Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-426/2018 ~ М-420/2018 от 09.07.2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

7 августа 2018 года                             г.Венёв     

Венёвский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Волковой М.С.,

при секретаре Бочарниковой Э.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-426/18 по иску Козлова А.А. к Петровой Е.В. о реальном разделе жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на часть жилого дома, встречному иску Петровой Е.В. к Козлову А.А. о реальном разделе жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на часть жилого дома,

установил:

Козлов А.А. обратился в суд с иском к Петровой Е.В. о реальном разделе жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на часть жилого дома.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности в праве на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Фактически при совершении сделки истцом приобретены конкретные помещения в указанном доме, представляющие собой отдельное жилое помещение.

С момента приобретения и по настоящий момент истец пользуется следующими помещениями, расположенными в лит. А: №1 жилая комната площадью 16,8 кв.м, №2 жилая комната площадью 12,5 кв.м, №3 жилая комната площадью 9,9 кв.м, №7 кухня площадью 9,3 кв.м, №6 ванная площадью 1,9 кв.м, №5 туалет площадью 1,2 кв.м, №4 кладовая площадью 1,0 кв.м, №8 коридор площадью 7,2 кв.м, а также пристройкой лит.а1.

Другим совладельцем указанного дома является Петрова Е.В., в фактическом пользовании которой находятся помещения, расположенные в лит. А: №1 жилая комната площадью 10 кв.м, №2 жилая комната площадью 12,4 кв.м, №3 жилая комната площадью 17,2 кв.м, №4 кухня площадью 9,6 кв.м, №5 ванная площадью 2 кв.м, №6 туалет площадью 2,1 кв.м, №7 коридор площадью 6,8 кв.м, а также пристройкой лит.а общей площадью 60,1 кв.м, в том числе жилой 39,6 кв.м.

Указанный порядок пользования является сложившимся, поскольку существует длительный период времени и никем не оспаривается.

Каждая из частей указанного жилого дома имеет выход на приусадебный участок, на котором находятся надворные постройки.

В соответствии с техническим паспортом и техническим заключением указанный жилой дом фактически разделен на две части, каждая из частей является частью жилого дома (блоком жилого дома блокированной застройки).

Истцу принадлежат помещения, расположенные в части жилого дома (блок жилого дома блокированной застройки), обозначенные в технических документах под №2, а именно, помещения 1 – 8 в лит. А и пристройка лит.а1 общей площадью 59,8 кв.м, в том числе жилой 39,2 кв.м.

Каких-либо реконструкций и перепланировок в доме не производилось.

Истец считает, что поскольку дом фактически разделен на две части, которые используются владельцами и не оспариваются никем из участников общей долевой собственности, то имеется возможность выделение в счет доли конкретного жилого помещения с прекращением общей долевой собственности на жилой дом.

Просит произвести реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, выделить Козлову А.А. в счет принадлежащей 1/2 доли в праве общей долевой собственности часть жилого дома, состоящего из лит.а1 – №1 веранда, в части лит. А помещение №1 жилая комната площадью 16,8 кв.м, №2 жилая комната площадью 12,5 кв.м, №3 жилая комната площадью 9,9 кв.м, №7 кухня площадью 9,3 кв.м, №6 ванная площадью 1,9 кв.м, №5 туалет площадью 1,2 кв.м, №4 кладовая площадью 1,0 кв.м, №8 коридор площадью 7,2 кв.м, общей площадью 59,8 кв.м, в том числе жилой 39,2 кв.м, выделить Петровой Е.В. в счет причитающейся ? доли в праве общей долевой собственности часть жилого дома (часть лит. А), состоящей из помещений: №1 жилая комната площадью 10 кв.м, №2 жилая комната площадью 12,4 кв.м, №3 жилая комната площадью 17,2 кв.м, №4 кухня площадью 9,6 кв.м, №5 ванная площадью 2 кв.м, №6 туалет площадью 2,1 кв.м, №7 коридор площадью 6,8 кв.м, а также веранду лит.а общей площадью 60,1 кв.м, в том числе жилой 39,6 кв.м, прекратить право общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 52 кв.м, расположенный по адресу:<адрес>, признать за истцом право собственности на часть жилого дома с верандой (часть лит.А, а1) общей площадью 59,8 кв.м, в том числе жилой площадью 39,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчик Петрова Е.В. обратилась в суд со встречным исковым заявлением к Козлову А.А. о реальном разделе жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на часть жилого дома, ссылаясь на то, что является совладельцем в размере ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Фактически при совершении сделки истцом приобретены конкретные помещения в указанном доме, представляющие собой отдельное жилое помещение.

С момента приобретения и по настоящий момент Петрова Е.В. пользуется следующими помещениями, расположенными в лит. А: №1 жилая комната площадью 10 кв.м, №2 жилая комната площадью 12,4 кв.м, №3 жилая комната площадью 17,2 кв.м, №4 кухня площадью 9,6 кв.м, №5 ванная площадью 2 кв.м, №6 туалет площадью 2,1 кв.м, №7 коридор площадью 6,8 кв.м, а также пристройкой лит.а, общей площадью 60,1 кв.м., в том числе жилой 39,6 кв.м.

Другим совладельцем указанного дома является Козлов А.А.

Указанный порядок пользования является сложившимся, поскольку существует длительный период времени и никем не оспаривается.

Каких-либо реконструкций и перепланировок в доме не производилось.

Ответчик Петрова Е.В. считает, что поскольку дом фактически разделен на две части, которые используются владельцами и не оспариваются никем из участников общей долевой собственности, то имеется возможность выделение в счет доли конкретного жилого помещения с прекращением общей долевой собственности на жилой дом.

Просит произвести реальный раздел жилого дома с пристройками, расположенного по адресу: <адрес>, выделить ей в счет принадлежащих ? доли в праве общей долевой собственности часть жилого дома (часть лит. А), состоящей из помещений: №1 жилая комната площадью 10 кв.м, №2 жилая комната площадью 12,4 кв.м, №3 жилая комната площадью 17,2 кв.м, №4 кухня площадью 9,6 кв.м, №5 ванная площадью 2 кв.м, №6 туалет площадью 2,1 кв.м, №7 коридор площадью 6,8 кв.м, а также веранду лит.а общей площадью 60,1 кв.м, в том числе жилой 39,6 кв.м, прекратить право общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 52 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, признать за ней право собственности на часть жилого дома (часть лит.А, а) общей площадью 60,1 кв.м, в том числе жилой площадью 39,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ответчик по встречному иску Козлов А.А., его представитель по доверенности Михалина Т.Ю. в судебное заседание не явились, о дне и месте слушания дела извещены надлежаще, согласно письменным заявлениям просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддержали, просили их удовлетворить, не возражали против удовлетворения исковых требований Петровой Е.В.

Ответчик истец по встречному иску Петрова Е.В. в судебное заседание не явилась, о дне и месте слушания дела извещена надлежаще, согласно письменному заявлению просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, не возражала против удовлетворения исковых требований Козлова А.А.

Представитель 3-го лица администрации МО Веневский район в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки в суд не сообщил, возражений суду не представил.

В соответствии ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся, надлежащим образом извещенных лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, Козлову А.А. принадлежит на праве общей долевой собственности ? доля в праве на жилой дом, общеполезной площадью 52 кв.м, в том числе жилой площадью 44 кв.м, расположенный по адресу:<адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от 19 марта 1993 года, удостоверенный председателем Васильевского сельского Совета народных депутатов Веневского района Тульской области, зарегистрированный в реестре за №46 (л.д.15), справкой, выданной администрацией МО Центральное Веневского района №1069 от 29 марта 2018 года (л.д.16).

Петровой Е.В. принадлежит на праве общей долевой собственности ? доля в праве на жилой дом, общеполезной площадью 52 кв.м, в том числе жилой площадью 44 кв.м, расположенный по адресу:<адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от 19 марта 1993 года, удостоверенный председателем Васильевского сельского Совета народных депутатов Веневского района Тульской области, зарегистрированный в реестре за №46 (л.д.15), справкой, выданной администрацией МО Центральное Веневского района №1069 от 29 марта 2018 года (л.д.16).

Согласно техническому паспорту на объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом по состоянию на 27 февраля 2018 года собственником жилого <адрес> является Козлов А.А.- доля в праве 1/2 (л.д.7-14).

В силу ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Согласно ст.245 ГК РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Разрешая требования Козлова А.А. и Петровой Е.В. о разделе спорного жилого дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признании за ними права собственности на части жилого дома: часть лит А, лит. а,а1 под № по <адрес>, общей площадью 119,9 кв.м, и выделе в собственность Козлову А.А. части жилого дома часть лит А,а1, Петровой Е.В. части жилого дома часть лит. А, а под № по <адрес>, общей площадью 60,1 кв.м, суд приходит к следующему.

В силу п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6 и Пленума ВАС РФ № 8 от 1 июля 1996 года суд не вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел возможен без несоразмерного ущерба общему имуществу, под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной ценности.

Согласно п.п. 6, 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 4 от 10 июня 1980 года выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе; поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать собственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Судом установлено, что между сособственниками сложился определенный порядок пользования спорным жилым домом. Данные обстоятельства следуют из исковых заявлений и технического паспорта указанного объекта недвижимости по состоянию на 27 февраля 2018 года.

Козлов А.А. пользуется следующими помещениями, расположенными в лит. А: №1 жилая комната площадью 16,8 кв.м, №2 жилая комната площадью 12,5 кв.м, №3 жилая комната площадью 9,9 кв.м, №7 кухня площадью 9,3 кв.м, №6 ванная площадью 1,9 кв.м, №5 туалет площадью 1,2 кв.м, №4 кладовая площадью 1,0 кв.м, №8 коридор площадью 7,2 кв.м, а также пристройкой лит.а1, расположенными по адресу: <адрес>.

Петрова Е.В. пользуется следующими помещениями, расположенными в лит. А: №1 жилая комната площадью 10 кв.м, №2 жилая комната площадью 12,4 кв.м, №3 жилая комната площадью 17,2 кв.м, №4 кухня площадью 9,6 кв.м, №5 ванная площадью 2 кв.м, №6 туалет площадью 2,1 кв.м, №7 коридор площадью 6,8 кв.м, а также пристройкой лит.а, расположенными по адресу: <адрес>.

Из технического паспорта указанного объекта недвижимости усматривается, что находящиеся в пользовании Козлова А.А. и Петровой Е.В. помещения изолированы друг от друга, каждая часть жилого дома имеет свой обособленный вход и необходимый состав жилых и подсобных помещений, а также оснащены соответствующими инженерными системами и санитарно-техническим оборудованием.

Из технического заключения, выполненного ООО «Перспектива» 7 мая 2018 года, усматривается, что возможен реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с выделением каждому сособственнику помещений, указанных выше. Каждая часть будет являться частью блокированного жилого дома, имеющей автономный выход на придомовую территорию, соответствующей требованиям вышеперечисленных СНиП, СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» (блокированные) (л.д.17-23)

Обстоятельств, свидетельствующих о нарушении чьих-либо прав и законных интересов, а также возражений, относительно исковых требований, судом в ходе судебного разбирательства по делу не установлено.

Судом установлено, что реальный раздел домовладения № по <адрес> возможен без соразмерного ущерба его хозяйственному назначению.

При таких данных, учитывая, что данный раздел не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд полагает, что заявленные исковые требования Козлова А.А. и Петровой Е.В. о разделе спорного жилого дома с пристройками в натуре, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом с пристройками, признании за Козловым А.А. права собственности на часть жилого дома часть под лит. А с верандой под лит. а1 общей площадью 59,8 кв.м, в том числе жилой площадью 39,2 кв.м, признании права собственности за Петровой Е.В. части жилого дома часть лит. А с верандой лит.а общей площадью 60,1 кв.м, в том числе жилой площадью 39,6 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.

С учетом вышеизложенных обстоятельств и приведенных норм материального права, учитывая сложившийся порядок пользования жилым домом между Козловым А.А. и Петровой Е.В., суд считает возможным разделить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в натуре, выделить Козлову А.А. в счет принадлежащей 1/2 доли в праве общей долевой собственности часть жилого дома, состоящего из помещений в лит. А: №1 жилая комната площадью 16,8 кв.м, №2 жилая комната площадью 12,5 кв.м, №3 жилая комната площадью 9,9 кв.м, №7 кухня площадью 9,3 кв.м, №6 ванная площадью 1,9 кв.м, №5 туалет площадью 1,2 кв.м, №4 кладовая площадью 1,0 кв.м, №8 коридор площадью 7,2 кв.м, а также веранды лит.а1, всего помещений площадью 59,8 кв.м, в том числе жилой площадью 39,2 кв.м, выделить Петровой Е.В. в счет причитающейся 1/3 доли в праве общей долевой собственности часть жилого дома (часть лит. А, а), состоящей из помещений в лит. А: №1 жилая комната площадью 10 кв.м, №2 жилая комната площадью 12,4 кв.м, №3 жилая комната площадью 17,2 кв.м, №4 кухня площадью 9,6 кв.м, №5 ванная площадью 2 кв.м, №6 туалет площадью 2,1 кв.м, №7 коридор площадью 6,8 кв.м, а также веранды лит.а, всего помещений общей площадью 60,1 кв.м, в том числе жилой площадью 39,6 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, признать за Козловым А.А. право собственности на часть жилого дома часть лит.А, лит.а1 общей площадью 59,8 кв.м, в том числе жилой площадью 39,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, признать за Петровой Е.В. право собственности на часть жилого дома часть лит. А, а общей площадью 60,1 кв.м, в том числе жилой площадью 39,6 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Право общей долевой собственности Козлова А.А. и Петровой Е.В. на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, при разделе жилого дома в натуре подлежит прекращению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

исковые требования Козлова А.А. и Петровой Е.В. удовлетворить.

Произвести реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Выделить Козлову А.А. в счет причитающей 1/2 доли в праве общей долевой собственности часть жилого дома, состоящую из веранды лит.а1, части лит. А: помещения №1 жилая комната площадью 16,8 кв.м, №2 жилая комната площадью 12,5 кв.м, №3 жилая комната площадью 9,9 кв.м, №7 кухня площадью 9,3 кв.м, №6 ванная площадью 1,9 кв.м, №5 туалет площадью 1,2 кв.м, №4 кладовая площадью 1,0 кв.м, №8 коридор площадью 7,2 кв.м, всего помещений площадью 59,8 кв.м, в том числе жилой площадью 39,2 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Выделить Петровой Е.В. в счет причитающейся 1/2 доли в праве общей долевой собственности часть жилого дома, состоящую из веранды лит.а, части лит.А: помещения №1 жилая комната площадью 10 кв.м, №2 жилая комната площадью 12,4 кв.м, №3 жилая комната площадью 17,2 кв.м, №4 кухня площадью 9,6 кв.м, №5 ванная площадью 2 кв.м, №6 туалет площадью 2,1 кв.м, №7 коридор площадью 6,8 кв.м, всего помещений общей площадью 60,1 кв.м, в том числе жилой 39,6 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности Козлова А.А. и Петровой Е.В. на жилой дом общей площадью 52 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Козловым А.А. право собственности на часть жилого дома часть лит.А, лит.а1 общей площадью 59,8 кв.м, в том числе жилой площадью 39,2 кв.м, расположенный по адресу:<адрес>.

Признать за Петровой Е.В. право собственности на часть жилого дома часть лит.А, лит.а общей площадью 60,1 кв.м, в том числе жилой площадью 39,6 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Право собственности на объекты недвижимости подлежат регистрации в Веневском отделе Управления Росреестра по Тульской области.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Венёвский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий