Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5005/2012 ~ М-4321/2012 от 15.10.2012

дело № 2-5005/2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 декабря 2012 года г. Пушкино МО

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Чернозубова О.В.,

при секретаре Лазаренко Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ни Ю.Л. к ООО ИКЦ «Ваше право» о признании права собственности на квартиру,

установил:

Ни Ю.Л. обратился в суд с иском к ООО «ТД «ИЛИта» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В обосновании иска истец указал, что 30.03.2005 года между ООО «ТД «ИЛИта» и Ни Ю.Л. заключен договор № Ж186 на долевое участие в инвестировании строительства. По условиям договора Ни Ю.Л. взял на себя обязательство направить в порядке долевого участия собственные денежные средства на реализацию инвестиционного проекта по строительству, с целью получения по окончании строительства в качестве результата инвестиционной деятельности в свою собственность квартиру, которая состоит из 1-ой комнаты, имеет общую проектную площадь – 48,29 кв.м., находится во 2-ой секции, на 4-ом этаже, номер на площадке 6, строительный номер 186 в строящемся общественно-жилом комплексе по адресу (строительному адресу): <адрес>. 12 июля 2010 года между ним и ООО «ТД «ИЛИта» заключено дополнительное соглашение к договору № Ж186, согласно которому уточнен предмет договора. В соответствии с указанным дополнительным соглашением квартира получила номер 241, также уточнена общая площадь квартиры, которая составила 49,30 кв.м.. 12 июля 2010 года между сторонами подписан акт осмотра квартиры. Свои обязательства по оплате инвестиционной стоимости он выполнил в полном объеме. 19 февраля 2010 года Администрацией Пушкинского муниципального района выдано разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома. 09 февраля 2012 года в Пушкинском филиале ГУП «МОБТИ» он оформил кадастровый и технический паспорт жилого помещения (квартиры). Его обращение в Пушкинский отдел Управления Федеральной регистрационной службы по Московской области о регистрации за ним права собственности на вышеуказанную квартиру результата не дало. Просит суд признать за ним право собственности на однокомнатную квартиру <адрес> (л.д. 3-5).

В порядке подготовки дела к судебному разбирательству произведена замена ненадлежащего ответчика ООО «ТД «ИЛИта» на надлежащего ответчика ООО ИКЦ «Ваше право», поскольку ООО «ТД «ИЛИта» реорганизовалась в ООО ИКЦ «Ваше право».

В судебном заседании представитель истца по доверенности Ежевский А.С. (л.д. 25) исковые требования и обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Представитель ответчика ООО ИКЦ «Ваше право» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом (л.д. 28), возражений по заявленным требованиям не представил.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый гражданин имеет право на жилище. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.

Возможность реализации этого права путем строительства жилья за счет собственных средств граждан, без ограничения площади закреплена нормами Гражданского кодекса РФ, Жилищного Кодекса РФ, Закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 года « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…».

30 марта 2005 года между ООО ТД «ИЛИта» в лице Генерального директора Шевердина И.А. и Ни Ю.Л. заключен договор № Ж186 на долевое участие в инвестировании строительства (л.д. 6-14), по которому истец направляет в порядке долевого участия в совместной с инвестором и иными участниками инвестиционной деятельности собственные денежные средства на реализацию инвестиционного проекта по строительству комплекса, с целью получения по окончании его строительства в качестве инвестиционной деятельности в свою собственность квартиры состоящей из 1-ой комнаты, которая будет находиться в комплексе, во 2-й секции, на 4-м этаже, строительный номер 186, номер на площадке 6, общей проектной площадью 48,29 кв.м.. Ответчик обязался сдать комплекс в эксплуатацию в 4 квартале 2008 года, а истец в свою очередь обязался оплатить по договору 30 000,00 у.е., что соответствует 900 000,00 рублей по фиксированному курсу, принятому с 01.02.2004 года в ООО ТД «ИЛИта». Согласно дополнительному соглашения сторон № 1 от 28.10.2008 года к договору № Ж186 от 30.03.2005 года Ни Ю.Л. обязался оплатить денежные средства до 30.10.2008 года (л.д. 15). Согласно дополнительному соглашению сторон от 12.07.2010 года к договору № Ж186 на долевой участие в инвестировании строительства от 30.03.2005 года изменен п. 3.1, в котором предусмотрено, что Ни Ю.Л. направляет денежные средства с целью получения по окончании строительства в качестве инвестиционной деятельности в свою собственность квартиры № состоящей из: 1-й комнаты, находящейся в комплексе во № секции, на № этаже, общей площадью 49,30 кв.м. (л.д. 16).

В материалах дела имеется акт о выполнении инвестиционных обязательств от 12.07.2010 года по договору № Ж186 от 30.03.2005 года на долевое участие в инвестировании строительства, в котором указано, что инвестор подтверждает, что гражданин выполнил свои обязательства по оплате инвестиционных взносов по договору № Ж186 от 30.03.2005 года в сумме 30 000,00 у.е., что соответствует 900 000,00 рублей по фиксированному курсу, принятому в ООО «ТД «ИЛИта» с 01.02.2004 года 30 рублей за 1 у.е., также стороны подтверждают, что не имеют финансовых претензий друг к другу (л.д. 17).

Анализ заключенного между сторонами договора позволяет сделать следующий вывод. По своей правовой природе указанный договор относится к договору строительного (бытового) подряда с целью возведения для личных нужд истца жилого помещения с фиксированной ценой. Данные правоотношения также регулируются Законом РФ «О защите прав потребителей».

В соответствии с п.1 ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Ст. 740 ГК РФ предусматривает, что по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Денежные средства в полной сумме по договору № Ж186 и дополнительному соглашению Ни Ю.Л. перечислены на расчетный счет ответчика, что подтверждает обстоятельства полного выполнения истцом обязательств по оплате инвестиционных взносов, финансовых и иных претензий к нему нет (л.д. 17). Таким образом, Ни Ю.Л. обязательства по договору № Ж186 выполнены.

Согласно подпункта «в» п.3.3 Договора № Ж 186 от 30.03.2005 года инвестор был обязан обеспечить сдачу комплекса в эксплуатацию в 4-м квартале 2008 года.

19.02.2010 года Администрация Пушкинского муниципального района Московской области разрешила ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства – двухсекционного 25-ти этажного жилого дома со встроенно-пристроенными офисными помещениями и пристроенной подземной автостоянкой, расположенного по адресу: <адрес>.

В материалы дела представлен лист осмотра от 12.07.2010 года к договору № Ж186 от 30.03.2008 года, из которого следует, что ООО «ТД «ИЛИта» в лице Генерального директора Шевердина И.А. и Ни Ю.Л. произвели осмотр спорной квартиры, дефектов не обнаружено (л.д. 18).

На данную квартиру представлен технический паспорт БТИ, кадастровый паспорт помещения (л.д. 19-20, 21-24).

В соответствие со ст.ст. 8, 16 Закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости..» согласование и передача всех необходимых документов для регистрации права собственности участника долевого строительства лежит на застройщике.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Оценив в порядке ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства суд приходит к выводу о выполнении истцом взятых на себя обязательств по договору по оплате денежных средств в полном объеме, и поскольку дом принят в эксплуатацию, за истцом должно быть признано право собственности на указанную квартиру, и исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Ни Ю.Л. к ООО ИКЦ «Ваше право» о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Признать за Ни Юрием Леонидовичем право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>.

Решение суда является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд Московской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме –11 декабря 2012 года.

Судья: