Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-48/2012 ~ М-29/2012 от 13.02.2012

Гр. дело № 2-48/2012

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Змиёвка 12 марта 2012 г.

Свердловский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего Воловиковой И.В., с участием

истца Магомедова С.Г.,

представителя третьего лица Стрижова И.В.,

при секретаре Гордеевой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Свердловского районного суда Орловской области гражданское дело по иску Магомедова Саида Габибуллаевича к Козлову Александру Николаевичу о признании утратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Магомедов С.Г. обратился в суд с иском к Козлову Александру Николаевичу о признании утратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. В исковом заявлении указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен договор купли - продажи земельного участка с находящимся на нем жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> д. <адрес>. На основании договора купли – продажи истцом были получены свидетельства о государственной регистрации права, выданные Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. В настоящее время по адресу: <адрес> д. <адрес> зарегистрирован ответчик Козлов А.Н. Местожительство ответчика в настоящее время ему не известно. Однако, при последней встрече с ответчиком он просил добровольно сняться с регистрационного учета, но никаких действий по данной просьбе ответчик не совершил. С момента приобретения Магомедовым С.Г. вышеуказанного жилого дома, ответчик в данном доме не проживает, каких – либо договорных обязательств между ними не существует, членом его семьи ответчик Козлов А.Н. никогда не являлся и не является в настоящее время. Считает, что нарушено его право на владение и распоряжение жилым домом и земельным участком. Просит признать ответчика утратившим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> обязать Управление Федеральной миграционной службы по <адрес> снять Козлова А.Н. с регистрационного учета по указанному адресу.

В судебном заседании истец Магомедов С.Г. исковые требования поддержал, указал, что проживает в данном доме с 2006 г., договор купли-продажи земельного участка с жилым домом заключил с Козловым А.Н. в декабре 2011 г. В доме зарегистрированы Магомедов С.Г. и Козлов А.Н., который в доме не проживает. Магомедов С.Г. владеет и пользуется жилым домом и земельным участком, исполняет обязанности, лежащие на нем, как на владельце жилого дома, оплачивает коммунальные платежи.

Ответчик Козлов А.Н. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица – глава администрации Яковлевского сельского поселения Стрижов И.В. полагался на усмотрение суда.

Представитель 3-го лица – УФМС России по Орловской области – в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, позиция представителя – на усмотрение суда.

Суд вправе на основании ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие ответчика и представителя третьего лица.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав представленные доказательства, суд находит, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч.1 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с ч.2 ст.288 ГК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В соответствии с ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.1 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

В судебном заседании установлено, что Магомедов Саид Габибуллаевич, является собственником земельного участка с жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7-8), а также свидетельствами о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9-10).

Ответчик Козлов Александр Николаевич зарегистрирован по адресу: <адрес> д. <адрес>, что подтверждается справкой администрации Яковлевского сельского поселения, и добровольно просьбу о снятии с регистрационного учета не выполняет.

С 2006 года и по настоящее время, как установлено судом, истец добросовестно владеет и пользуется жилым домом, в том числе добросовестно исполняет обязанности, лежащие на нем, как на владельце жилого дома, в частности, по оплате коммунальных платежей, что подтверждается квитанциями об оплате коммунальных платежей, а также производил подключение электроснабжения жилого дома, что подтверждается разрешением и техническими условиями, актом допуска в эксплуатацию электроустановки, актом осмотра приборов учета, актом проверки выполнения технических условий.

Таким образом, жилой <адрес> д. <адрес>, принадлежащий ранее Козлову А.Н. и, в котором прописан ответчик, был им продан и в настоящее время является собственностью Магомедова С.Г., который зарегистрирован и проживает по указанному адресу.

Ответчик Козлов А.Н., хотя и зарегистрирован по указанному адресу до настоящего времени, однако в связи с продажей дома, утратил право пользования им.

В связи с вышеизложенным суд полагает, что Козлов А.Н утратил право пользования данным жилым домом и подлежит снятию с регистрации по вышеуказанному адресу.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Магомедова Саида Габибуллаевича к Козлову Александру Николаевичу о признании утратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать Козлова Александра Николаевича, утратившим права пользования жилым домом по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия Козлова Александра Николаевича с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд в течение месяца со дня вынесения, подачей жалобы через Свердловский районный суд.

Председательствующий И.В. Воловикова