Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4261/2012 ~ М-3778/2012 от 03.08.2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01.10.2012 года. г. Самара.

Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего: судьи Корепина В.А.,

при секретаре Ситовой В.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Тюленева А.С. к ООО «Время Плюс» о признании права собственности на незавершенный строительством объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Тюленев А.С. обратился в суд с иском к ООО «Время Плюс» о признании права собственности на жилое помещение, указав, что в соответствии с договором о долевом участии в строительстве жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ним и ООО «Время плюс», принято участие в долевом строительстве жилого дома, по адресу: <адрес> общей площадью 50, 5 кв.м., с учетом лоджий и балконов с коэффициентом 1 (однокомнатная квартира) № (строительный), 12 этаж, секция 5.

Застройщиком строительства выступал ответчик. Стоимость квартиры полностью им оплачена, в соответствии с п.2.1 договора и акта сверки расчетов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ стоимость доли составила 2.136.933 рубля.

Согласно п.3 договора о долевом участии в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ застройщик обязуется передать истцу по акту приема-передачи указанную оплаченную им в полном объеме квартиру, срок сдачи жилого дома - 2 квартал 2007 года.

Однако, в настоящее время строительство дома завершено, но дом в эксплуатацию не сдан. Он обращался к ответчику за предоставлением разрешения на строительство и проектной документации на объект, поскольку это необходимо для регистрации права собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости. До настоящего времени документация не предоставлена.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 12, 209, 218, 219 Гражданского Кодекса Российской Федерации, просил признать за ним право собственности на однокомнатную <адрес> (строительный 58), по адресу: <адрес>, общей площадью 50, 5 кв.м. с учетом лоджий и балконов с коэффициентом 1, 12 этаж.

В судебном заседании представителя истца поддержал исковые требования в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске и окончательно просил признать за истцом право собственности на однокомнатную <адрес>, расположенную на 12 этаже <адрес> в <адрес>, общей площадью 42,2 кв.м.

Представитель ООО «Время плюс» в судебном заседании исковые требования не признала, пояснив, что в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области сданы все необходимые необходимые документы, объект введен в эксплуатацию.

Представитель Департамента строительства и архитектуры администрации г.о.Самары в судебное заседание не явился, в материалах дела имеются возражения на заявленные требования, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, в судебное заседание не явился, извещался, причин неявки не сообщил.

Стороны не возражали против рассмотрения дела в отсутствие не явившейся стороны по делу. Суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившегося лица.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что требования Тюленева А.С. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании в соответствии с договором о долевом участии в строительстве жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между Тюленевым А.С. и ООО «Время плюс», истцом принято <адрес>, общей площадью 50, 5 кв.м, с учетом лоджий и балконов с коэффициентом 1 (однокомнатная квартира) № (строительный), 12 этаж, секция 5 (л.д.6-8).

В соответствии с п. 2.1 договора и акта сверки расчетов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ стоимость доли составила 2.136.933 рубля и полностью оплачена Тюленевым А.С. (л.д. 15).

Согласно п. 3 договора о долевом участии в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ застройщик обязуется передать истцу по акту приема-передачи указанную оплаченную им в полном объеме квартиру, ориентировочный срок сдачи жилого дома - 2 квартал 2007 года, в материалах дела имеется акт приема-передачи помещения под отделку (л.д. 13-14).

Таким образом, дольщиком были исполнены обязательства перед ООО «Время Плюс» в полном объеме.

Из материалов дела следует, что в соответствии с постановлениями Главы г.о.Самара от ДД.ММ.ГГГГ № и постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Время Плюс» предоставлен земельный участок, разрешением на строительство №а от ДД.ММ.ГГГГ и № № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Время-плюс» было разрешено производство строительных работ по реконструкции жилой застройки квартала № в границах улиц Братьев Коростелевых, Полевая, Арцыбушевская в <адрес>.

Договором № от ДД.ММ.ГГГГ Министерство строительства и ЖКХ <адрес> предоставило ООО «Время Плюс» в аренду земельный участок по адресу: <адрес>, в границах улиц Братьев Коростелевых, Полевой, Арцыбушевской, площадью 3.955, 20 кв.м.

Судом установлено, что строительно-монтажные работы по строительству дома были завершены в 2007 году, коммуникации подведены и находятся в рабочем состоянии, дом заселен.

Согласно Распоряжения <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ после завершения строительства дому был присвоен почтовый адрес: <адрес>.

В материалах дела имеется технический паспорт выполненный ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому однокомнатная <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 42.2 кв.м., жилую площадь 15, 5 кв.м., подсобную площадь 26, 0 кв.м., площадь лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых (с коэф.) 3, 3 кв.м (л.д.16-20).

В соответствии с кадастровым паспортом помещения № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> расположена по адресу: <адрес>, 12 этаж, имеет общую площадь 42.2 кв.м., кадастровый номер № (л.д. 38-39).

Главой г.о. Самара ДД.ММ.ГГГГ выдано разрешение на ввод <адрес> в <адрес>, в эксплуатацию.

На основании Постановления Главы г.Самары № 555 от 31.07.2007 года часть улицы Братьев Коростелевых в Ленинском районе (от улицы Ярмарочной до ул.Полевой), где расположена однокомнатная квартира истца, была переименована в улицу Пушкина.

В соответствии со ст. 6 ФЗ от 25.02.99 № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений», только инвесторы имеют права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений.

Согласно ст. 219 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 131 Гражданского Кодекса Российской Федерации и ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.97 за № 122-ФЗ права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации и такая регистрация является единственным доказательством существования права собственности на такое помещение.

Тюленев А.С., как инвестор строительства, приобрел право собственности на спорную квартиру, которое подлежит государственной регистрации в государственном реестре.

Исходя из ст. 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности. Владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путем признания права в судебном порядке.

Учитывая данные обстоятельства и принимая во внимание, что право требования Тюленева А.С. вытекает из договора о долевом участии, с полным исполнением обязательств истца перед ответчиком, суд приходит к выводу о том, что изложенные выше обстоятельства нарушают конституционные права Истца, в связи с чем считает, что у Тюленева А.С. возникло право собственности на указанное выше помещение и его требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░ ░░░░», ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 42, 2 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: (░░░░░░░) ░.░. ░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: