Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1825/2015 ~ М-1605/2015 от 13.08.2015

Мотивированное решение изготовлено: 18.11.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(Заочное)

12.11.2015 Сысертский районный суд <адрес> в составе судьи Бесовой Е.В., с участием истца Мироновой Ю.С., представителя истца Микуровой М.А., при секретаре Мирзиной С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1825/2015 по иску Мироновой ФИО8 к Месиловой ФИО9 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого здания - магазина, пени,

УСТАНОВИЛ:

Миронова Ю.С. обратилась в суд с иском к Месиловой Т.А. о взыскании задолженности по договору аренды нежилого здания - магазина, пени, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и Индивидуальным предпринимателем Месиловой Т.А. заключен договор аренды нежилого здания-магазина расположенного по адресу: <адрес>, зарегистрированный в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1.1. указанного договора Арендодатель (Истец) приняла на себя обязательства передать Арендатору (Ответчику) во временное арендное пользование нежилое здание-магазин расположенное по адресу: <адрес>.

Согласно п. 2.1. указанного договора за временное пользование Арендатор выплачивает Арендодателю арендную плату в размере <данные изъяты> руб. в месяц. В соответствии с п. 2.3 договора Арендатор вносит арендную плату ежемесячно первого числа расчетного месяца.

В соответствии с п. 2.4 договора оплата коммунальных услуг не входят в сумму арендной платы и оплачиваются Арендатором отдельно.

Истец свои обязательства по договору исполнила надлежащим образом, помещение, являющееся объектом аренды передано Ответчику в срок, установленный договором, что подтверждается актом приема передачи помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчицей обязательства по договору исполнены частично.

Имеется задолженность по оплате арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ года в сумме <данные изъяты> руб. и задолженность по оплате коммунальных услуг за электроэнергию и газ в сумме <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ Ответчице была вручена претензия с требованием оплатить задолженность по оплате арендной платы и коммунальных услуг. ДД.ММ.ГГГГ Ответчицей было написано гарантийное письмо, в котором она обязалась оплатить задолженность по арендой плате в сумме <данные изъяты> руб. и задолженность по оплате коммунальных услуг в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Указанная задолженность не погашена до настоящего времени.

В соответствии с п. 5.2. договора за несвоевременную выплату арендной платы Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере <данные изъяты> % суммы годовой арендной платы за каждый день просрочки.

Сумма пени исчислена за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и составляет <данные изъяты> руб.

ДД.ММ.ГГГГ договор аренды расторгнут по инициативе Арендатора.

Истец просит взыскать с Индивидуального предпринимателя Месиловой ФИО10 в ее пользу:

- задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого здания-магазина расположенном по адресу: <адрес> за ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб.

- оплату за электроэнергию и газ за ДД.ММ.ГГГГ года в сумме <данные изъяты>.

- пеню за несвоевременную выплату арендной платы по договору аренды нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб.

-сумму госпошлины, уплаченной при подаче настоящего искового заявления в размере <данные изъяты> руб.

В судебном заседании истец и представитель истца Микурова М.А., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, выданной сроком на три года исковые требования поддержали, уточнили их в части взыскания задолженности по оплате коммунальных услуг в размере <данные изъяты>.

Ответчик Месилова Т.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, что подтверждается уведомлением, имеющемся в материалах дела. Направленная судом корреспонденция вернулась в суд с отметкой «За истечением срока хранения».

При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», признаётся, что в силу положений статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям признаётся его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а поэтому не является преградой для рассмотрения дела.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что Месилова Т.А. надлежащим образом извещена о времени и месте судебного разбирательства.

С учетом мнения представителя истца, требований ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, предусматривающей возможность вынесения по делу заочного решения в случае неявки в судебного заседание ответчика, надлежаще извещенного о месте и времени судебного заседания и не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства. Определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол.

Заслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких - условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Миронова Ю.С. является собственником нежилого здания-магазина, <адрес>.

Из материалов дела следует, что отношения сторон по настоящему делу возникли из договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между истцом и индивидуальным предпринимателем Месиловой Т.А. на нежилое здание-магазин, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1.1. вышеуказанного договора Арендодатель (Истец) приняла на себя обязательства передать Арендатору (Ответчику) во временное арендное пользование нежилое здание-магазин расположенное по адресу: <адрес>

Согласно п. 2.1. указанного договора за временное пользование Арендатор выплачивает Арендодателю арендную плату в размере <данные изъяты> руб. в месяц.

В соответствии с п. 2.3 договора Арендатор вносит арендную плату ежемесячно первого числа расчетного месяца.

Пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

п. 8.1. договора аренды нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ стороны предусмотрели, что договор аренды действует три года.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Истец свои обязательства по договору исполнила надлежащим образом, помещение, являющееся объектом аренды передано ответчику в срок, установленный договором, что подтверждается актом приема передачи помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчицей обязательства по договору исполнены частично.

Имеется задолженность по оплате арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб. и задолженность по оплате коммунальных услуг за электроэнергию и газ в сумме <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ ответчице была вручена претензия с требованием оплатить задолженность по оплате арендной платы и коммунальных услуг.

В письме адресованном Мироновой Ю.С. от ДД.ММ.ГГГГ Месилова Т.А. указала, что с момента заключения договора аренды здания-магазина от ДД.ММ.ГГГГ, она исполняла обязательства по оплате аренды и коммунальных платежей ежемесячно в сроки и размере в соответствии с условиями договора. С ДД.ММ.ГГГГ года продажи резко сократились, финансовое положение ухудшилось, также как и у многих предпринимателей в связи с экономическим кризисом в стране. Образовалась задолженность по арендным платежам, перед поставщиками и банками. В сложившейся ситуации она вынуждена закрыть предпринимательскую деятельность. В связи с чем, просила не начислять пени и штрафы за просрочку арендной платы в соответствии с условиями договора. Предлагала расторгнуть договор аренды нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ по соглашению сторон с ДД.ММ.ГГГГ. Обязуется освободить и передать помещение, оборудование и прочее имущество по акту приема-передачи до ДД.ММ.ГГГГ В свою очередь со своей стороны гарантировала произвести оплату образовавшейся задолженности по оплате суммы долга за газ в сумме <данные изъяты> в срок до ДД.ММ.ГГГГ, а так же задолженность по арендным платежам в сумме <данные изъяты> в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Ответчицей было написано гарантийное письмо, в котором она обязалась оплатить задолженность по арендой плате в сумме <данные изъяты> руб. и задолженность по оплате коммунальных услуг в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, ответчик обязанность по оплате арендных платежей за ДД.ММ.ГГГГ и коммунальных услуг не исполнила.

ДД.ММ.ГГГГ договор аренды расторгнут по инициативе Арендатора.

Задолженность ответчика по арендной плате за ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб. Размер задолженности определен истцом на основании условий договора, подписанного с ответчиком, и не оспорен последним.

Поскольку ответчик доказательства погашения задолженности по арендной плате, начисленной за указанный период суду не представил, исковые требования о взыскании с Месиловой Т.А. <данные изъяты> руб. долга являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Кроме того, в соответствии с п. 2.4 договора аренды, оплата коммунальных услуг не входит в сумму арендной платы и оплачиваются Арендатором отдельно.

Истцом представлены доказательства задолженности ответчика по оплате коммунальных услуг за ДД.ММ.ГГГГ года в размере <данные изъяты> руб., данный размер не оспаривался ответчиком, напротив она обязалась его выплатить до ДД.ММ.ГГГГ, однако не выплатила.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 5.2. договора за несвоевременную выплату арендной платы Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере <данные изъяты> % суммы годовой арендной платы за каждый день просрочки.

Истец также заявила ко взысканию с ответчика пени в размере <данные изъяты>.

Поскольку суду не представлены доказательства оплаты арендных платежей в срок, определенный договором, истец правомерно считает ответчика просрочившим денежное обязательство. Расчет пени проверен судом, признан правильным. Исковые требования о взыскании с ответчика пени в сумме <данные изъяты>. подлежат удовлетворению.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Размер судебных расходов истца по уплате госпошлины в сумме <данные изъяты> рублей подтверждается имеющимся в материалах дела чеком ордером от ДД.ММ.ГГГГ, которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 197, 198, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░11 ░ ░░░░░░░░░ ░░░12 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░13 ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░14 ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░., ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░., ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░: ░.░. ░░░░░░

2-1825/2015 ~ М-1605/2015

Категория:
Гражданские
Статус:
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН
Истцы
Миронова Юлия Сергеевна
Ответчики
Месилова Татьяна Анатольевна
Суд
Сысертский районный суд Свердловской области
Судья
Бесова Елена Владимировна
Дело на сайте суда
sysertsky--svd.sudrf.ru
13.08.2015Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
14.08.2015Передача материалов судье
17.08.2015Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
17.08.2015Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
17.08.2015Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
01.10.2015Судебное заседание
12.11.2015Судебное заседание
18.11.2015Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
27.11.2015Отправка копии заочного решения ответчику (истцу)
27.11.2015Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
12.01.2016Копия заочного решения возвратилась невручённой
08.06.2016Дело оформлено
08.06.2016Дело передано в архив

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее