Решение по делу № 2-5119/2015 ~ М-4459/2015 от 06.10.2015

Заочное Решение

Именем Российской Федерации

г. Чехов Московской области «ДД.ММ.ГГГГ

Чеховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Шахбанова А.А.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО3 к ФИО2 муниципального района о признании договора заключенным, признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с исковыми требованиями к ответчику о признании

договора дарения квартиры между ФИО1 и ФИО3 от 10.12.1992г. заключенным, признании за ним право собственности на квартиру.

ФИО2 истца в судебном заседании исковые требования поддержала и пояснила, что истец 10.12.1992г. получил в дар от ФИО1, квартиру, расположенную по адресу М.О.. <адрес>, б-ца им. Яковенко, <адрес> посредством оформления Договора дарения квартиры. Указанный договор удостоверен Мещерским сельским советом 10.12.1992г. Специалистом Мещерского сельского совета личность сторон установлена, дееспособность и принадлежность отчуждаемой квартиры дарителю проверены. Договор зарегистрирован в реестре Мещерского сельского совета за №.

Форма договора была соблюдена. Договор был подписан двумя сторонами. Оформление дарения подразумевает обязательную регистрацию права собственности в органах юстиции. На момент заключения договора дарения он подлежал регистрации в ФИО2 БТИ. Но регистрацию истец не произвел в виду неграмотности.

С 1992г. истец принял имущество, открыто и непрерывно владеет, пользуется им как своей собственностью производит необходимые платежи, производит при необходимости текущий ремонт.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

ФИО2 муниципального района, будучи надлежащим образом, извещенным о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, сведений об уважительности причин своей неявки суду не представил, заявлений о рассмотрении дела в его отсутствие не поступало, так же как и не поступали возражения по существу заявленных исковых требований.

3- лицо- представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по М.О., будучи надлежащим образом, извещенным о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. ст. 167, 233 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, 3- лица в порядке заочного судопроизводства.

Проверив материалы дела, выслушав мнения представителей истца, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что согласно договора дарения квартиры от 10.12.1992г., удостоверенным Мещерским сельским советом специалистом Мещерского сельского совета, заключенного между ФИО3 и ФИО1, последним была передана в собственность истцу квартира, расположенная по адресу: <адрес>, б-ца им. Яковенко, <адрес> (л.д. 7).

Квартира, являющаяся предметом договора дарения, принадлежала ФИО1 на праве собственности, на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, удостоверенного бюро по приватизации жилого фонда при ФИО2 <адрес> от 25.11.1992 года за номером 418.

Договор дарения был составлен в письменной форме, подписан сторонами, удостоверен Мещерским сельским советом специалистом Мещерского сельского совета.

Указанный договор дарения никем не оспорен и не признан недействительным в установленном законом порядке.

В спорном жилом помещении в настоящее время зарегистрирован и проживает ФИО3, что подтверждается выпиской из домовой книги, копией выписки из лицевого счета (л.д. 24,25).

В соответствии с п. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 8 Федерального закона от 30.11.1994 N 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», до введения в действие закона о регистрации юридических лиц и закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации юридических лиц и регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

Согласно, действовавшему на момент возникновения правоотношений, законодательству, договор дарения подлежал регистрации в БТИ, ГНИ <адрес>, однако, зарегистрировав договор в ГНИ г. Чехова, в БТИ истец не обратился.На основании ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч. 1 ст. 160 ГК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ч. 1, 2 ст. 233 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п.1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность.

Согласно ч. 3 ст. 574 ГК РФ, договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Поскольку законом не предусмотрена недействительность договора дарения недвижимого имущества в случае несоблюдения требования о государственной регистрации такого договора, суд приходит к выводу о том, что оснований полагать, что договор дарения является заключенным, не имеется.

Также, по мнению суда, выполнение сторонами всех существенных условий по договору дарения, порождает правовые последствия, на которые была направлена сделка независимо от наличия государственной регистрации такого права.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитута, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Как указано в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», «если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (ст. 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворении иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом» (п. 63).

Кроме того, действующее законодательство, в том числе, ГК РФ и ФЗ «О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним», не предусматривает сроков обращения граждан в регистрационную службу с просьбой о государственной регистрации договора отчуждения недвижимого имущества и перехода прав собственности по нему

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 167,233,194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 - удовлетворить.

Признать договор дарения квартиры между ФИО1 и ФИО3 от 10.12.1992г. заключенным.

Признать за ФИО3 право собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда в Московский областной суд через канцелярию Чеховского городского суда Московской области.

Судья: /подпись/ А.А. Шахбанов

Копия верна

Оригинал решения находится в Чеховском городском суде Московской области в гражданском деле №

Судья: А.А. Шахбанов