Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1941/2021 ~ М-739/2021 от 11.02.2021

К делу № 2 – 1941 / 2021 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Адлерский район г. Сочи                25 октября 2021 года

Резолютивная часть решения оглашена 25.10.2021 г.

Мотивированное решение изготовлено 01.11.2021 г.

Адлерский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего Горова Г.М.

при секретаре Саакян Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Двойченко Галины Анатольевны к Двойченко Сергею Владимировичу об устранении препятствий в пользовании земельным участком и сносе незавершенной самовольной постройки

УСТАНОВИЛ:

Истец Двойченко Галина Анатольевна обратилась в Адлерский районный суд города Сочи с исковым заявлением к Двойченко Сергею Владимировичу об устранении препятствий в пользовании земельным участком и сносе незавершенной самовольной постройки.

В обоснование исковых требований истец указал, что она с ДД.ММ.ГГГГ является собственницей земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2000 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для организации и ведения подсобного хозяйства по производству сельхозпродукции, расположенного в Адлерском районе г. Сочи, с. В-Николаевка. ДД.ММ.ГГГГ брак с Двойченко С.В., заключенный ДД.ММ.ГГГГ, был прекращен. После расторжения брака Двойченко С.В. летом 2017 без ее разрешения, без разрешения на строительство администрации Адлерского района г. Сочи и администрации г. Сочи, без проектной документации, в нарушение строительных норм и правил, требований градостроительного законодательства, Правил землепользования и застройки на территории муниципального образования города-курорта Сочи приступил к самовольному строительству капитального объекта недвижимости на ее земельном участке с кадастровым номером №, строительство которого продолжает по настоящее время, нарушая как требования действующего законодательства, так и ее права и интересы. Самовольная пристройка ответчика лишает ее возможности в полной мере распоряжаться земельным участком с кадастровым номером № по своему усмотрению, не дает возможности для его использования по целевому назначению. На ее неоднократные требования об устранении препятствий в пользовании земельным участком и сносе самовольной постройки Двойченко С.В. не реагирует, уклоняется от разрешения сложившейся ситуации мирным путем, ограничивает доступ на земельный участок. Просила признать возводимый Двойченко Сергеем Владимировичем объект недвижимости на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащем на праве собственности Двойченко Галине Анатольевне, самовольной постройкой. Обязать Двойченко Сергея Владимировича устранить препятствия в пользовании Двойченко Галиной Анатольевной земельным участком с кадастровым номером №, площадью 2000 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов; вид разрешенного использования - для организации и ведения подсобного хозяйства по производству сельхозпродукции, расположенным в Адлерском районе г. Сочи, с. В-Николаевка, принадлежащем ей на праве собственности, путем сноса (демонтажа) самовольной незавершенной постройки ответчика, расположенной на земельном участке с кадастровым номером №, вывоза с участка строительного мусора и обеспечить ей свободный доступ к земельному участку.

Истец Двойченко Галина Анатольевна, ее представитель Фролова Н.А., допущенная к участию в гражданском деле в соответствии с ч. 6 ст. 53 ГПК РФ, в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивали по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Двойченко Сергей Владимирович в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица администрации города Сочи Литвинов Н.Р. по доверенности поддержал исковые требований в части признания объекта незавершенного строительства самовольной постройкой и его сносе, остальную часть исковых требований просил рассмотреть в соответствии с действующим законодательством.

Представитель третьего лица администрации Адлерского района города Сочи в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела уведомлен надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие, что не противоречит требованиям ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования Двойченко Галины Анатольевны к Двойченко Сергею Владимировичу об устранении препятствий в пользовании земельным участком и сносе незавершенной самовольной постройки подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно свидетельству о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ г., свидетельству о расторжении брака от ДД.ММ.ГГГГ г. Двойченко Галина Анатольевна и Двойченко Сергей Владимирович состояли в зарегистрированных брачных отношениях с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ.

На основании Постановления главы администрации Кудепстинского сельского Совета Адлерского района города Сочи Краснодарского края № от ДД.ММ.ГГГГ., государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ., выпиской из Единого государственного реестра об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ Двойченко Галине Анатольевне на праве собственности принадлежит земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов – для организации и ведения подсобного хозяйства по производству сельхозпродукции, площадью 2000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

ДД.ММ.ГГГГ г., ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ Двойченко Г.А. обращалась к Двойченко С.В. с требованиями устранить препятствия в пользовании ею земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащим ей на праве собственности, путем сноса (демонтажа) самовольной постройки, вывоза строительного мусора и обеспечением свободного доступа к указанному земельному участку.

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ Двойченко Г.А. обратилась с заявлениями к главе администрации Кудепстинского сельского округа, главе администрации Адлерского района г. Сочи с просьбой провести обследование принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером №, фиксации факта возведения Двойченко С.В. самовольной постройки, пресечении самовольного строительства.

С выездом на место специалистами Управления муниципального земельного контроля администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края установлено, что в предполагаемых границах земельного участка с кадастровым номером № расположен объект капитального строительства, что подтверждается письмами от ДД.ММ.ГГГГ г., ДД.ММ.ГГГГ

В порядке осуществления муниципального земельного контроля на основании распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ проведена внеплановая выездная проверка соблюдения земельного законодательства на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, по результатам которой составлен акт проверки.

Согласно акту проверки органом муниципального контроля № от ДД.ММ.ГГГГ проведено обследование земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно письму из департамента архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края (вх. от ДД.ММ.ГГГГ №) информация о выдаче уведомления, разрешения на строительство (реконструкцию), ввода в эксплуатацию объекта капитального строительства на земельном участке с кадастровым номером № отсутствует. На момент проверки и осуществления осмотра на земельном участке с кадастровым номером № расположен объект капитального строительства. По результатам проверки установлено, что на земельном участке с кадастровым номером № имеются признаки самовольной постройки, установленные п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

В силу ч. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам.

Как разъяснено в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение, и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Согласно п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта. Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца.

На земельном участке с кадастровым номером № Двойченко С.В. возведен объект капитального строительства.

В судебном заседании установлено, что Двойченко С.В. не получено разрешение на строительство объекта капитального строительства от собственника земельного участка с к.н. № - Двойченко Г.А., в связи с чем спорный объект является самовольной постройкой.

В соответствии со статьей 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации защите подлежит нарушенное право.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (статья 60 Земельного кодекса Российской Федерации).

Разрешая спор по существу и принимая решение об удовлетворении исковых требований, суд, оценив в совокупности представленные доказательства, объяснения сторон, принимая во внимание требования норм действующего законодательства, в том числе ст. ст. 209, 222, 304 ГК РФ, приходит к выводу о том, что на Двойченко Сергея Владимировича должна быть возложена обязанность по устранению препятствий в пользовании Двойченко Галиной Анатольевной земельным участком с кадастровым номером № путем сноса (демонтажа) самовольной незавершенной постройки, вывоза с земельного участка строительного мусора и обеспечения Двойченко Галине Анатольевне свободного доступа к земельному участку с кадастровым номером №.

Доводы ответчика о том, что земельный участок с кадастровым номером № является совместной собственностью супругов и ему принадлежит 1/2 доля указанного имущества, подлежат отклонению, поскольку соответствующих доказательств Двойченко С.В. не предоставлено.

Возлагая на ответчика Двойченко С.В. обязанность по сносу объекта капитального строительства на земельном участке с кадастровым номером №, суд исходит из того, что последний является надлежащим ответчиком, поскольку является лицом, осуществившим самовольную постройку.

Как разъяснено в п. 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", что по смыслу абз. 2 п. 2 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчиком по иску о сносе самовольной постройки является лицо, осуществившее самовольное строительство.

Факт возведения объекта капитального строительства на земельном участке с кадастровым номером № именно Двойченко С.В. достоверно установлен в ходе рассмотрения дела и не оспаривается ответчиком.

Возведение Двойченко С.В. объекта капитального строительства на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащем на праве собственности Двойченко Г.А., лишает ее возможности реализовать свои правомочия собственника в полном объеме.

Между сторонами гражданского спора сложились неприязненные отношения, в результате чего Двойченко Г.А. не имеет доступа, не может пользоваться земельным участком по назначению.

Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

На основании исследования и оценки предоставленных доказательств суд удовлетворяет исковые требования Двойченко Галины Анатольевны к Двойченко Сергею Владимировичу об устранении препятствий в пользовании земельным участком и сносе незавершенной самовольной постройки.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Двойченко Галины Анатольевны к Двойченко Сергею Владимировичу об устранении препятствий в пользовании земельным участком и сносе незавершенной самовольной постройки – удовлетворить.

Признать возводимый Двойченко Сергеем Владимировичем объект недвижимости на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащем на праве собственности Двойченко Галине Анатольевне, - самовольной постройкой.

Обязать Двойченко Сергея Владимировича устранить препятствия в пользовании Двойченко Галиной Анатольевной земельным участком с кадастровым номером №, площадью 2000 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов; вид разрешенного использования - для организации и ведения подсобного хозяйства по производству сельхозпродукции, расположенным в <адрес>, принадлежащем Двойченко Галине Анатольевне на праве собственности, путем сноса (демонтажа) самовольной незавершенной постройки Двойченко Сергея Владимировича, расположенной на земельном участке с кадастровым номером №, вывоза с земельного участка строительного мусора и обеспечить Двойченко Галине Анатольевне свободный доступ к земельному участку с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Адлерский районный суд г. Сочи в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, начиная с 01.11.2021 года.

Председательствующий:                    Г.М. Горов