Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-502/2015 ~ М-144/2015 от 26.01.2015

Дело № 2-502/15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 апреля 2015 года город Орел

Заводской районный суд г. Орла г. Орла в составе:

председательствующего судьи Амелькиной М.В.,

при секретаре Гладких А.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Банк ВТБ 24 (ПАО) к Жердеву Игорю Владимировичу, ООО "АгроМаркет", Малаховой Александре Владимировне о взыскании задолженности по кредитному договору с обращением взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Банк ВТБ 24 (ПАО) обратился в суд с иском к Жердев И.В., ООО "АгроМаркет", Малахова А.В. о взыскании задолженности по кредитному договору с обращением взыскания на заложенное имущество.

В обоснование исковых требований указал, что между Банком ВТБ 24 (ЗАО) и ООО «АгроМаркет» (дата обезличена) заключено кредитное соглашение № (номер обезличен), в соответствии с которым истец предоставил заемщику кредит в сумме 4 000 000 рублей на срок 60 месяцев с даты, следующей за датой предоставления кредита, с взиманием за пользование кредитом 16,5 % годовых. Для учета полученного заемщиком кредита был открыт ссудный счет (номер обезличен). В обеспечение надлежащего исполнения условий кредитного соглашения (дата обезличена) между истцом и Жердев И.В. был заключен договор поручительства № (номер обезличен), согласно которому поручитель принял на себя обязательство солидарно с заемщиком отвечать перед банком в полном объеме за исполнение заемщиком обязательств по кредитному соглашению. Кроме того, между истцом и Малахова А.В. был заключен договор об ипотеке №(номер обезличен) от (дата обезличена) г., зарегистрированный УФРС по Орловской области 26.09.2013г. за (номер обезличен) на объект недвижимого имущества, а именно нежилое помещение общей площадью 131,1 кв.м, с кадастровым номером (номер обезличен) по адресу: (адрес обезличен). Заемщик осуществлял погашение кредита с нарушением условий кредитного соглашения. Общая сумма процентов за пользование кредитом за период с (дата обезличена) по (дата обезличена) составила 716 801,38 руб., из которые оплачены заемщиком 528 900 руб., общая сумма пени за несвоевременное погашение кредита за период с (дата обезличена) по (дата обезличена) - 8 852,70 руб., общая сумма пени за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом за период с (дата обезличена) по (дата обезличена) - 8 450,86 руб. В связи с нарушением заемщиком обязательств по кредитному соглашению истец потребовал от Жердев И.В. и ООО "АгроМаркет" погасить кредит в полном объеме в срок до (дата обезличена) г., а также считать кредитное соглашение расторгнутым с (дата обезличена) Однако задолженность до настоящего времени не погашена и по состоянию на (дата обезличена) составляет 3 781 463,98 рублей.

На основании изложенного просил суд расторгнуть кредитное соглашение от (дата обезличена) №(номер обезличен), заключенное между истцом и ООО «АгроМаркет», взыскать в солидарном порядке с ООО «АгроМаркет», Жердев И.В. в пользу истца задолженность по кредитному соглашению от (дата обезличена) (номер обезличен) в размере 3 781 463,98 руб., из которых: 1 576 253,04 руб. - кредит, 187 901,38 - проценты за пользование кредитом; 8 852,70 руб.- пени за несвоевременное погашение кредита, начисленные за период с (дата обезличена) по (дата обезличена) г.; 8 450,86 руб. - пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование кредитом, начисленные за период с (дата обезличена) по (дата обезличена) а также обратить взыскание на нежилое помещение, общей площадью 131,1 кв.м. расположенное по адресу: Орловская область, (адрес обезличен), пом. 14., определив способ реализации нежилого помещения в виде продажи с публичных торгов и начальную продажную стоимость нежилого помещения в размере 4 255 000 руб., взыскать с ответчиков в пользу истца судебные расходы по оплате государственной пошлины сумме 33 107,32 руб.

В судебном заседании представитель Банк ВТБ 24 (ПАО) по доверенности Прилуцкая Т.В. уточнила исковые требования, просила суд расторгнуть кредитное соглашение от (дата обезличена) №(номер обезличен), заключенное между Банком ВТБ 24 (ЗАО) и ООО «АгроМаркет», взыскать в солидарном порядке с ООО «АгроМаркет», Жердев И.В. в пользу Банка ВТБ 24 (ПАО) задолженность по кредитному договору от (дата обезличена) (номер обезличен) в размере 3 781 463,98 руб., из которых 3 576 259,04 руб. - кредит, 187 901,38 руб. - проценты за пользование кредитом, 8 852,70 руб. - пени за несвоевременное погашение кредита, начисленные за период с (дата обезличена) по (дата обезличена) г., 8 450,86 руб. - пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование кредитом, начисленные за период с (дата обезличена) по (дата обезличена) г., а также обратить взыскание на нежилое помещение общей площадью 131,1 кв.м., расположенное по адресу: (адрес обезличен), (адрес обезличен)., в том числе определить способ реализации нежилого помещения в виде продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость нежилого помещения в размере 4 255 000 руб., взыскать с ответчиков в пользу Банка ВТБ 24 (ПАО) судебные расходы по оплате государственной пошлины сумме 33 107,32 руб.

Представитель ответчика ООО «АгроМаркет» по доверенности Лунин Е.В. в судебном заседании исковые требования не признал, просил суд отказать в их удовлетворении.

В судебное заседание ответчики Жердев И.В., Малахова А.В. не явились, о дате и месте извещены своевременно и надлежащим образом, причины неявки не известны.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (ч. 1 ст. 56 ГПК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 819, ч. 3 ст. 810 ГК РФ банк обязуется предоставить денежные средства (кредит) Заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а Заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Сумма займа считается возвращенной с момента передачи или зачисления соответствующих денежных средств на банковский счет заимодавца.

На основании ст. 809 ГК РФ займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором. Проценты уплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В силу ч. 2 ст. 811 ГК РФ при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части кредита, кредитор вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы кредита вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 309, 310, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в надлежащие сроки, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом, другими законами или договором.

Статьей 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства. Лица, совместно давшие поручительство, отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства.

По смыслу ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

Исходя из ст. 399 ГК РФ до предъявления требований к лицу, которое в соответствии с законом, иными правовыми актами или условиями обязательства несет ответственность дополнительно к ответственности другого лица, являющегося основным должником (субсидиарную ответственность), кредитор должен предъявить требование к основному должнику.

Если основной должник отказался удовлетворить требование кредитора или кредитор не получил от него в разумный срок ответ на предъявленное требование, это требование может быть предъявлено лицу, несущему субсидиарную ответственность.

При разрешении спора судом установлено, что (дата обезличена) между Банк ВТБ 24 (ЗАО) и ООО «АгроМаркет» было заключено кредитное соглашение (номер обезличен) согласно которому истец предоставил ответчику кредит в размере 4 000 000 руб. на 60 месяцев под 16,5 % годовых для строительства, а ответчик дал обязательство о возврате кредита и уплате процентов по кредиту с выполнением иных обязательств, предусмотренных соглашением.

Согласно пункту 1.8 Кредитного соглашения погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом осуществляются Заемщиком в соответствии с Порядком погашения кредита и уплаты процентов, определяемым согласно следующему расчету: все платежи Заемщика, за исключением платежей, указанных в п. 1.8.2 Кредитного соглашения, включают в себя суммы в погашение основного долга, суммы причитающихся к погашению процентов, рассчитанные в соответствии с условиями Кредитного соглашения, и являются аннуитетными; 0 (ноль) первых платежей Заемщика включают только суммы причитающихся к погашению процентов, рассчитанных в соответствии с условиями Кредитного соглашения (п. 1.8.2.1 Кредитного соглашения); размер аннуитетного платежа Заемщика (кроме последнего платежа) определяется по формуле, установленной подпунктом 1.8.3 Кредитного соглашения; при расчете согласно п. 1.8.3 Кредитного соглашения размера аннуитетного платежа производится округление дробной части результата вычисления в большую сторону (п. 1.8.4 Кредитного соглашения).

Согласно п. 1.1 Приложения (номер обезличен) к Кредитному соглашению аннуитетный платеж означает равные по сумме ежемесячные платежи, включающие суммы по возврату кредита и уплате начисленных процентов.

В случае, если размер последнего платежа, исчисленный на основании вышеуказанной формулы, отличается от полного фактического объема обязательств Заемщика по Кредитному соглашению, то данный последний платеж определяется равным полному фактическому объему обязательств Заемщика на дату последнего платежа (п. 1.8.8 Кредитного соглашения).

Неотъемлемой частью Кредитного соглашения, согласно п. 1.15 Кредитного соглашения, являются «Особые условия» (Приложение (номер обезличен) к Кредитному соглашению), далее именуются «Особые условия».В соответствии с пунктом 2.1 Особых условий проценты по кредиту начисляются на срочную задолженность по основному долгу, начиная с даты, следующей за датой предоставления кредита, и до даты полного/частичного погашения кредита.

Пунктом 2.3 Особых условий предусмотрено, что суммы причитающихся к погашению Заемщиком процентов по Кредитному соглашению рассчитываются непрерывно нарастающим итогом за фактическое время пользования кредитом, т.е. исходя из фактического количества дней в каждом месяце и фактическое количество дней в году (л.д. 12 - 19).

(дата обезличена) между Банком ВТБ 24 (ЗАО) и Жердев И.В. был заключен договор поручительства № (номер обезличен), по условиям которого последний обязуется отвечать перед банком за исполнение ООО «Агро-Маркет» обязательств по кредитному договору от (дата обезличена) (номер обезличен) (л.д. 20 – 24).

Кроме того, Банк ВТБ 24 (ЗАО) и Малахова А.В. (дата обезличена) заключили договор об ипотеке №(номер обезличен), зарегистрированный УФРС по Орловской области 26.09.2013г. за (номер обезличен) на объект недвижимого имущества в виде нежилого помещения общей площадью 131,1 кв.м, с кадастровым номером (номер обезличен) по адресу: Орловская область, (адрес обезличен), ном. 14 (л.д. 25 - 30).

Свои обязательства по кредитному договору истец исполнил в полном объеме, денежные средства в сумме 4 000 000 руб. были перечислены на счет заемщика ООО «АгроМаркет» (номер обезличен) (л.д. 33).

Однако, как следует из выписок по лицевому счету, ответчик ООО «АгроМаркет» осуществлял погашение кредита с нарушением условий кредитного соглашения, в результате чего образовалась задолженность (л.д. 34 - 63).

Согласно расчету, предоставленному истцом, по состоянию на (дата обезличена) за ответчиком ООО «АгроМаркет» образовалась задолженность в размере 3 781 463,98 руб., из которых 3 576 259,04 руб. - кредит, 187 901,38 руб. - проценты за пользование кредитом, 8 852,70 руб. - пени за несвоевременное погашение кредита, начисленные за период с (дата обезличена) по (дата обезличена) г., 8 450,86 руб. - пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование кредитом, начисленные за период с (дата обезличена) по (дата обезличена) (л.д. 9 - 11).

В адрес Жердев И.В., ООО "АгроМаркет", Малахова А.В. истцом направлялись (дата обезличена) требования о погашении не позднее (дата обезличена) просроченной задолженности (л.д. 64 - 70).

Судом установлено и не оспаривалось сторонами, что направленные требования ответчиками до настоящего времени не исполнены.

Поскольку ответчиком ООО "АгроМаркет" на протяжении длительного периода не соблюдался график погашения кредита и уплаты начисленных на него процентов, суд считает, что последний существенно нарушил условия кредитного договора.

При этом суд учитывает, что с момента образования кредитной задолженности ни основной должник, ни поручитель, ни залогодатель не предпринимали попыток уменьшить размер имеющейся задолженности путем частичного погашения либо согласования с кредитором возможности предоставления отсрочки либо рассрочки ее погашения.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца о расторжении кредитного соглашения от (дата обезличена) (номер обезличен), заключенного между Банком ВТБ 24 (ЗАО) и ООО «АгроМаркет», взыскании в солидарном порядке с ООО «АгроМаркет», Жердев И.В. в пользу Банка ВТБ 24 (ПАО) задолженность по кредитному договору от (дата обезличена) (номер обезличен) в размере 3 781 463,98 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Статьей 348 ГК РФ установлено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В силу п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ч. 2 ст. 350 ГК РФ и пп.4 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Так, в связи с возникновением спора между сторонами о цене залогового имущества по ходатайству представителя ответчика ООО «АгроМаркет» Лунин Е.В. определением Заводского районного суда (адрес обезличен) была назначена судебная товароведческая экспертиза.

Заключением эксперта (номер обезличен) от (дата обезличена) было установлено, что рыночная стоимость нежилого помещения общей площадью 131,1 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен), расположенного по адресу: (адрес обезличен), пом. 14 с учетом НДС составляет 5 192 840 руб., без учета НДС – 4 400 712 руб. (л.д. 196 - 220).

В суда отсутствуют доказательства, позволяющие усомниться в достоверности цены, установленной экспертным заключением (номер обезличен) от (дата обезличена) г., кроме того, сторонами не оспаривалось само экспертное заключение, в связи с чем суд принимает его как допустимое доказательство, соответствующие требованиям ст. 84 – 86 ГПК РФ.

При таких обстоятельствах суд удовлетворяет требование истца об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке (номер обезличен) от (дата обезличена) г., а именно нежилое помещение общей площадью 131,1 кв.м, с кадастровым номером (номер обезличен) по адресу: (адрес обезличен) определяя его начальную продажную цену в размере 4 255 000 руб. и способ его реализации в виде продажи с публичных торгов.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ст. 88 ГПК РФ).

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При обращении в суд с настоящим иском Банком ВТБ 24 (ПАО) оплачена государственная пошлина в размере 33 107,32 руб., что подтверждается платежным поручением (л.д. 8).

В связи с чем, в пользу «Банк ВТБ 24» (ПАО) суд взыскивает с Жердев И.В. и ООО «АгроМаркет» солидарно в счет возмещения расходов на оплату государственной пошлины в размере 27 107,32 руб. за требования имущественного характера и с Малахова А.В. - 6 000 руб. за требование неимущественного характера.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Банк ВТБ 24 (публичное акционерное общество) к Жердев И.В., ООО "АгроМаркет", Малахова А.В. о взыскании задолженности по кредитному договору с обращением взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Расторгнуть кредитное соглашение от (дата обезличена) (номер обезличен), заключенное между Банком ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) и обществом с ограниченной ответственностью «АгроМаркет».

Взыскать в солидарном порядке с общества с ограниченной ответственностью «АгроМаркет», Жердев И.В. в пользу Банка ВТБ 24 (публичное акционерное общество) задолженность по кредитному соглашению от (дата обезличена) (номер обезличен) в размере 3 781 463,98 руб. (три миллиона семьсот восемьдесят одну тысячу четыреста шестьдесят три) рубля 98 коп.

Обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке (номер обезличен) от (дата обезличена), заключенному между Банком ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) и Малахова А.В., а именно нежилое помещение общей площадью 131,1 кв.м, с кадастровым номером (номер обезличен) по адресу: (адрес обезличен), установив его начальную продажную цену в размере 4 255 000 (четыре миллиона двести пятьдесят пять тысяч) рублей.

Определить способ реализации предмета залога в виде продажи с публичных торгов.

Взыскать в солидарном порядке с Жердев И.В., ООО "АгроМаркет" в пользу Банка ВТБ 24 (публичное акционерное общество) расходы по оплате государственной пошлины в размере 27 107,32 (двадцать семь тысяч сто семь) рублей 32 коп.

Взыскать с Малахова А.В. в пользу Банка ВТБ 24 (публичное акционерное общество) расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Заводской районный суд (адрес обезличен), в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме будет изготовлено (дата обезличена) г.

Судья М.В. Амелькина