Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2153/2016 ~ М-1657/2016 от 29.03.2016

Гражданское дело <данные изъяты>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<данные изъяты>

Октябрьский районный суд <данные изъяты> в составе:

председательствующего судьи Коломниковой Л.В.,

при секретаре Харниковой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску комитета земельных ресурсов и землепользования администрации <данные изъяты> к Якушеву Александру Евгеньевичу о взыскании задолженности по арендной плате, пени и процентов за пользование чужими денежными средствами,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет земельных ресурсов и землепользования администрации <данные изъяты> обратился в суд с иском к Якушеву Александру Евгеньевичу о взыскании задолженности по арендной плате, пени и процентов за пользование чужими денежными средствами, указав, что Постановлением главы администрации <данные изъяты> Воронежцевой С.В. в аренду сроком на <данные изъяты> предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> под здание пункта приема <данные изъяты>

<данные изъяты> г.с Вороженцевой С.В. заключен договор аренды земельного участка <данные изъяты> вышеуказанного земельного участка сроком до <данные изъяты>

Согласно выписке из ЕГРП <данные изъяты> за Якушевым А.Е. зарегистрировано право собственности на здание пункта приема стеклотары <данные изъяты>

С учетом положений ст.552 ГК РФ арендная плата должна вноситься ответчиком ежемесячно, не позднее <данные изъяты> аренды). Согласно п. 4.4 договора аренды Якушев А.Е. обязан выполнять в полном объеме все условия договора, в том числе уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату. Однако, данное условие договора исполнялось ответчиком ненадлежащим образом, вследствие чего образовалась задолженность по арендной плате за период с <данные изъяты> <данные изъяты>

Пункт 5.2 договора аренды предусматривает обязанность уплаты Якушевым А.Е. пени в <данные изъяты> каждый день просрочки платежа со срока оплаты по день оплаты платежа включительно. Задолженность ответчика по пени за период с <данные изъяты>.

<данные изъяты>      погашена запись о государственной регистрации права собственности Якушева А.Е. на нежилое здание по <данные изъяты> на основании договора купли-продажи от <данные изъяты>

Согласно п. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (ст. 395 ГК РФ). Проценты за пользование чужими денежными средствами за период <данные изъяты>.

<данные изъяты> в адрес Якушева А.Е. было направлено претензионное письмо о необходимости погашения образовавшейся задолженности. Однако, до настоящего времени требования комитета не удовлетворены.

Истец просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате <данные изъяты>., проценты за пользование чужими денежными <данные изъяты>

В судебном заседании представитель истца по доверенности Лесникова Е.Ю. иск поддержала по основаниям, изложенным в нем.

Ответчик Якушев А.Е. в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, иск признал в части требований о взыскании арендной платы, а также ходатайствовал о снижении размера пени, сославшись на его несоразмерность.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно ч. 3 ст. 552 ГК РФ продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

В силу ч. 2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Из материалов дела следует, что истец и Вороженцева С.В. <данные изъяты> заключили договор аренды земельного участка № <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты> под здание пункта приема стеклотары по <данные изъяты>

<данные изъяты> право собственности на здание пункта приема стеклотары <данные изъяты> перешло ответчику, что подтверждается выпиской из ЕГРП (л.д.14), соответственно с этой даты он приобрел право пользования земельным участком и должен нести обязанность по оплате арендной платы на тех же условиях, что и предыдущий арендатор (Вороженцева С.В.). Однако, за период с <данные изъяты> свои обязанность по внесению арендной платы Якушев А.Е. не исполнял, в связи с чем суд считает требования истца обоснованными и принимает признание иска ответчиком в этой части.

Согласно п.3.5 данного договора размер арендной платы, включающий в себя величину базовой ставки арендной платы и коэффициента, учитывающего вид использования и категорию арендатора, изменяется не чаще одного раза в год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год и (или) нормативными актами органов местного самоуправления.

Арендная плата должна вноситься ежемесячно, не позднее 25 числа каждого месяца (п.3.3 договора аренды).За нарушение сроков внесения арендной платы п. 5.2 договора предусмотрена пеня в размере <данные изъяты> каждый день просрочки.

Размер задолженности за период с <данные изъяты> г. не оспаривается ответчиком и составляет <данные изъяты>

Размер пени за период с <данные изъяты>., что также не оспаривается ответчиком. Однако, при взыскании пени, суд считает обоснованным требование Якушева А.Е. о снижении ее размера.

Согласно п.1 ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.75 Постановление Пленума Верховного Суда РФ <данные изъяты> "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий период. Установив основания для уменьшения размера неустойки, суд снижает сумму неустойки.

Рассматривая заявленные требования, суд отмечает, что, согласно договора аренды, за нарушение срока внесения арендной платы Арендатор должен выплачивать Арендодателю пени из расчета <данные изъяты> от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки, что составляет <данные изъяты>. Исходя из анализа всех обстоятельств дела, срока нарушения обязательства, оценки соразмерности заявленных сумм, из возможных финансовых последствий для каждой из сторон, размера просроченной задолженности по арендной плате, и учитывая, что сумма заявленной истцом неустойки вследствие установления высокого размера ее процента явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд находит возможным применить положения ст. 333 ГК РФ, как того просит ответчик, взыскав в пользу истца пени в размере <данные изъяты>

Согласно п. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (ст. 395 ГК РФ). Проценты за пользование чужими денежными средствами за период с <данные изъяты> и также подлежат взысканию с ответчика.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в размере <данные изъяты>., от уплаты которой освобожден истец.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования комитета земельных ресурсов и землепользования администрации <данные изъяты> удовлетворить частично.

Взыскать с Якушева Александра Евгеньевича в пользу комитета земельных ресурсов и землепользования администрации <данные изъяты> задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты>., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты>

В удовлетворении остальных требований комитета земельных ресурсов и землепользования администрации <данные изъяты> отказать.

Взыскать с Якушева Александра Евгеньевича в доход муниципального образования <данные изъяты> госпошлину в размере <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <данные изъяты> областной суд через Октябрьский районный суд <данные изъяты> в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья Л.В.Коломникова

Мотивированное решение изготовлено <данные изъяты>

Судья- Л.В.Коломникова