Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3136/2019 ~ М-2267/2019 от 05.04.2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 июля 2019 года

Раменский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Сидорова П.А.,

при секретаре Лавлинской К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 3136/19 по иску Администрации Раменского муниципального района Московской области к Алексаняну О. АзатО. о признании наличия реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, которым просит признать наличие реестровой ошибки при внесении сведений в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка площадью 23 000 кв.м с кадастровым номером 50:23:0030114:453, по адресу: <адрес>, и исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных (поворотных) точек границ земельного участка с кадастровым номером <номер>.

В обосновании иска указали, что ответчику Алексаняну О.А. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <номер> площадью 23000 кв.м, категория: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под производственную базу, по адресу: <адрес>. В координатах данного земельного участка имеется реестровая ошибка, которую необходимо исправить и они были вынуждены обратиться в суд с данным иском.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Ответчик Алексанян О.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве. Учитывая, что судом были созданы всем участникам процесса условия для реализации их прав, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие ответчика.

Третьи лица Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, ФКП Росреестра по МО в судебное заседание представителя не выделили, извещались надлежащим образом.

Суд, выслушав явившуюся сторону, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Земельные споры в силу требований ст. 64 ЗК РФ рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с положениями ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии с п. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Нарушенное право на земельный участок в силу положений ст. 60 ЗК РФ подлежит восстановлению, в том числе, в случае самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Удостоверение границ земельного участка осуществляется путем реализации процедуры определения границ земельного участка, установления его границ на местности, согласования и утверждения его границ в соответствии с Федеральным законом от <дата> N 78-ФЗ "О землеустройстве". Статьями 19 и 22 указанного Федерального закона определено обязательное наличие землеустроительной документации.

Согласно ч.8 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Судом установлено, что Алексаняну О.А. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <номер> площадью 23000 кв.м, категория: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под производственную базу, по адресу: <адрес>. Данный земельный участок был приобретен ответчиком по договору купли-продажи объектов недвижимого имущества от 07.04.2017г. Ранее указанный земельный участок, а также объекты недвижимости (здания, сооружения), расположенные на данном земельном участке принадлежали ОАО «Связьстрой-7» на основании плана-приватизации Государственного специализированного строительно-монтажного треста «Связьстрой-7». акта оценки стоимости зданий и сооружений по состоянию на 01.07.1992 г. и Перечня №3 зданий, сооружений и объектов незавершенного капитального строительства, стоимость которых вошла в уставный капитал ОАО «Связьстрой-7» (Московский филиал) по состоянию на 01.07.1991г.На указанном земельном участке расположено здание общежития по адресу: <адрес>, общей площадью согласно экспликации к поэтажному плану здания - 1519 кв.м, которое находилось у специализированного строительно-монтажного треста «Связьстрой-7» в оперативном управлении и не подлежало включению в состав приватизируемого имущества предприятия, а должно было быть включено в перечень имущества, находящегося на балансе приватизируемого предприятия, которое остается в государственной собственности и в силу прямого указания закона подлежало передаче на баланс муниципального образования.

Однако спорное здание общежития после приватизации Государственного предприятия не было передано в ведение органов местного самоуправления.

В перечне приобретенного Алексанян О.А. по договору купли-продажи имущества, здание общежития не значится, в муниципальную собственность данное здание общежития не передавалось, в реестре муниципальной собственности оно не значится.

Решением Раменского городского суда Московской области от 13.04.2016 года по делу №2-1474/2016 были удовлетворены исковые требования жителей вышеназванного общежития, предъявленные к Администрации Раменского муниципального района Московской области, об обязании заключить с ними договоры социального найма занимаемых жилых помещений в жилом доме по адресу: <адрес>

Администрация Раменского муниципального района исполнила решение суда, с жителями общежития заключены договоры социального найма.

Нахождение в собственности Алексаняна О.А спорного земельного участка под многоквартирным жилым домом, часть жилых помещений в котором находятся во владении и пользовании граждан на условиях социального найма, нарушает права истца, как наймодателя, в обязанности которого входит в том числе, осуществление капитального ремонт жилого помещения и обеспечение предоставления нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества.

С 01 января 2017 вступил в силу Федеральный Закон № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в связи с чем ранее действовавший Федеральный Закон № 221-ФЗ от 24.07.2007 «О государственном кадастре недвижимости» утратил силу.

Федеральный Закон № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" не содержит понятий «кадастровая ошибка» и «техническая ошибка».

На основании п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. В соответствии с п.4 ст. 61 в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Для установления наличия реестровой ошибки, судом была назначена землеустроительная экспертиза.

    Из заключения эксперта ООО «Группа компаний «Эксперт» усматривается, что с учетом единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, исследуемое здание общежития должно располагаться за пределами границ земельного участка с кадастровым номером 50:23:0030114:453.

Местоположение кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером 50:23:0030114:453 определено ошибочно, так как выявлено пересечение со зданием общежития, присутствует смещение и разворот западной кадастровой границы земельного участка смежной с землями общего пользования относительно фактического местоположения.

С учетом положений статьи 61 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ, в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:23:0030114:453 воспроизведена реестровая ошибка, в части местоположения границ и площади земельного участка.

Для исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:23:0030114:453, необходимо исключить сведения о местоположении границ земельного участка из ЕГРН с последующим проведением кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади в досудебном порядке.

Допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО5 подтвердил доводы, изложенные в экспертном заключении.

Представленное заключение, отвечает всем предъявляемым требованиям к подобного рода экспертизам. Суд соглашается с выводами эксперта, оснований не доверять выводам эксперта у суда не имеется.

В связи с вышеизложенным, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 98,194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать наличие реестровой ошибки при внесении сведений в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка площадью 23 000 кв.м с кадастровым номером <номер>, по адресу: <адрес>, и исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных (поворотных) точек границ земельного участка с кадастровым номером <номер>.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца в апелляционном порядке в Московской областной суд через Раменский городской суд со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                     П.А. Сидоров

В окончательной форме решение изготовлено 31.07.2019 года