Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-149/2019 ~ М-125/2019 от 25.03.2019

2-149/2019 РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пгт Грибановский 13 мая 2019 года

Грибановский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Дорофеевой Э.В.,

при секретаре Бобровских Н.В.,

с участием истцов Тетюхина Н.И., Тетюхиной Н.А., Поповой М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Тетюхина Николая Ивановича, Тетюхиной Надежды Анатольевны, Поповой Марии Николаевны, Тетюхина Алексея Николаевича и Рукиной Евгении Павловны к администрации Грибановского городского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области о признании права долевой собственности на жилой дом в переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Тетюхин Николай Иванович, Тетюхина Надежда Анатольевна, Попова Мария Николаевна, Тетюхин Алексей Николаевич и Рукина Евгения Павловна обратились в суд с иском, указывая, что 13.07.1992 между Грибановским ППЖКХ с одной стороны, Тетюхиным Н.И., Тетюхиной Н.А., Тетюхиной (в браке Поповой) М.Н. и Тетюхиным А.Н., с другой стороны, был заключен договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан. На основании этого договора им в общую долевую собственность перешла 1/2 часть дома площадью 70,5 кв.м, состоящая из трех комнат (условно квартира № 1) по <адрес>. Договор зарегистрирован в исполнительном комитете Грибановского Совета народных депутатов за № 134 от 30.07.1992. В тот же день 30.07.1992 Грибановским БТИ выдано регистрационное удостоверение № 68.

11.09.1992 Постановлением главы Грибановской поселковой администрации № 121 за Тетюхиными был закреплен земельный участок под домовладением площадью 1500 кв.м.

Вторая часть жилого дома (условно квартира № 2) площадью 68,3 кв.м и земельный участок площадью 1107 кв.м из 2607 кв.м принадлежат Рукиной Е.П. на основании договора купли-продажи от 29.12.1994.

Порядок пользования земельным участком между сособственниками сложился и не оспаривается.

В период газификации поселка без согласования с органом местного самоуправления Тетюхины и Рукина Е.П. самовольно произвели каждый в своей части домовладения реконструкцию, переустройство и перепланировку, после чего площадь всего домовладения стала составлять 348,9 кв. м, из которой занимаемая Тетюхиными часть дома – 225,3 кв.м, Рукиной Е.П. – 123,6 кв.м.

В настоящее время, намереваясь зарегистрировать надлежащим образом права собственности на доли перепланированного, переустроенного и реконструированного жилого дома, истцы столкнулись с невозможностью это сделать по причине отсутствия разрешительной документации на произведенные изменения.

Просят сохранить в переоборудованном (переустроенном) состоянии жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 348,9 кв.м; признать за Тетюхиным Н.И., Тетюхиной Н.А., Тетюхиным А.Н. и Поповой (до брака Тетюхиной) М.Н. в равных долях право общей долевой собственности на 65/100 долей указанного жилого дома в переустроенном состоянии, по 65/400 долей за каждым; признать за Рукиной Е.П. право общей долевой собственности на 35/100 долей данного жилого дома в переустроенном состоянии.

В судебном заседании истцы Тетюхин Н.И., Тетюхина Н.А., Попова М.Н. изложенные в исковом заявлении требования поддержали в полном объеме, уточнив математический расчет размера долей сособственников: просят признать за Тетюхиным Н.И., Тетюхиной Н.А., Тетюхиным А.Н., и Поповой (до брака Тетюхиной) М.Н. право общей долевой собственности на 20/31 долей жилого дома, по 5/31 долей за каждым; за Рукиной Е.П. признать право общей долевой собственности на 11/31 долей.

Истцы Тетюхин А.Н. и Рукина Е.П., уведомленные о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд не явились, Рукина Е.П. в представленном суду заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика, администрации Грибановского городского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области, уведомленный о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд не явился. От Крылова В.М., действующего на основании доверенности от 11.01.2019, удостоверенной главой Грибановского городского поселения, поступило заявление, в котором он просит суд рассмотреть гражданское дело в свое отсутствие, решение принять на усмотрение суда, л.д. 48-49.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотрение гражданского дела при состоявшейся явке по имеющимся доказательствам.

Выслушав истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статьи 244 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности (пункт 1).

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (пункт 2).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество (пункт 3).

Согласно статей 245-246 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

13.07.1992 между Грибановским ППЖКХ в лице директора ФИО, с одной стороны, Тетюхиным Н.И., Тетюхиной Н.А., Тетюхиной М.Н. и Тетюхиным А.Н., с другой стороны, был заключен договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, в соответствии с которым в собственность Тетюхина Н.И., Тетюхиной Н.А., Тетюхиной М.Н. и Тетюхина А.Н. перешла 1/2 часть жилого <адрес>, состоящая из трех комнат общей площадью 70,5 кв.м, жилой площадью 39 кв.м (условно – квартира №1). Договор был зарегистрирован в исполнительном комитете Грибановского Совета народных депутатов за № 134 от 30.07.1992, л.д. 18-19.

В тот же день 30.07.1992 Грибановским БТИ выдано регистрационное удостоверение № 68, подтверждающее право общей совместной собственности Тетюхина Н.И., Тетюхиной Н.А., Тетюхиной М.Н. и Тетюхина А.Н. на жилое помещение, л.д. 21.

11.09.1992 Постановлением главы Грибановской поселковой администрации № 121 за Тетюхиным Н.И., Тетюхиной Н.А., Тетюхиной М.Н. и Тетюхиным А.Н. закреплен в собственность земельный участок под домовладением площадью 1500 кв.м, л.д. 20.

Вторая половина жилого дома площадью 68,3 кв.м (условно <адрес>) и земельный участок площадью 1107 кв.м приобретены Рукиной Е.П. на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 29.12.1994, л.д. 27.

Право собственности Рукиной Е.П. на земельный участок площадью 1107 кв.м из общей площади земельного участка 2607 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, подтверждается свидетельством на право собственности на землю, л.д. 28-29.

В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 27.03.2019, земельный участок с кадастровым №, площадью 2607 кв.м. по <адрес> (из категории земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под жилую застройку), на праве общей долевой собственности принадлежит Рукиной Е.П. в 2/5 долях, оставшаяся часть земельного участка находится в общей совместной собственности Тетюхина Н.И., Тетюхиной Н.А., Тетюхиной М.Н. и Тетюхина А.Н., л.д. 44.

29.11.2008 Тетюхина М.Н. вступила в брак, после чего ей была присвоена фамилия Попова.

По сведениям техпаспорта БТИ на дату 29.08.1994 общая площадь спорного жилого дома составляла 138,8 кв.м, жилая 77,9 кв.м, из них квартира № 1 имела площадь 70,7 кв.м, жилую площадь 37,6 кв.м, квартира № 2 –общую площадь 68,3 кв.м, жилую площадь 40,3 кв.м, л.д. 22-26.

В целях благоустройства жилого помещения сособственники произвели реконструкцию и перепланировку в своих частях дома.

Так, в части дома, принадлежащей семье Тетюхиных, возведена двухэтажная пристройка лит. А1, в которой размещены гараж, кладовая – холодильник, спальня и комната для досуга. Одновременно с реконструкцией в помещении лит. А осуществлена перепланировка: установлена перегородка, в подсобном помещении оборудована коптильня, жилая комната перепланирована в коридор. Жилое помещение газифицировано, установлен камин, отопление гаража самостоятельное.

В части дома Рукиной Е.П. осуществлено переустройство на 1 этаже за счет пробивки дверного проема в кирпичной кладке помещения № 3. Помещение газифицировано.

По состоянию на 14.08.2018 общая площадь <адрес> стала составлять 348,9 кв. м, жилая площадь 120 кв.м. Из них часть дома Тетюхиных имеет общую площадь 225,3 кв.м, жилую 80,8 кв.м, часть дома Рукиной Е.П. имеет общую площадь 123 кв.м, жилую 39,2 кв.м. Данное обстоятельство подтверждается техническим паспортом, составленным БТИ Борисоглебского района Воронежской области – филиал АО «Воронежоблтехинвентаризация». В техническом паспорте имеются отметки о том, что разрешение на реконструкцию литеры А1, перепланировку литеры А не представлено, л.д. 31-36.

Зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности на жилой дом истцы не могут, так как строительство пристройки к домовладению, реконструкция и перепланировка осуществлялись ими самовольно, без согласования и получения соответствующего разрешения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан и если это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Из заключения судебно-строительной экспертизы от 12 апреля 2019 года следует, что жилой дом литеры «АА1аа1а2» в составе двух жилых помещений общей площадью 348,9 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии соответствует требованиям строительных, противопожарных, санитарных и иных норм и правил, предъявляемым нормативными документами к жилым одноквартирным домам в области малоэтажного жилищного строительства, а также домам блокированным, в том числе жилое помещение лит. «АА1а1а2» общей площадью 225,3 кв.м, из них жилой 80,8 кв.м. Тетюхина Н.И., Тетюхиной Н.А., Поповой М.Н. и Тетюхина А.Н.; жилое помещение лит. «Аа» общей площадью 123,6 кв.м, из них жилой – 39,2 кв.м – Рукиной Е.П.

Доля Рукиной Е.П. в праве общей долевой собственности на жилой дом составляет 11/31 доли, остальные 20/31 доли принадлежат Тетюхину Н.И., Тетюхиной Н.А., Поповой М.Н., Тетюхину А.Н., по 5/31 доли каждому, л.д. 63-70.

Таким образом, условия, необходимые для сохранения жилого помещения в перепланированном и реконструированном состоянии, соблюдены. Произведенная каждым из сособственников реконструкция и перепланировка частей жилого дома проведена в целях благоустройства и улучшения жилищных условий, не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозу жизни и здоровью, выполнены с согласия всех сособственников.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Тетюхина Николая Ивановича, Тетюхиной Надежды Анатольевны, Поповой Марии Николаевны, Тетюхина Алексея Николаевича и Рукиной Евгении Павловны удовлетворить.

Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 348,9 кв. м.

Определить доли участников общей долевой собственности <адрес> и считать, что с учетом его переустройства и перепланирования Рукиной Евгении Павловне в праве общей долевой собственности принадлежат 11/31 доли жилого дома от общей площади 348,9 кв. м, оставшиеся 20/31 доли жилого дома от общей площади 348,9 кв. м, принадлежат Тетюхину Николаю Ивановичу, Тетюхиной Надежде Анатольевне, Тетюхину Алексаю Николаевичу и Поповой Марии Николаевне по 5/31 доли соответственно.

Признать за Рукиной Евгенией Павловной право собственности на 11/31 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 348,9 кв. м.

Признать за Тетюхиным Николаем Ивановичем право собственности на 5/31 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 348,9 кв. м.

Признать за Тетюхиной Надеждой Анатольевной право собственности на 5/31 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 348,9 кв. м.

Признать за Тетюхиным Алексеем Николаевичем право собственности на 5/31 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 348,9 кв. м.

Признать за Поповой Марией Николаевной право собственности на 5/31 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 348,9 кв. м.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца.

Председательствующий: п/п    Э.В. Дорофеева

Мотивированное решение изготовлено 16 мая 2019 года.

Копия верна: Судья:

Секретарь: