Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-311/2015 ~ М-116/2015 от 01.01.2015

Дело № 2-311/2015    

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Михайловка                    10 февраля 2015 года

Волгоградской области

Михайловский районный суд Волгоградской области

в составе председательствующего судьи Шевляковой Н.В.,

при секретаре Матвеевой Н.Н.,

с участием:

истцов Соколова Е.А., Соколовой В.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соколова Евгения Алексеевича, Соколовой Валентины Петровны к администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л:

Соколов Е.А., Соколова В.П. предъявили иск к администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указывая, что, являясь собственниками жилого помещения – квартиры Номер, расположенной по адресу: Адрес произвели ее перепланировку путем демонтажа перегородки (встроенного шкафа в жилой комнате), в результате чего изменились общая и жилая площади квартиры. Администрацией городского округа в сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии отказано.

Истцы просят суд сохранить жилое помещение – квартиру Номер, расположенную по адресу: Адрес, в перепланированном состоянии.

В судебном заседании истцы Соколов Е.А., Соколова В.П. доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержали, просили сохранить жилое помещение – Адрес, расположенную по адресу: Адрес, в перепланированном состоянии с общей площадью ..., жилой площадью ....

В судебное заседание представитель ответчика - администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом и своевременно, представил возражение где указал, что просит рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области вынести решение в соответствии с требованиями и нормами действующего законодательства.

Выслушав истцов, исследовав представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с положениями ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статья 304 ГК РФ предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п.п.4 п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

Исходя из норм ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, а перепланировка - изменение его конфигурации, требующие внесения изменений в технический паспорт.

В соответствии с п. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с п. 1 ст. 28 ЖК РФ завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

На основании договора Номер на передачу квартир (домов) в собственность граждан от Дата Соколов Е.А. и Соколова В.П. приобрели в общую собственность жилое помещение – квартиру Номер по адресу: Адрес общей площадью ..., жилой площадью ....

Государственная регистрация права собственности на данный объект недвижимого имущества ими не произведена.

Как указывают истцы, в целях благоустройства ими произведена перепланировка принадлежащего им жилого помещения.

Технические параметры переустроенной квартиры Номер, расположенной по адресу: Адрес, по состоянию на Дата содержатся в техническом паспорте жилого помещения, согласно которому общая площадь квартиры составляет ..., жилая площадь квартиры составляет ... (л. д. 7-10).

Письмом администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области Номер от Дата истцам сообщено об отказе в сохранении квартиры Номер по указанному адресу в перепланированном состоянии, поскольку произведенная перепланировка является самовольной, кроме того, произведена с нарушением требований СП 54.13330.2011 «Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные, п. 5.7 согласно которому площадь общей жилой комнаты в квартирах с числом комнат две и более должна быть не менее 16 кв.м. (л. д. 22).

Между тем, из акта технического обследования квартиры Номер по адресу: Адрес, выполненного Михайловским отделения Волгоградского филиала ФГУП «Ростеинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на ноябрь 2014 года, усматривается, что произведена перепланировка данного жилого помещения в виде демонтажа шкафа в жилой комнате, в результате чего увеличилась площадь коридора за счет возведения перегородки. До перепланировки квартиры она имела площади – общую – ..., жилую – ..., после перепланировки квартиры ее площади составляют – общая – ..., жилая – .... Перепланировка квартиры не затрагивает несущие конструкции здания, не привела к снижению несущей способности конструкции здания и обеспечивает его безопасную эксплуатацию, не угрожает жизни и здоровью людей проживающих в соседних квартирах. Перепланировка не затрагивает конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не нарушает права третьих лиц и не создает угрозу жизни и здоровью людей.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что, несмотря на то, что произведенная перепланировка являлась самовольной, однако не повлияла на общую несущую способность основных строительных конструкций здания, произведена по волеизъявлению собственников жилого помещения, при этом не угрожает жизни и здоровью проживающих в ней граждан, не нарушила права и законные интересы третьих лиц.

Суд считает требования истцов о сохранении жилого помещения – квартиры Номер, расположенной по адресу: Адрес, в перепланированном состоянии, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

р е ш и л:

исковые требования Соколова Евгения Алексеевича, Соколовой Валентины Петровны к администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии – удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру № 106, расположенную по адресу: Адрес, в перепланированном состоянии общей площадью ..., жилой площадью ....

Апелляционные жалобы могут быть поданы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Михайловский районный суд Волгоградской области.

Решение в окончательной форме принято 13 февраля 2015 года.

Судья:                                     Н.В. Шевлякова