Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-260/2021 ~ М-211/2021 от 09.08.2021

гражданское дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года <адрес> районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кошминой М.Д.,

при секретаре Кулаковой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Курского регионального филиала к Бабкиной Е. В. «О взыскании денежных средств по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество»,

У С Т А Н О В И Л:

Акционерное общество «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Курского регионального филиала обратилось в суд с исковым заявлением к Бабкиной Е. В. «О взыскании денежных средств по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество». В обоснование заявленных требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между Акционерным обществом «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Дополнительного офиса № Курского регионального филиала и Бабкиной Е.В. заключен кредитный договор № по условиям которого, Банк предоставил ответчику денежные средства в размере 637500 рублей под 14,5 % годовых с окончательным сроком погашения до ДД.ММ.ГГГГ. Кредит выдавался на приобретение жилого помещения, состоящего из 1 комнаты, расположенной по адресу: <адрес>. На основании договора купли-продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности Бабкиной Е.В. на вышеуказанное недвижимое имущество. В обеспечение кредитных обязательств заемщик предоставил залог объекта недвижимости. Стороны определили залоговую стоимость имущества, передаваемого в залог в размере 750000 рублей. В настоящее время ответчик имеет просрочку по уплате основного долга и процентов.

С учетом уточненных исковых требований просят суд: взыскать с Бабкиной Е. В. в пользу Акционерного общества «Р. Сельскохозяйственный банк» в лице Курского регионального филиала всей суммы задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 253260 рублей 26 копеек: 213515 руб. – просроченная задолженность по основному долгу; 12436,87 руб. – задолженность по уплате неустойки за неисполнение обязательств по возврату основного долга по кредиту; 24917,45 руб. – просроченная задолженность по процентам за пользование кредитом; 2390,94 руб. – задолженность по уплате неустойки за неисполнение обязательств по оплате процентов за пользование кредитом; сумму государственной пошлины оплаченной при предъявлении иска в размере 6171 руб. 63 коп.

Обратить взыскание в пользу Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Курского регионального филиала на имущество принадлежащее на праве собственности Бабкиной Е. В., а именно на жилое помещение с кадастровым номером <данные изъяты>493, состоящее из 1 комнаты, общей площадью 30.6 кв.м, на 3 –м этаже многоквартирного жилого трехэтажного дома, расположенного по адресу: <адрес>. Установить общую начальную продажную цену объекта недвижимости, равную договорной в размере 750000 рублей.

Представитель истца Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Курского регионального филиала в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.

Ответчик Бабкина Е.В. в судебное заседание не явилась. О дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом.

Представитель ответчика Бабкиной Е.В. - адвокат Кондрашова-Овчинникова О.А. в судебное заседание не явилась. О дне и времени рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом.

В письменных возражениях, адресованных суду ответчик Бабкина Е.В., представитель ответчика Бабкиной Е.В. - адвокат Кондрашова-Овчинникова О.А. указали, что Бабкина Е.В. продолжает выполнять обязательства по кредитному договору и имеет намерения исполнять обязательства в дальнейшем до выплаты всех обязательств перед кредитной организацией. В части требований об обращении взыскания на заложенное имущество полагали данные требования не подлежащими удовлетворению, поскольку стоимость заложенного имущества – квартиры не соразмерна оставшейся сумме задолженности по кредитному договору.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ОВМ Отд МВД России по <адрес>

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ХХХ <данные изъяты> ХХХ, ХХХ в судебное заседание не явилась. О дне и времени рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом.

При таких обстоятельствах и на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц участвующих в деле.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу статей 810, 811 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно ст. 337 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В силу пунктов 1, 3 ст. 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В судебном заседании установлено, что между Открытым акционерным обществом «Российский Сельскохозяйственный банк» и Бабкиной Е.В. ДД.ММ.ГГГГ заключен кредитный договор №, согласно которого, кредитор обязуется предоставить заемщику кредит в сумме 637 500 рублей 00 копеек под 14,5 % годовых. Срок возврата кредита - ДД.ММ.ГГГГ. Погашение кредита (основного долга) осуществляется в соответствии с графиком погашения кредита (основного долга) и уплаты начисленных процентов, содержащихся в приложении 1 к настоящему Договору и являющимся его неотъемлемой частью.

Заемщик обязуется использовать полученный кредит исключительно на приобретение жилого помещения, состоящего из 1 комнаты, общей площадью 30,6 кв.м на 3 этаже многоквартирного жилого 3 этажного дома по адресу: <адрес> общей стоимостью 750 00 рублей по договору купли-продажи, предусматривающему аккредитивную форму расчетов между сторонами, соответствующую требованиям настоящего договора. Стороны пришли к соглашению о том, что в отношении жилого помещения будет оформлено право собственности заемщика.

Согласно п. 4.2.1 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ погашение кредита (основного долга) осуществляется равными долями ежемесячно одновременно с уплатой процентов за пользование кредитом, в соответствии с Графиком, являющимся Приложением 1 к настоящему Договору.

В качестве обеспечения исполнения обязательств по договору заемщик предоставляют кредитору залог (ипотеку) объекта недвижимости: жилого помещения, состоящего из 1 комнаты, общей площадью 30,6 кв.м на 3 этаже многоквартирного жилого 3 этажного дома по адресу: <адрес>.

Банк исполнил своё обязательство по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, выдав заемщику кредит путем перечисления указанной суммы на текущий счет заемщика.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество с сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №, Бабкина Е.В., является собственником недвижимого имущества: однокомнатная квартира, назначение объекта: жилое, площадь объекта – 30,6 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Номер и дата государственной регистрации права: № от ДД.ММ.ГГГГ. Основание государственной регистрации: Договор купли-продажи объекта надвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. Ограничение- обременение права: ипотека в силу закона. Дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ № с ДД.ММ.ГГГГ на срок 204 месяца. Лицо, в пользу которого установлено ограничение (обременение права): открытое акционерное общество «Российский Сельскохозяйственный банк».

С ДД.ММ.ГГГГ Бабкина Е.В. прекратила исполнять надлежащим образом свои обязательства по кредитному договору, что подтверждается выпиской из банковского счета.

В связи с неисполнением заемщиком обязательств по договору в адрес ответчика банком направлено требование о досрочном возврате задолженности и расторжении договора.

Согласно расчету истца, сумма задолженности ответчика перед Банком по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет: 253260,26 руб. из которых: 213515,00 руб. – просроченная задолженность по основному долгу; 12436,87 руб. – задолженность по уплате неустойки за неисполнение обязательств по возврату основного долга по кредиту; 24917,45 руб. – просроченная задолженность по процентам за пользование кредитом; 2390,94 руб. – задолженность по уплате неустойки за неисполнение обязательств по оплате процентов за пользование кредитом.

Проверяя расчет задолженности по кредитному договору, представленного Банком, суд признает его верным, ответчиком расчет не оспорен.

В силу пункта 2 статьи 348 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Совокупность указанных признаков судом не установлена.

Из материалов дела следует, что ответчиком Бабкиной Е.В. осуществляется несвоевременное и неполное погашение основного долга и начисленных на него процентов, которое составляет более 3-х месяцев.

Поскольку, размером неисполненного обязательства является вся сумма невозвращенного кредита с процентами и пенями, что в свою очередь превышает 5% от стоимости предмета залога, в связи с чем, у суда не имеется оснований для признания допущенного ответчиком нарушения условий кредитного договора незначительным.

В соответствии с п. 1 ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

В силу пункта 1 статьи 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Распространяя на обеспеченные договорной и законной ипотекой обязательства общее правило об ответственности должника всем своим имуществом, указанные законоположения направлены на достижение баланса прав и законных интересов взыскателей и должников и служат для реализации положений, закрепленных ст. 17 (ч. 3), 35 и 46 (ч. 1) Конституции РФ, согласно которым осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, каждый вправе иметь имущество в собственности и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод в случае неисполнения обязательств.

Иное означало бы непропорциональную защиту прав и законных интересов должника (ответчика) в нарушение других, равноценных по своему значению прав кредитора (взыскателя).

Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, определены ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В соответствии с пп. 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 Закона об ипотеке.

Как установлено судом и следует из материалов дела, в соответствии с пунктами 5, 16, 17 Договора купли – продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ залоговая стоимость имущества – квартиры определена в размере 750000 рублей.

При рассмотрении дела судом возражений относительно залоговой стоимости предмета залога стороной ответчика суду не представлено.

Учитывая, что обстоятельств невозможности обращения взыскания на заложенное имущество судом не установлено, доказательств невозможности обращения взыскания сторонами не представлено, суд приходит к выводу о взыскании с Бабкиной Е. В. в пользу Акционерного общества «Р. Сельскохозяйственный банк» в лице Курского регионального филиала всей суммы задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 253260,26 руб., обращении взыскания в пользу Акционерного общества «Р. Сельскохозяйственный банк» в лице Курского регионального филиала на имущество принадлежащее на праве собственности Бабкиной Е. В., а именно на жилое помещение с кадастровым номером <данные изъяты>, состоящее из 1 комнаты, общей площадью 30.6 кв.м, на 3 –м этаже многоквартирного жилого трехэтажного дома, расположенного по адресу: <адрес>, установив общую начальную продажную цену объекта недвижимости, равную договорной в размере 750 000 рублей.

В силу ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии с ч.1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 6171, 63 руб., истцом при подаче искового заявления в суд уплачена государственная пошлина в размере 6171, 63 руб., в связи с чем, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в указанной сумме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Акционерного общества «Р. Сельскохозяйственный банк» в лице Курского регионального филиала к Бабкиной Е. В. «О взыскании денежных средств по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество», удовлетворить.

Взыскать с Бабкиной Е. В. в пользу Акционерного общества «Р. Сельскохозяйственный банк» в лице Курского регионального филиала всей суммы задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере253260,26 руб. из которых: 213515,00 руб. – просроченная задолженность по основному долгу; 12436,87 руб. – задолженность по уплате неустойки за неисполнение обязательств по возврату основного долга по кредиту; 24917,45 руб. – просроченная задолженность по процентам за пользование кредитом; 2390,94 руб. – задолженность по уплате неустойки за неисполнение обязательств по оплате процентов за пользование кредитом.

Обратить взыскание в пользу Акционерного общества «Р. Сельскохозяйственный банк» в лице Курского регионального филиала на имущество принадлежащее на праве собственности Бабкиной Е. В., а именно на жилое помещение с кадастровым номером <данные изъяты>, состоящее из 1 комнаты, общей площадью 30.6 кв.м, на 3 –м этаже многоквартирного жилого трехэтажного дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Установить общую начальную продажную цену объекта недвижимости, равную договорной в размере 750 000 рублей.

Взыскать с Бабкиной Е. В. в пользу Акционерного общества «Р. Сельскохозяйственный банк» в лице Курского регионального филиала сумму государственной пошлины оплаченной при предъявлении иска в размере 6 171 руб. 63 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Кореневский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий М.Д. Кошмина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.