Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-660/2018 ~ М-517/2018 от 17.04.2018

Дело № 2-660/18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Можга УР      4 мая 2018 года

Можгинский районный суд Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Кожевниковой Ю.А.,

при секретаре Уразовой Е.В.,

с участием истца Бузанова А.Н.,

ответчика Михайловой Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бузанова Алексея Николаевича к Михайловой Екатерине Петровне о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении жилого дома,

у с т а н о в и л:

Бузанов Алексей Николаевич обратился в суд с иском к Михайловой Екатерине Петровне о прекращении обременения (ипотеки) объекта недвижимости: жилого дома, расположенного по адресу: ФИО3, <***>.

Исковое заявление мотивировано тем, что по договору купли-продажи от дд.мм.гггг Бузанов А.Н. приобрел в собственность жилой дом с постройками, расположенный по вышеуказанному адресу. Стоимость жилого дома с постройками по договору составила <данные изъяты> рублей.

В соответствии с пунктом 5 договора купли-продажи, оплата стоимости жилого дома должна осуществляться частями: <данные изъяты> рублей до подписания договора, <данные изъяты> рублей – до дд.мм.гггг

На момент подписания договора купли-продажи истцом полностью был выплачен ответчику первоначальный взнос в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается актом приема-передачи жилого дома с постройками от дд.мм.гггг.

дд.мм.гггг в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи от дд.мм.гггг денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей также были переданы ответчику, что подтверждается распиской от дд.мм.гггг.

Таким образом, обязательства по договору купли-продажи истец исполнил, однако после заключения договора купли-продажи продавец (собственник данного дома) ФИО2 умер, что препятствует сторонам по сделке обратиться в регистрационную службу с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке.

В судебном заседании истец Бузанов А.Н. на исковых требованиях настаивал, поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик Михайлова Е.П. исковые требования признала, суду пояснила, что дд.мм.гггг умер её супруг ФИО2. При жизни, в 2013 году супруг продал истцу жилой дом за <данные изъяты> рублей. До подписания договора Бузанов оплатил <данные изъяты> рублей и через несколько дней после заключения договора оплатил <данные изъяты> рублей. Денежные средства по договору купли-продажи ФИО2 получил в полном объеме. После регистрации договора в регистрационной палате она с мужем из дома выехала и дом был передан истцу.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом.

Заявлением от 26.04.2018 г. начальник Межмуниципального отдела по Можгинскому, Алнашскому, Граховскому и Кизнерскому районам Управления Росреестра по Удмуртской Республике Лебедев С.В. просил дело рассмотреть без участия представителя Управления Росреестра по Удмуртской Республике.

На основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие представителя третьего лица.

Заслушав стороны, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

дд.мм.гггг между ФИО2 в лице представителя по доверенности Михайловой Екатерины Петровны (продавцом) и Бузановым Алексеем Николаевичем (покупателем) был заключен договор купли-продажи жилого дома с постройками, расположенного на земельном участке под №*** по <***> ФИО3 Республики.

Цена отчуждаемого недвижимого имущества по договору определена в размере <данные изъяты> рублей.

По условиям договора оплата стоимости жилого дома с постройками осуществляется следующим образом:

<данные изъяты> руб. покупатель уплачивает продавцу до подписания договора купли-продажи,

<данные изъяты> руб. покупатель уплачивает продавцу после подписания договора купли-продажи в срок до дд.мм.гггг.

В связи с тем, что на момент заключения договора купли-продажи оплата покупателем была произведена не в полном объеме, то дд.мм.гггг Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике в отношении недвижимого имущества зарегистрирована ипотека в силу закона.

Как следует из акта приема-передачи жилого дома с постройками от 06.09.2013 г., продавец передал, а покупатель принял жилой дом с постройками на земельном участке под №*** по <***> ФИО3 Республики. Расчет на момент подписания акта приема-передачи произведен частично в размере <данные изъяты> рублей.

Согласно расписке от дд.мм.гггг Михайлова Екатерина Петровна получила от Бузанова А.Н. <данные изъяты> рублей в счет оплаты за жилой дом.

По доверенности от дд.мм.гггг, выданной сроком на один год ФИО2, последний уполномочил Михайлову Екатерину Петровну продать принадлежащий ему на праве собственности жилой дом с постройками, расположенный по вышеуказанному адресу, предоставив право, в том числе, заключить и подписать договор купли-продажи и акт передачи данного недвижимого имущества, а также с правом получения денежной суммы от продажи недвижимого имущества.

Исходя из содержания названных документов, покупатель Бузанов А.Н. полностью исполнил обязательство по оплате имущества.

дд.мм.гггг ФИО2 умер (свидетельство о смерти II-НИ №***).

В связи с невозможностью подать совместное заявление залогодателя и залогодержателя о прекращении ипотеки, истец обратился в суд с настоящим иском.

В соответствии со ст. 488 Гражданского кодекса РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 Гражданского кодекса РФ.

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства.

С 01.01.2017 г. государственная регистрация недвижимости осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с пунктом 11 ст. 53 названного Федерального закона, регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Оценивая исследованные в судебном заседании доказательства в совокупности согласно ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что обязательства по оплате недвижимого имущества покупателем по договору купли-продажи исполнены в полном объеме, однако запись об ипотеке не погашена.

В подтверждение исполнения обязательств истцом представлен акт приема-передачи от 06.09.2013 г. и расписка от 10.10.2013 г.. Михайлова Е.П. факт получения денежных средств не оспаривает, исковые требования признала в порядке ст. 173 ГПК РФ.

В силу пункта 1 статьи 408 Гражданского кодекса РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. К одному из способов защиты нарушенного права статья 12 ГК РФ относит прекращение правоотношения.

В пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Учитывая, что прекратившиеся обязательства истца по договору купли-продажи от 06.09.2013 г. в силу его надлежащего исполнения прекращают обеспеченные залогом обязательства по данному договору, суд считает, что исковые требования Бузанова А.Н. являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:    

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░3, <***>, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░- (░░░░░░░) ░.░. ░░░░░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░: ░░░░░-