Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-528/2020 ~ М-150/2020 от 17.02.2020

гражданское дело №

24RS0014-01-2020-000196-76

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 ноября 2020 года г.Енисейск

Енисейский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Антоненко К.Г.,

при секретаре Белоконовой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлениюПащина Богдана Владимировича к Шадриной Ирине Евстафьевне о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Пащин Б.В. обратился в суд с иском к Шадриной И.Е. о признании права собственности.

Требования мотивированы тем, что Шадрин Н.А. являлся собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, фактически проживал в нем, был зарегистрирован по месту жительства, однако право собственности в установленном законом порядке оформить не успел, поскольку ДД.ММ.ГГГГ умер. Ответчик Шадрина И.Е., являясь супругой умершего ФИО5, фактически приняла указанное имущество в порядке наследования, пользовалась данным имуществом открыто, предпринимала все меры по сохранению данного имущества в надлежащем состоянии, производила оплату по коммунальным платежам. Таким образом, ответчик является наследником после смерти ФИО5, а, следовательно, и собственником спорного дома, несмотря на то, что право собственности в установленном законом порядке оформлено не было. ДД.ММ.ГГГГ между Шадриной И.Е. и Пащиным Б.В. заключен договор купли-продажи спорного дома, однако в надлежащем виде договор оформлен не был, Шадриной Н.Е. была выдана расписка, при этом расчет за приобретаемый объект недвижимости был произведен в полном объеме. Указывая на то, что истец приобрел жилой дом у ответчика на основании указанной расписки, претензий со стороны ответчика к нему не имеется, Пащин Б.В., с учетом уточнения требований, просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец Пащин Б.В. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в материалы дела от представителя по доверенности Пучкова Н.Н. поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие истца и его представителя.

Ответчик – Шадрина И.Е., извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства по настоящему делу, в судебное заседание не явилась, в материалы дела представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором, в том числе указывает на то, что действительно продала спорный дом Пащину Б.В. по расписке от ДД.ММ.ГГГГ, расчет по сделке был произведен в полном объеме, возражений по существу заявленных требований истца не имеет.

Третье лицо – администрация Енисейского района Красноярского края, извещенное надлежащим образом, в судебное заседание представителя не направило, однако от представителя администрации Саваткиной Е.И. по доверенности в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении настоящего дела в отсутствие представителя администрации Енисейского района Красноярского края, что суд считает возможным.

С учетом положений ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее - ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Статьей 10 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) установлено, что не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права, иными способами, предусмотренными законом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества (ч.2 ст.218 ГК РФ).

Согласно ст.164 ГК РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и порядке, предусмотренных ст.131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п.2 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии со ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п.1). В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (п.3).

Исходя из положений статьи 1Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно ст. 58 вышеприведенного Федерального закона, права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Вместе с тем, законом не установлено срока, в течение которого стороны договора обязаны осуществить действия по ее регистрации; предполагается, что в любое время они вправе обратиться с таким требованием в регистрирующий орган. При этом государственная регистрация проводится только по желанию правообладателя или его представителя.

Как указано в разъяснении, содержащемся в п.61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии со ст.ст.1113, 1114 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. Днем открытия наследства является день смерти гражданина. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (п.1 ст.1142 ГК РФ).

Согласно ст.ст.1152, 1154 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (ч.2 ст.1152 ГК РФ).

В силу ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ проживал и состоял на регистрационном учете по адресу: <адрес> до даты своей смерти.

ФИО5 и ответчик Шадрина И.Е. состояли в зарегистрированном браке, ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер.

Из пояснений сторон следует, что в д. Шадрино многие проживали в своих домах без правоустанавливающих документов, жилищный фонд населенного пункта не большой, ФИО5 фактически проживал в доме с момента рождения и до дня смерти, то есть длительное время.

Из дела также усматривается, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является строением ДД.ММ.ГГГГ, однако техническая документация на здание отсутствует, что подтверждается архивной справкой.

После смерти ФИО5, его супруга Шадрина И.Е. ДД.ММ.ГГГГ обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, оставшегося после смерти супруга, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ ей было выдано свидетельство о праве на наследство по закону, состоящее из денежных вкладов, хранящихся в Сбербанке РФ.

Таким образом, после смерти супруга, Шадрина И.Е., фактически приняла данное имущество в порядке наследования, поскольку пользовалась им по прямому назначению, предпринимала все меры по сохранению дома в надлежащем состоянии, правопритязаний со стороны третьих лиц, в том числе и со стороны администрации Енисейского района к ней никогда не было.

Шадрина И.Е., как фактически принявшая наследство после смерти своего супруга ФИО5, в том числе в виде спорного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ продала его покупателю Пащину Б.В. за <данные изъяты>, в присутствии свидетелей, что отражено в письменной расписке, подлинник которой приобщен к материалам дела.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках, жилой дом, площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, является учтенным объектом недвижимости, сведения о зарегистрированных правах в отношении объекта недвижимости отсутствуют.

По информации МКУ «Центр имущественных отношений Енисейского района», жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в реестре имущества муниципального образования Енисейский район не значится.

Из представленной в материалы дела расписки следует, что данная расписка представляет собой договор купли-продажи объекта недвижимости, расчет по сделке произведен между сторонами (Пащиным Б.В. и Шадриной И.Е.) в полном объеме.

Таким образом, государственная регистрация сделки и перехода права собственности к покупателю Пащину Б.В. до настоящего времени не осуществлена и не может быть осуществлена во внесудебном порядке, ввиду отсутствия надлежащим образом оформленного договора купли-продажи.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание отсутствие правопритязаний со стороны третьих лиц в отношении спорного жилого дома, фактическое владение и пользование истцом объектом недвижимости с момента его приобретения, в соответствии с его назначением с момента его приобретения, что подтверждается представленными в материалы дела доказательствами, отсутствие возражений по заявленным требованиями состороны ответчика, суд приходит к выводу о том, что истец приобрел имущественные права на спорный объект недвижимости, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Пащина Богдана Владимировича удовлетворить.

Признать за Пащиным Богданом Владимировичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, урож. <адрес>, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>. (кадастровый №)

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Енисейский районный суд Красноярского края.

Судья К.Г. Антоненко

Мотивированное решение составлено 14 декабря 2020 года.

Судья К.Г. Антоненко