Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5305/2016 ~ М-4336/2016 от 22.07.2016

дело № 2-5305/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Пушкино 29 сентября 2016 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Золотаревой О.В.

при секретаре Щ.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Д. к администрации Пушкинского муниципального района об исключении их ГКН сведений о земельном участке,

установил:

Д. обратилась в суд с иском к ответчику ФГБУ ФКП Росреестра по Московской области с указанными выше требованиями, указав, что является собственником земельного участка площадью 2253 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>. Изначально ей в аренду постановлением администрации Пушкинского района от <дата>. предоставлен земельный участок площадью 1020 кв.м. для строительства жилого дома. Впоследствии истец приобрела земельный участок по договору купли-продажи площадью 1019,43 кв.м. После завершения строительства и введения дома в эксплуатацию постановлением администрации установлена площадь общего земельного участка, которая составила 2039,43 кв.м. По результатам кадастровых работ площадь участка по фактическому пользованию составила 2253 кв.м. Постановлением администрации пос.Черкизово от <дата>. ей согласован выкуп земельного участка площадью 213,43 кв.м. с последующим оформлением в собственность, заключен договор купли-продажи данного участка с установленными границами и кадастровым номером №. Постановлением установлено, что ей в собственность передан земельный участок площадью 2253 кв.м. для индивидуального жилищного строительства, при этом, указано об обязанности зарегистрировать право собственности на земельный участок площадью 213,43 кв.м. При проведении межевания установлено, что земельный участок площадью 213,43 кв.м. входит в состав участка площадью 2253 кв.м. Наличие в ГКН сведений о данном земельном участке препятствует формированию земельного участка общей площадью 2253 кв.м. Просит суд исключить из ГКН сведения о земельном участке площадью 231,43 кв.м. с кадастровым номером №.

Определением суда с согласия истца произведена замена ненадлежащего ответчика ФГБУ ФКП Росреестра по Московской области на надлежащего – администрацию Пушкинского муниципального района.

    В судебном заседании истец заявленные требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Пушкинского муниципального района по доверенности К. оставила разрешение спора на усмотрение суда.

    Судом установлено.

    Постановлением Главы администрации пос.Черкизово от <дата>. № Д. в аренду с последующим выкупом предоставлен земельный участок площадью 1020 кв.м. для строительства индивидуального жилого дома в <адрес> (лд.17).

На основании договора купли-продажи от <дата>. истец является собственником земельного участка площадью 1019,43 кв.м. (л.д.16).

Постановлением Главы Пушкинского района Московской области от <дата>. № у истца принят в эксплуатацию индивидуальный жилой дом, построенный на земельном участке общей площадью 2039,43 кв.м. по адресу: <адрес> (л.д.7). Право собственности истца зарегистрировано на земельный участок площадью 2039,43 кв.м., который включает себя участки площадью 1020 кв.м. и 1019,43 кв.м. и представляют собой единый массив (л.д.14).

Постановлением Главы администрации пос.Черкизово от <дата>. Д. разрешен выкуп неоформленного ранее земельного участка площадью 213,57 кв.м. по адресу: <адрес> для индивидуального жилищного строительства, установлена общая площадь переданного в собственность истца земельного участка – 2253 кв.м. (л.д.15), за истцом зарегистрировано право собственности на земельный участок указанной площадью (лд.11).

<дата> между администрацией пос.Черкизово и Д. заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым истец приобрела в собственность земельный участок площадью 213,57 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (л.д.8-10).

Оба земельных участка поставлены на кадастровый учет (л.д.9-10, 12).

Истец лишена возможности изготовить межевой план принадлежащего ей земельного участка площадью 2253 кв.м. в связи с наличием в ГКН сведений о земельном участке площадью 213,57 кв.м. с кадастровым номером №, который входит в границы общего земельного участка и является его частью.Согласно п. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Границами земельного участка являются границы, существующие на местности более пятнадцать лет и закрепленные забором, позволяющим определить фактическое местоположение границ земельного участка.

    В соответствии с ч. 1 ст. 2 Федерального закона N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии со ст. ст. 1, 7 Федерального закона N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" для учета сведений, подтверждающих существование недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или прекращение существования такого недвижимого имущества, а также подтверждающих иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе ведется государственный кадастр недвижимости. В данный кадастр в отношении земельных участков вносятся сведения, в том числе о кадастровом номере, адресе, категории земель, вида разрешенного использования, местоположения границ.

Согласно правовой позиции, изложенной в определении Верховного Суда Российской Федерации N 14-КГ15-7, в соответствии со статьей 45 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" государственный кадастровый учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе технический учет, осуществленные в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона или в переходный период его применения с учетом определенных статьей 43 настоящего Федерального закона особенностей, признается юридически действительным, и такие объекты считаются объектами недвижимости, учтенными в соответствии с настоящим Федеральным законом.

При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы и не прекращены и которым присвоены органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства и названные нормы законодательства, суд полагает необходимым исключить из ГКН сведения о земельном участке площадью 213,57 кв.м. с кадастровым номером №. Указанный земельный участок является составной частью общего земельного участка площадью 2253 кв.м. Из-за наложения границ истец не имеет возможности внести в государственный кадастр недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка площадью 2253 кв.м. по фактическому пользованию, чем нарушаются ее права.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Иск Д. к администрации Пушкинского муниципального района об исключении их ГКН сведений о земельном участке удовлетворить.

Исключить их государственного кадастра недвижимости все сведения о земельном участке площадью 213,57 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для внесения сведения в Государственный кадастр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – <дата>.

Судья: