Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1700/2021 ~ М-1469/2021 от 24.03.2021

Дело № 2-1700/2021

УИД 23RS0037-01-2021-002232-65

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новороссийск                                              24 мая 2021 г.

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

председательствующего Бойковой А.И.,

при секретаре Персиной О.Т.,

с участием представителя ООО «КУК» - Шаповаленко В.О., действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Кубанская Управляющая Компания» к Орлову Константину Юрьевичу о возложении обязанности обеспечить доступ к общему имуществу многоквартирного дома, находящемуся в нежилом помещении,

УСТАНОВИЛ:

ООО «КУК» обратилось в суд с иском к Орлову К.Ю. о возложении обязанности обеспечить доступ к общему имуществу многоквартирного дома, находящемуся в нежилом помещении.

В обоснование иска указано, что ООО «КУК» является организацией, осуществляющей деятельность по управлению общим многоквартирного <адрес> в <адрес>.

Во исполнение принятых на себя обязательств, ООО «КУК» необходимо производить осмотры, а также при необходимости ремонтные работы на общедомовом имуществе многоквартирного <адрес> в <адрес>, в том числе общедомового имущества, находящегося в нежилом помещении № А указанного дома, принадлежащем на праве собственности ФИО1

Поскольку через нежилое помещение, принадлежащее ФИО1, проходят инженерные коммуникации дома, то для надлежащего содержания общедомового имущества собственников МКД управляющей компании неоднократно был необходим доступ к таким коммуникациям, однако нежилое помещение закрыто на ключ, а настоящее место жительство собственника ООО «КУК» не известно.

ООО «КУК» ДД.ММ.ГГГГ обращалось в отдел полиции <адрес> УМВД России с заявлением об оказании содействия в нахождении контактов ФИО1, однако результата достигнуто не было.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «КУК» направило в адрес ответчика предписание от ДД.ММ.ГГГГ № с заявлением обеспечить доступ ДД.ММ.ГГГГ в 14:00, однако данный допуск представлен не был, о чем составлен акт от ДД.ММ.ГГГГ.

Просит суд обязать ФИО1 обеспечитесь доступ в нежилое помещение № а, расположенного в МКД № по <адрес> в <адрес> сотрудников управляющей организации – ООО «КУК» для проведения ремонтных работ на общедомовых инженерных коммуникациях, находящихся в этом помещении, а также взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 руб.

В судебном заседании представитель истца ООО «КУК» по доверенности ФИО3 исковые требования подержала и просила их удовлетворить по изложенным в иске основаниям.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, оценив предоставленные доказательства, считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно пункту 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

В соответствии с подпунктом "б" пункта 32 данных Правил исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу подпункта "е" пункта 34 Правил потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

По смыслу приведенных правовых норм в совокупности, право требовать допуска в занимаемое потребителем помещение у представителей исполнителя имеется не только тогда, когда такое требование обусловлено аварийной ситуацией или жалобами других потребителей на нарушение их законных прав. Такое право имеется у представителей исполнителя в силу прямого указания в законе, не зависит от конкретных обстоятельств и установлено, в том числе, для профилактики и предупреждения аварийных ситуаций или возможных нарушений прав граждан в будущем.

Как установлено в судебном заседании, ООО «КУК» является организацией, осуществляющей деятельность по управлению общим многоквартирного <адрес> в <адрес>, что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений в МКД №-М от ДД.ММ.ГГГГ.

Во исполнение принятых на себя обязательств, ООО «КУК» производит осмотры, а также при необходимости ремонтные работы на общедомовом имуществе многоквартирного <адрес> в <адрес>, в том числе общедомового имущества, находящегося в нежилом помещении № А указанного дома, принадлежащем на праве собственности ФИО1

Как следует из материалов дела, через нежилое помещение, принадлежащее ФИО1, проходят инженерные коммуникации дома, то есть для надлежащего содержания общедомового имущества собственников МКД управляющей компании необходим доступ к таким коммуникациям, однако нежилое помещение закрыто на ключ, а настоящее место жительство собственника ООО «КУК» не известно.

ООО «КУК» ДД.ММ.ГГГГ обращалось в отдел полиции <адрес> УМВД России с заявлением об оказании содействия в нахождении контактов ФИО1, однако результата достигнуто не было.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «КУК» направило в адрес ответчика предписание от ДД.ММ.ГГГГ № с заявлением обеспечить доступ ДД.ММ.ГГГГ в 14:00, однако данный допуск представлен не был, о чем составлен акт от ДД.ММ.ГГГГ.

Проанализировав и оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ООО «КУК» к ФИО1 о возложении обязанности обеспечить доступ к общему имуществу многоквартирного дома, находящемуся в нежилом помещении.

В соответствии со ст. ст. 98, 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Кубанская Управляющая Компания» к Орлову Константину Юрьевичу о возложении обязанности обеспечить доступ к общему имуществу многоквартирного дома, находящемуся в нежилом помещении – удовлетворить.

Обязать Орлова Константина Юрьевича обеспечитесь доступ в нежилое помещение № А, расположенного в МКД № по <адрес> в <адрес> сотрудников управляющей организации – ООО «Кубанская Управляющая Компания» для проведения ремонтных работ на общедомовых инженерных коммуникациях, находящихся в этом помещении.

Взыскать с Орлова Константина Юрьевича в пользу ООО «Кубанская Управляющая Компания» расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Октябрьского

Районного суда г. Новороссийска                                  А.И. Бойкова

Мотивированное решение изготовлено 31 мая 2021 г.