Решение по делу № 2-774/2019 (2-5986/2018;) от 03.12.2018

Дело № 2-774/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 апреля 2019 г.

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Хлебниковой И.Ю.

при секретаре Швецовой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК Комфорт» к Юркину А.Н., Юркиной Н.В. о взыскании задолженности за содержание жилья и коммунальные услуги, пени, расходов по оплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

    ООО «УК Комфорт» обратилось к мировому судье с иском к Юркину А.Н., Юркиной Н.В., где указал, что ООО «УК «Комфорт» управляет многоквартирным домом по адресу: <адрес> на основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома ДД.ММ.ГГГГ и заключенного на основании данного решения договора управления от ДД.ММ.ГГГГ.

Собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, являются Юркин А.Н. и Юркина Н.В..

В соответствии с п. 4.4 Договора управления, размер платы за управление МКД, содержание и текущий ремонт общего имущества рассчитывается соразмерно доле занимаемого помещения, исходя из общей площади занимаемого помещения, умноженной на тариф, указанный в Приложении № настоящего договора.

Как указал истец, в течение длительного времени ответчики не исполняют обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг, содержания жилья. Общая задолженность Юркина А.Н., Юркиной Н.В. по оплате содержания жилья за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей.

Пунктом 4.6 Договора предусмотрено, что плата за управление МКД, содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальные услуги ежемесячно до <данные изъяты> числа месяца, следующего за истекшим - в кассу управляющей организации, либо на расчетный счет Управляющей организации, на основании выставляемых платежных документов. Обязанности по договору управления ответчики не выполняют. Ссылаясь на изложенные обстоятельства, п. 154, 155, 158 ЖК РФ, ст. 309 ГК РФ, истец просил взыскать с Юркина А.Н., Юркиной Н.В. задолженность по оплате содержания жилья, жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей.

    В процессе рассмотрения дела истец увеличил исковые требования к ответчиками до <данные изъяты> рублей – суммы задолженности и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем определением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по иску ООО «УК Комфорт» к Юркину А.Н., Юркиной Н.В. о взыскании задолженности за содержание жилья и коммунальные услуги, пени, расходов по оплате государственной пошлины, передано в Ленинградский районный суд для рассмотрения по подсудности и принято к производству суда.

На судебном заседании представитель ООО «УК Комфорт» требования и доводы иска поддержал полностью по изложенным основаниям и дал пояснения, в целом аналогичные доводам иска. Пояснял, что сумма задолженности ответчиков за указанный период, согласно представленного расчета, с учетом пени, составила <данные изъяты> руб., сумма пени – <данные изъяты> рублей. При расчете учтены все перерасчеты и платежи, внесенные ответчиками, за исключением частичного погашения задолженности, которое производилось ответчиками накануне настоящего заседания. Помимо содержания общего имущества и платежей за ресурсы на ОДН, Юркины также не оплачивали водоснабжение и водоотведение по квартире. При этом, каких-либо препятствий для частичной оплаты, оплаты отдельной услуги, частичного погашения задолженности, не имеется, УК готова принять все вносимые платежи как безналичным путем, так и наличными в кассу УК. Однако, до настоящего рассмотрения ответчики задолженность не гасили.

Явившаяся на судебное заседание Юркина Н.В. представила письменные возражения на иск. С исковыми требованиями ООО «УК Комфорт» согласилась в части, представила документы о частичной оплате. Поясняла, что не оплачивала жилищно-коммунальные услуги ООО «УК Комфорт» за период ДД.ММ.ГГГГ поскольку ООО «УК Комфорт» с ДД.ММ.ГГГГ не имели права управлять домом, так как решение общего собрания, которым была избрана управляющей организацией ООО «УК Комфорт», решением суда от ДД.ММ.ГГГГ было признано недействительным. Позднее решением общего собрания в ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК Комфорт» вновь избрано управляющей компанией дома, это решение не оспаривалось, МКД № по <адрес> внесен в лицензию ООО «УК Комфорт», и с этого времени УК законно управляет домом. Полагает, что за период, когда УК управляла домом на основании признанного недействительным решения общего собрания, обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг ООО «УК Комфорт» Юркины, как собственники, не имеют. В этот период в доме не имелось управляющей компании, таким образом, жилищно-коммунальные услуги не оказывались. Также указала, что ООО «УК Комфорт» оказывает услуги по содержанию общего имущества ненадлежащего качества, с учетом качества полагает, что услуги по содержанию жилья подлежат оплате в размере не более, чем <данные изъяты> от начисленной суммы. Также считает начисленную ответчиком пеню необоснованной и явно несоразмерной, подлежащей исключению. Просит в иске отказать.

Юркин А.Н. на судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения извещен надлежаще, об отложении рассмотрения не ходатайствовал.

Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

    В соответствии со ст. ст. ст. 153 – 155 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством РФ.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

    Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Как установлено в судебном заседании, квартира по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Юркину А.Н., Юркиной Н.В. В жилом помещении проживают и зарегистрированы собственники и член их семьи несовершеннолетняя Юркина С.А. ДД.ММ.ГГГГ рождения.

По данному жилому помещению оказываются жилищно-коммунальные услуги: содержание жилья, водоснабжение на содержание общего имущества, водоотведение на содержание общего имущества, электроэнергия на содержание общего имущества, ТБО (мусор), обслуживание ВДГО, обслуживание лифта, уборка лестничных клеток; водоснабжение и водоотведение по квартире (показания ИПУ).

Указанные жилищно-коммунальные услуги оказываются ООО «УК Комфорт» - управляющей организацией, на основании действующего в настоящее время Договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ В период до ДД.ММ.ГГГГ услуги по содержанию общего имущества дома, жилищно-коммунальные услуги оказывались ООО «УК Комфорт» на основании Договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденного решением общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по <адрес>, проведенного в период ДД.ММ.ГГГГ (Протокол от ДД.ММ.ГГГГ) Вступившим в законную силу решением Ленинградского районного суда г. Калининграда от 15.02.2018 г. решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по <адрес>, проведенного в период ДД.ММ.ГГГГ (Протокол от ДД.ММ.ГГГГ) признаны недействительными.

    В процессе судебного рассмотрения установлено, не оспорено ответчиками, что с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ собственникам <адрес> в <адрес> Юркину А.Н., Юркиной Н.В. оказываются услуги содержания общего имущества многоквартирного дома и вышеуказанные жилищно-коммунальные услуги, включая коммунальную услугу водоснабжения и водоотведения квартиры. Кроме того, в период с ДД.ММ.ГГГГ ответчикам истцом также оказывались вышеперечисленные жилищно-коммунальные услуги. Суд принимает во внимание то обстоятельство, что решения общего собрания собственников помещений МКД № по <адрес>, проведенного в период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ (Протокол от ДД.ММ.ГГГГ), утвердившие, в том числе, Договор управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ признаны недействительными решением Ленинградского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Однако, вышеперечисленные жилищно-коммунальные услуги по дому № по <адрес> оказывались ООО «УК «Комфорт». Данное подтверждается представленными истцом договорами с ресурсоснабжающими организациями, на техническое обслуживание лифтов, на оказание услуг по вывозу и приему для размещения на полигон отходов, на техническое обслуживание лифтов, актами осмотров общего имущества, проведенными истцом; актами приема-передачи ресурсов и ведомостью электропотребления за исковой период. Кроме того, факт оказания жилищно-коммунальных услуг по дому № по <адрес> ООО «УК «Комфорт» и несения им расходов по оплате потребленной энергии и услуг, оказанных услуг, подтверждается представленными Счет-фактурами МП КХ «Водоканал», Справками о стоимости выполненных работ и услуг, актами о приемке выполненных работ, наряд-заданиями на выполнение работ, отчетом об исполнения Договора управления ООО «УК «Комфорт». Таким образом, несмотря на то, что решения общего собрания собственников помещений МКД № по <адрес> (Протокол от ДД.ММ.ГГГГ) вступившим в законную силу решением суда были признаны недействительными, с период с ДД.ММ.ГГГГ услуги по содержанию общего имущества МКД № по <адрес> в <адрес> оказывал ООО «УК «Комфорт». Другая управляющая компания услуги по содержанию общего имущества, жилищно-коммунальные услуги не оказывала, что не оспаривалось сторонами.

Факт оказания услуг водоснабжения и водоотведения по квартире № в исковой период ответчики не оспаривали, равно как и факт неоплаты ими услуги водоснабжения и водоотведения, оказанных истцом.

    Таким образом, в течение всего указанного периода, получая услуги обслуживания жилья, жилищно-коммунальные услуги, каких-либо претензий к качеству оказываемых услуг управляющей организации – ООО «УК «Комфорт» ответчики не предъявляли. Доказательств ненадлежащего оказания жилищно-коммунальных услуг, услуг содержания общего имущества, в судебном заседании не добыто, сторонами не представлено.

    Оценивая представленные ответчиками в подтверждение доводов о ненадлежащем качестве оказанных услуг и выполненных работ по содержанию общего имущества дома (содержание жилья) документы: Предписания Министерства регионального контроля (надзора) от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, то данные Предписания контролирующего органа содержат указания на обеспечение актуализации данных технического паспорта дома и проведению перерасчетов платы за отдельные виды коммунальных услуг и не свидетельствуют о ненадлежащем качестве работ и услуг по содержанию общего имущества МКД № по <адрес>, выполняемых ООО «УК «Комфорт». Предписание Министерства регионального контроля (надзора) от ДД.ММ.ГГГГ содержит перечень работ по выполнению ряда работ по содержанию общего имущества и устранению дефектов общего имущества, носящих незначительный характер. Как видно из Акта осмотра МКД № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, составленного представителями собственников помещений в МКД и ООО «УК «Комфорт», в данном Акте отражены имеющиеся дефекты общего имущества МКД и мероприятия по их устранению, что свидетельствует о принятии УК к исполнению данных работ. Представленное ответчиками Заключение эксперта от ДД.ММ.ГГГГ, выполненное ООО «Декорум», содержит указания на наличие в общем имуществе дома дефектов, причиной возникновения которых нарушение строительных норм и правил при возведении дома и нормальный износ. При этом, стороной ответчиков не представлено доказательств обращения Юркина А.Н., Юркиной Н.В. с претензиями на не оказание услуг по содержанию общего имущества дома, оказание услуг ненадлежащего качества, либо в ненадлежащем объеме, в ООО «УК «Комфорт», либо органы, контролирующие оказание таких услуг.

При таких обстоятельствах, доводы ответчиков о ненадлежащем оказании

управляющей компанией ООО «УК «Комфорт» услуг по содержанию общего имущества дома (услуга «содержание жилья»), оказании данных услуг в размере <данные изъяты> от объема данной услуги, согласно договора управления, и, соответственно, об оплате данной услуги в размере <данные изъяты> от выставляемых к оплате сумм, - суд полагает не нашедшими своего подтверждения в судебном заседании.

Обязанность по оплате обслуживания жилого помещения, содержания и текущего ремонта общего имущества жилого дома и жилищно-коммунальных услуг ответчики исполняли не в полном объеме, что не оспаривалось ими в судебном заседании. Ежемесячное начисление платы за жилищно-коммунальные услуги, предоставляемые ответчикам, производятся по тарифам, утвержденным решением общего собрания собственников жилого дома, а также на основании тарифов за оказание жилищно-коммунальных услуг, установленных на основании договоров управляющей организации с ресурсоснабжающими организациями и поставщиками услуг.

    О наличии и размере задолженности по обслуживанию жилья и жилищно-коммунальным услугам, размере ежемесячных платежей ответчики уведомлялась управляющей организацией ООО «УК «Комфорт» своевременно, путем представления счетов-квитанций на оплату, однако оплату за содержание и обслуживание общего имущества, жилищно-коммунальные услуги вносили не полностью, образовавшаяся задолженность на дату подачи иска не погашена. Сумма задолженности по оплате обслуживания и содержания общего имущества, оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила, согласно представленного истцом расчета, <данные изъяты> рублей, сумма пени - <данные изъяты> руб.

Представленный истцом расчет суммы задолженности Юркина А.Н., Юркиной Н.В, суммы пени, судом проверен, и сомнений в его правильности не вызывает. В то же время, к дате настоящего рассмотрения ответчиками произведена частичная оплата задолженности за исковой период в общем размере <данные изъяты> рублей. Указанная сумма подлежит исключению из суммы задолженности. Таким образом, с Юркина А.Н., Юркиной Н.В. подлежит взысканию сумма задолженности в размере <данные изъяты> руб. в пользу истца солидарно.

Согласно ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

    Указанную сумму пени в размере <данные изъяты> руб. с учетом обстоятельств дела, суд полагает явно несоразмерной последствиям нарушения обязательства, в связи с чем, с учетом ст. 333 ГК РФ, уменьшает сумму пени (неустойки), подлежащей взысканию с Юркина А.Н., Юркиной Н.В., до <данные изъяты> рублей. Таким образом, требования истца о взыскании с ответчиков пени за несвоевременное внесение платы за жилищно-коммунальные суд полагает подлежащими удовлетворению частично, в размере <данные изъяты> руб. При таких обстоятельствах, с Юркина А.Н., Юркиной Н.В. подлежит взысканию солидарно сумма пени за несвоевременное внесение платы за несвоевременное внесение платы за жилищно-коммунальные услуги размере <данные изъяты> руб.

На основании ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, сумма государственной пошлины подлежит взысканию с Юркина А.Н., Юркиной Н.В. в пользу ООО «УК «Комфорт» в сумме <данные изъяты> рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Иск ООО «УК Комфорт» удовлетворить частично.

Взыскать с Юркина А.Н., Юркиной Н.В. солидарно в пользу ООО «УК Комфорт» 46501,23 руб. – сумму задолженности по оплате содержания жилья и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 2000 руб. – сумму пени, 1655,04 руб. – сумму государственной пошлины. В остальной части исковые требования ООО «УК Комфорт» – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г. Калининграда в течение месяца с даты принятия решения в окончательной форме.

Решение окончательной форме изготовлено 08 апреля 2019 года.

Судья: