Решение по делу № 2-3796/2021 от 11.01.2021

№

                                            Р Е Ш Е Н И Е

                             Именем Российской Федерации

26 мая 2021 года                                                                                     <адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Аникеевой Е.Д.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского округа Красногорск о сохранении квартиры в перепланированном (переустроенном) состоянии,

                                              У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации городского округа Красногорск о сохранении квартиры в перепланированном (переустроенном) состоянии.

В обоснование заявленных требований указывает, что ей на основании решения Красногорского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в силу ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит на праве собственности, квартира, общей площадью 59,0 кв.м., с кадастровым номером 50:11:0010416:4900, расположенная по адресу: <адрес>. Право собственности подтверждается выпиской из Единого реестра прав на недвижимое имущество запись регистрации от 20.098.2016г. №.

Своими силами и за счет собственных средств, без разрешительной документации, была проведена перепланировка квартиры по вышеуказанному адресу.

Согласно техническому паспорту помещения, выполненному кадастровым инженером ФИО5 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в данной квартире был присоединён балкон к комнате.

<адрес> квартиры, после перепланировки изменилась и составила 70,8 кв.м., из них жилая 25,7 кв.м., подсобная 45,1 кв.м.

Решение о согласовании перепланировки, в установленном законом порядке получено не было.

В досудебном порядке, истец обратилась в Администрацию городского округа <адрес>, за актом приемочной комиссии, ответ получен не был.

Данная перепланировка была совершена с соблюдением градостроительных, строительно-технических норм и правил. Права и законные интересы третьих лиц нарушены не были.

В соответствии с требованиями статьи 26 Жилищного кодекса РФ, выполненная перепланировка считается самовольной.

Представитель истца в судебное заседание не явился, ранее исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель Администрации городского округа Красногорск в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Исследовав доказательства, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

Из материалов дела следует, что истцу на основании решения Красногорского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в силу ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит на праве собственности квартира, общей площадью 59,0 кв.м., с кадастровым номером 50:11:0010416:4900, расположенная по адресу: <адрес>.

Право собственности подтверждается выпиской из Единого реестра прав на недвижимое имущество запись регистрации от 20.098.2016г. №.

Без разрешительной документации, была проведена перепланировка квартиры по вышеуказанному адресу.

Согласно техническому паспорту помещения, представленного в материалы дела, в данной квартире был присоединён балкон к комнате.

<адрес> квартиры, после перепланировки составила 70,8 кв.м., из них жилая 25,7 кв.м., подсобная 45,1 кв.м.

          По делу была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза. Из представленного экспертом заключения следует, что сохранение квартиры в перепланированном (переоборудованном) состоянии представляется возможным, права и законные интересы третьих лиц не нарушены и не несет угрозу жизни и здоровья.

          В силу ч.1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

          В соответствии с п.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

         Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

          Данная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения.По смыслу действующего законодательства, отсутствие решения о согласовании перепланировки не является непреодолимым препятствием для признания прав истца, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению,

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение (квартиру), с кадастровым номером 50:11:0010416:4900, принадлежащую на праве собственности Золотаревой ФИО2, расположенную по адресу: <адрес>, бульвар Павшинский, <адрес> перепланированном (переустроенном) состоянии, общей площадью 70,8 кв.м.

Решение суда, является основанием для внесения изменений в реестр прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение 30 дней.

Судья