Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2890/2016 ~ М-2001/2016 от 09.06.2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 октября 2016 года г. Минусинск

Минусинский городской суд Красноярского края в составе председательствующего Дудусова Д.А.

при секретаре Коротковой В.В.,

с участием представителя истца Мглинца А.В. (доверенность от 30.05.16г.) и

представителя ответчика Тырышкиной О.И.(доверенность от 01.07.16г.),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Тихоновича АС к жилищно- строительному потребительскому кооперативу «Наш дом» и муниципальному образованию город Минусинск в лице Администрации города Минусинска о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Тихонович А.С. обратился с исковыми требованиями к ЖСПК «Наш дом» с требованиями о признании права собственности на объект незавершенного строительства- объект индивидуального жилищного строительства, площадью застройки <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Определением судьи от 14.06.16г. к участию в деле в качестве соответчика было привлечено муниципальное образование город Минусинск в лице Администрации города Минусинска.

В исковом заявлении и в судебном заседании истец лично и через своего представителя по доверенности Мглинца А.В., свои требования мотивировал следующим. С момента образования ЖСПК «Наш дом»- с 11.06.04г. он является членом данного ЖСПК; ЖСПК «Наш дом» был создан с целью удовлетворения потребностей граждан и юридических лиц в строительстве, эксплуатации и ремонте жилья.

Постановлением Администрации г. Минусинска № 292-п от 06.04.05г. ЖСПК «Наш дом» были выделены земельные участки, в том числе и земельный участок, расположенный по адресу: г. Минусинск, ул. Ореховая, 1 «а.

Решением правления ЖСПК «Наш дом» в 2005 году ему был выделен в натуре земельный участок, расположенный по адресу: г. Минусинск, ул. Ореховая, 1 «а, для строительства жилого дома.

На предоставленном ему земельном участке в 2014 году им был возведен объект незавершенного строительства- объект индивидуального жилищного строительства, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> имеющий кадастровый номер №. С конца 2015 года он неоднократно обращался к председателю ЖСПК «Наш дом» с заявлением о регистрации права собственности на возведенный им объект, однако, на свои обращения неоднократно получал отказ. Также он предлагал представителю ЖСПК «Наш дом» явиться в Управление Росреестра с целью регистрации его права собственности на возведенный объект; однако, представитель ответчика в Управление Росреестра также не явился.

Представитель ЖСПК пояснил ему, что у кооператива отсутствуют необходимые для оплаты процедуры регистрации денежные средства; также ему было сообщено, что кооператив ликвидируется и, ему предложили написать заявление о выходе из членов ЖСПК.

Согласно части 4 статьи 218 ГК РФ: «Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.».

Таким образом, истец пользуется спорным объектом с 2014 года года, однако до сих пор не может зарегистрировать свои права на объект в установленном законом порядке, что нарушает его права. С учетом изложенного, просить удовлетворить заявленные требования и признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства- объект индивидуального жилищного строительства, площадью 23,9 кв.м, расположенный по адресу: г. Минусинск, ул. Ореховая, дом 1 «а.

Ответчик ЖСПК «Наш дом», действующий в судебном заседании через своего представителя по доверенности Тырышкину О.И., с заявленными истцом требованиями согласился, пояснил, что фактические обстоятельства, изложенные в иске, соответствуют действительности.

Так, на основании постановления Администрации г. Минусинска № 292-п от 06.04.05г. ЖСПК «Наш дом» были выделены земельные участки, в том числе и земельный участок, расположенный по адресу: г. <адрес>. На основании указанного постановления, между Администрацией г. Минусинска и ЖСПК «Наш дом» был заключен договор аренды земельного участка от 31.05.05г. № 55, предметом аренды явился земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> Решением правления ЖСПК «Наш дом» в 2005 году истцу был выделен в натуре земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> для строительства жилого дома. На предоставленном ему земельном участке истцом был возведен объект незавершенного строительства- объект индивидуального жилищного строительства, площадью застройки 30 кв.м, расположенный по адресу: г. <адрес>», имеющий кадастровый номер № Другие члены ЖСПК зарегистрировали свое право собственности на построенные дома путем регистрации права собственности ЖСПК на построенные дома, а затем- путем передачи права собственности на них членам ЖСПК. В настоящее время кооператив находится в стадии ликвидации и не имеет средств на регистрацию права собственности на дом, возведенный истцом.

Представитель ответчика муниципального образования г. Минусинск в лице Администрации г. Минусинска в зал суда не явился, о рассмотрении дела был извещен надлежащим образом, ранее просил рассмотреть дело в его отсутствие. В своем письменном отзыве указал, что спорный объект недвижимости не является объектом муниципальной собственности; Администрация г. Минусинска не имеет правовых притязаний на имущество, на которое претендует истец. Между истцом и ответчиком отсутствует спор о праве.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося лица.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что на основании постановления Администрации г. Минусинска № 292-п от 06.04.05г. ЖСПК «Наш дом» были выделены земельные участки, в том числе и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> На основании указанного постановления, между Администрацией г. Минусинска и ЖСПК «Наш дом» был заключен договор аренды земельного участка от 31.05.05г. № 55, предметом аренды явился земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> Решением правления ЖСПК «Наш дом» в 2005 году истцу был выделен в натуре земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> строительства жилого дома.

На предоставленном истцу земельном участке в 2014 году истцом был возведен объект незавершенного строительства- объект индивидуального жилищного строительства, площадью <данные изъяты> кв.м. расположенный по адресу: г<адрес>, имеющий кадастровый номер №. Другие члены ЖСПК зарегистрировали свое право собственности на построенные дома путем регистрации права собственности ЖСПК на построенные дома, а затем- путем передачи права собственности на них членам ЖСПК. В настоящее время кооператив находится в стадии ликвидации и не имеет средств на регистрацию права собственности на дом, возведенный истцом.

В связи с принятием постановления Администрации г. Минусинска от 28.04.16г. № АГ-626-п был расторгнут договор аренды земельного участка от 31.05.05г. № 55.

Согласно Уставу ЖСПК «Наш дом», данный кооператив является потребительским кооперативом, созданным для удовлетворения потребностей граждан и юридических лиц в строительстве, эксплуатации и ремонте жилья.

Согласно статье 2 Закона РФ от 19.06.1992г. № 3085-1 (ред. от 02.07.2013) «О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации» : «Настоящий Закон не распространяется на потребительские кооперативы, осуществляющие свою деятельность на основании Федерального закона "О сельскохозяйственной кооперации", а также на иные специализированные потребительские кооперативы (гаражные, жилищно-строительные, кредитные и другие).».

Следовательно, правовое положение данного гаражного кооператива определяется нормами Гражданского кодекса Российской Федерации и Уставом ЖСПК «Наш дом».

В силу требований статьи 123.2 ГК РФ: «Потребительским кооперативом признается основанное на членстве добровольное объединение граждан или граждан и юридических лиц в целях удовлетворения их материальных и иных потребностей, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.».

Согласно пункту 2.2 Устава ЖСПК «Наш дом» предметом деятельности кооператива является строительство на переданном(отведенном) кооперативу на праве постоянного пользования(или на основании другого права) земельном участке жилищного комплекса в соответствии с утвержденной технической документацией.

Истец является членом кооператива с момента его образования(л.д. 19).

Согласно ч.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч.1 ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно требованиям статьи 222 ГК РФ: «Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.».

Суд полагает, установленным, что спорный объект недвижимости был возведен истцом, как членом ЖСПК «Наш дом» на земельном участке, который был предоставлен согласно договору аренды от 31.05.05г. ЖСПК «Наш дом» для удовлетворения потребностей членов кооператива в строительстве жилых помещений.

Учитывая вышеуказанные обстоятельства, суд полагает, что истец в установленном законом и Уставом ЖСПК «Наш дом» стал членов кооператива и, приобрел в силу этого, право на строительство жилого дома на земельном участке, предоставленном ЖСПК «Наш дом» именно для строительства жилых помещений.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что спорный объект недвижимости не является самовольной постройкой, поскольку, он построен на земельном участке, выделенном для строительства жилых помещений ЖСПК «Наш дом», членом которого является истец, который построил объект жилищного строительства на выделенном ему кооперативом земельном участке. Таким образом, объект индивидуального жилищного строительства был построен на представленном для этих целей земельном участке. В силу требований статьи 218 ГК РФ, истец является собственником построенного данного объекта недвижимости.

Орган местного самоуправления и ЖСПК «Наш дом» не имеют притязаний относительно данного объекта, построенного истцом на указанном земельном участке, и не возражают против удовлетворения заявленных исковых требований.

Регистрации права собственности истца во внесудебном порядке в настоящее время препятствуют вышеизложенные обстоятельства.

Учитывая вышеизложенное, суд полагает, что исковые требования истца о признании права собственности на недвижимое имущество подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Тихоновича АС к жилищно- строительному потребительскому кооперативу «Наш дом» и муниципальному образованию город Минусинск в лице Администрации города Минусинска о признании права собственности на объект незавершенного строительства удовлетворить в полном объеме.

Признать право собственности Тихоновича АС на недвижимое имущество- объект незавершенного строительства- объект индивидуального жилищного строительства, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> имеющий кадастровый номер №.

Решение может быть обжаловано через Минусинский городской суд в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия судом мотивированного решения.

Председательствующий: