Решение по делу № 2-1471/2013 ~ М-1150/2013 от 08.04.2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Домодедовский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего Поповой С.Н.

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО4 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на земельный участок, площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> В обосновании своих требований указала, что в № году ответчик продала ей вышеуказанный земельный участок. Было получено согласие супруга ответчика – ФИО5 Для совершения сделки ответчик выдала доверенность ее супругу – ФИО7 продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащий ей земельный участок. Расчет между сторонами был произведен полностью, фактически ответчик передала земельный участок и правоустанавливающие документы на него. С № года они пользуются данным участком, возвели на нем жилой дом и хозяйственные строения. Официально договор купли-продажи был подписан ДД.ММ.ГГГГ. В № году земельный участок прошел кадастровый учет и установлены его границы. После смерти супруга выяснилось, договор в регистрационной палате зарегистрирован не был. В связи с указанным просит суд требования удовлетворить.

В дальнейшем ФИО6, представляющая интересы ФИО1, уточнила исковые требования и просила суд произвести государственную регистрацию перехода права собственности к ФИО1 на земельный участок общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО4 и ФИО1 (л.д.34-35).

В судебном заседании ФИО6, представляющая интересы ФИО1, действующая на основании доверенности, уточненные требования поддержала в полном объеме. Обстоятельства, изложенные в заявлении, подтвердила. Дополнительно пояснила, что договор исполнен. Деньги ответчику переданы, условия договора соблюдены. Ответчик умышлено уклоняется от регистрации права. Просила удовлетворить.

ФИО4 в судебное заседание не явилась. Суд извещал ответчика по известному месту жительства, месту регистрации. Другими сведениями о ее местонахождении суд не располагает.

На основании ст.119 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель Домодедовского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился. В материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д.51).

Выслушав участников процесса, свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.1 Гражданского кодекса РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ч.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 454 Гражданского кодекса РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

На основании ч.1 ст.551 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ч.1 ст.556 Гражданского кодекса РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7, действующий по доверенности от имени ФИО4, обязался передать в собственность покупателю ФИО1 земельный участок, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> а покупатель обязалась принять недвижимое имущество и передать продавцу денежную сумму в размере № № рублей.

В соответствии с п.5.1 договора право собственности у покупателя возникает с момента государственной регистрации перехода прав собственности на объект незавершенного строительства.

В соответствии с передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный земельный участок был передан ФИО1 (л.д.14).

Основанием для обращения ФИО1 в суд послужило то основание, что она не имеет возможности произвести государственную регистрацию вышеуказанного договора купли-продажи земельного участка, поскольку ответчик уклоняется от регистрации.

В соответствии с ч.3 ст.551 Гражданского кодекса РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно пункту 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Материалами дела подтверждается, что в соответствии с передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес> передан ФИО1, а также показаниями свидетелей ФИО8, который является председателем <адрес> ФИО9, ФИО10, пояснившими суду, что ФИО4 в № году продала ФИО1 спорный земельный участок. С этого времени, кроме истца, участком никто не пользовался. С № года участком владела истец с мужем ФИО7, который построил дом, баню, колодец. Сейчас участком пользуется истец. Кроме того, ФИО4 исключена из числа членов <данные изъяты> после продажи участка.

В связи с указанным, суд приходит к выводу, что продавец ФИО4 свои обязательства по передаче имущества исполнила в полном объеме, а отказ от регистрации перехода права собственности, суд расценивает как уклонение от государственной регистрации перехода права собственности. В связи с чем, в соответствии с п.3 ст.551 Гражданского кодекса РФ регистрация договора должна быть произведена по решению суда.

Доказательств того, что оспариваемый договор купли-продажи в установленном законом порядке признан недействительным (ничтожным) суду не представлено.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности к ФИО1 на земельный участок общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> (<данные изъяты>) на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО7, действующим по доверенности от имени ФИО4 и ФИО1

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца через Домодедовский городской суд.

Председательствующий С.Н. Попова