Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-30540/2019 от 13.09.2019

СудьяДеева Е.Б.                            дело № 33-30540/2019

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

18 сентября 2019 года                     г. Красногорск Московской области

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего Беляева Р.В.,

судей Киреевой И.В., Ситниковой М.И.,

при помощнике судьи Тихомировой Я.А.,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Монаховой С.В. на решение Люберецкого городского суда Московской области от 31 мая 2019 года по делу по иску Монаховой С.В. к Суриной Н.В., ООО «Первая Поверенная Компания» и Николенко Т.В. о признании недействительными торгов, договора купли-продажи недвижимого имущества, применении последствий недействительности сделки и истребовании имущества,

заслушав доклад судьи Беляева Р.В.,

объяснения Николенко Т.В., представителя Монаховой С.В. - Осиповой Ю.С.,

    УСТАНОВИЛА:

Монахова С.В., с учетом уточнений, обратилась в суд с иском к Суриной Н.В., ООО «Первая Поверенная Компания» и Николенко Т.В. о признании недействительными торгов, договора купли-продажи недвижимого имущества, применении последствий недействительности сделки и истребовании имущества.

В обосновании иска указала, что <данные изъяты> Красногорским городским судом Московской области было вынесено решение по делу по иску ПАО «МТС-Банк» к Монаховой С.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. Указанным решением с Монаховой С.В. в пользу ПАО «МТС-Банк» взыскана задолженность по кредитному договору в размере 3504131,47 руб., расходы по оплате госпошлины 25720,66 руб., а также обращено взыскание на трехкомнатную квартиру по адресу: <данные изъяты> установлена начальная продажная её цена путем продажи с публичных торгов в размере 3597600 руб. Решение суда вступило в законную силу.

05.10.2017 состоялись торги на основании Протокола №28 о результатах торгов с участием ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области в лице поверенного ООО «Первая Поверенная Компания» и Суриной Н.В.

Предметом протокола являлось проведение повторных торгов по продаже арестованного (заложенного) недвижимого имущества, а именно, вышеназванной квартиры, площадью 73,8 кв.м., которая принадлежала Монаховой С.В. Цена имущества по результатам повторных торгов составила 3065604,90 руб.

На основании Протокола №28 о результатах торгов от 05.10.2017 был заключен договор № 38/3 купли-продажи вышеуказанной спорной квартиры от 12.10.2017 между ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области в лице поверенного ООО «Первая Поверенная Компания» и Суриной Н.В.

О проведении торгов истица не была надлежащим образом уведомлена.

<данные изъяты> судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда отменила заочное решение Красногорского городского суда Московской области от <данные изъяты> и вынесла новое решение, которым иск ПАО «МТС-Банк» был удовлетворен частично, с Монаховой С.В. в пользу ПАО «МТС-Банк» взыскана задолженность по кредитному договору в размере 3504131,47 руб., расходы по оплате госпошлины 25720,66 руб., а также обращено взыскание на предмет залога – спорную квартиру с установлением другой начальной продажной цены в размере 3915108рублей.

Таким образом, суд апелляционной инстанции на основании проведенной экспертизы установил начальную продажную цену в размере 3915108 руб.

Разница между начальной продажной ценой, установленной ранее заочным решением Красногорского городского суда Московской области, и начальной продажной ценой, установленной апелляционным определением Московского областного суда, составила 849503 руб.

Апелляционным определением было установлено, что Красногорский городской суд Московской области ненадлежащим образом известил ответчицу Монахову С.В. о времени и месте судебного разбирательства.

При возбуждении исполнительного производства о проведении первоначальных и повторных торгов истица также надлежащим образом не извещалась. О наличии в отношении нее исполнительного производства она узнала впервые, когда по адресу регистрации получила исковое заявление из Люберецкого городского суда Московской области о выселении и снятии с регистрационного учета.

Сурина Н.В. распорядилась спорной квартирой и по договору купли-продажи от 09.08.2018 продала её Т.В. право собственности которой было зарегистрировано 13.08.2018.

На основании изложенного, истица просила:

- признать недействительными результаты торгов, оформленные протоколом №28 от 05.10.2017 с участием ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области в лице поверенного ООО «Первая Поверенная Компания» и Суриной Н.В.;

- признать незаконным договор №38/3 купли-продажи от 12.10.2017, заключенный между ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области в лице поверенного ООО «Первая Поверенная Компания» и Суриной Н.В.;

- применить последствия недействительности сделки, прекратив право собственности Николенко Т.В. на спорную квартиру и восстановить право собственности Монаховой С.В.;

- истребовать у Николенко Т.В. спорную квартиру по адресу: <данные изъяты> приобретенную последней по договору купли-продажи от 09 августа 2018 года у Суриной Н.В.

В судебном заседании представитель истицы заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчица Сурина Н.В. в суд не явилась, её представитель возражал против удовлетворения иска.

Ответчица Николенко Т.В. возражала против удовлетворения иска.

Третье лицо - представитель ПАО «МТС-Банк» в суд не явился, в своем отзыве, против удовлетворения иска возражал.

Представители третьих лиц ПАО «Сбербанк» и Люберецкого РОСП УФССП России по Московской области в суд не явились.

Решением Люберецкого городского суда Московской области от 31 мая 2019 года в удовлетворении иска отказано.

Не согласившись с постановленным по делу решением суда, истица Монахова С.В. в апелляционной жалобе просила его отменить, как незаконное и необоснованное.

Проверив материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, заслушав явившихся лиц, судебная коллегия не находит оснований к отмене принятого по делу решения суда.

Судом установлено, что заочным решением Красногорского городского суда Московской области от <данные изъяты> по делу по иску ПАО «МТС-Банк» к Монаховой С.В., вступившим в законную силу <данные изъяты>, с Монаховой С.В. в пользу ПАО «МТС-Банк» взыскана задолженность по кредитному договору в размере 3504131,47 руб., расходы по оплате госпошлины 25720,66 руб., а также обращено взыскание на заложенное имущество – спорную трехкомнатную квартиру по адресу: <данные изъяты>, путем продажи с публичных торгов, установлена начальная продажная цена в размере 3597600 руб.

06.03.2017 возбуждено исполнительное производство.

Копия постановления о возбуждении исполнительного производства была направлена должнику Монаховой С.В. по адресу: <данные изъяты> что подтверждается имеющимся в материалах исполнительного производства конвертом, возвращенным в адрес судебного пристава-исполнителя за истечением срока хранения, тем самым, т.е. должник уклонилась от получения почтовой корреспонденции.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Люберецкого РОСП от 14.03.2017 наложен запрет на совершение регистрационных действий в отношении спорной квартиры.

18.05.2017 вынесено постановление о передаче арестованного имущества на торги. Указанное постановление было направлено в адрес Монаховой С.В. 19.05.2017, однако, последней не получено и возвращено в адрес Люберецкого РОСП за истечением срока хранения.

Протоколом <данные изъяты> от 18.08.2017 первые торги по продаже заложенного имущества признаны несостоявшимися, в связи с чем, ООО «Первая Поверенная Компания» обратилась в Люберецкий РОСП с письмо о снижении цены имущества на 15%.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Люберецкого РОСП от 29.08.2017 спорной цена квартиры снижена на 15%.

Протоколом заседания комиссии по вопросу рассмотрения заявок, поступивших на участие в открытых торгах от 05.10.2017 победителем торгов признана Сурина Н.В., предложившая цену в размере 3065604,90 руб.

░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░░░░░░░» № 132 (4051) ░░ 20.07.2017, ░ ░░░░░ ░ № 165 (4084) ░░ 05.09.2017.

░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░.

12.10.2017 ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░ №38/3 ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ 25.10.2017.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░-░░░░».

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ 09.08.2018, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ 21.03.2019.

░░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░.░░. 11, 12, 447-449.1 ░░ ░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ "░░ ░░░░░░░ (░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░)" ░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░ ░░░░, ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░. 56 ░░░ ░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░, ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░ ░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ - ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░. ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░. ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░. 67 ░░░ ░░ ░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░. 199, 328 ░░░ ░░,

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 31 ░░░ 2019 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., - ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░