Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-497/2013 (2-6105/2012;) ~ М-6365/2012 от 10.12.2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23.01.2013 Федеральный суд Октябрьского района г. Самары в составе:

председательствующего                  Трух Е.В.,

при секретаре          Кузаевой М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-479/13 по иску ФИО1 к ОАО «Региональный деловой центр» о признании права собственности на жилое помещение в незавершенном строительством жилом доме,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, указывая, что между ним и ЗАО «Губерния» дата был заключен Договор №....6 об инвестировании строительства жилого дома по адресу: адрес, ул. адрес (строит.), в части трехкомнатной адрес (строительный) на 7 этаже в секции 1.6 общей площадью (без учета пощади лоджий и балконов) *** кв.м. в том числе жилой *** кв.м, фактической суммарной площадью *** кв.м. Обязательства, предусмотренные пунктом 2.5 Договора по оплате полной стоимости квартиры истец выполнил полностью, что подтверждается справкой об отсутствии задолженности. В соответствии с п. 1.2. Договора, срок окончания строительно-монтажных работ секции 1.6 жилого дома и передачи квартиры истцу составляет 1 полугодие 2009 г. Основные строительно - монтажные работы по возведению дома и отделочным работам завершены, к дому подведены и подключены необходимые коммуникации. Строительство дома проведено в соответствии с проектной и технической документацией, что подтверждается соответствующим техническим заключением. Распоряжением №... от дата зам.главы городского округа – главой администрации адрес г.о.Самары жилой секции 1.6 многоэтажного жилого дома строящегося в границах Октябрьского района г.Самары, в границах улиц адрес указанной в Договоре был присвоен следующий адрес: адрес, ул. адрес. Просит признать за ним, ФИО1 право собственности на трехкомнатную адрес (строительный), на 7 этаже в секции 1.6, общей площадью (без учета пощади лоджий и балконов) *** кв.м. в том числе жилой *** кв.м, фактической суммарной площадью *** кв.м, расположенную в объекте незавершенного строительства по адресу: адрес

В судебном заседании представитель истца Марьева Ю.О., действующая на основании доверенности исковые требования уточнила, с учетом полученного технического паспорта просила признать за истцом право собственности на адрес (строит.) на 7 этаже, общей площадью *** кв.м, жилой площадью *** кв.м, площадью с учетом прочей (с коэффициентом) *** кв.м.

Представитель ответчика ОАО «Региональный деловой центр» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований, просил дело рассмотреть в его отсутствие, снизить размер государственной пошлины до *** руб.

Представитель 3 лица Управления Росреестра по Самарской области в суд не явился, извещался надлежащим образом, причину уважительности неявки суду не представил.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

дата между ФИО1 и ЗАО «Губерния» был заключен Договор №....6 об инвестировании строительства жилого дома. Предметом указанного договора являлось участие в строительстве жилого дома по адресу: адрес, ул. адрес (строит.), в части трехкомнатной адрес (строительный) на 7 этаже в секции 1.6 общей площадью (без учета пощади лоджий и балконов) *** кв.м. в том числе жилой *** кв.м, фактической суммарной площадью *** кв.м.

Свои обязательства по договору истец выполнил в полном объеме, что подтверждается материалами дела.

Между заказчиком-застройщиком ОАО «Региональный деловой центр» и инвестором ЗАО «Губерния» дата заключен «Инвестиционный договор» №.... В соответствии с п. 2.1 инвестиционного договора №... от дата, застройщик «ОАО «Региональный деловой центр» и инвестор ЗАО «Губерния» совместно реализуют инвестиционный проект на земельном участке в границах улиц Гастелло, Энтузиастов, адрес в адрес. В силу пункта 2.2 данного инвестиционного договора №... от дата, заказчик-застройщик ОАО «Региональный деловой центр» обязуется за счет собственных и заемных средств инвестора ЗАО «Губерния» произвести строительство жилого дома.

Строительство жилого дома осуществлялось на основании: договора аренды №... земельного участка от дата, разрешения на строительство № RU 63301000-003 от дата, Постановления Главы г.о.Самара от дата №... «О внесении изменений в разрешение на строительство № RU 63301000-003 от дата»

Распоряжением Администрации Октябрьского района г.о. Самара от дата №... жилой секции 1.6 со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, присвоен адрес – адрес, ул.адрес.

Таким образом, судом установлено, что строительство дома фактически завершено.

Между тем, согласно ст. 55 Градостроительного кодекса РФ от дата N 190-ФЗ ввод объекта в эксплуатацию оформляется соответствующим разрешением.

Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого адрес ул. адрес в адрес г.о.Самара отсутствует, в связи, с чем данный жилой дом является объектом незавершенного строительства.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) в соответствии с ст. 130 ГК РФ относятся здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 25 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на объекты незавершенного строительства регистрируется на основании документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Согласно технического заключения ООО «АС – ТехПроект» от 2012г. о соответствии требованиям технического регламента, нормативным правилам, иным нормативным актам и проектной документации построенной секции 1.6 жилого комплекса «Москва», расположенного в границах улиц: адрес строительные конструкции возведенного здания выполнены согласно действующих нормативных документов, находятся в нормативном техническом состоянии и пригодны к эксплуатации, здание построено лицензированными строи тельными организациями, при надлежащем ведении исполнительной документации. Надежность и эксплутационная безопасность здания в целом, а так же строительных конструкций, в частности, будет обеспечена при надлежащей эксплуатации и соблюдении противопожарных, санитарных и других требований.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что строительство жилого адрес по ул.адрес в адрес осуществлялось с соблюдением действующего законодательства, без нарушения градостроительных и строительных норм и правил, в связи с чем не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

дата специалистами ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» были произведены обмеры жилого дома по адресу: адрес, ул.адрес изготовлен технический паспорт.

По итогам технической инвентаризации жилому помещению – квартире, принадлежащей истцу присвоен №... (строит.).

Согласно техническому паспорту, жилое помещение – адрес (строит.), расположенная на 7 этаже жилого адрес в адрес имеет общую площадь (без учета площади балконов и/или лоджий) *** кв.м., в т.ч. жилую *** кв.м., площадь с учетом прочей (с коэффициентом) *** кв.м.

Между тем, право истца на государственную регистрацию права собственности оплаченной им доли (адрес) в адрес по ул.адрес в адрес оказалось ограниченным в связи с отсутствием полного пакета документов на введение указанного дома в эксплуатацию.

В силу ст.1 ч.2 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты прав и законных интересов других лиц.

Согласно ст.11, 12 ГК РФ защиту нарушенных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд путем признания права.

В соответствии действующим гражданским и жилищным законодательством жилые помещения: многоквартирный жилой дом и квартира являются самостоятельными объектами жилищных прав.

Как было установлено в судебном заседании, спорный многоквартирный жилой адрес по ул.адрес в адрес является объектом незавершенного строительства, так как разрешение на ввод его в эксплуатацию отсутствует, однако, сама спорная адрес по адресу: адрес, ул.адрес – является объектом завершенного строительства и обладает всеми признаками необходимыми для признания объекта недвижимости квартирой, что также подтверждается техническим паспортом на вышеуказанную квартиру.

Таким образом, суд считает возможным признать за истцом право собственности на квартиру номер 17 (строит.), расположенную на 7 этаже, общей площадью *** кв.м, жилой площадью *** кв.м, площадью с учетом прочей (с коэффициентом) *** кв.м. в незавершенном строительством жилом адрес по ул. адрес в адрес.

В силу ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход государства.

Суд, учитывая имущественное положение ответчика, а также то, что ОАО «Региональный деловой центр» имеет большое количество дольщиков, и взыскание государственной пошлины в полном размере может привести к ущемлению их имущественных интересов, полагает возможным снизить размер государственной пошлины до *** рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на трехкомнатную квартиру номер 17 (строит.), расположенную на 7 этаже, общей площадью *** кв.м, жилой площадью *** кв.м, площадью с учетом прочей (с коэффициентом) *** кв.м. в незавершенном строительством жилом адрес по ул. адрес в адрес.

Взыскать с ОАО «Региональный деловой центр» государственную пошлину в доход государства в размере *** рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.о.Самара в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения, с 29.01.2013

Мотивированное решение изготовлено 29.01.2013

Судья          (подпись)          Е.В. Трух

Решение ___ вступило в законную силу __________ г.

Копия верна:

Судья:

Секретарь: