Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1749/2020 ~ М-1551/2020 от 22.06.2020

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

23 июля 2020 года

Сызранский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Сорокиной О.А.

при секретаре Бирюковой И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1749/2020 по иску Тимошенковой Т. А. о прекращении обременения (ипотеки) на жилое помещение,

у с т а н о в и л:

    Истец Тимошенкова Т.А. обратилась в суд с иском к ответчику о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении 1/3 доли квартиры, находящейся по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>.

    В обоснование своих требований Тимошенкова Т.А. указала, что по договору купли-продажи с использованием заемных денежных средств от <дата> она приобрела в общую долевую собственность 1/3 долю квартиры, находящейся по адресу: Самарская область г. Сызрань <адрес>. Право общей долевой собственности зарегистрировано Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области <дата>.Согласно п. 1.4 указанного договора от <дата> продаваемая 1/3 доля квартиры продана за 341 533,30 руб. Указанное имущество приобреталась с использованием заемных денежных средств, предоставляемых ООО «Центр микрофинансирования г. Сызрань» по договору микрозайма№ ***-СЫ3 от <дата>.

Согласно п. 1.2.2 указанного договора микрозайма общая сумма договора микрозайма составила 387 640,30 руб.Согласно п. 1.3микрозайм представлен на срок 90 дней с момента выдачи. Датой возврата микрозайма считается дата получения денежных средств ООО «Центр микрофинансирования г. Сызрань».Согласно п. 2.3 вышеуказанного договора купли-продажи от <дата> приобретенная 1/3 доля квартиры по договоренности сторон в соответствии со ст. 488 ГК РФ до момента полной оплаты в залоге у продавца не находится, а приобретенная 1/3 доля квартиры находится в залоге у ООО «Центр микрофинансирования г. Сызрань» в силу закона с момента регистрации вышеуказанного договора купли-продажи и права собственности.Расчет за указанную 1/3 долю квартиры в сумме 341 533,30 руб. полностью выплачен ею продавцу Парфеновой Л.В. путем наличного расчета <дата> после безналичного перечисления <дата> денежных средств ООО «Центр микрофинансирования г. Сызрань» на ее расчетный счет. В подтверждение оплаты денежных средств <дата> продавцом Парфеновой Л.В. составлена расписка о получении соответствующей суммы и отсутствии претензий. Данная расписка предоставлялась ею в ООО «Центр микрофииансировуния г. Сызрань» в подтверждение оплаты денежных средств продавцу.Согласно п. 5.5 вышеуказанного договора купли-продажи с использованием заемных денежных средств от <дата> ее обязательства в части ипотеки имущества в силу закона действует до даты полного исполнения обеспеченных ипотекой ее денежных обязательств по договору займа № ***-СЫЗ от <дата>.В свидетельстве о государственной регистрации права от 22.08.2012г. бланк <адрес> право собственности на приобретенную 1/3 долю квартиры было установлено с ограничением (обременением) в виде ипотеки (залога), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <дата> сделана запись о регистрации№ ***.После получения документов, подтверждающих ее право собственности на приобретенное имущество в регистрирующем органе, она обратилась с заявлением о распоряжении средствами материнского капитала в УПФР в городах Сызрани и Октябрьске, <адрес>ах Самарской области.<дата> ею было получено уведомление УПФР в городах Сызрани и Октябрьске,Сызранском и <адрес>ах Самарской области № *** об удовлетворении ее заявления и направлении средств на погашение основного долга и уплату процентов по займу на приобретен жилья в соответствии с договором займа № ***-СЫЗ от <дата> в сумме 387 640,30 руб.Она считает, что свои обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи с использованием заемных денежных средств от <дата> она выполнила в полном объеме.ООО «Центр микрофинансирования г. Сызрань»не поставил ее в известность, что стороны сделки должны обратиться в регистрационную службу с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке. Она намерена оформить принадлежащую ей на праве общей долевой собственности 1/3 доли квартиры, находящуюся по адресу: Самарская область г.Сызрань <адрес> общую долевую собственность Тимошенковой Т.А., ФИО4, ФИО5, ФИО6 О том, что принадлежащая ей 1/3 доля квартиры находится в залоге у ответчика ООО «Центр микрофинансирования г. Сызрань» она узнала, получив выписку из ЕГРН.В настоящий момент у нее нет возможности совместно с ответчиком обратитьсяв регистрационную службу с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке, поскольку место нахождениеответчика ей неизвестно.Несмотря на фактическое прекращение залога, в ЕГРН зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества.До настоящего времени она не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащей ей на праве собственности 1/3 доли квартиры, что послужило основанием для обращения в суд.

    Истец Тимошенкова Т.А. в заявлении просила о рассмотрении дела без ее участия, исковые требования поддерживает, суду доверяет.

    Ответчик ООО «Центр Микрофинансирования г. Сызрань» в судебное заседание не явился, судебная повестка возвращена в суд в связи с отсутствием данной организации по указанному адресу.

3-е лицо Парфенова Л.В. в судебное заседание не явилась, об уважительных причинах неявки суду не сообщила, возражений против иска не представила.

    Представитель Управления пенсионного фонда РФ в г. Сызрани по Самарской области (межрайонное) в судебное заседание не явился, в суд представил заявление о рассмотрении дела без участия представителя, по имеющимся материалам дела, решение оставили на усмотрение суда.

    Представитель Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, возражений против иска не представил, в связи с чем суд определил рассмотреть дело без участия представителя.

    Проверив дело, исследовав письменные материалы, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

    На основании п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

    Согласно п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

    В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

    Согласно разъяснений, содержащихся в п. 52Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от <дата> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Судом установлено, что по договору купли-продажи с использованием заемных денежных средств от <дата> истец Тимошенкова Т.А. приобрела в общую долевую собственность 1/3 долю квартиры, находящейся по адресу: Самарская область г. Сызрань <адрес>.

В свидетельстве о государственной регистрации права от <дата> бланк <адрес> право собственности на приобретенную 1/3 долю квартиры было установлено с ограничением (обременением) в виде ипотеки (залога), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <дата> сделана запись о регистрации № ***.

Согласно п. 1.4 указанного договора купли-продажи с использованием заемных денежных средств от <дата> продаваемая 1/3 доля квартиры продана за 341 533,30 руб.

Указанное имущество приобреталась с использованием заемных денежных средств, предоставляемых ООО «Центр микрофинансирования г. Сызрань» по договору микрозайма № ***-СЫ3 от <дата>.

Согласно п. 1.2 указанного договора микрозайма размер займа составил 341 533,30 руб.

Согласно п. 1.2.1 указанного договора микрозайма сумма процентов за пользование микрозаймом составила 46 107руб.     

Согласно п. 1.2.2 указанного договора микрозайма общая сумма договора микрозайма составила 387 640,30 руб.

Согласно п. 1.3микрозайм представлен на срок 90 дней с момента выдачи. Датой возврата микрозайма считается дата получения денежных средств ООО «Центр микрофинансирования г. Сызрань».

Согласно п. 2.3 вышеуказанного договора купли-продажи с использованием заемных денежных средств от <дата> приобретенная 1/3 доля квартиры по договоренности сторон в соответствии со ст. 488 ГК РФ до момента полной оплаты в залоге у продавца не находится, а приобретенная 1/3 доля квартиры находится в залоге у ООО «Центр микрофинансирования г. Сызрань» в силу закона с момента регистрации вышеуказанного договора купли-продажи и права собственности.

В соответствии с п. 3.1.1. вышеуказанного договора купли-продажи с использованием заемных денежных средств от <дата> расчет за указанную 1/3 долю квартиры в сумме 341 533,30 руб., составляющей кредитные средства согласно указанному договору микрозайма, полностью выплачен Тимошенковой Т.А. продавцу Парфеновой Л.В. путем наличного расчета <дата> после безналичного перечисления <дата> денежных средств ООО «Центр микрофинансирования г. Сызрань» на расчетный счет продавца, что подтверждается распиской Парфеновой Л.В. от <дата>, которая была предоставлена в ООО «Центр микрофииансировуния г. Сызрань» в подтверждение оплаты денежных средств продавцу.

Согласно п. 5.5 вышеуказанного договора купли-продажи с использованием заемных денежных средств от <дата> обязательства Тимошенковой Т.А. в части ипотеки имущества в силу закона действует до даты полного исполнения обеспеченных ипотекой ее денежных обязательств по договору займа № ***-СЫЗ от <дата>.

<дата> Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра картографии по Самарской области была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права общей долевой собственности, выдано свидетельство о государственной регистрации права.

Обратившись с заявлением о распоряжении средствами материнского капитала в УПФР в городах Сызрани и Октябрьске, <адрес>ах Самарской области <дата> Тимошенкова Т.А. получила уведомление УПФР в городах Сызрани и Октябрьске,Сызранском и <адрес>ах Самарской области № *** об удовлетворении ее заявления и направлении средств на погашение основного долга и уплату процентов по займу на приобретение жилья в соответствии с договором займа № ***-СЫЗ от <дата> в сумме 387 640,30 руб.

По сообщению УПФР в г. Сызрани Самарской области (межрайонное) от <дата> Тимошенкова Т.А. обращалась в Управление <дата> с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на погашение основного долга и уплату процентов по договору займа № ***-СЫЗ от <дата> на приобретения жилья по адресу: г.Сызрань <адрес>. Решением Управления № *** от <дата> данное заявление было удовлетворено. Средства материнского (семейного) капитала в сумме 387 640 руб.30 коп. были перечислены согласно платежного поручения № *** от 17.10.2012на расчетный счет ООО «Центр Микрофинансирования г.Сызрани».

В настоящее время Тимошенкова Т.А. намерена оформить принадлежащую ей на праве общей долевой собственности 1/3 долю квартиры, находящуюся по адресу: Самарская область г.Сызрань <адрес> общую долевую собственность Тимошенковой Т.А., ФИО4, ФИО5, ФИО6, однако принадлежащая ей 1/3 доля квартиры находится в залоге у ответчика ООО «Центр микрофинансирования г. Сызрань».

Возможности совместно с ответчиком обратиться в регистрационную службу с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке не имеется, поскольку согласно выписке из ЕГРЮЛ по состоянию на <дата> деятельность ответчика ООО «Центр микрофинансирования г. Сызрань» прекращена <дата>.

    Сохранение в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о наличии ограничения (обременения) права в виде ипотеки в пользу ООО «Центр микрофинансирования г. Сызрань» препятствует истцу в полной мере осуществлять права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ей объектом недвижимости –квартирой.

При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

    Исковые требования Тимошенковой Т. А. удовлетворить.

    Признать ограничения (обременение) права в виде ипотеки на объект недвижимого имущества 1/3 доли квартиры, расположенной по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, отсутствующим.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

    Мотивированное решение изготовлено 30 июля 2020 года.

Судья:                             Сорокина О.А.