Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-25/2016 (2-1443/2015;) ~ М-1688/2015 от 27.10.2015

К делу №2-25/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

01 марта 2016 года город Тихорецк

Тихорецкий городской суд Краснодарского края в составе:

судьи Шевченко Р.А.,

секретаря судебного заседания Кравченко А.В.,

с участием представителя истца Романовой Е.А. – Маякова М.Н., действующего на основании нотариальной доверенности 23АА3744098 от 16 июля 2014 года,

представителя ответчика – администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района – Мудраковой Ю.А., действующей на основании доверенности от №117 от 22 декабря 2015 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Романовой Елены Александровны к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района о сохранении квартиры в реконструированном виде и признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Романова Е.А.. обратилась в суд с иском к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района о сохранении квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, в реконструированном виде и признании на нее права собственности.

Исковые требования мотивированы тем, что истец на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>. В указанной квартире произведена реконструкция без разрешительной документации, а именно были возведены пристройка литер «а2» и тамбур литер «а3». Администрация Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района в выдаче разрешительной документации на реконструкцию квартиры № по улице <адрес> истцу отказала и рекомендовала обратиться в суд.

Поскольку реализация права собственности на данный реконструированный объект недвижимости возможна только в судебном порядке истец просит суд сохранить квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, в существующем виде и признать за Романовой Е.А. право собственности на квартиру №, общей площадью <данные изъяты>., расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Романовой Е.А. – Маяков М.Н., исковые требования уточнил, просил сохранить одноэтажный многоквартирный жилой дом литер «А» расположенный по адресу: <адрес>, в существующем виде после произведенной реконструкции и признать за Романовой Е.А. право собственности на квартиру №, с пристройками литер «а2» и тамбуром литер «а3», общей площадью <данные изъяты>., расположенную по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района – Мудракова Ю.А. не возражала против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо – Воробьев П.Г., надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, о причинах не явки не уведомил, о рассмотрении дела в его отсутствие, либо об отложении дела не просил.

Третье лицо – Бегунов А.Е., в суд не явился, не сообщил суду об уважительности причин неявки и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Направленные в адрес Бегунова А.Е. повестки, вернулись с истекшим сроком хранения. При таких обстоятельствах суд считает, что Бегунов А.Е. умышленно не получает судебные повестки.

В соответствии с частью 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и Волковой Е.А. был заключен договор купли-продажи, согласно которому ФИО5 продала Волковой Е.А., принадлежащую ей на праве собственности квартиру, состоящую из двух комнат, полезной площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты>., расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 3).

ДД.ММ.ГГГГ Волкова Е.А. заключила брак с ФИО7, после заключения брака ей присвоена фамилия – Романова (л.д. 24).

Согласно кадастровой выписке № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, общей площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>, имеет разрешенное использование для эксплуатации малоэтажного многоквартирного жилого дома, находится в общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома.

Как следует из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ №, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о правах на квартиру№ по улице <адрес>, отсутствуют.

По данным технического паспорта, изготовленного филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Тихорецкому району по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, к квартире № жилого дома литер «А», по улице <адрес>, без разрешения на строительство (размещение), возведена пристройка литер «а2» и тамбур литер «а3».

ДД.ММ.ГГГГ администрация Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района отказала истцу в выдаче разрешительной документации на реконструкцию квартиры № по улице <адрес>, поскольку право собственности на самовольно возведенные и перепланированные объекты недвижимости может быть реализовано только в судебном порядке (л.д. 21).

В соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, которое выдаётся органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

Объектом капитального строительства является здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек.

Согласно части 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Следовательно, орган местного самоуправления правомерно отказал истцам в выдаче разрешения на самовольно произведенную реконструкцию квартиры, при этом права и законные интересы истца не нарушены, так как сохранение объекта в существующем виде, после самовольно произведенной реконструкции и признание права собственности на самовольную постройку, является исключительной компетенцией суда.

Поскольку самовольная реконструкция квартиры осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику на праве долевой собственности, иск обоснованно предъявлен к органу местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка – администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района Краснодарского края.

Определением Тихорецкого городского суда от 10 ноября 2015 года по делу назначена строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Краснодарский центр строительных и автотехнических экспертиз», произведенная реконструкция квартиры № жилого многоквартирного дома литер «А», с пристройкой литер «а2», тамбуром «а3» общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты>., расположенной по адресу: <адрес> по своему объемно-планировочному и конструктивному решению, а также в части строительных, градостроительных, противопожарных и санитарно-бытовых требований соответствует действующим на момент проведения экспертизы строительным нормам и правилам; соответствует документации по планировке территории, правилам землепользования и застройки, действующим на момент проведения экспертизы; соответствует обязательным требованиям строительных норм и правил, противопожарным, санитарным и другим обязательным нормам.

На момент проведения экспертного осмотра техническое состояние строения характеризуется как работоспособное. Отсутствуют видимые дефекты, повреждения и деформации, снижающие несущую способность, устойчивость и жесткость несущих конструкций. В процессе реконструкции несущие конструкции здания не были затронуты и произведенные переоборудования не повлияли на несущую способность и эксплуатационные характеристики здания в целом. Самовольно произведенная реконструкция квартиры № не создает угрозу жизни и здоровью жильцов многоквартирного дома.

Сохранение в существующем виде объекта капитального строительства – одноэтажного многоквартирного жилого дома литер «А», расположенного по адресу: <адрес>, возможно.

Данное заключение в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса является относимым, допустимым и достоверным доказательством.

Учитывая, что единственным признаком самовольной постройки является отсутствие разрешения на произведенную реконструкцию, реконструированная квартира спристройками, расположена на принадлежащем застройщику на праве долевой собственности земельном участке, до обращения с иском в суд, истцом предприняты надлежащие меры к легализации самовольной постройки, сохранение жилого дома литер «А» с пристройками возможно, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, надлежит сохранить самовольно реконструированный жилой дом литер «А» всуществующем виде и признать за Романовой Е.А. право собственности на квартиру №, с пристройками литер «а2» и тамбуром литер «а3», общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты>., расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно статье 247Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

Статья 16 Федерального закон №189-ФЗ от 29.12.204 года «О введение в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» содержит условия перехода земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в общую долевую собственность, но не определяет порядок такого перехода, в связи с чем, для перехода земельного участка в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме необходимо соблюдение общего (заявительного) порядка оформления земельно-правовых отношений.

На основании изложенного, суд считает необходимым разъяснить, что в многоквартирном доме необходимо соблюдение общего (заявительного) порядка оформления земельно-правовых отношений. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей, в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Сохранить всуществующем виде самовольно реконструированный объект – малоэтажный многоквартирный дом литер «А», с пристройкой литер «а2», тамбуром литер «а3», расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Романовой Еленой Александровной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <данные изъяты>, зарегистрированной и проживающей по адресу: <адрес>, право собственности на квартиру №, с пристройкой литер «а2», тамбуром литер «а3», общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты>., расположенную по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для постановки на кадастровый учет: квартиры № общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты>., расположенной по адресу: <адрес>, с учетом предоставленной технической документации.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: