Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2543/2014 ~ М-2699/2014 от 11.11.2014

        РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

        10 декабря 2014 года                                 г.Тула

Пролетарский районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Стеганцевой И.М.,

при секретаре Козловой Т.В.,

рассмотрев в помещении суда в открытом судебном заседании гражданское дело      № 2-2543/2014 по иску Дудкина А.П. к администрации г.Тулы, министерству имущественных и земельных отношений Тульской области об установлении факта принятия наследства, признании права собственности на домовладение в порядке наследования, признании права собственности на самовольно возведенные строения,

установил:

Дудкин А.П. обратился в суд с иском к администрации г.Тулы, министерству имущественных и земельных отношений Тульской области, в котором просил: установить факт принятия наследства Д.Е.Ф. после смерти Д.П.Н., умершего ДД.ММ.ГГГГ; установить факт принятия им наследства после смерти матери Д.Е.Ф., умершей ДД.ММ.ГГГГ; признать за ним право собственности в порядке наследования на самовольно возведенные строения лит.А1, лит.А2 – жилые пристройки, лит. над А,А1,а – мансарду, лит.а3 – веранду, лит.а4 – балкон, лит.а – жилую пристройку, расположенные по адресу: <адрес>; признать за ним прав собственности на жилой дом общей площадью ... кв.м, расположенный по указанному адресу в порядке наследования по закону.

В обоснование заявленных требований указал, что спорное домовладение зарегистрировано на праве собственности за Д.П.Н., умершим ДД.ММ.ГГГГ. Единственным наследником, фактически принявшим наследство, но не оформившим своих наследственных прав, являлась жена Д.Е.Ф., которая на день смерти наследодателя была зарегистрирована и проживала с ним в одном доме.

ДД.ММ.ГГГГ Д.Е.Ф. умерла. Единственным наследником к ее имуществу является он (истец), который фактически принял наследство, поскольку после смерти матери проживал с ней в одном домовладении, пользовался личными вещами наследодателя, осуществлял ремонт домовладения. Однако в установленном законом порядке оформить наследственные права на домовладение у нотариуса не представляется возможным, поскольку в процессе проживания без разрешения в домовладении переоборудована жилая пристройка лит.а, пристроены к основному строению лит.А1, лит. А2 – жилые пристройки, лит. над А,А1,а – мансарда, лит.а3 – веранда, лит.а4 – балкон. Согласно техническому заключению ООО «...» обследуемые конструкции жилого дома пригодны для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению и не создают угрозы жизни и здоровью граждан. Основные строительные конструкции находятся в работоспособном техническом состоянии: несущая способность обеспечивается, конструктивные элементы пригодны для дальнейшей эксплуатации.

Истец Дудкин А.П. в суд не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен, в представленном заявлении просит о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца по доверенности Кочетов Ю.М. в судебном заседании исковые требования поддержал, уточнил, что все самовольно возведенные строения были построены наследодателем.

Представитель ответчика администрации г.Тулы в судне явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен, в представленном ходатайстве просит о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика министерства имущественных и земельных отношений Тульской области в суд не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Судом достоверно установлены следующие обстоятельства.

Из технического паспорта на спорное домовладение, выданного Городским отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что собственником домовладения с ДД.ММ.ГГГГ является Д.П.Н..

Право собственности Д.П.Н. на домовладение <адрес> подтверждается также договором купли-продажи, заключенным с П.М.Т..

ДД.ММ.ГГГГ Д.П.Н. умер, что подтверждается свидетельством о смерти.

На момент смерти Д.П.Н. действовали нормы ГК РСФСР о наследовании.

В силу ст. 527 ГК РСФСР наследование осуществляется по закону и завещанию.

В соответствии со ст.546 ГК РСФСР для приобретения наследства наследник должен его принять. Признается, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом или когда он подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства. Указанные действия должны быть совершены в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В силу ст.532 ГК РСФСР при наследовании по закону наследниками в равных долях являются в первую очередь - дети (в том числе усыновленные), супруг и родители (усыновители) умершего, а также ребенок умершего, родившийся после его смерти.

На основании ст.550 ГК РСФСР наследник по закону или по завещанию в течение шести месяцев со дня открытия наследства вправе отказаться от наследства.

Из письма нотариуса г.Тулы Н. от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что наследственное дело к имуществу Д.П.Н. не заводилось.

Наследником по закону Д.П.Н., принявшим наследство, но не оформившим своих наследственных прав, являлась жена Д.Е.Ф., которая проживала с наследодателем на момент его смерти по адресу: <адрес>, что подтверждается домовой книгой и не оспаривается сторонами.

Состояние Д.П.Н. и Д.Е.Ф. в браке подтверждается свидетельством о браке.

Таким образом после смерти Д.П.Н. собственником домовладения стала Д.Е.Ф.

ДД.ММ.ГГГГ Д.Е.Ф. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти.

Исходя из ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В соответствии с положениями ст.1142 ГК РФ дети и супруг наследодателя являются наследниками первой очереди по закону.

В силу ст.1153 ГК РФ признается, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом или когда он подал нотариальному органу по месту открытия наследство заявление о принятии наследства в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно наследственному делу №, представленному нотариусом г.Тулы Н., наследником к имуществу умершей Д.Е.Ф. по закону является сын Дудкин А.П., который принял наследство в установленном законом порядке путем подачи нотариусу заявления о принятии наследства.

Из пояснений истца, содержащихся в исковом заявлении, следует, что свидетельство о праве собственности на домовладение в порядке наследования нотариусом ему не выдано, поскольку на территории домовладения имеются самовольно возведенные постройки.

Действительно, из технического паспорта на спорное домовладение, выданного Городским отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что на возведение лит.А1,А2 – жилых пристроек, лит. над А,А1,а – мансарды, лит.а3 – веранды, лит.а4 – балкона, на переоборудование лит.а – жилой пристройки из пристройки разрешение не предъявлено.

Следовательно, перечисленные постройки являются самовольными.

В связи с наличием в спорном домовладении самовольных построек суд считает обоснованным требование Дудкина А.П. о признании за ним в судебном порядке права собственности на спорное домовладение.

В соответствии с положениями ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В силу абз.2 п.25 и абз.3 п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных правах» в случае, если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, не принадлежащем застройщику, однако на ее создание были получены необходимые разрешения, с иском о признании права собственности на самовольную постройку вправе обратиться правообладатель земельного участка.

Иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению, которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Исходя из указанных норм права, для решения вопроса об узаконении самовольных построек суду необходимо установить факт принятия мер к получению разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию; наличие или отсутствие прав истицы на земельный участок, на котором находятся эти постройки.

Из договора № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности следует, что П.М.Т. предоставлен земельный участок площадью ... кв.м, значащийся под <адрес>.

Как указывалось выше впоследствии собственником домовладения стал Д.П.Н. на основании договора купли-продажи, заключенного с П.М.Т.

В силу ч.2 ст.9 Конституции РФ земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности.

На основании пп.5 п.1 ст.1 ЗК РФ основополагающим принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В соответствии со ст.37 ЗК РСФСР, положения которой применялись к сделкам, совершенным до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, при переходе права собственности на строение, сооружение вместе с этими объектами переходит и право пожизненно наследуемого владения или право пользования земельным участком.

При переходе права собственности на строение к новому приобретателю переходят в порядке правопреемства и права на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника строения, в том числе и то право на земельный участок, на основании которого первоначально, с соблюдением установленного порядка, выделялся этот участок застройщику.

На основании изложенного суд считает, что право пользования земельным участком, которое изначально было предоставлено застройщику дома, перешло к его правопреемникам.

Следовательно, самовольные строения возведены на земельном участке, предоставленном на законных основаниях. Доказательств обратного суду не представлено.

Все самовольно возведенные строения находятся в пределах и внутри границ законно занимаемого земельного участка, что следует из ситуационного плана, находящегося в техническом паспорте и не оспаривается сторонами.

В силу ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с техническим заключением от ДД.ММ.ГГГГ №, выполненным ООО «...», основные строительные конструкции строений лит.А1,А2, лит. над А,А1,а, лит.а3, лит.а4 находятся в работоспособном техническом состоянии: несущая способность обеспечивается, конструктивные элементы пригодны для дальнейшей эксплуатации. Строительные работы произведены в соответствии с технологическими условиями на производство общестроительных и специальных работ. Объемно-планировочные и конструктивные решения отвечают требованиям безопасности, долговечности, эксплуатационным характеристикам, санитарно-эпидемиологическим требованиям по охране здоровья людей и окружающей природной среды, противопожарным требованиям, предъявляемым к жилым домам в соответствии с требованиями СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001», СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», ФЗ № 123 от 22 июля 2008 года «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Примененные при возведении строений лит.А1,А2, лит. над А,А1,а, лит.а3, лит.а4 строительные материалы, изделия и инженерное оборудование обеспечивают допустимые уровни микроклимата и воздушной среды помещений, допустимый уровень естественной освещенности через световые проемы в наружных стенах, допустимые уровни шума жилых помещений в соответствии с требованиями СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Обследуемый реконструированный дом пригоден для эксплуатации по функциональному назначению, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

На ситуационном плане из технического паспорта на спорное домовладение имеются отметки ОАО «Тулагорводоканал», ЗАО «Тулагоргаз», ОАО «Тульские городские электрические сети» о согласовании самовольно возведенных строений.

Анализируя данное техническое заключение по правилам ст.67 ГПК РФ, суд находит его допустимым, достоверным и относимым доказательством по делу, так как оно логично, соответствует письменным материалам дела и не оспаривается сторонами.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым признать за Дудкиным А.П. право собственности на домовладение <адрес> в порядке наследования, в том числе на самовольно возведенные строения лит.А1,А2, лит. над А,А1,а, лит.а3, лит.а4, лит.а.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ

    решил:

исковые требования Дудкина А.П. удовлетворить.

    Признать за Дудкиным А.П. право собственности в порядке наследования на домовладение общей площадью ... кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, в том числе на самовольно возведенные строения: лит.А1, лит.А2 – жилые пристройки, лит. над А,А1,а – мансарду, лит.а3 – веранду, лит.а4 – балкон, лит.а – жилую пристройку.

Право собственности на указанное недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области.

            Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Пролетарский районный суд г. Тулы в течение месяца.

    Председательствующий                               И.М. Стеганцева