Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-160/2015 ~ М-131/2015 от 07.04.2015

Дело № 2-160/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Новоселовский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Глушаковой Е.Н.,

при секретаре Белякиной Л.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Черницыной Л.И. кЮнг Р.А. , Волкову В.Н. о признании ничтожным соглашения об определении долей на земельный участок и применении последствий недействительности сделки,

У С Т А Н О В И Л:

Черницына Л.И. (в лице Шпаннагель Н.Н., действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности№ № от ДД.ММ.ГГГГ года)обратилась в суд с иском кЮнг Р.А. и Волкову В.Н. о признании ничтожным соглашения об определении долей на земельный участок и применении последствий недействительности сделки.

Требования истца мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ Юнг Р.А., Черницына Л.И. и Волков В.Н. в лице Шпаннагель Н.Н. заключили соглашение об определении долей в праве на земельный участок, согласно которому установили право общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> контуры № площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства. На основании указанного соглашения доли каждого были определены в размере по <данные изъяты>

Также в иске указано, что право общей долевой собственности, доля в праве <данные изъяты> Черницыной Л.И. зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ года.

Как указывает в своем заявлении истица, после проведения государственной регистрации права общей долевой собственности ей стало известно, что данный земельный участок с кадастровым номером № аннулирован и снят с государственного кадастрового учета еще до государственной регистрации на него права собственности за Черницыной Л.И. – ДД.ММ.ГГГГ года, так как сведения о нем носили временный характер. То есть, как указано в иске, фактический выдел, образование и передача земельного участка Черницыной Л.И. в счет принадлежащей ей земельной доли не состоялся и образование земельного участка в счет принадлежащей ей земельной доли в границах земельного участка с кадастровым номером № невозможно.

В заявлении указано, что государственная регистрация данной сделки произведена с нарушением закона, так как земельный участок, на который соглашением устанавливалось право общей долевой собственности, был уже ликвидирован и исключен из государственного кадастра недвижимости.

Ссылаясь на данные обстоятельства, истица просит суд:

- признать недействительной в сделку по соглашению об определении долей в праве на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ в части установления права общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, контуры № площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, и определении Черницыной Л.И. в собственность <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок;

- применить последствия недействительности ничтожной сделки: прекратить право собственности Черницыной Л.И. на вышеуказанные доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: РФ, <адрес>, контуры № площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № с последующим снятием с государственного регистрационного учета;

- восстановить право Черницыной Л.И., <данные изъяты> года рождения, место рождения: дер. <данные изъяты>, проживающей по адресу: <адрес> края, на общую долевую собственность, <данные изъяты> баллогектаров на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, <адрес> с кадастровым номером: № с последующей регистрацией права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

- исключить запись регистрации № из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, произведенную Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, с выдачей Свидетельства о государственной регистрации права Черницыной Л.И. на общую долевую собственность, для в праве <данные изъяты> на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № серии № от ДД.ММ.ГГГГ года.

Истица Черницына Л.И. и ее представитель Шпаннагель Н.Н., извещенные надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, в суд не явились, доказательств уважительности причин неявки суду не представили, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявляли.

Ответчики Юнг Р.А., Волков В.Н. и представитель ответчика Юнг Р.А. -Цыглимов А.С., действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности № №извещенные надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, в суд также не явились, при этом от представителя Юнг Р.А. – Цыглимова А.С. поступило ходатайство о рассмотрении гражданского дела по иску Черницыной Л.И. о признании ничтожным соглашения об определении долей на земельный участок и применении последствий недействительности сделки, в его отсутствие в связи с занятостью на работе. Также в ходатайстве указано, что с исковыми требованиями Черницыной Л.И. он согласен.

Представители третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, а также представители ФГБУ ФКП Росреестра, извещенные надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, в суд не явились, доказательств уважительности причин неявки суду не представили, ходатайств об отложении дела не заявляли.

В представленном суду пояснении на исковое заявление Черницыной Л.И., представитель третьего лица – Кунц Т.Н., действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ года, указала, что <данные изъяты> в филиал ФГБУ ФКП Росреестра по Красноярскому краю обратилась Шпаннагель Н.Н., действующая на основании доверенностей от имени Юнг Р.А., Черницыной Л.И., Волкова В.Н., с заявлениями о государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, контуры №№ № В качестве правоустанавливающих документов на регистрацию были представлены протокол общего собрания участников общей долевой собственности земель <данные изъяты> от <данные изъяты> года, свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ года, № от ДД.ММ.ГГГГ года, № от ДД.ММ.ГГГГ года, соглашение от ДД.ММ.ГГГГ об определении долей в праве на земельный участок, которым определены доли Юнг Р.А., Черницыной Л.И. и Волкова В.Н. в размере <данные изъяты> доли каждому.ДД.ММ.ГГГГ Новоселовским отделом Управления был направлен запрос в филиал ФГБУ ФКП Росреестра по Красноярскому краю с целью получения актуальных сведений о земельном участке с кадастровым номером № в государственном кадастре недвижимости. В порядке ответа на запрос поступил кадастровый паспорт на данный земельный участок, согласно которому дата внесения номера в ГКН – ДД.ММ.ГГГГ года, сведения носят временный характер, дата истечения срока действия временного характера сведений – ДД.ММ.ГГГГ года. На основании указанного кадастрового паспорта, ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним внесены сведения об объекте в подраздел I-1 и сделана запись № о регистрации права общей долевой собственности (доля каждого в праве – <данные изъяты> Юнг Р.А., Черницыной Л.И., Волкова В.Н. на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, контуры №№ №

С учетом неявки лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о месте и времени рассмотрения дела и принимая во внимание положения ст.167 ГПК РФ, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в их отсутствие.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно ч. 1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ (ред. от 06.04.2015) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130,131,132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты.

Согласно ч. 1 ст. 16 указанного закона государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

В соответствии с ч. 2 ст. 166 ГК РФ требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ на основании Указа Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» и постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Черницына Л.И. приобрела право общей долевой собственности на земельную долю, расположенную по адресу: <адрес> с оценкой № баллогектаров, общей площадью № га, о чем ДД.ММ.ГГГГ сделана регистрационная запись № №, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю серии РФ – № (л.д. 16-17).

ДД.ММ.ГГГГ Волков В.Н., Черницына Л.И. и Юнг Р.А. в лице их представителя по доверенности Шпанагель Н.Н., заключили соглашение об установлении права общей долевой собственности на земельный участок, находящийся по адресу: РФ <адрес>, контуры № №, площадью № кв.м, с кадастровым номером № категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства, определив доли каждого из них в праве общей долевой собственности на земельный участок в размере: <данные изъяты> доля – Волкову В.Н., <данные изъяты> доля – Черницыной Л.И., <данные изъяты> доля – Юнг Р.А.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю была произведена государственная регистрация права общей долевой собственности за номером регистрации №л.д. 6).

ДД.ММ.ГГГГ Черницыной Л.И. было выдано свидетельство о государственной регистрации права общей долевой собственности (доля в праве <данные изъяты>) № № на указанный выше земельный участок (л.д. 7).

После проведения государственной регистрации права общей долевой собственности истице Черницыной Л.И. стало известно о том, что земельный участок с кадастровым номером № аннулирован и снят с государственного кадастрового учета еще до государственной регистрации права собственности за Черницыной Л.И..

Так, согласно предоставленной и.о. директора филиала ФГБУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Красноярскому краю информации ДД.ММ.ГГГГ сведения о земельном участке с кадастровым номером № расположенном по адресу: <адрес>, контуры № № № исключены из государственного кадастра недвижимости в соответствии с требованиями пункта 5 статьи 24 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» на основании поступившего ДД.ММ.ГГГГ заявления о снятии с государственного кадастрового учета земельного участка, сведения о котором носят временный характер (л.д. 12).

Из пункта 16 кадастровой выписки от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что спорный земельный участок снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ года, то есть до даты государственной регистрации права собственности на него за Черницыной Л.И. (л.д. 10).

Таким образом, земельный участок, на который соглашением от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенным между Юнг, Волковым и Черницыной устанавливалось право общедолевой собственности, был ликвидирован и исключен из государственного кадастра недвижимости до момента проведения государственной регистрации на него права общедолевой собственности Черницыной Л.И..

С учетом данных обстоятельств суд полагает необходимым удовлетворить требование истца о признании недействительной сделки по соглашению об определении долей в праве на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ об установлении права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №

В соответствии с ч.1 ст.167 Гражданского кодекса РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

С учетом изложенного, подлежат также удовлетворению и требования истца Черницыной Л.И. о прекращении ее права собственностина <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью № кв.м, с кадастровым номером №

Согласно ч. 2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

На основании указанной нормы закона, суд полагает возможным удовлетворить и требование истца о восстановлении ее правана общую долевую собственность - на земельную долю с оценкой <данные изъяты> баллогектаров, общей площадью <данные изъяты> га, находящуюся по адресу: <адрес> с кадастровым номером №

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования, заявленные Черницыной Л.И. , удовлетворить.

Признать недействительной сделку по соглашению об определении долей в праве на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ в части установления права общей долевой собственности на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес> контуры № площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером № и определении Черницыной Л.И. в собственность <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с местонахождением: <адрес>, контуры № №, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером № категория земель: земли сельскохозяйственного производства, принадлежащих также на праве общей долевой собственности Волкову В.Н. – <данные изъяты> доли и Юнг Р.А. - <данные изъяты> доли.

Применить последствия недействительности ничтожной сделки: прекратить право собственности Черницыной Л.И. на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с местонахождением: РФ, <адрес>, контуры № площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного производства, исключив из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации № №, произведенную Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, с выдачей свидетельства о государственной регистрации права Черницыной Л.И. на общую долевую собственность, доля в праве <данные изъяты> на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №

Восстановить право Черницыной Л.И. , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: дер. <адрес>,на земельную долю, площадью <данные изъяты> га, с оценкой <данные изъяты> баллогектаров, в праве общей долевой собственности на земельный участок с местонахождением: РФ, <адрес>, <адрес> с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного производства, разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства, с последующей государственной регистрацией права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Новоселовский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья Е.Н.Глушакова