Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2612/2017 ~ М-1974/2017 от 04.09.2017

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

5 декабря 2017 года г. Канск

Канский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Филипова В.А.,

при секретаре Михайловой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «ГеоКомплект» к Сазоновой ЕВ о взыскании задолженности по договору аренды и убытков,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ГеоКомплект» обратилось с иском к Сазоновой Е.В. о взыскании задолженности по арендной плате, пени за просрочку уплаты арендных платежей, задолженности по оплате коммунальных услуг. Требования мотивированы тем, что 03.03.2015 между сторонами заключен договор аренды нежилого помещения, предметом которого является нежилое помещение общей площадью 68,2 кв.м. по адресу: <адрес>. Аренда устанавливалась на 11 месяцев, начиная с 20.03.2015, поскольку указанной датой помещение фактически было принято ответчиком и до 19.02.2016, с оплатой в размере 5 000 руб. в месяц. Дополнительным соглашением №1 от 03.03.2015 к договору аренды внесены изменения, согласно которым арендная плата возросла до 25 000 руб. в месяц. Ответчик продолжала пользоваться нежилым помещением после истечения срока, на который оно было предоставлено, в связи с чем договор аренды был продлен на неопределенный срок. 20.03.2017 Сазонова Е.В. покинула помещение, не оплатив арендную плату за период с 06.07.2016 по 20.03.2017 в размере 212 096 руб. 77 коп., указанное имущество также не было передано по акту приема-передачи истцу. Пунктом 5.2 указанного договора между сторонами было согласовано условие об оплате арендатором пени за нарушение срока по внесению арендных платежей в размере 0,1%, за каждый день просрочки от суммы, уплата которой просрочена. Также договором аренды сторонами согласовано условие о том, что в размер арендной платы не включаются платежи по оплате коммунальных услуг, а также за использование телефона, электроэнергии, охраны, интернета, поскольку указанная оплата производится ежемесячно арендатором самостоятельно, поставщикам (исполнителям) соответствующих услуг, за фактически потребленный объем (п. 2.3 договора).

Указывая на вышеизложенные обстоятельства, а также ссылаясь на то, что ответчик не оплатила предоставленные ООО «Водоканал – Сервис» услуги по водоснабжению и водоотведению за период с 01.01.2016 по 16.09.2016, ООО «ГеоКомплект» просило взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендной плате за период с 05.07.2016 по 20.03.2017 в размере 212 096 руб. 77 коп., пени за просрочку уплаты арендных платежей за период с 06.07.2016 по 20.03.2017 в размере 30 281 руб. 45 коп., задолженность оплаченную истцом за предоставленные коммунальные услуги по водоснабжению и водоотведению в сумме 26 907 руб. 28 коп.

Представитель истца ООО «ГеоКомплект» в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражает против вынесения решения в заочном порядке.

Ответчик Сазонова Е.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом заказной корреспонденцией, отправленное в его адрес заказное письмо с уведомлением о вручении возвращено в адрес суда с отметкой по истечении срока хранения. Суд учитывает, что неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах. Суд расценивает уклонение ответчика от получения судебных повесток как отказ принять судебную повестку, в связи с чем, на основании ч.2 ст.117 ГПК РФ ответчик считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства надлежаще.

Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства с учетом положений ст. 233 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.1 ст. 610 ГПК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

На основании п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

На основании п. 1 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В судебном заседании установлено, что между ООО «ГеоКомплект» и ИП Сазоновой Е.В. заключен договор аренды нежилого помещения от 03.03.2015, предметом которого является нежилое помещение общей площадью 68,2 кв.м по адресу: <адрес>, для использования под кафетерий, торговую точку по продаже пива, напитков, продуктов питания и товаров первой необходимости (п.1.1. договора). Аренда устанавливалась на 11 месяцев, начиная с 20.03.2015 до 19.02.2016 (п.1.5. договора). Арендная плата установлена договором в размере 5 000 руб. в месяц, с оплатой путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя и производится ежемесячно авансовым платежом не позднее 5 числа каждого расчетного месяца (п. 2.1, п. 2.2 договора).

В стоимость арендной платы не включается: стоимость коммунальных услуг, плата за телефон, электроэнергия, охрана, интернет. Указанная оплата производится ежемесячно арендатором самостоятельно напрямую поставщику (исполнителю) соответствующих услуг за фактически потребленный объем, в сроки, установленные для их оплаты (п. 2.3. договора) (л.д. 44-48).

Дополнительным соглашением №1 от 03.03.2015 к договору аренды внесены изменения, согласно которым арендная плата составляет 25 000 руб. в месяц, из которых сумма в размере 5 000 руб. перечисляется на расчетный счет арендодателя, а сумма 20 000 руб. оплачивается посредством перечисления денежных средств на карту Сбербанка России (л.д.49).

По акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ ИП Сазонова Е.В. приняла во временное владение и пользование указанное нежилое помещение (л.д.50).

Из претензии направленной истцом в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ, ООО «ГеоКомплект» просит ИП Сазонову Е.В. погасить задолженность за использование помещения в рамках заключенного договора аренды в размере 159 677 руб., с июля 2016 года по январь 2017 год, задолженность за предоставленные коммунальные услуги по водоснабжению и водоотведению в сумме 26 907 руб. 28 коп., а также выплатить пени за просрочку платежей по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 17 991 руб. (л.д. 54-57).

Из акта сверки взаимных расчетов между ООО «Водоканал-Сервис» и ООО «ГеоКомплект» следует, что у истца в период использования нежилого помещения ответчиком, имелась задолженность по водоснабжению и водоотведению в размере 26 907 руб. 28 коп., за период с ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ, которая оплачена ООО «ГеоКомплект» ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 51-52).

ИП Сазонова Е.В. прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 28).

Оценивая вышеизложенные обстоятельства дела, учитывая, что на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ ответчик приняла ДД.ММ.ГГГГ в срочное возмездное пользование нежилое помещение по адресу: <адрес>, пос.13, с условием ежемесячной платы (учитывая дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ) за его использование в сумме 25 000 руб., ДД.ММ.ГГГГ перестала пользоваться арендованным имуществом; по акту приема - передачи его не возвратила; за период его использования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендные платежи не вносила, равно как и не вносила платежи за предоставленные услуги по водоснабжению и водоотведению, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем образовалось задолженность, которую истец был вынужден погасить самостоятельно перед ООО «Водоканал-Сервис»; от выплаты имеющейся задолженности по арендной плате и возмещению убытков

уклоняется, в силу ст. 56 ГПК РФ, доказательств обратного суду не предоставила, в связи с чем, суд полагает необходимым взыскать с Сазоновой Е.В. в пользу истца сумму задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 212 096 руб. 77 коп., а также убытки понесенные истцом в связи с оплатой задолженности за предоставленные ответчику ООО «Водоканал-Сервис» коммунальные услуги по водоснабжению и водоотведению за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 26 907 руб. 28 коп.

Оценивая требования истца о взыскании с ответчика процентов за нарушение сроков внесения арендных платежей, суд учитывает, что согласно п. 5.2. договора аренды в случае нарушения срока уплаты арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,1% за каждый день просрочки от суммы, уплата которой просрочена.

ООО «ГеоКомплект» просит взыскать с ответчика пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 30 281 руб. 45 коп., согласно расчету:

25 000 руб.х31 день (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ)х0,1%=775 руб.

50 000 руб.х31 день (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ)х0,1%=1 550 руб.

75 000 руб.х30 дней (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ)х0,1%=2 250 руб.

100 000 руб.х31 день (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ)х0,1%=3 100 руб.

125 000 руб.х30 дней (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ)х0,1%=3 750 руб.

150 000 руб.х31 день (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ)х0,1%=4 650 руб.

175 000 руб.х31 день (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ)х0,1%=5 425 руб.

200 000 руб.х28 дней (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ)х0,1%=5 600 руб.

212 096,77 руб.х15 дней (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ)х0,1%=3 181, 45 руб.

Проверив расчет истца, суд находит его правильным и подлежащим применению, в связи с чем, полагает необходимым также взыскать с Сазоновой Е.В. в пользу истца пени за нарушение сроков внесения арендных платежей в размере 30 281 руб. 45 коп.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы. С учетом данной статьи суд полагает взыскать с ответчика в пользу истца в счет возврата госпошлины, уплаченной истцом при обращении в суд 5 893 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «ГеоКомплект» к Сазоновой ЕВ о взыскании задолженности по договору аренды и убытков – удовлетворить.

Взыскать с Сазоновой ЕВ в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ГеоКомплект» задолженность по арендной плате - 212 096 руб. 77 коп., пени за нарушение срока уплаты арендных платежей - 30 281 руб. 45 коп., убытки понесенные Обществом с ограниченной ответственностью «ГеоКомплект» по оплате задолженности за коммунальные услуги - 26 907 руб. 28 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии мотивированного заочного решения суда, которое изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Канский городской суд <адрес> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий               Филипов В.А.