащим образом; ходатайств и письменных объяснений не поступило.

Из текста искового заявления и представленных документов следует, что ответчик является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> - в доме, управление которым осуществляет истец. За период времени <дата> по <дата> включительно задолженность истца по оплате за данное жилое помещение и коммунальные услуги составила <данные изъяты>. При подаче иска в суд, истцом были понесены расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере <данные изъяты> (л.д.2, 6-22).

В соответствии с копией свидетельства о государственной регистрации права собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, 20 декабря 2011 года зарегистрирован Голубев С.А.; основанием для государственной регистрации послужил протокол результатов торгов от 26 сентября 2011 года и акт приёма-передачи от 07октября 2011 года(л.д.68).

Согласно копии апелляционного определения Московского областного суда от 13 августа 2014 года вышеуказанные торги и документы были признаны недействительными и были применены последствия недействительности в виде возврата сторон исполнительного производства на стадию обращения взыскания имущества в виде данной квартиры; истцом по данному делу являлся Лепченко В.В. (л.д.80-84).

Исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно ст.37 Жилищного кодекса РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.

В соответствии со ст.39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности.

Согласно ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В соответствии со ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В соответствии со ст. 156 Жилищного кодекса РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно ст.158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Таким образом, суд считает возможным удовлетворить исковые требования и взыскать с ответчика задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги как с собственника занимаемого им жилого помещения в соответствии с представленным расчетом – доказательств обратного не представлено. В связи с неоплатой ответчиком суммы задолженности последний обязаны уплатить истцу пени, исходя из ставки рефинансирования 8,25 % в соответствии с представленным расчётом.

Исследовав довод ответчика о том, что он не являлся в спорный период собственником жилого помещения и не обязан был нести бремя оплаты коммунальных услуг, суд считает возможным не согласиться с ним, так как именно им, Лепченко В.В., был инициирован иск о признании недействительным тех юридически значимых действий, вследствие которых Голубев С.А. был зарегистрирован в качестве собственника жилого помещения, и данный иск был удовлетворен с применением последствий признания недействительности вышеуказанных юридически значимых действий (торгов) с возвратом в первоначальное положение. Доказательств же того, что именно Голубев в спорный период времени являлся пользователем предоставляемых коммунальных услуг стороной ответчика не представлено.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы в том числе и расходы по оплате государственной пошлины в сумме удовлетворенных исковых требований.

Исходя из изложенного, на основании ст.210 ГК РФ, ст.ст.36, 37, 39, 153-156, 158 ЖК РФ и руководствуясь ст.ст.167, 194-199 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ответчика Лепченко В.В. в пользу истца ООО «Эксплуатационная компания Солид» <данные изъяты> в качестве задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период времени с <дата> по <дата> включительно, пени за просрочку исполнения указанного обязательства в сумме <данные изъяты> и <данные изъяты> в качестве возмещения расходов по оплате госпошлины, а всего взыскать на общую сумму <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Крючков С.И.

Мотивированное решение составлено 17 ноября 2014 года.