Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2741/2020 ~ М-2765/2020 от 28.09.2020

Дело № 2-2741/2020

УИД: 63RS0044-01-2020-004009-40

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 ноября 2020 года Железнодорожный районный суд г. Самары в составе: председательствующего Вельминой И.Н., при секретаре Зининой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Стеценко ФИО8 и Стеценко ФИО9 к ООО «Прогресс-Н» о признании права собственности на квартиру и обязании не чинить препятствия во вселении и пользовании квартирой,

УСТАНОВИЛ:

Стеценко ФИО10., Стеценко ФИО11 обратились в суд с иском к ООО «Прогресс-Н» о признании права собственности на квартиру и об устранении препятствий во вселении и пользовании однокомнатной квартиры, путем передачи комплекта ключей, в обоснование заявленных требований указав, что Определением Арбитражного суда Самарской области от 16.02.2018 г. по делу № А55-19659/2009 за Стеценко В.И. и Стеценко О.Н. признано право собственности на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте по ? доли каждому однокомнатной квартиры на 4 этаже секции 3, строительный №№ общей площадью 42,59 кв.м. по ул. <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №.

24.01.2020 г. истцы направили в адрес ответчика претензию с требованием передать истцам спорную квартиру с ключами и всеми необходимыми документами для регистрации права собственности, а также требованием не чинить препятствия в пользовании, владении и распоряжении указанной квартирой.

Данное требование ответчиком оставлено без удовлетворения.

Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> введен в эксплуатацию 31.12.2019 г., что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № № г.

Данный дом поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №.

Таким образом, фактически на момент обращения с данным иском квартира является самостоятельным объектом гражданских отношений и может быть передана истцам. Однако действий по передаче со стороны ответчика, несмотря на заявленные требования истцов не совершаются.

Ранее между Министерством строительства Самарской области, Администрацией г.о. Самара и ООО «Прогресс-Н» заключено соглашение о сотрудничестве от 23.05.2016 г. в целях решения социальных вопросов и завершение строительством проблемных объектов.

Согласно п. 3.1 Соглашения о сотрудничестве ООО «Прогресс-Н» определяет совместно с Министерством и Администрацией способ и порядок выполнения своих обязательств по итогам конкурса.

Согласно п. 3.2 Соглашения ООО «Прогресс-Н» обеспечивает за счет собственных (или привлеченных, заемных) средств удовлетворение прав требований обманутых дольщиков в соответствии с итогами конкурса и протоколом.

Срок исполнения обязательств общества, предусмотренных настоящим пунктом 31.12.2017 г.

Истцы полагают, что вправе требовать от ответчика передаче им квартиры с характеристиками, аналогичными тем, что были приведены в договоре, заключенном с ООО «Монтэк» и ООО «Инвестстрой-2000».

Проведя анализ и обозрение документов, по мнению истцов можно установить и прийти к выводу о том, что квартира, на которую претендуют истцы, расположена в 1-м подъезде (3 секция), на 4 этаже, в доме по адресу: <адрес> и ей присвоен номер №, а также она поставлена на кадастровый учет под номером №.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 31.12.2019 г. выдано в отношении объекта капитального строительства на основании разрешения на строительство дома № № от 16.10.2006 г., которое изначально было выдано на ООО «Инвестстрой-2000».

То есть документально подтверждено, что многоквартирный жилой дом, «проблемный объект» ООО «Монтэк» и ООО «Инвестстрой-2000» достраивался ООО «Прогресс-Н» на основании документации предыдущего застройщика и что дом, расположенный по адресу: <адрес>-это строительный объект ООО «Монтэк» и ООО «Инвестстрой-2000», расположенный по адресу: <адрес>

Изменение в разрешение на строительство внесен лишь в части – наименования застройщика (произошла смена застройщика ООО «Инвестстрой-2000» на ООО «Прогресс-Н». А также вносились изменения в части срока действия разрешения на строительство.

Изменение в разрешение на строительство, связанное с изменением параметров объекта капитального строительства (высоты, количества этажей, площади, объема), т.е. каких-либо технических (проектных) изменений параметров объекта – новым застройщиком ООО «Прогресс-Н» - не вносилось.

На основании изложенного, истцы просят суд признать за Стеценко ФИО12 право собственности на долю в общей долевой собственности в виде ? доли на однокомнатную квартиру общей площадью 42,4 кв.м., номер 17, кадастровый номер №, расположенную в подъезде №1 на 4-ом этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> и осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на объект. Признать за Стеценко Ольгой Николаевной право собственности на долю в общей долевой собственности в виде ? доли на однокомнатную квартиру общей площадью 42,4 кв.м., номер №, кадастровый номер №, расположенную в подъезде №1 на 4-ом этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> и осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на объект. Обязать ООО «Прогресс-Н» устранить и не чинить препятствий во вселении и пользовании однокомнатной квартирой общей площадью 42,4 кв.м., номер №, кадастровый номер <адрес>, расположенную подъезде №1 на 4-ом этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, путем передачи комплекта ключей.

Истцы, представитель истца в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом. Представитель истца представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика ООО «Прогресс-Н» в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, где просил рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования не признал по основаниям, изложенным отзыве на иск.

Третьи лица: Министерство строительства Самарской области, Управление Росреестра по Самарской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» в судебное заседание не явились, извещались надлежаще, причину не явки суду не сообщили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Судом установлено, что определением Арбитражного суда Самарской области от 28 августа 2009 года возбуждено производство по делу о несостоятельности (банкротстве) в отношении Общества с ограниченной ответственностью «Монтэк» ИНН № (далее - должник).

Решением Арбитражного суда Самарской области от 10 июня 2014 года ООО «Монтэк» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство сроком на 6 месяцев, конкурсным управляющим утвержден Севостьянов ФИО13.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 13.12.2018 завершено конкурсное производство в отношении Общества с ограниченной ответственностью «Монтэк», ОГРН №. ИНН №.

Истцами Стеценко ФИО14 и Стеценко ФИО15 и ООО «Монтек» был заключен договор №23/3 «О долевом участии в строительстве многоэтажного дома по <адрес>» от 20.12.2010 года, в соответствии с которым участниками строительства оплачена доля в строительстве жилого объекта в размере 638 850 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №210 от 20.12.2010 г. В соответствии с данным договором застройщик передает, а дольщики получают право на долевое участие (долю) в строительстве жилого дома и получение в собственность по окончании строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию: однокомнатную квартиру в подъезде 3 на 4 этаже, строительный номер 23, общей площадью 42,59 кв.м.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 03.06.2019 года по делу №№ признано право собственности за Стеценко ФИО16 и Стеценко ФИО17 признано право собственности на долю в общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства (по ? доли за каждым) в виде однокомнатной квартиры на 4 этаже секции 3, строительный номер №№, общей площадью 42,59 кв.м (с учетом лоджий с коэффициентом 1) по <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №.

Вступившим в законную силу решением Железнодорожного районного суда г.Самары от 30.12.2019 по гражданскому делу № № установлено, что в целях завершения строительства проблемных объектов и удовлетворения прав требований граждан — участников долевого строительства Министерством в соответствии с постановлением Правительства Самарской области от 26.02.2013 года №№ в период 2013-2015 г.г. проводились конкурсы по отбору организаций для завершения строительства проблемных объектов. После прекращения права аренды ООО «Инвестстрой-2000» земельный участок, площадью 6 490,10 кв.м, с кадастровым номером № был выставлен Министерством на конкурс. По итогам конкурса от 26.01.2015 года ООО «Прогресс-Н» получило право на оформление в собственность указанного земельного участка, а также обязанность по удовлетворению прав требований 144 участников долевого строительства объекта.

В соответствии с п. 2.4. данного протокола по лоту №4 общество с ограниченной ответственностью «Прогресс-Н» предложило принять на себя обязательство по удовлетворению права требований наибольшего количества участников долевого строительства проблемного спорного объекта.

Данный протокол является основанием для принятия решения о предоставлении: обществу с ограниченной ответственностью «Прогресс-Н» в собственность бесплатно земельного участка площадью 6 490,10 кв.м. с кадастровым номером № (разрешенное использование: для строительства жилого дома), расположенного по адресу: Самарская область, гор. Самара, Железнодорожный район, ул. Революционная.

По итогам конкурса Министерством Строительства Самарской области издан приказ №154 от 27.02.2015 года о передаче земельного участка в собственность ООО «Прогресс-Н».

Таким образом, ООО «Прогресс-Н» было привлечено к завершению строительства объекта.

Решением Железнодорожного районного суда г.Самары от 30.12.2019 по гражданскому делу № №, исковые требования Стеценко ФИО18, Стеценко ФИО19 – удовлетворены. Прекращено право требования объекта долевого участия (доли) Дмитриевой Елены Владимировны в отношении однокомнатной квартиры в секции № 1/03, номер этажа: 4, номер объекта: 23, проектная (планируемая) площадь: 41,04 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> (Договор участия в долевом строительстве от 19.02.2018г. № №, запись государственной регистрации: № от 28.03.2018 года). Прекращен залог права требования по договору участия в долевом строительстве от 19.02.2018г. № № в отношении объекта - однокомнатной квартиры в секции № 1/03, номер этажа: 4, номер объекта: 23, проектная (планируемая) площадь: 41,04 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, номер государственной регистрации залога: № от 28.03.2018 года.

Указанное решение апелляционным определением судебной коллегией по гражданским делам Самарского областного суда г.Самары от 17.06.2020 оставлено без изменения. Решение вступило в законную силу.

В силу ч.2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Таким образом, обстоятельства, установленные решением Железнодорожного районного суда г.Самары от 30.12.2019 по гражданскому делу № №, доказыванию не подлежат.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019 г.) «О государственной регистрации недвижимости», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п.2 ст.3 Федерального Закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», у граждан (дольщиков) после исполнения своих обязательств перед застройщиком возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 2 ст. 12 Закона № 214-ФЗ обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором.

Согласно ч. 3 ст. 8. Закона № 214-ФЗ после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В соответствии с ч. 1 ст. ст. 6 Закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи

На основании статей 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

24.01.2020 г. истцы направили в адрес ООО «Прогресс-Н» претензию с требованием передать им спорную квартиру с ключами и всеми необходимыми документами для регистрации права собственности, а также требованием не чинить препятствия в пользовании, владении и распоряжении указанной квартирой.

Данное требование ответчиком оставлено без удовлетворения.

Требования участников строительства к застройщику, признанному банкротом, могут быть погашены путем передачи помещений, при наличии полученного в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, строительство которого завершено (подпункт 1 п.3 ст. Закона о банкротстве).

Ранее застройщиком жилого дома являлось ООО «Монтэк», признанное несостоятельным (банкротом) решением Арбитражного суда Самарской области от 10.06.2014 по делу № №

Между тем, как следует из материалов дела, строительство жилого дома завершено ООО «Прогресс-Н».

31.12.2019 г. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № введен в эксплуатацию.

Постановлением Администрации железнодорожного внутригородского района г.о. Самара от 07.02.2019 г. № 6 жилому многоэтажному дому, количество этажей секции №№ 1,2-9 и секции № 3-16 расположенному по адресу: <адрес>, (разрешение на строительство № № от 16.10.2006 г.,) присвоен адрес: <адрес>.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО20 Карамзина однокомнатная квартира, предоставляемая по договору долевого участия №№ от 20.12.2010 Стеценко ФИО21, Стеценко ФИО22, расположенная на 4 этаже со строительным номером №№ после проведенных кадастровых работ и постановки на кадастровый учет многоквартирного здания имеет номер №№, общую площадь 42,4 кв.м., кадастровый номер №, располагается на 4 этаже в 1 подъезде.

Судом, из выписки из ЕГРН, установлено, что право собственности на спорную квартиру ни за кем не зарегистрировано, заключение каких-либо иных договоров на квартиру, не установлено, что не оспаривалось ответчиком. При этом жилой дом прошел техническую инвентаризацию, на него имеется технический паспорт, площадь квартиры установлена, дом введен в эксплуатацию.

Таким образом, учитывая вышеуказанные фактические обстоятельства дела, истцы вправе требовать передачи им спорной квартиры, поскольку они являются дольщиками, истцами оплачены денежные средства по договору, их право на спорную квартиру не оспорено, строительство дома завершено.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, а также что истцы не имеют возможности зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке, в связи с отсутствием у них необходимых документов, предусмотренных ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд приходит к выводу, что требования истцов о признании права собственности на квартиру (по ? доли каждой) являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В связи с этим, что права собственности за Стеценко ФИО23. и Стеценко ФИО24. в установленном порядке не зарегистрированы, требования истцов об устранении препятствий в пользовании данной квартирой заявлены преждевременно, следовательно, не могут быть удовлетворены.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Стеценко ФИО25 право собственности на долю в общей долевой собственности в виде ? доли на однокомнатную квартиру общей площадью 42,4 кв.м., номер №, кадастровый номер №, расположенную в подъезде №1 на 4-ом этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> и осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на объект.

Признать за Стеценко ФИО26 право собственности на долю в общей долевой собственности в виде ? доли на однокомнатную квартиру общей площадью 42,4 кв.м., номер №, кадастровый номер №, расположенную в подъезде №1 на 4-ом этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> и осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на объект.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Самары в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 30.11.2020.

Судья                         И.Н. Вельмина