Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1683/2016 ~ М-1509/2016 от 05.09.2016

Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации

2 ноября 2016 года                  с. Кинель-Черкассы

Кинель–Черкасский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Иноземцевой Е.И.

при секретаре Проскуриной А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Кульборисовой <данные изъяты> к Радчук <данные изъяты>, Радчук <данные изъяты>, Климовой <данные изъяты>, Прохоровой <данные изъяты> о признании права собственности на имущество

у с т а н о в и л:

В иске Кульборисовой О.И. указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчицей Радчук М.В. <данные изъяты> был заключен договор купли-продажи квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Цена договора составила <данные изъяты> рублей, которые истица выплачивала частями продавцу, при этом составлялись расписки. На указанные средства ответчики приобрели для себя жилье. До настоящего времени сделка между сторонами не зарегистрирована, т.к. ответчица Радчук Н.Ю. отказывается это делать.

С момента покупки имущества истица открыто и добросовестно владеет и пользуется им, несет бремя содержания имущества, оплачивает коммунальные услуги, ремонтирует квартиру, обрабатывает земельный участок, т.е. осуществляет права и несет обязанности собственника. Других собственников квартиры и земельного участка не имеется.

В настоящее время истица намерена зарегистрировать право собственности на квартиру и земельный участок, но поскольку договор купли-продажи не заключен надлежащим образом, поэтому обращается в суд.

Истица просит признать сделку между ней и ответчиками от ДД.ММ.ГГГГ состоявшейся и признать право собственности на квартиру и земельный участок по адресу <адрес>

В судебном заседании истица уточнила исковые требования, просила признать сделку между ней и ответчиками от ДД.ММ.ГГГГ. состоявшейся и признать право собственности на часть дома и земельный участок, расположенные по адресу <адрес>

Пояснила, что квартира принадлежала супругам Радчук и их детям по договору приватизации, в ДД.ММ.ГГГГ квартира была разделена в натуре между супругами Радчук, она приобрела половину, доставшуюся жене, которая признана сейчас частью дома с адресом <адрес> а во второй половине живет ФИО14. по адресу <адрес>

Ответчики в судебное заседание не явились, в предварительном судебном заседании признали исковые требования, в материалах дела имеются заявления о признании иска.

Третье лицо ФИО14 в судебное заседание не явился, в предварительном судебном заседании просил требования истца удовлетворить. Представитель 3 лица отдела архитектуры администрации <адрес> надлежащим образом уведомлен о судебном заседании, в судебное заседание не явился, суд считает возможным рассмотреть дело без его участия.

Суд, исследовав материалы дела, находит требования подлежащими удовлетворению.

Согласно статьям 549,550 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами

В силу статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.В силу ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы иных лиц.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Комитет по управлению имуществом <адрес> по договору передачи квартиры в собственность передал ФИО14, Радчук <данные изъяты>, Радчук <данные изъяты>, Радчук <данные изъяты>, Радчук <данные изъяты> квартиру по <адрес>, общей площадью <данные изъяты>. (л.д.11)

Определением <адрес> суда от ДД.ММ.ГГГГ утверждено мировое соглашение, заключенное между Радчук М.В. и ФИО14 по условиям которого Радчук М.В. за свои средства закладывает дверь из комнаты 2 в коридор и перегораживает веранду, переделывает отопление в своей части дома, ФИО14. до <адрес> достраивает веранду, прорубает 2 двери и переделывает отопление в своей части дома комнате 2 и веранде. (л.д.203)

Радчук М.В. согласно выписке из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ на основании похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ. № принадлежал земельный участок площадью <данные изъяты> по адресу <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчицей Радчук М.В. <данные изъяты> был заключен устный договор купли-продажи части квартиры (выделенной по определению суда) и земельного участка по адресу: <адрес>

Хотя письменный договор не был составлен, сторонами были оговорены существенные условия договора: цена в <данные изъяты> рублей, объект купли-продажи. Часть дома фактически была передана истице ответчиками, денежные средства истица выплатила Радчук М.В., о чем свидетельствуют имеющиеся в материалах дела расписки. С ДД.ММ.ГГГГ истица владеет и пользуется частью дома, который приобрела у Радчук М.В., оплачивает коммунальные услуги, о чем суду представлены квитанции. Ответчики данной частью дома не пользуются, расходы по содержанию данного имущества не несут. Указанные обстоятельства не оспариваются ответчиками и 3 лицом ФИО14 по делу.

В соответствии с постановлениями главы администрации <адрес> о объекту недвижимости – части жилого дома, образованного в результате раздела на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ и земельному участку присвоен адрес: <адрес>.

Представленные суду доказательства достаточно и достоверно подтверждают право собственности истицы на часть дома и земельный участок по адресу <адрес>, оснований для отказа в удовлетворении исковых требований не усматривается.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Признать за Кульборисовой <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на часть дома и земельный участок, расположенные по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Кинель-Черкасский районный суд в Самарский областной суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в мотивированном виде изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>