Решение по делу № 2-453/2017 ~ М-531/2017 от 04.12.2017

Дело № 2-453/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Прилузский районный суд Республики Коми в составе:

председательствующего судьи Мороковой О.В.

при секретаре Кныш Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Объячево

25 декабря 2017 года гражданское дело по исковому заявлению Румянцева А.Н. к администрации муниципального образования сельского поселения «Слудка» о признании права собственности на недвижимое имущество

установил:

Румянцев А.Н. обратился в суд с иском о признании права собственности на объект недвижимого имущества, квартиру, расположенную по адресу: п. Якуньель, <адрес> Прилузского района РК. В обоснование заявления указано, что во владении и пользовании истца с ноября 1993 года находится квартира по адресу: Республика Коми, Прилузский район, п. Якуньель, <адрес>, общей площадью 46,9 кв.м. Истец выкупил указанную квартиру за 419 900 рублей у АО <данные изъяты>, однако, никаких правоустанавливающих документов, подтверждающих куплю-продажу квартиры, нет; организация, продавшая квартиру, ликвидирована. В то же время, государственная регистрация объекта недвижимости не произведена, в настоящее время оформить свое право собственности в ином порядке, помимо судебного, истец лишен возможности; в связи с чем, обратился в суд с настоящим иском.

Определением суда от 12.12.2017г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление муниципальной собственности АМР «Прилузский».

В судебном заседании истец на удовлетворении заявленных требований настаивает, просит суд признать за ним право собственности на объект недвижимого имущества: квартиру, расположенную по адресу: Республика Коми, Прилузский район, п. Якуньель, <адрес>.

Представители ответчика АСП «Слудка, третьего лица УМС АМР «Прилузский» в суде не присутствуют, до начала судебного заседания предоставили отзывы, согласно которым возражений относительно заявленных Румянцевым А.Н. требований не имеют, поскольку квартира в реестре муниципального жилищного фонда отсутствует, просили дело рассмотреть без участия представителей.

Суд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке лиц, по правилам, предусмотренным ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела в их совокупности, допросив свидетелей, суд приходит к следующему.

В Российской Федерации как правовом государстве человек, его права и свободы являются высшей ценностью, а их признание, соблюдение и защита - обязанностью государства; права и свободы человека и гражданина в Российской Федерации признаются и гарантируются согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с Конституцией Российской Федерации, они определяют смысл, содержание и применение законов и обеспечиваются правосудием (статьи 1, 2, 17 и 18 Конституции Российской Федерации).

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статья 212 ГК РФ гласит, что имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

В собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам (ст. 213 ГК РФ).

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В то же время, на основании ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.ст. 4, 5 Жилищного кодекса РСФСР, находящиеся на территории РСФСР жилые дома, а также жилые помещения в других строениях образуют жилищный фонд, который включает, в т.ч.: жилые дома и жилые помещения в других строениях, принадлежащие колхозам и другим кооперативным организациям, их объединениям, профсоюзным и иным общественным организациям (общественный жилищный фонд);

В силу ст. 10 ЖК РСФСР, граждане вправе иметь в личной собственности жилые дома (части домов), квартиры в соответствии с законодательством РСФСР.

На основании статьи 1 "Основы жилищного законодательства Союза ССР и союзных республик" (приняты ВС СССР 24.06.1981), в соответствии с Конституцией СССР граждане СССР имеют право на жилище. Это право обеспечивается развитием и охраной государственного и общественного жилищного фонда, содействием кооперативному и индивидуальному жилищному строительству, справедливым распределением под общественным контролем жилой площади, предоставляемой по мере осуществления программы строительства благоустроенных жилищ, а также невысокой платой за квартиру и коммунальные услуги.

Находящиеся на территории СССР жилые дома, а также жилые помещения в других строениях образуют жилищный фонд. Жилищный фонд включает, в т.ч. жилые дома и жилые помещения в других строениях, принадлежащие колхозам и другим кооперативным организациям, их объединениям, профсоюзным и иным общественным организациям (общественный жилищный фонд) (ст. 4 Основ).

Статьей 7 Основ предусмотрено, что граждане СССР имеют право на получение в установленном порядке жилого помещения в домах государственного или общественного жилищного фонда либо в домах жилищно-строительных кооперативов. Жилые помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда, а также в домах жилищно-строительных кооперативов предоставляются гражданам в бессрочное пользование.

Из объяснений истца следует, что в 1995 году ему, как работнику Летского леспромхоза на состав семьи из 5 человек для постоянного проживания была выделена квартира № в <адрес> п. Якуньель Прилузского района. В дальнейшем квартира была выкуплена Румянцевым А.Н., что подтверждается списком жильцов, выкупивших квартиры в п. Якуньель АО <данные изъяты> на 01.01.1995 года, при этом никаких документов на жилое помещение не выдали.

Как следует из вывиски из ЕГРЮЛ, представленной МИФНС России № 1 по Республике Коми, ООО <данные изъяты> ликвидировано 20 ноября 2007 года.

Из представленной суду выписки из похозяйственной книги по <адрес> п. Якуньель от 15.12.2017 г. установлено, что по указанному адресу зарегистрированы: Румянцев А.Н. (истец), ФИО2 (жена), дети – ФИО3,ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р., внук -ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Сведениями о собственнике вышеуказанного объекта недвижимости, находящегося по адресу: РК, Прилузский район, п. Якуньель, <адрес>, Управление Росреестра по РК не располагает.

Учитывая изложенное, иным способом, кроме судебного порядка, зарегистрировать право собственности на указанный объект недвижимости истец лишен возможности..

Из справок, выданных Управлением муниципальной собственности АМР «Прилузский» и АСП «Слудка» следует, что <адрес> в п. Якуньель, в собственности муниципального района «Прилузский», администрации СП «Слудка» отсутствует.

В то же время, как установлено судом, Румянцев А.Н. с 1995 года зарегистрирован в данной квартире, имеет право проживания в ней, осуществляет надлежащий уход за недвижимым имуществом, поддерживает квартиру в надлежащем техническом состоянии, своевременно оплачивает коммунальные услуги.

Объяснения истца подтверждаются показаниями свидетелей ФИО2, ФИО6, оснований не доверять которым у суда нет, так как последние предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний.

Отсюда, с учетом конкретных обстоятельств дела, суд приходит к выводу о том, что истец в течение длительного времени владеет и пользуется недвижимым имуществом, а именно квартирой № в <адрес> п. Якуньель Прилузского района РК, как своим собственным, что подтверждается пояснениями истца, письменными материалами дела.

Кроме того, добросовестность владения Румянцевым А.Н. указанным объектом недвижимости никем не оспаривается.

Отсюда, рассмотрев дело в пределах заявленных требований и по заявленным основаниям, применительно к обстоятельствам возникшего спора, положениям ст. 56, 57 ГПК РФ, оценив относимость, допустимость и достоверность, а также достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление Румянцева А.Н. к администрации муниципального образования сельского поселения «Слудка» о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.

Признать за Румянцевым А.Н. право собственности на недвижимое имущество – <адрес>, расположенную по адресу: Республика Коми, Прилузский район, <адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности Румянцева А.Н. на вышеуказанный объект недвижимого имущества.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Коми через Прилузский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия.

Председательствующий