Решение по делу № 2-1456/2013 ~ М-1420/2013 от 23.10.2013

Дело № 2-1456/2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сыктывкар 23 декабря 2013 года

Эжвинский районный суд г. Сыктывкара Республики Коми в составе: председательствующего судьи Санжаровской Н.Ю.,

при секретаре Парфеновой Т.А.,

с участием истца Ермолаевой Е.Н. и ее представителя Щиголева А.Ф., действующего по доверенности,

ответчика Илюкович Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ермолаевой Е.Н. к ООО «БиТех», Илюкович Л.В. о признании недействительными торгов по продаже арестованного имущества, договора купли-продажи арестованного имущества, признании последствий недействительности сделки, признании недействительной государственной регистрации права собственности на дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Ермолаева Е.Н. обратилась в Эжвинский районный суд по адресу ... с исковым заявлением к ООО «БиТех» о признании торгов по продаже арестованного имущества в виде садового домика, расположенного по адресу ... по цене ... рублей незаконными. В обоснование иска указано, что по представлению судебного пристава-исполнителя ОСП по адресу ... **.**.** ответчиком проведены торги, по итогам которых принадлежащий истцу садовый домик по выше указанному адресу был продан по цене ... рублей. Решением Эжвинского районного суда по адресу ... от **.**.** действия судебного пристава-исполнителя по принятию оценки имущества признаны незаконными, установлена рыночная стоимость садового дома в сумме ... рублей.

Судом к участию в деле привлечены в качестве соответчика Илюкович Л.В., в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Ермолаев Н.В., ОСП по Эжвинскому району г. Сыктывкара, ОАО «МДМ-Банк».

В последующем Ермолаева Е.Н. исковые требования дополнила, просила признать недействительным договор купли-продажи арестованного имущества от **.**.** №..., заключенный между обществом с ограниченной ответственностью "БиТех" и Илюкович Л.В. по результатам торгов, признать последствия недействительности сделки, возвратив стороны в первоначальное положение, признать недействительной государственную регистрацию права собственности Илюкович Л.В. на дом и земельный участок, расположенные по адресу ...

В судебном заседании истец Ермолаева Е.Н. и ее представитель Щиголев А.Ф. на требованиях искового заявления настаивали в полном объеме.

Ответчик ООО «БизнесТехнология», надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, своего представителя в судебное заседание не направил.

Ответчик Илюкович Л.В. в суде исковые требования не признала.

Третьи лица Ермолаев Н.В., представитель ОСП по Эжвинскому району г. Сыктывкара, представитель ОАО «МДМ-Банк» в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что **.**.** возбуждено исполнительное производство №... в отношении Ермолаевой Е.Н. , на основании исполнительного листа, выданного ... районным судом по адресу ... **.**.**, в соответствии с решением ... районного суда по адресу ... по делу №..., которым взыскана солидарно с Ермолаевой Елены Николаевны и Ермолаева Николая Васильевича в пользу ОАО «МДМ-Банк» задолженность по кредитному договору №... от **.**.**, по состоянию на **.**.** в размере ... руб., а также судебные расходы в размере ...., а всего ...

В рамках исполнительного производства судебным приставом-исполнителем произведены действия по установлению имущества должника с целью обращения на него взыскания. На основании акта о наложении ареста (описи имущества) от **.**.** наложен арест на принадлежащий Ермолаевой Е.Н. дом – одноэтажный (брус) обшитый, имеется одна комната, веранда, крыльцо, расположенный по адресу ... а также расположенные на дачном участке две теплицы и сарай.

Для определения рыночной стоимости указанного дачного дома постановлением от **.**.** судебного пристава исполнителя ОСП по Эжвинскому району УФССП по РК привлечен специалист-оценщик ...

Согласно отчету №... от **.**.** года, подготовленному специалистом-оценщиком ...., рыночная стоимость одноэтажного нежилого дома, общей площадью 9,5 кв.м. по адресу ... по состоянию на **.**.** составляет ... руб. (без учета НДС).

Указанная стоимость дачного дома должника была положена в основу оценки судебным приставом-исполнителем ОСП по по адресу ... УФССП по РК ФИО15 при вынесении постановления об оценки вещи или имущественного права от **.**.** года.

Постановлением от **.**.** судебный пристав-исполнитель передал для реализации на торгах в Территориальное Управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в РК принадлежащий Ермолаевой Е.Н. дом – одноэтажный (брус) обшитый, имеется одна комната, веранда, крыльцо, расположенный по адресу: по адресу ..., с/т «Энергетик», проезд 7, участок 167, стоимостью 51694,92 руб.

**.**.** Территориальное Управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в РК на основании уведомления УФССП по РК от **.**.** №... поручило ООО «БизнесТехнология» осуществить реализацию имущества дома, расположенного по адресу ..., по цене ... руб.

В связи с тем, что дачный домик в установленный срок реализован не был, постановлением судебного пристава-исполнителя от **.**.** в соответствии с ч.10 ст. 87 Федерального закона «Об исполнительном производстве» цена дачного домика снижена на 15 % и составила ... руб.

В результате проведенных **.**.** ООО "БизнесТехнология»" торгов по реализации вышеуказанного арестованного имущества победителем признана Илюкович Л.В. с ценой проданного имущества ....

**.**.** между ООО «БиТех» и Илюкович Л.В. заключен договор купли-продажи №... в соответствии с которым Илюкович Л.В. прибрела в собственность арестованное в рамках исполнительного производства имущество должника Ермолаевой Е.Н. – дачный домик, расположенный по адресу ..., по установленной по результатам торгов продажной цене ... рублей.

**.**.** произведена государственная регистрация права собственности Илюкович Л.В. на нежилой дом, расположенный по адресу ... о чем выдано свидетельство по адресу .... Основанием регистрации послужил протокол №... от **.**.** заседания комиссии по подведению итогов приема заявок, по подведению итогов торгов по продаже имущества, арестованного во исполнение судебных актов, назначенных на **.**.** г., и договор купли-продажи №... от **.**.** общей площадью 551 кв.м.

**.**.** произведена государственная регистрация права собственности Илюкович Л.В. на земельный участок общей площадью 551 кв.м., расположенный по адресу ... о чем выдано свидетельство по адресу .... Основанием регистрации послужил протокол №... от **.**.** заседания комиссии по подведению итогов приема заявок, по подведению итогов торгов по продаже имущества, арестованного во исполнение судебных актов, назначенных на **.**.** г., договор купли-продажи №... от **.**.** г., постановление главы администрации по адресу ... от **.**.** г., №... «О предоставлении земель и выдаче свидетельств на право владения земельными участками».

Решением Эжвинского районного суда по адресу ... от **.**.** признаны незаконными действия судебного пристава-исполнителя ОСП по по адресу ... УФССП по Республики Коми по вынесению постановления от **.**.** об оценке вещи или имущественного права по принятию отчета об оценке имущества должника №... от 26.09.2011, составленного специалистом-оценщиком ФИО16 установлена рыночная стоимость имущества - садового дома, общей площадью 31,0 кв.м., расположенного на земельном участке площадью 551 кв.м., находящегося по адресу ... в сумме ... рублей. Решение вступило в законную силу **.**.**.

Решением того же суда от **.**.** Ермолаевой Е.Н. восстановлен срок на обжалование действий судебного пристава-исполнителя по вынесению постановления от **.**.** о передаче арестованного имущества на реализацию, признаны незаконными действия судебного пристава-исполнителя ОСП по Эжвинскому району г. Сыктывкара УФССП по Республике Коми ФИО15. по передаче для реализации на комиссионных началах в территориальное управление федерального агентства по управлению государственным имуществом в по адресу ... по постановлению от **.**.** имущества, принадлежащего Ермолаевой Елене Николаевне, в виде дачного домика одноэтажного, деревянного (брус), обшитого, с одной комнатой, верандой и крыльцом, по цене 51694,92 руб. Решение вступило в законную силу **.**.**.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Согласно ст. 93 Федерального закона от **.**.** N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" торги могут быть признаны недействительными по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Гражданским кодексом РФ.

Статьей 449 ГК РФ предусмотрено, что торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица. Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги.

По смыслу данной нормы закона следует, что основанием для признания в судебном порядке недействительными результатов торгов могут выступать нарушения процедуры (правил) проведения торгов, установленных законом, а также нарушение требований закона при проведении торгов.

При рассмотрении иска о признании публичных торгов недействительными суд должен оценить, являются ли нарушения, на которые ссылается истец, существенными и повлияли ли они на результат торгов.

Проанализировав обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что торги по продаже арестованного имущества должника Ермолаевой Е.Н. в виде садового дома, расположенного на земельном участке площадью 551 кв.м., находящегося по адресу ..., проведены с существенным нарушением установленного законом порядка реализации имущества должника, которое повлияло на результаты торгов, поскольку действия судебного пристава-исполнителя о принятии оценки арестованного имущества по цене .... признаны незаконными, как и постановление судебного пристава-исполнителя о передаче имущества на реализацию.

Незаконное вынесение судебным приставом-исполнителем постановления об оценке вещи или имущественного права от **.**.** в рамках исполнительного производства №... повлекло за собой незаконную передачу арестованного имущества на реализацию. Нарушение указанных требований к процедуре реализации имущества должника в рамках исполнительного производства является безусловным основанием для признания торгов незаконными по иску должника, заинтересованного в надлежащем проведении публичных торгов.

Таким образом, торги по продаже садового дома, расположенного на земельном участке площадью 551 кв.м., находящегося по адресу ... проведенные **.**.** года, подлежат признанию недействительными, как не соответствующие требованиям гражданского законодательства. Соответственно, подлежат признанию недействительными и договор купли-продажи указанного имущества от **.**.** №..., заключенный между ООО "БиТех" и Илюкович Л.В. по результатам указанных торгов, и государственная регистрация права собственности Илюкович Л.В. на садовый дом и земельный участок, находящиеся по адресу ... В связи с признанием торгов и договора купли-продажи недействительными, на основании статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Ермолаевой Л.Н. удовлетворить.

Признать недействительными торги по продаже садового дома, расположенного на земельном участке площадью 551 кв.м., находящегося по адресу ..., проведенные **.**.** обществом с ограниченной ответственностью "БиТех".

Признать недействительным договор купли-продажи арестованного имущества от **.**.** №..., заключенный между обществом с ограниченной ответственностью "БиТех" и Илюкович Л.В. по результатам торгов.

Признать последствия недействительности сделки, возвратив стороны в первоначальное положение.

Признать недействительной государственную регистрацию права собственности Илюкович Л.В. на дом, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 9,5 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: по адресу ... ( запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним №... от **.**.**).

Признать недействительной государственную регистрацию права собственности Илюкович Л.В. на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, общая площадь 551 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: по адресу ... ( запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним №... от **.**.**).

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми через Эжвинский районный суд г. Сыктывкара в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 25 декабря 2013 года.

Судья- Н.Ю.Санжаровская

Копия верна: