Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-220/2017 ~ М-6/2017 от 09.01.2017

Дело № 2-220/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

9 марта 2017 года г. Зеленогорск

Зеленогорский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Чистяковой М.А.,

с участием представителя истца Коваленко М.С., действующего на основании доверенности от 12.01.2017г.,

при секретаре Юнишкевич Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коваленко А. С. к ООО Строительная компания «Промстрой» о взыскании неустойки за задержку сдачи объекта,

УСТАНОВИЛ:

Коваленко А.С. обратился в суд с иском к ООО Строительная компания «Промстрой» о взыскании неустойки за задержку сдачи объекта в размере 581 935, 28 рублей, морального вреда в размере 50 000 рублей, штрафа в размере 50% от цены иска. Требования мотивированы тем, что между ООО «Строительная компания «Промстрой» и ООО «Енисей-Лифтстрой» заключен договор участия в долевом строительстве № 125-09/2014 от 3 сентября 2014 года. По договору уступки права требования № от 15.09.2014г., истец является приобретателем права требования объекта долевого строительства (квартиры), находящегося по адресу: <адрес>, 2-ая очередь (строительный адрес), строительный номер <адрес>, а так же субъектом всех прав и обязанностей участника долевого строительства по договору № от 3 сентября 2014 года. Вышеуказанные договоры зарегистрированы Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю 21.10.2014г. за номером 242401/241/2104. Задолженность перед застройщиком отсутствует. Согласно договору участия в долевом строительстве от 3 сентября 2014 года, срок передачи застройщиком квартиры 31 декабря 2015 года. Фактически квартира принята 20.12.2016г., период просрочки с 01.01.2016г. по 20.12.2016г. составил 355 календарных дней.

В судебном заседании истец Коваленко А.С. не участвовал, представитель истца Коваленко М.С. исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ООО Строительная компания «Промстрой» по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ Вайник А.Д. в судебном заседании не участвовал, представил ходатайство о прекращении производства по делу на основании ст. 220 ГПК РФ.

Определением суда от 09.03.2017г. в удовлетворении ходатайства представителя ответчика о прекращении производства по делу отказано.

    Заслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Статьей 1 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» определены основания для привлечения денежных средств граждан, связанные с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Нормами ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ст. 10 указанного Федерального закона в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

Из материалов дела следует, что 03.09.2014г. между ООО Строительная компания «Промстрой» (застройщик) и ООО «Енисей - Лифтстрой» (участник долевого строительства) заключен договор № 125-09/2014 участия в долевом строительстве. По условиям договора застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой <адрес> по адресу (строительный адрес): <адрес> «А», 2-ая очередь (группа 16-17-этажных домов со встроенными офисами) на земельном участке с кадастровым номером №, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома не позднее 31.12.2015г. передать участнику долевого строительства объекты долевого строительства, в том числе квартиру (строительный №), количество комнат 2, этаж 14, общей площадью 48,34 кв.м.

15.09.2014г. между ООО «Енисей-Лифтстрой» (участник долевого строительства) и Коваленко А.С. (приобретатель прав) заключен договор уступки права требования № 61, согласно которому ООО «Енисей-Лифтстрой» на безвозмездной основе уступает право требования объекта долевого строительства (квартиры строительный №, количество комнат 2, этаж 14, общая проектная площадь с учетом приведенной площади лоджий 48,34 кв.м), по адресу: многоквартирный жилой 16-17-этажный <адрес> со встроенными офисами по адресу: <адрес>, 2-ая очередь (строительный адрес), на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0100004:34.

Согласно п. 2.3 договора в качестве оплаты за уступленное право требования приобретатель прав производит расчет с участником долевого строительства на общую сумму 2 320 320 рублей. Справкой от 18.09.2014г., выданной ООО Строительная компания «Промстрой», подтверждается, что оплата по договору долевого участия № от 03.09.2014г. в части объекта долевого строительства – квартиры строительный № жилой <адрес> на сумму 2 271 980 рублей произведена полностью.

Указанный объект недвижимости передан ООО Строительная компания «Промстрой» Коваленко А.С. 20.12.2016г., расчет за переданный объект произведен полностью, что подтверждается актом приема-передачи <адрес> жилом <адрес> «Г» по <адрес>.

Доказательств продления срока передачи квартиры участнику долевого строительства в судебное заседание сторонами не представлено.

Исходя из установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что истцом были в полном объеме исполнены условия Договора в части оплаты цены Договора, у ответчика возникла обязанность по передаче квартиры истцу, но в установленные Договором сроки объект долевого строительства не был передан ответчиком, в связи с чем, имеются основания для взыскания неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в редакции, действовавшей до 01.01.2017г.), в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

По смыслу положений ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" при определении размера неустойки необходимо исходить из ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации (с 01 января 2016 года - из ключевой ставки Банка России), действующей на день фактического исполнения обязательства.

Соответственно, при определении размера неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, если на день рассмотрения спора обязательство исполнено и объект долевого строительства участнику долевого строительства передан, суд удовлетворяет требования кредитора исходя из ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации (с 01 января 2016 года - исходя из ключевой ставки Банка России), действующей на день исполнения обязательства (20.12.2016г.).

На день фактического исполнения обязательства размер ставки составлял 10% (с 19 сентября 2016 года), период просрочки с 1 января 2016 года по 20 декабря 2016 года - 355 дней, цена договора составила 2 271 980 рублей (п. 4.1 договора № 125-09/2014 участия в долевом строительстве от 03.09.2014г. и справка от 18.09.2014г. об отсутствии задолженности). Соответственно, размер неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства составляет 537 701,93 рубля (2 271 980 х 10%/150 х 355).

В соответствий с пунктом 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012г. № 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Компенсация морального вреда, причиненного гражданам-участникам долевого строительства, осуществляется на общих основаниях, предусмотренных законом Российской Федерации «О защите прав потребителей», где моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии с положениями ст.151 ГК РФ, при определении размера компенсации вреда во внимание принимаются степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства, должны учитываться требования разумности и справедливости.

В соответствии с разъяснениями Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» п.45, при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда, достаточным условием для удовлетворения иска является факт нарушения прав потребителя.

Исходя из конкретных обстоятельств дела, в частности, периода задержки сдачи объекта и цены квартиры, суд полагает разумным и справедливым взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, суд считает возможным, применив положения Закона "О защите прав потребителей", взыскать с ответчика ООО Строительная компания «Промстрой» в пользу истца Коваленко А.С. штраф за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке в размере 273 850,97 рублей ((537 701,93 + 10 000) / 2).

В соответствии с п. 34 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 28.06.2012г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки (штрафа) является допустимым.

    Поскольку ответчик о снижении размера неустойки и штрафа не просил, с учетом диспозитивности защиты нарушенного права у суда не имеется оснований для снижения размера неустойки и штрафа.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика ООО Строительная компания «Промстрой» подлежит взысканию в бюджет ЗАТО г. Зеленогорск государственная пошлина в размере 8 877,02 рубля.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ,    

РЕШИЛ:

Исковые требования Коваленко А. С. удовлетворить частично.

Взыскать с ООО Строительная компания «Промстрой» в пользу Коваленко А. С. неустойку за задержку сдачи объекта в размере 537 701,93 рубля, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в размере 273 850,97 рублей, а всего 821 552 рубля 90 копеек.

Взыскать с ООО Строительная компания «Промстрой» в бюджет ЗАТО г. Зеленогорск Красноярского края государственную пошлину в размере 8 877 рублей 02 копейки.

    Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Зеленогорский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 10 марта 2017 года.

Судья                                     М.А. Чистякова