Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1025/2019 ~ М-959/2019 от 09.10.2019

УИД: 66RS0029-01-2019-001268-43 КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 декабря 2019 года        г. Камышлов

Камышловский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего Бачевской О.Д.,

при секретаре Боровских О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Темеревой ФИО9, Темерева ФИО10 к Администрации муниципального образования «Зареченское сельское поселение» о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Темерева М.Д., Темерев Л.Б. обратились в суд с иском к Администрации Муниципального образования «Зареченское сельское поселение» о сохранении в переустроенном состоянии жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, д. Баранникова, <адрес>10, погашение с ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование иска указано, что Темерева М.Д. является собственником жилого помещения - квартиры под №, расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, д. Баранникова, <адрес> на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ. С момента приобретения квартиры истец несет бремя собственника имущества, вытекающего из положений ст. 209 Гражданского Кодекса РФ. С ДД.ММ.ГГГГ истец реализуя обязанности собственника жилого помещения по его надлежащему содержанию, ввиду некачественной услуги центрального теплоснабжения, с целью улучшения жилищных условий и сохранения непосредственно жилого помещения в надлежащем состоянии, истец приняла решение о переходе на автономную жилого помещения от электрических конвекторов, получив акт обследования от управляющей компании от ДД.ММ.ГГГГ составленный с участием специалиста МО «Зареченское сельское поселение» ФИО7, председателя управляющей компании ООО «Обслуживающая компания» ФИО8 и разрешения восточных электрических сетей на использование электрических конвекторов. Также факт прекращения услуги центрального теплоснабжения и функционирования автономного отопления в принадлежащем на праве собственности жилом помещении подтверждается актом осмотра от ДД.ММ.ГГГГ в составе ООО «<адрес> компания», которым зафиксировано отсутствие негативного влияния на права третьих лиц и систему теплоснабжения дома в целом. Переустройство инженерной системы в части отопления в спорном жилом помещении по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ подтверждается внесением изменений в технический паспорт жилого помещения, составленным и выданным СОГУП «Областной Центр недвижимости» «Камышловское БТИ». Отсутствие угрозы осуществленного переустройства охраняемым законом правам третьих лиц подтверждается также проектом переустройства жилого помещения, подготовленного ООО «Салон-мастерская Арт_Канон». Истцом в досудебном порядке предпринимались меры по оформлению фактически совершенного и никем не оспоренного переустройства жилого помещения приблизительно в ноябре 2018 года с заявлением и пакетом документов, истец обратилась к главе поселения, на что устно было разъяснено право обратиться в суд.

Истцы Темерева М.Д., Темерев Л.Б. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, указали что спорная квартира принадлежит им на праве общедолевой собственности по 1/2 доли каждому.

Представитель ответчика Администрации муниципального образования «Зареченское сельское поселение» в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме.

Представитель третьего лица ООО «Зареченское» в судебное заседание не явился, были извещены надлежащим образом, направили в суд возражение, в котором указали, что истцами не представлены доказательства надлежащего проведения переустройства внутриквартирной системы центрального отопления, так же не представлены доказательства не нарушения прав других собственников жилых помещений, расположенных в многоквартирном <адрес>, <адрес> <адрес>. Представленные доказательства не могу быть приняты судом, поскольку протокол общего собрания составлен с нарушениями, заключение ООО «Фасад-Плюс» не подтвержден факт не нарушения прав третьих лиц в полном объеме, проектная документация не соответствует нормативно правовым актам, определяющих требования к рабочей документации.

Представители третьих лиц ООО «<адрес> компания», ООО «Уралремстройинвест» в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом о месте, времени и дате судебного заседания, в адрес суда ходатайств об отложении рассмотрения дела не направили.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское дело рассмотрено по существу в отсутствие указанных лиц.

Заслушав позицию участников судебного заседания, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу положений ч. ч. 1 - 3 ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст. ст. 30, 39 Жилищного Кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут; бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно п. 3 ст. 209 Гражданского Кодекса Российской Федерации действия собственника по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему имуществом не должны нарушать права и интересы других лиц.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 Жилищного Кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса.

В силу ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ч. 1 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Жилое помещение должно отвечать требованиям, которые устанавливаются Правительством Российской Федерации, а именно требованиям раздела II Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №.

Судом установлено, что многоквартирный жилой <адрес>, расположен по адресу: <адрес>, <адрес>, в доме расположено 18 квартир, год постройки ДД.ММ.ГГГГ, возведен на железобетонных блоках из железобетонных панелей, крыша шиферная по деревянной обрешетке, полы дощатые по лагам, дом подключен к центральному отоплению. Данные обстоятельства подтверждаются техническим паспортом (л.д. 44-48, 52-64).

ФИО2, ФИО3 являются собственниками жилого помещения - квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> (л.д.83).

В указанной квартире произведено самовольное переустройство, путем демонтажа радиаторов от внутридомовой сети отопления, стояки изолированы, квартира отапливается электроконвекторами. Согласно акта обследования жилого помещения по адресу<адрес> <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Обслуживающая компания» выявлено отключение отопления без нарушения циркуляции отопления, без ущерба соседним квартирам (л.д.7), что также отражено в акте от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6 дело №).

Внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях, в соответствии с п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 3 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № относится к общему имуществу многоквартирного дома.

Стороной истца представлен протокол общего собрания собственников жилья в многоквартирном доме от 25 апреля 2019 года, повесткой которого являлось рассмотрение заявлений собственников жилья: Самойловой, Темеревой М.Д. об отключении от центрального отопления в квартирах. Собственники решили просьбу заявителей удовлетворить. К протоколу представлен лист регистрации собственников помещений, принявших участие в общем собрании собственников помещений от 18 квартир. Таким образом, истцами получено согласие в установленной п. 1 ч. 2 ст. 44 Жилищного Кодекса Российской Федерации в форме - на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на уменьшение состава общего имущества в виде внутридомовой системы отопления. В связи с чем не могут быть приняты доводы третьего лица, поскольку протокол общего собрания не оспорен, третье лицо не является участником собрания собственников жилья в многоквартирном доме.

Действительно истцами не был соблюден порядок осуществления переустройства жилого помещения и решения органа местного самоуправления о согласовании переустройства истцами не представлено.

Частью 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрен перечень документов предоставляемых в орган местного самоуправления с заявлением о согласовании переустройства жилого помещения. Данные документы представлены истцами суду, а именно: правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме - свидетельства о государственной регистрации права, подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме - рабочая документация переустройства жилой квартиры (л.д. 11-15), выполненная ООО «Салон-мастерская «Арт-Канон»; а если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме - протокол общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19); технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9-10). Кроме того, стороной истца представлены технические условия для присоединения к электрическим сетям многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ и пояснительную записку ООО «ОРК» по электроснабжению жилого многоквартирного дома (л.д.22).

Для сохранения жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, сторона истца должна доказать, что переустройством не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ст. 161 Жилищного Кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно технического заключения (л.д. 68-82) по результатам обследования объекта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что учитывая длительный срок эксплуатации отопительной системы жилого дома в целом после выполненного переустройства (2011 года), отсутствие нареканий со стороны обслуживающей организации, а также соседних с квартирой № квартиросъемщиков, о нарушении функционирования системы отопления дома (завоздушивание, недостаточная температура теплоносителя), следует, что принципиальное принятое техническое решение переустройства в части демонтажа трех отопительных приборов жилого дома в пределах <адрес> какого-либо значимого (негативного) влияния на общую схему отопления жилого трехэтажного дома не оказало. Требуемые нормативные показатели согласно СП 60.13330.2012 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха. Актуализированная редакция СНиП 41-01-2003» по температурному режиму для жилых помещений <адрес> обеспечиваются. На основании того, что переустройство <адрес> (демонтаж трех общедомовых радиаторов отопления, с установкой взамен трех бытовых электронагревателей типа конвектор в помещении квартиры) выполнено в соответствии с проектной документацией ООО «Салон-мастерская «Арт-Канон» в 2019 году, отражающей требования, заверенной заключением о соответствии ее (документации) исполнения натурным обследованием специалиста проектной организации ООО «Фасад-Плюс» на предмет соответствия выполненных работ нормативным требованиям, следует, что выполнение переустройство <адрес> не создает угрозы жизни и здоровья людей и не нарушает права иных собственников жилых помещений многоквартирного дома. Учитывая что, установка трех бытовых электрообогревателей типа конвектор выполнена на основании технических условий в соответствии с проектной документацией, а также подтвержденными испытаниями специализированной организации, следует что, выполненное переустройство <адрес> соответствует техническим регламентам по нагрузке общедомовых сетей.

Стороной ответчика, представленное заключение не оспорено, иного заключения не представлено, ходатайства о назначении по делу экспертизы не заявлено. Представитель третьего лица ставя под сомнение представленное технического заключение, иного доказательства суду не представил, как и подтверждения поступление жалоб жителей дома на совершенное переустройство.

Таким образом, истцами представлена совокупность доказательств для сохранения жилого помещения в переустроенном состоянии, а именно документы необходимые для согласования переустройства и до отсутствие нарушений прав и законных интересов граждан произведенным переустройством, а также отсутствие нарушений строительных норм и правил, в связи с чем суд приходит к выводу, что требования истцов подлежат удовлетворению.

При этом требование истцов в части указания на законность осуществленного переустройства с ДД.ММ.ГГГГ является незаконным, основанным на неверном понимании норм материального права, поскольку переоборудование жилого помещения путем демонтажа радиаторов отопления без соответствующего разрешения уполномоченных органов и соблюдения особого предусмотренного законодательством порядка нарушает прямой запрет действующего законодательства, что было сделано истцами в 2011 году. Кроме того, все документы связанные с разработкой проекта переустройства, внесения изменений в технический паспорт и заключение эксперта датированы 2019 годом. Суд в силу положения ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, придя к выводу о наличии совокупности доказательств, сохраняет жилое помещение в переустроенном состоянии на момент вынесения решения суда.

Руководствуясь статьями 12, 194-199, 320, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования Темеревой ФИО11 Темерева ФИО12 удовлетворить частично.

Жилое помещение - <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> <адрес> сохранить в переустроенном состоянии в виде отключения от центральной системы отопления и установки индивидуальных приборов отопления.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Камышловский районный суд <адрес> путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного текста решения.

Председательствующий подпись Бачевская О.Д.

Мотивированный текст решения изготовлен 13 декабря 2019 года.

Копия верна. Судья -     Бачевская О.Д.