Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-218/2022 ~ М-92/2022 от 31.01.2022

Дело № 2-218/2022

УИД № 27RS0014-01-2022-000126-49

                    Р Е Ш Е Н И Е

     И М Е Н Е М     Р О С С И Й С К О Й     Ф Е Д Е Р А Ц И И

г. Советская Гавань                              01 апреля 2022 года.

Советско-Гаванский городской суд Хабаровского края в составе председательствующего судьи Бугаёва К.П. с участием представителя истца Товарищества собственников жилья «Созвучие» Ломакина С.В., действующего на основании доверенности, ответчика Кладовиковой Л.В.

При секретаре Шарыповой В.И.

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Созвучие» к Кладовиковой Ларисе Викторовне о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги и пени

                     У С Т А Н О В И Л :

Товарищество собственников жилья «Созвучие» (далее также – ТСЖ) обратилось в суд с иском к Кладовиковой Л.В. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги (далее также – ЖКУ) и пени указав, что ответчик является собственником нежилого помещения по адресу <адрес> ТСЖ осуществляет управление многоквартирным домом (далее также – МКД) на основании решения общего собрания собственников помещений от 27.10.2009 года. Ответчиком обязательства по своевременной оплате ЖКУ не исполняются, в связи с чем за период с 01.12.2017 года по 31.03.2021 года образовалась задолженность в размере 228 760 рублей 29 копеек. В связи с невнесением платы за ЖКУ начислены пени в размере 21 602 рубля 08 копеек. На основании изложенного представитель истца Ломакин С.В. просил взыскать с ответчика задолженность в указанном размере, пени и судебные расходы в виду уплаченной за подачу иска государственной пошлины в размере 5 703 рубля 62 копейки.

В возражениях на иск ответчик Кладовикова Л.В. указала, что в апреле 2018 года она обращалась в ТСЖ по вопросу заключения договора на содержание и ремонт принадлежащего ей помещения и не начислении платы за отопление, предоставив документы, подтверждающие отсутствие в помещении отопления, представитель ТСЖ осматривал помещение и видел, что стояки отопления заизолированы и находятся в коробах, никакого акта составлено не было, договор ей не предоставили. На претензию истца от 22.03.2019 года о неоплате ЖКУ ею дан ответ с приложение актов осмотра помещения, в которых указано о изоляции стояков отопления и их устройства в короба. Начиная с 14.03.2018 года все работы по ремонту и обслуживанию помещения ею производятся самостоятельно. За все время участия в работах по устранению засоров канализации в помещении ТСЖ не принимало. Никаких услуг со стороны ТСЖ ей не оказывается. На основании изложенного Кладовикова Л.В. просила в иске отказать.

Представитель истца Ломакин С.В. в судебном заседании исковые требования поддержал, подтвердив изложенные в исковом заявлении обстоятельства.

Ответчик Кладовикова Л.В. в судебном заседании исковые требования не признала по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск.

Изучив материалы дела, обсудив исковые требования и возражения относительно них, выслушав стороны, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что Кладовикова Л.В. является собственником нежилого помещения по адресу <адрес>) с 14.03.2018 года.

Управление многоквартирным домом <адрес> осуществляет ТСЖ «Созвучие», которое оказывает собственникам и нанимателям жилых помещений МКД коммунальные услуги по отоплению, электроснабжению, водоснабжению и водоотведению, а также осуществляет текущий ремонт и содержание общего имущества многоквартирного дома.

За период с 01.12.2017 года по 31.03.2021 года в отношении принадлежащего Кладовиковой Л.В. нежилого помещения со стороны ТСЖ начислена плата за содержание (37 492 рубля) и текущий ремонт (11 536 рублей) общего имущества МКД, взносы на капитальный ремонт (23 072 рубля) и плата за коммунальную услугу отопление (171 400 рублей 83 копейки), оплата начислений ответчиком не произведена.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, ТСЖ обратилось с иском о взыскании с ответчика образовавшейся задолженности в судебном порядке.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ).

В силу части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее также - ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ч.ч.1 и 2 ст.37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.

В соответствии с ч.ч.1,2 и 3 ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В силу ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно ч.1, п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 154 ЖК РФ).

На основании ч.ч.1, 2 и 6 ст.155 ЖК РФ плата за жилищные и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иные сроки не установлены решением общего собрания членов товарищества собственников жилья. Не являющиеся членами товарищества собственников жилья собственники помещений в многоквартирном доме, в котором создано товарищество собственников жилья, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от 29 января 2018 года № 5-П "По делу о проверке конституционности положений статей 181.4 и 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина С.А. Логинова" указал следующее. Исходя из общего принципа гражданского законодательства о несении собственником бремени содержания принадлежащего ему имущества, Жилищный кодекс устанавливает для всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме обязанность не только нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, но и участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения, во-первых, платы за содержание жилого помещения, т.е. за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и, во-вторых, взносов на капитальный ремонт (ч.3 ст.30, ч.1 ст.39, п.п.1 и 2 ч.2 ст.154, ч.1 ст.158); при этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество, которая, в свою очередь, пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему помещения в этом доме (ч.1 ст.37, ч.2 ст.39); расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме возлагаются не только на собственников жилых помещений в таком доме, но и на лиц, в собственности которых находятся расположенные в нем нежилые помещения и которые также заинтересованы в поддержании дома в надлежащем состоянии, а потому лица данной категории наряду с собственниками жилых помещений обязаны вносить соответствующие платежи соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество. При этом на принцип равенства не влияет форма собственности (государственная, муниципальная или частная) на жилое помещение, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в одинаковом для всех собственников жилых помещений размере.

Таким образом, собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт. Данная обязанность возникает в силу закона независимо от факта пользования общим имуществом и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья.

В соответствии с ч.ч.1 и 8 ст.156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья в соответствии с уставом товарищества собственников жилья.

Согласно пункту 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года № 491 размер платы на содержание жилого или нежилого помещения устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Решением общего собрания собственников МКД, оформленным протоколом от 30.11.2013 года размер платы за жилищные услуги установлен: за содержание 18 рублей (в зимний период 13 рублей, в летний период 28 рублей), за текущий ремонт 4 рубля, взнос на капитальный ремонт 8 рублей.

Начисление платы за жилищные услуги истцом производилось в указанных выше размерах исходя из общей площади нежилого помещения (72,1 кв.м.), при этом плата за содержание общего имущества МКД начислялась из тарифа 13 рублей за 1 кв.м.

Представленный истцом расчет задолженности судом проверен и признается верным, ответчиком не опровергнут, свой расчет не представлен.

Таким образом, за период с 14.03.2018 года (дата возникновения права собственности ответчика на нежилое помещение) по 31.03.2021 года с ответчика подлежат взысканию денежные средства в размере 65 925 рублей 81 копейка (1 802 рубля 50 копеек в месяц + 1 046 рублей 61 копейка за 18 дней марта 2018 года).

Доказательств внесения платы за жилищные услуги истцу ответчиком не представлено, в случае несения расходов на ремонт и содержание общего имущества МКД самостоятельно, ответчик вправе предъявить эти расходы истцу для зачета или оплаты.

Доказательств неоказания каких-либо услуг истцом, ответчик не представил.

    На основании ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

    В связи с невнесением платы за жилищные услуги с ответчика подлежат взысканию пени за период с 11.04.2018 года по 31.03.2021 года в размере 12 931 рубль 23 копейки, расчет пени выполнен судом и приложен к материалам дела.

    Исковые требования истца о взыскании с ответчика платы за отопление нежилого помещения удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

Согласно п.п.1 и 2 ст.539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии. Договор энергоснабжения заключается с абонентом при наличии у него отвечающего установленным техническим требованиям энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, и другого необходимого оборудования, а также при обеспечении учета потребления энергии.

В случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, договор считается заключенным с момента первого фактического подключения абонента в установленном порядке к присоединенной сети (п.1 ст.540 ГК РФ).

На основании п.1 ст.544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Согласно ч.1 ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

         Как следует из материалов дела, принадлежащее ответчику нежилое помещение расположено в подвальном помещении МКД и переоборудовано под магазин.

    Из актов обследования жилого помещения от 25.11.2016 года и 30.03.2018 года следует, что в помещении отсутствуют радиаторы отопления, проходящие стояки системы отопления заизолированы и укрыты в деревянные короба, подача отопления в нежилое помещение не производится, обогрев помещения осуществляется при помощи электронагревательного прибора.

    Исходя из норм действующего жилищного законодательства право исполнителя коммунальных услуг на взыскание платы за отопление нежилых помещений в многоквартирном доме возникает вследствие подачи в эти помещения через централизованные тепловые сети тепловой энергии в объеме, необходимом для обеспечения в помещениях нормативной температуры.

    В рамках спора о взыскании с собственника подвального помещения в многоквартирном доме платы за тепловую энергию истцу необходимо доказать, в частности, факт поставки тепловой энергии абоненту в спорном периоде, а также наличие у последнего возможности принимать поставленную тепловую энергию (наличие у ответчика теплопотребляющей установки).

В нежилом помещении ответчика отсутствуют приборы отопления, транзитом проходят трубы отопления, которые заизолированы.

Истцом в нарушение положений ст.56 ГПК РФ не доказано наличие в помещении ответчика устройств, предназначенных для использования тепловой энергии, - теплопотребляющих установок, а также то, что транзитные трубопроводы, проходящие через это помещение, являются оборудованием, предназначенным для отопления именно данного помещения, способным создать и поддерживать в нем необходимую температуру, что в нежилом помещении, расположенном в подвале МКД проектом строительства МКД было предусмотрено наличие отопления.

Нахождение транзитного трубопровода в многоквартирном доме является объективной необходимостью и обусловлено техническим, технологическим и конструктивным устройством этого дома. Транзитные трубопроводы являются составляющей системы теплоснабжения дома и при наличии их соответствующей изоляции не могут быть отнесены к теплопотребляющим установкам.

При этом никакого незаконного переустройства нежилого помещения (демонтаж радиаторов и т.п.) истцом не производилось.

При таких обстоятельствах основания для взыскания с ответчика начисленной платы за отопление отсутствуют.

    В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенной части иска.

В соответствии с ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела

С ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная за подачу иска государственная пошлина исходя из размера удовлетворенных исковых требований.

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 198, 199 и 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

                    Р Е Ш И Л :

Исковые требования Товарищества собственников жилья «Созвучие» удовлетворить частично.

Взыскать с Кладовиковой Ларисы Викторовны в пользу Товарищества собственников жилья «Созвучие» задолженность за жилищные услуги за период с 14.03.2018 года по 31.03.2021 года в размере 65 925 рублей 81 копейка, пени за период с 11.04.2018 года по 31.03.2021 года в размере 12 931 рубль 23 копейки, а всего 78 857 рублей 04 копейки.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Хабаровского краевого суда через Советско-Гаванский городской суд Хабаровского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 04.04.2022 года.

Судья            подпись                К.П. Бугаёв

    Копия верна: судья                        К.П. Бугаёв