Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-714/2022 ~ М-508/2022 от 08.04.2022

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.о.Чапаевск                                               5 октября 2022 года

Самарской области

Чапаевский городской суд в составе: председательствующего – судьи Овсянникова С.В., при и.о.секретаря Жуковой А.А., с участием представителя истца – Чекуровой ФИО25, рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело №2-714/22 по исковому заявлению Жойдика ФИО26 к Юбченкову ФИО27, Киселеву ФИО28, Архиповой ФИО29, Сидоровой ФИО30, администрации г.о.Чапаевск о признании права собственности на гараж и земельный участок,-

У С Т А Н О В И Л:

Жойдик ФИО31 обратился в суд с исковым заявлением к Юбченкову ФИО32, Киселеву ФИО33, Архиповой ФИО34, Сидоровой ФИО35, администрации г.о.Чапаевск о признании права собственности на гараж и земельный участок.

    В судебном заседании представитель истца исковое заявление поддержала и просила удовлетворить.

Она пояснила, что согласно разрешению на строительство <Номер обезличен> от <Дата обезличена> ФИО10 главного архитектора г.о.Чапаевск при Чапаевском гор.испол.коме разрешил строительство гаража, площадью 4,0х6,0 м., ФИО11. По постановлению <Номер обезличен> от <Дата обезличена> Главы администрации <Адрес обезличен> ФИО11 выдано свидетельство о праве собственности на землю, площадью 24 кв.м.

ФИО11 был построен гараж размером по наружному обмеру 4.20 х 6.02 м., площадью 25,3 кв.м. <Дата обезличена> ФИО11 умер. Наследником после его смерти стала супруга - ФИО4, согласно свидетельству о праве наследования по закону от <Дата обезличена> по реестру <Номер обезличен>, выданное старшим государственным нотариусом Чапаевской государственной конторы ФИО20. Техническая инвентаризация гаража (инвентарный номер <Номер обезличен>) выполнена по правоустанавливающему документу, право зарегистрировано в реестре за <Номер обезличен> в Чапаевском БТИ от <Дата обезличена>.

В последующем ФИО4 продала по расписке вышеуказанный гараж в присутствии свидетелей ФИО5 за <Данные изъяты>.

<Дата обезличена> ФИО13 продал за <Данные изъяты> рублей в присутствии свидетелей по расписке вышеуказанный гараж истцу - ФИО3. С этого времени – <Дата обезличена>, ФИО3 открыто пользуется спорным гаражом, ремонтирует и несет бремя его содержания.

    В расписках на покупку гаража указаны: цена, факт передачи денег, факт передачи имущества, подписи сторон, что свидетельствует о том, что составленная между сторонами расписка фактически является договором купли-продажи гаража, расположенного по названному адресу. Договор был исполнен сторонами с момента заключения. Поскольку ответчик - ФИО4, умерла, то истец обратился в суд с иском о признании расписки (без даты), составленной между ФИО4 и ФИО13, о купле-продаже гаража, расположенного по адресу: <Адрес обезличен> у <Адрес обезличен> вдоль <Адрес обезличен>, Договором купли-продажи; признать расписку от <Дата обезличена>, составленную между ФИО13 и ФИО3, о купле-продаже гаража, расположенного по адресу: <Адрес обезличен> вдоль железнодорожной ветки, Договором купли-продажи; о признании права собственности на кирпичный гараж, размером по наружному обмеру 4,2х6,02 м., что соответствует площади 25,3 кв.м., по внутреннему обмеру 3,7 х 5,52 м., что соответствует площади 20,4 кв.м., инвентарный <Номер обезличен>, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>; а также о признании права собственности истца - ФИО3, на земельный участок под гаражом, площадью 25,3 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес обезличен>.

Ответчик - Юбченков ФИО36, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещён надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Ранее в судебном заседании исковое заявление ФИО3 признал, подтвердил обстоятельства приобретения гаража по адресу: <Адрес обезличен> железнодорожной ветки, у ФИО4, и последующую продажу гаража <Дата обезличена> ФИО3. Суд принял решение о рассмотрении дела без его участия.

Ответчики - Киселев ФИО37, Архипова ФИО38, Сидорова ФИО39, администрации г.о.Чапаевск, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом. Согласно телефонограмме, ФИО8 просила рассмотреть дело без ё участия, поскольку проживает в другом регионе России, спора о наследственном имуществе нет. Суд принял решение о рассмотрении дела без их участия.

Представитель муниципального органа - представитель МКУ «Комитет по ФИО10 муниципальными имуществом администрации г.о.Чапаевск», в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещён надлежащим образом. Согласно отзыву, просил принять решение в соответствии с действующим законодательством. Суд принял решение о рассмотрении дела без его участия.

Изучив представленные доказательства, суд считает, что исковое заявление ФИО3 к ФИО13, ФИО18, ФИО8, ФИО9, администрации г.о.Чапаевск о признании права собственности на гараж и земельный участок подлежит удовлетворению. Выводы суда основаны на совокупности исследованных в судебном заседании доказательств.

Согласно паспорту гражданина Российской Федерации <Номер обезличен>, выданному Отделением УФМС России по <Адрес обезличен> в <Адрес обезличен> <Дата обезличена>, ФИО3 родился <Дата обезличена> в <Адрес обезличен> ССР, и с <Дата обезличена> зарегистрирован по адресу: <Адрес обезличен>-11, <Адрес обезличен>. (л.д. 15 - 16).

    Согласно Разрешению на строительство <Номер обезличен> от <Дата обезличена> известно, что ФИО24 ФИО10 главного архитектора г.о.Чапаевск при Чапаевском гор.испол.коме разрешило строительство кирпичного гаража, площадью 4,0х6,0 м., в районе <Адрес обезличен> у <Адрес обезличен> <Номер обезличен>. (л.д.18).

Согласно Свидетельству о праве собственности на землю известно, что ФИО11 в районе <Адрес обезличен> у <Адрес обезличен> вдоль железнодорожной ветки был предоставлен земельный участок, площадью 24,0 кв.м. Основание: постановление <Номер обезличен> от <Дата обезличена> Главы администрации <Адрес обезличен>ёвск. (л.д. 19).

Истцом в судебном заседании были представлены квитанции <Номер обезличен> об оплате выхода техника для осмотра гаража, а также предоставлено извещение <Номер обезличен> от <Дата обезличена> ФИО4 (л.д.20).

Согласно Техническому паспорту гаража видно, что правообладателями объекта недвижимости являлись: с <Дата обезличена> - ФИО11, с                      <Дата обезличена> - ФИО4, площадь гаража – 25,3 кв.м., размеры 4,2 х 6,02 м. (л.д. 21 – 30).

Согласно Свидетельству о праве на наследство по закону от <Дата обезличена>, реестр <Номер обезличен>, выданное старшим государственным нотариусом Чапаевской государственной конторы ФИО20 известно, что наследником после смерти ФИО11, умершего <Дата обезличена>, является супруга - ФИО4. Наследственное имущество состоит из: кирпичного гаража, размером 4,0 х 6,0 м., расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, в районе <Адрес обезличен> у <Адрес обезличен> вдоль железнодорожной ветки, участок <Номер обезличен>. Право зарегистрировано в реестре за <Номер обезличен> в Чапаевском БТИ от <Дата обезличена> за ФИО4. (л.д.31).

Согласно ответу <Номер обезличен> от <Дата обезличена> директора ГУП СО «ЦТИ» известно, что

техническая инвентаризация гаража (инвентарный <Номер обезличен>), расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, выполнена на основании правоустанавливающего документа: Свидетельство о праве на наследство по закону от <Дата обезличена>, выданное ФИО20, реестр <Номер обезличен>, зарегистрированное в Чапаевском БТИ от <Дата обезличена>.

По правоустанавливающему документу по наружному обмеру размеры гаража составляют: 4,00 м х 6,00 м., что соответствует площади - 24,0 кв.м.

По данным технической инвентаризации от <Дата обезличена> по наружному обмеру размеры гаража составляют: 4,20 м х 6,02 м, что соответствует площади 25,3 кв.м; по внутреннему обмеру размеры гаража составляют: 3,70 м х 5,52 м, что соответствует площади 20,4 кв.м.

Площадь изменилась, ввиду нарушения размеров при строительстве гаража.

Также дополнительно сообщено, что в техническом паспорте гаража от <Дата обезличена> допущена техническая ошибка в части указания внутренней площади гаража (указана площадь застройки - 25,3 кв.м). Верная внутренняя площадь гаража составляет 20,4 кв.м. (л.д. 32).

    Согласно ответу <Номер обезличен> от <Дата обезличена> директора МКУ «ФИО10 архитектуры и градостроительства г.о.Чапаевск» известно, что объект - гараж (инвентарный <Номер обезличен>), расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, построен ФИО11 на основании правоустанавливающего документа: разрешение №    <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, выданного ФИО10 главного архитектора исполкома Чапаевского гор.совета депутатов трудящихся, и Свидетельству о праве на наследство по закону от <Дата обезличена> (зарегистрировано в реестре за <Номер обезличен>), принадлежит ФИО4.

    Размеры гаража согласно правоустанавливающих документов по наружному обмеру составляют 4,0 х 6,0 м, что соответствует площади - 24,0 кв.м. По данным технической инвентаризации от <Дата обезличена> размеры гаража составляет: по наружному обмеру - 4,2 х 6,02 м, что соответствует площади - 25,3 кв.м.; по внутреннему обмеру 3,7 х 5,52 м, что соответствует площади - 20,4 кв.м.

Земельный участок принадлежал ФИО11 на основании Свидетельства на право собственности на землю, постоянного пользования от <Дата обезличена> <Номер обезличен>, выданного комитетом по земельной реформе. Площадь земельного участка по правоустанавливающему документу - 24,0 кв.м.

    Гараж находится в градостроительной зоне П 2 (Коммунально-складская зона), основным видом разрешенного использования которой является — объекты гаражного назначения.

    Гараж соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает прав, охраняемых законом интересов других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. (л.д.33).

    Согласно Расписке (без даты) ФИО4 продала гараж в присутствии свидетелей: ФИО12 и ФИО8, ФИО5 за 90.000 рублей. (л.д. 34).

    Согласно Расписке от <Дата обезличена> ФИО13 продал гараж за <Данные изъяты> рублей ФИО3 в присутствии свидетелей: ФИО14, ФИО15. (л.д. 35).

Согласно ответу <Номер обезличен> от <Дата обезличена> нотариуса г.о.Чапаевск ФИО21 известно, что по факту смерти ФИО4, умершей                <Дата обезличена>, в вышеуказанной нотариальной конторе заведено наследственное дело <Номер обезличен>. Наследство приняли: по завещанию, удостоверенному <Дата обезличена> нотариусом <Адрес обезличен> ФИО22 по реестру за                       <Номер обезличен>, и по закону, сын наследодателя - гр. ФИО16, зарегистрированный по адресу: <Адрес обезличен>;

- по завещанию, удостоверенному <Дата обезличена> нотариусом <Адрес обезличен> ФИО22, по реестру за <Номер обезличен>, и по закону дочь - гр. ФИО17, зарегистрированная по адресу: <Адрес обезличен>.

Наследственное имущество состоит по завещанию: квартиры, находящейся по адресу: <Адрес обезличен>;

По закону: денежных вкладов и компенсаций по ним.

<Дата обезличена> по факту смерти ФИО4, умершей                      <Дата обезличена>, были выданы свидетельства о нраве на наследство но завещанию на квартиру, находящуюся по адресу; <Адрес обезличен>;

- в 3/4 (трех четвёртых) долях дочери наследодателя - ФИО17, по реестру за <Номер обезличен>;

- в 1/4(одной четвёртой) доле сыну наследодателя – ФИО16, по реестру за <Номер обезличен>.

На иное имущество свидетельство о нраве на наследство не выдавалась.

По факту смерти гр. ФИО17, умершей <Дата обезличена>, в вышеуказанной нотариальной конторе заведено наследственное дело <Номер обезличен>.

Наследство приняли:

- дядя наследодателя - гр. ФИО18, зарегистрированный по адресу: <Адрес обезличен> «В» <Адрес обезличен>;

- тётя наследодателя - гр. ФИО8, зарегистрированная по адресу: <Адрес обезличен>.

Наследственное имущество состоит из:

- квартиры по адресу: <Адрес обезличен>.

-денежных вкладов и компенсаций по ним.

<Дата обезличена> по факту смерти    ФИО17, умершей                     <Дата обезличена>, были выданы свидетельства о праве на наследство по закону:

дяде наследодателя - ФИО18 и тёте наследодателя - ФИО8, в 1/2 (одной в юрой) доле каждому, на квартиру по адресу: <Адрес обезличен>.

- права на денежные средства, находящиеся во Внутреннем структурном подразделении <Номер обезличен> Самарского отделения <Номер обезличен> Поволжского банка ПАО Сбербанк <Адрес обезличен>, по действующему счёту <Номер обезличен> с остатком на дату смерти <Данные изъяты>.

- компенсации в размере остатка вкладов, находящихся во Внутреннем структурном подразделении 6991/0576 Самарского отделения <Номер обезличен> Поволжского банка ПАО Сбербанк <Адрес обезличен>, по счетам:

- <Номер обезличен> счёт закрыт <Дата обезличена>, остаток на <Дата обезличена> составляет <Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

- компенсации на оплату ритуальных услуг в размере 6.000 рублей по реестру за <Номер обезличен> по реестру за <Номер обезличен> и <Номер обезличен>. На иное имущество свидетельство о праве на наследство не выдавалось.

Согласно ответу <Номер обезличен> от <Дата обезличена> нотариуса г.о.Чапаевск ФИО21 известно, что по факту смерти гр.ФИО16, умершего                <Дата обезличена>, в вышеуказанной нотариальной конторе заведено наследственное дело <Номер обезличен>. Наследство приняла по всем основаниям супруга – ФИО9, зарегистрированная по адресу: <Адрес обезличен>.

Анализируя представленные доказательства, суд исходит из оценки их относимости, достоверности, допустимости и достаточности для принятия решения.

    Согласно ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; самозащиты права; прекращения или изменения правоотношения, иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ч.4 ст.35 Конституции РФ право наследования гарантируется государством.

Согласно ст.1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим (Гражданским) Кодексом.

В соответствии со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст.1152 ГК РФ принятие наследником части наследства, означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы                                              ни находилось.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно п.1 ст.1144 ГК РФ, если нет наследников первой и второй очереди, наследниками третьей очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры родителей наследодателя (дяди и тети наследодателя).

    В соответствии со ст.1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (ст.1153 ГК РФ). Признаётся, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или ФИО10 наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества или притязаний третьих лиц; произвёл за свой счёт расходы на содержание наследственного имущества и т.д.

    В соответствии со ст.34 Семейного кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

    К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия и т.д. Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Согласно ст.35 Семейного кодекса РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.

При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

    Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

    Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. (в ред. Федерального закона от <Дата обезличена> №391-ФЗ).

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

    В соответствии со ст.256 ГК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Аналогичное положение имеется в ст.34 Семейного кодекса РФ, по которой имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Статьей 1150 ГК РФ установлено, что принадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу завещания или закона право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью. При этом доля умершего супруга в этом имуществе входит в состав наследства и переходит к наследникам.

В силу положений действующего гражданского законодательства об общей собственности супругов (ст.34 Семейного кодекса РФ, ст.256 ГК РФ) право собственности одного из супругов на долю в имуществе, нажитом во время брака, не прекращается после смерти другого супруга. Обращение к нотариусу за получением свидетельства о праве собственности на супружескую долю не является обязанностью пережившего супруга, императивно предусмотренной законом. Все имущество, приобретенное в период брака, является совместно нажитым в силу ст. 34 Семейного кодекса РФ, если не будут представлены доказательства того, что это имущество было приобретено за счет личных средств одного из супругов.

В соответствии с п.4 ст.1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы ни находилось (п.2 ст.1152 ГК РФ). Не может служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований то обстоятельство, что наследодатель при жизни не оформил свое право собственности на наследуемое имущество в установленном законом порядке.

Согласно п.п.1-3 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса, если иное не установлено настоящим Кодексом.

К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

Согласно ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

К купле-продаже ценных бумаг и валютных ценностей положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если законом не установлены специальные правила их купли-продажи.

В случаях, предусмотренных настоящим Кодексом или иным законом, особенности купли и продажи товаров отдельных видов определяются законами и иными правовыми актами.

В соответствии со ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного ФИО10, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п.9.1 ст.3 Федерального закона от <Дата обезличена> №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

    Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от <Дата обезличена> №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В судебном заседании установлено, что согласно разрешению на строительство <Номер обезличен> от <Дата обезличена> ФИО10 главного архитектора г.о.Чапаевск при Чапаевском гор.испол.коме ФИО11 было разрешено строительство гаража, площадью 4,0х6,0 м., по адресу: <Адрес обезличен> г.о.Чапаевск, в районе <Адрес обезличен> у <Адрес обезличен> вдоль железнодорожной ветки. Кроме того, по постановлению <Номер обезличен> от <Дата обезличена> Главы администрации <Адрес обезличен> ФИО11 было выдано свидетельство о праве собственности на землю, площадью 24 кв.м.

ФИО11 был построен гараж, размером по наружному обмеру 4.20 х 6.02 м., площадью 25,3 кв.м. <Дата обезличена> ФИО11 умер. Собственником гаража после смерти ФИО11 является супруга - ФИО4.

    В последующем ФИО4 продала по расписке (без даты) вышеуказанный гараж в присутствии свидетелей ФИО5 за 90.000 рублей. <Дата обезличена> ФИО13 продал за <Данные изъяты> в присутствии свидетелей по расписке вышеуказанный гараж истцу - ФИО3. С этого времени – <Дата обезличена>, ФИО3 открыто пользуется спорным гаражом, ремонтирует и несет бремя его содержания. Спора о правах на недвижимость: земельный участок и гараж, нет.

ФИО4 умерла <Дата обезличена>. Её дети – ФИО16 умер <Дата обезличена>, и дочь – ФИО17, умерла      <Дата обезличена>.

В наследство после смерти ФИО16 вступила супруга – ФИО9, которая привлечена к участию по делу в качестве ответчика. ФИО9 не претендует на наследование спорного гаража и земельного участка по адресу: <Адрес обезличен> г.о.Чапаевск, в районе <Адрес обезличен>.

По факту смерти ФИО17, умершей <Дата обезличена>, наследство приняли - дядя наследодателя - ФИО18, зарегистрированный по адресу: <Адрес обезличен> «В» <Адрес обезличен>; и тётя наследодателя - гр. ФИО8, зарегистрированная по адресу: <Адрес обезличен>. ФИО18 и ФИО8 не претендуют на наследование спорного гаража и земельного участка по адресу: <Адрес обезличен> г.о.Чапаевск, в районе <Адрес обезличен> у <Адрес обезличен> вдоль железнодорожной ветки. Спора об имуществе не имеется.

Поскольку в ином порядке невозможно в указанном случае зарегистрировать право собственности на гараж и земельный участок, расположенные по адресу: <Адрес обезличен> г.о.Чапаевск, в районе <Адрес обезличен> у <Адрес обезличен> вдоль железнодорожной ветки, а правовые основанию наличествуют, то суд считает, что исковое заявление ФИО3 к ФИО13, ФИО18, ФИО8, ФИО9, администрации г.о.Чапаевск о признании права собственности на гараж и земельный участок подлежит удовлетворению.

В расписках на покупку гаража указаны: цена, факт передачи денег, факт передачи имущества, подписи сторон, что свидетельствует о том, что составленная между сторонами расписка фактически является договором купли-продажи спорного гаража.

Договор был исполнен сторонами с момента заключения. Претензии о правах на объекты недвижимости отсутствуют.

С учетом совокупности исследованных доказательств суд считает, что надлежит признать расписку (без даты), составленную между ФИО4 и ФИО13, о купле-продаже гаража, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, Договором купли-продажи; признать расписку от <Дата обезличена>, составленную между ФИО13 и ФИО3, о купле-продаже гаража, расположенного по адресу: <Адрес обезличен> г.о.Чапаевск, в районе <Адрес обезличен> у <Адрес обезличен> вдоль железнодорожной ветки, Договором купли-продажи; признать право собственности ФИО3 на кирпичный гараж, размером по наружному обмеру 4,2х6,02 м., что соответствует площади 25,3 кв.м., по внутреннему обмеру 3,7 х 5,52 м., что соответствует площади 20,4 кв.м., инвентарный <Номер обезличен>, расположенный по адресу: <Адрес обезличен> г.о.Чапаевск, в районе <Адрес обезличен> у <Адрес обезличен> вдоль железнодорожной ветки; признать право собственности ФИО3 на земельный участок под гаражом, площадью 25,3 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес обезличен> г.о.Чапаевск, в районе <Адрес обезличен> у <Адрес обезличен> вдоль железнодорожной ветки.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, -

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Жойдика ФИО40 к Юбченкову ФИО41, Киселеву ФИО42, Архиповой ФИО43, Сидоровой ФИО44, администрации г.о.Чапаевск о признании права собственности на гараж и земельный участок - удовлетворить.

Признать расписку (без даты), составленную между ФИО4 и ФИО13, о купле-продаже гаража, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>.

Признать расписку от <Дата обезличена>, составленную между ФИО13 и ФИО3, о купле-продаже гаража, расположенного по адресу: <Адрес обезличен> г.о.<Адрес обезличен> купли-продажи.

Признать право собственности ФИО3 на кирпичный гараж, размером по наружному обмеру 4,2х6,02 м., что соответствует площади 25,3 кв.м., по внутреннему обмеру 3,7 х 5,52 м., что соответствует площади 20,4 кв.м., инвентарный <Номер обезличен>, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>.

Признать право собственности ФИО3 на земельный участок под гаражом, площадью 25,3 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес обезличен> г.о.Чапаевск, в районе <Адрес обезличен> у <Адрес обезличен> вдоль железнодорожной ветки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд.

Судья Чапаевского городского суда

                                                                                                                      Овсянников С.В.

Мотивированное Решение изготовлено

<Дата обезличена>

Подлинник документа находится в Чапаевском городском суде <Адрес обезличен> в гражданском деле <Номер обезличен>

УИД 63RS0<Номер обезличен>-91