Решение по делу № 2-5099/2016 от 30.03.2016

Дело №2-5099/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июля 2016 года                      г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Зайдуллина Р.Р.

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Завод Промсталь» о признании права собственности и защите прав потребителей,

у с т а н о в и л:

СитдиковаР.М. обратилась в суд с иском к ООО «Завод Промсталь» о защите прав потребителей. Требование мотивировано тем, что между истцом и ответчиком 18.03.2015г. был заключен договор участия в долевом строительстве жилья в Кировском районе г.Уфы Республики Башкортостан, на территории ограниченной <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 02:55:010910:3581. Согласно указанного договора истец профинансировал строительство двухкомнатной <адрес>, общей площадью квартиры (проектной) 59,01 кв.м., общей площадью жилого помещения (проектной) 55,77 кв.м., жилой площадью (проектной) 29,95 кв.м., расположенная на 8-ом этаже дома. Ответчик осуществил строительство дома на основании следующих документов:1.Разрешение на строительство № RU 03308000-649-Ж, от 11.02.2015г.2.    Положительное заключение государственной экспертизы №    02-1-4-0473-13,утверждено 24.09.2013г.3.Проектнойдекларация опубликованная в газете «Вечерняя Уфа».Свои обязательства по договору ФИО1 выполнила в полном объеме, оплатив стоимость квартиры в размере 3 260 950 рублей, что подтверждается квитанцией от 03.10.2013г., а также справкой выданной ответчиком № от 08.10.2013г.Срок сдачи жилого дома в эксплуатацию в соответствии с договором установлен - 2-й квартал 2015г.До настоящего момента ответчик не передал квартиру истцу, несмотря на то что жилой дом построен, что подтверждается техническим паспортом на квартиру от 16.10.2015г., инвентарный №, составленным по состоянию на 16.10.2015г. Квартира является законченным строительством объектом, и следовательно, самостоятельным объектом гражданских правоотношений.

Истец в суд не явился, при надлежащем извещении, в деле имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии.

Представители ответчика ООО «Завод Промсталь», третьих лиц Администрации ГО г.Уфа, Управление Росреестра по Республике Башкортостан в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лицаФГБУ «ФКПРосреестра» КамалетдиноваИ.А. рассмотрение иска оставила на усмотрение суда.

Выслушав участников, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, материалами дела подтверждено, что между истцом и ответчиком 18.03.2015г. заключен договор участия в долевом строительстве жилья в Кировском районе г.Уфы Республики Башкортостан, на территории ограниченной <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 02:55:010910:3581.

Согласно указанного договора истец профинансировал строительство двухкомнатной <адрес>, общей площадью квартиры (проектной) 59,01 кв.м., общей площадью жилого помещения (проектной) 55,77 кв.м., жилой площадью (проектной) 29,95 кв.м., расположенная на 8-ом этаже дома.

Ответчик осуществил строительство дома на основании следующих документов: 1.Разрешение на строительство № RU 03308000-649-Ж, от 11.02.2015г. 2.    Положительное заключение государственной экспертизы №    02-1-4-0473-13, утверждено 24.09.2013г. 3.Проектнойдекларация опубликованная в газете «Вечерняя Уфа».

Свои обязательства по договору СитдиковаР.М. выполнила в полном объеме, оплатив стоимость квартиры в размере 3 260 950 рублей, что подтверждается квитанцией от 03.10.2013г., а также справкой выданной ответчиком № от 08.10.2013г.

Срок сдачи жилого дома в эксплуатацию в соответствии с договором установлен - 2-й квартал 2015г.

До настоящего момента ответчик не передал квартиру истцу, несмотря на то что жилой дом построен, что подтверждается техническим паспортом на квартиру от 16.10.2015г., инвентарный №, составленным по состоянию на 16.10.2015г.

Договор долевого участия зарегистрирован в Управлении Росреестра по РБ.

В настоящее время строительство вышеуказанного дома завершено.

В соответствии с заключением ФГОУВПО «Уфимский государственный нефтяной технический университет» по обследованию технического состояния строительных конструкций объекта: «Жилой дом со встроено-пристроенными помещениями (Литер 1) на территории квартала, ограниченного <адрес>, Брестской, и продолжением <адрес> в Кировском районе ГО г. Уфа РБ. 1-й пусковой комплекс: здание жилого дома (секции А, Б), пристроенная котельная (литер 1) от ДД.ММ.ГГГГ установлено работоспособное техническое состояние дома, существующие конструкции зданий могут быть использованы для ввода дома в эксплуатацию (стр.24).

Техническим паспортом филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по РБ подтверждается создание вышеуказанного дома, в составе которого находится <адрес>, общей площадью жилых помещений 56,4 кв.м.

Согласно указанному техническому паспорту жилой дом является созданным, спорная квартира является законченным строительством объектом, с коридором, санузлом, кухней, жилыми комнатами, балконом. Подведены все необходимые коммуникации, что подтверждает возможность использования квартиры в качестве отдельного жилого помещения для проживания.

Решением ГУ Архитектуры и градостроительства ГО г.УфаРБ о присвоении адреса объекту недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ Жилому дому со встроено-пристроенными помещениями (литер 1) на территории квартала, ограниченного <адрес>, Брестской и продолжением <адрес> в Кировском районе городского округа г.УфаРБ присвоен адрес: г.Уфа, <адрес>.

Между тем, объект не введен в эксплуатацию и не передан Истцу по акту в собственность ввиду отсутствия акта ввода дома в эксплуатацию.

В соответствии с заключением ФГОУВПО «Уфимский государственный нефтяной технический университет» от ДД.ММ.ГГГГ по результатам проведения строительно-технической экспертизы по материалам гражданского дела №: возведенный объект в целом соответствует проектно-сметной документации; построенный многоэтажный жилой <адрес> в Кировском районе городского округа г.Уфа Республики Башкортостан со встроено-пристроенными помещениями не создает угрозы причинения вреда жизни, здоровью граждан; категория технического состояния жилого дома – работоспособное состояние. допущенные отклонения не оказывают негативного влияния на работоспособность жилого <адрес> в Кировском районе городского округа г.Уфа Республики Башкортостан.

Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в Постановлении Пленума № 17 от 28.06.2012 г., в соответствии с п. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон о долевом участии) к отношениям, вытекающим из договора участия вдолевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом.

Указанная квартира приобретена Истцом исключительно для личных и бытовых нужд.

Исходя из смысла ст.27 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей» (далее – Закон о защите прав потребителей) исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный договором о выполнении работ (оказании услуг). Также в соответствии с п.1ст.17 Закона о защите прав потребителей защита прав потребителей осуществляется судом.

В соответствии с п.1ст.420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие правила об обязательствах, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с п.2ст.434 ГК РФ договор заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.

В силу ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч.2ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое не имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента таковой регистрации.

В соответствии со ст.25 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания, в связи с чем, истец лишен возможности осуществить государственную регистрацию прав собственности на приобретенное жилое помещение, чем нарушаются права и законные интересы истца.

Неисполнение Ответчиком обязательства по передаче необходимых документов в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним документов, приводит к невозможности осуществления государственной регистрации права собственности Истца на приобретенное по Договору спорное нежилое помещение, чем нарушает прав и охраняемые законом интересы Истца.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права. В настоящее время возможность защитить свое нарушенное право на получение построенного за счет Истца жилого помещения иным образом, как путем признания права собственности, Истец не имеет.

В силу ст.ст.1, 2 Закона о долевом участии данный Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и участников долевого строительства.

Согласно ст.4 Закона о долевом участии по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Следовательно, данным Законом предусмотрено приобретение участниками долевого строительства права собственности на объект долевого строительства путем заключения договора долевого участия в строительстве, в порядке, предусмотренном законом.

Таким образом, в настоящее время описываемая квартира не передана Истцу не по ее вине. При этом, факт неисполнения Застройщиком обязанности по передаче квартиры Истцу, при условии исполнения обязанности об оплате по договорам в полном объеме, свидетельствует о нарушении прав истца, как потребителя и участника долевого строительства.

Отсутствие акта ввода в эксплуатацию законченного строительством жилого дома не может являться основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку Заключением ФГОУВПО «Уфимский государственный нефтяной технический университет» по обследованию технического состояния строительных конструкций объекта: «Жилой дом со встроено-пристроенными помещениями (Литер 1) на территории квартала, ограниченного <адрес>, Брестской, и продолжением <адрес> в Кировском районе ГО г.УфаРБ. 1-й пусковой комплекс: здание жилого дома (секции А, Б), пристроенная котельная (литер 1) от ДД.ММ.ГГГГ установлено работоспособное техническое состояние дома, существующие конструкции зданий могут быть использованы для ввода дома в эксплуатацию».

В соответствии с заключением ФГОУВПО «Уфимский государственный нефтяной технический университет» от ДД.ММ.ГГГГ по результатам проведения строительно-техничскоей экспертизы по материалам гражданского дела №: многоэтажный жилой <адрес> в Кировском районе городского округа г.Уфа не создает угрозы причинения вреда жизни, здоровью граждан; категория технического состояния жилого дома – работоспособное состояние. допущенные отклонения не оказывают негативного влияния на работоспособность жилого <адрес> в Кировском районе городского округа г.Уфа Республики Башкортостан.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истец лишен возможности иначе как в судебном порядке зарегистрировать право собственности в отношении приобретенной по договору долевого участия квартиры.

На основании изложенного, суд полагает необходимым устранить допущенные нарушения прав истца путем удовлетворения заявленных исковых требований о признании права собственности на квартиру.

Судебный акт о признании права собственности на квартиру является основанием для постановки на государственный кадастровый учет объекта и государственной регистрации права в Управлении Росреестра по РБ.

Согласно ст. 173 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд разъясняет истцу, ответчику или сторонам последствия признания иска.

В соответствии с п. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть только указано на признание иска и принятие его судом.

Ответчик иск признал добровольно, о чем свидетельствует его письменное заявление. Третьими лицами каких-либо возражений не заявлено. Признание иска ответчиком не противоречит требованиям законодательства, не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов, поэтому у суда имеются основания для принятия признания иска ответчиком.

Суд принимает признание иска ответчиком.

На основании пунктов 1, 2, 3 части 1 статьи 333.40 Налогового Кодекса Российской Федерации уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае уплаты государственной пошлины в большем размере, чем это предусмотрено настоящей главой, возвращения заявления, жалобы или иного обращения или отказа в их принятии судами, прекращения производства по делу или оставления заявления без рассмотрения судом общей юрисдикции или арбитражным судом.

Излишне уплаченная истцом государственная пошлина подлежит возврату.

Руководствуясь статьями 39, 173, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ суд,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес> по адресу город Уфа,<адрес>.

Решение суда является основанием для постановки <адрес> по адресу город Уфа <адрес> на государственный кадастровый учет и регистрации за ФИО1 права собственности на указанную квартиру.

Взыскать с ООО «Завод Промсталь» в пользу ФИО1 государственную пошлину в размере 5024,72 руб.

Возвратить ФИО2 государственную пошлину в размере 6 280, 03 рублей, перечисленную в МРИ ФНС России № по Республике Башкортостан, КПП 027401001, ИНН 0274034097, р/с 40№ в Отделение - НБ Республики Башкортостан Банка России г. Уфа, БИК 048073001, по квитанции от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан через Кировский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий             Р. Р. Зайдуллин

Решение суда в окончательной форме принято 27.07.2016.