Решение по делу № 2-1621/2014 ~ М-1892/2014 от 28.05.2014

К делу № 2-1621/14

ЗАОЧНОЕ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 июля 2014 г. г.Геленджик

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Попова П.А.,

при секретаре Раковой Е.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Киселева Д. Н. к Елфимову Н. И. о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Киселев Д.Н. обратился в суд с иском к Елфимову Н.И. о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и жилой дом по <адрес>. В обоснование своих требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ заключил с ответчиком договор с отлагательным условием, согласно которому ответчик продал, а он купил земельный участок и жилой дом по <адрес>. Стоимость имущества была определена сторонами в размере 2 500 000 руб.. Согласно п. 3 «Договора с отлагательным условием» от ДД.ММ.ГГГГ года, указанный договор был заключен под следующим отлагательным условием: «Переход права собственности на вышеуказанное имущество осуществляется только при условии "невыполнения «Продавцом» взятых на себя обязательств по «Договору денежного займа с процентами» от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Индивидуальным предпринимателем Киселевым Д.Н. и Елфимовым Н.И. на сумму 1 500 000 рублей. В случае наступления вышеуказанного отлагательного условия данная сумма является отступным и засчитывается по настоящему договору в счет покупной цены имущества, указанного в пункте 1 настоящего договора". Невыполнением обязательств по «Договору денежного займа с процентами» от ДД.ММ.ГГГГ является, в том числе, просрочка возврата суммы займа или просрочка уплаты процентов за пользование займом на срок более одного календарного месяца. Согласно п. 4 «Договора с отлагательным условием» от ДД.ММ.ГГГГ «Разница между ценой настоящего договора и образовавшейся задолженностью по «Договору денежного займа, с процентами» от ДД.ММ.ГГГГ выплачивается «Покупателем» «Продавцу» только после регистрации перехода права собственности на вышеуказанное имущество и в срок не позднее трех календарных месяцев, с момента выполнения «Продавцом» обязательства по освобождению вышеуказанного имущества и передачи "Покупателю". Ответчик должен был выплачивать проценты за пользование займом ежемесячно, в срок не позднее 10 числа месяца, следующего за истекшим, однако ответчик сделал лишь два платежа в размере 60 000 руб. 08.08.2013г. и в размере 75 000 руб. ДД.ММ.ГГГГ г., то есть только за первые два месяца пользование займом. В дальнейшем проценты ответчик не оплачивал и не возвращал сумму основного долга. Таким образом, отлагательное условие, под которым заключался «Договор с отлагательным условием» от ДД.ММ.ГГГГ наступило. При наступлении вышеуказанного отлагательного условия ответчик был обязан в трехдневный срок явиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним и написать заявление о регистрации перехода права собственности на вышеуказанное имущество на истца. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ он на тех же условиях передал ответчику по договору займа 750 000 руб.. По второму договору займа ответчик выплатил ему только 32 500 руб.. Остальные суммы по договорам займа ответчик не вернул, от государственной регистрации права собственности на земельный участок и жилой дом уклоняется.

В судебном заседании истец поддержал заявленные исковые требования в полном объеме.

Ответчик, уведомленный о рассмотрении дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

Истец согласен на заочное разбирательство по делу

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит, что иск подлежит удовлетворению.

Согласно копий договоров от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ между индивидуальным предпринимателем Киселевым Д.Н. и Елфимовым Н.И. были заключены договора с отлагательным условием, согласно которых ответчик продал, а истец купил земельный участок и жилой дом по <адрес>. Стоимость имущества была определена сторонами в размере 2 500 000 руб.. Согласно п. 3 договоров: Переход права собственности на вышеуказанное имущество осуществляется только при условии невыполнения «Продавцом» взятых на себя обязательств по Договорам денежного займа с процентами от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, заключенных между ИП Киселевым Д.Н. и Елфимовым Н.И. на сумму 1 500 000 руб. и 750 000 рублей соответственно. В случае наступления вышеуказанного отлагательного условия данные суммы являются отступными и засчитываются по настоящим договорам в счет покупной цены имущества, указанного в пункте 1 настоящего договора. Невыполнением обязательств по договору займа является в том числе, просрочка возврата суммы займа или просрочка уплаты процентов за пользование займом на срок более одного календарного месяца.

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком были заключены договоры денежного займа с процентами, согласно которых ДД.ММ.ГГГГ истец передал ответчику 1 500 000 руб., а ответчик обязался вернуть суму дога и уплатить проценты не позднее ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ истец передал ответчику 750 000 руб. рублей, а ответчик обязался вернуть суму дога и уплатить проценты не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик в судебное заседание не явился, доказательств исполнения обязательств по договорам займа не представил.

В соответствии с п.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Договорами с отлагательным условием от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрена ответственность за неисполнение денежных обязательств по договорам займа в виде заключения договора купли-продажи земельного участка и жилого дома по <адрес> и государственная регистрация права собственности на данное недвижимое имущество

В силу п.3 ст.551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Руководствуясь ст.ст.194, 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок и жилой дом по <адрес>.

Признать за Киселевым Д. Н. право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты>, земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, исключив Елфимова Н. И. из числа собственников на данный земельный участок.

Признать за Киселевым Д. Н. право собственности на жилой дом лит.А, общей площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, исключив Елфимова Н. И. из числа собственников на данный жилой дом.

Взыскать с Елфимова Н. И. в пользу Киселева Д. Н. госпошлину в сумме 20 700 рублей.

Заочное решение может быть пересмотрено по заявлению ответчика в течение 7 дней со дня вручения ему копии данного решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в Краснодарский краевой суд в течение 1 месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене данного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 1 месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через горсуд.

Судья: