Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1058/2016 ~ М-453/2016 от 09.02.2016

Дело № 2-1058/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Красноярск 04 мая 2016 года

Кировский районный суд г. Красноярска в составе председательствующего судьи Беловой С.Н., при секретаре Рытиковой А.Н.,
с участием помощника прокурора Кировского района г. Красноярска Дозорцевой М.В.,

представителя истца Владыко Н.В., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком до ДД.ММ.ГГГГ

ответчицы Золотаревой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального образования г. Красноярск в лице департамента градостроительства администрации г. Красноярска к Золотаревой О.А., Гаврилиной Н.А., Гаврилиной Ю.Д., Балавадзе М.И., представляющему одновременно интересы несовершеннолетнего Балавадзе Г.М. об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд, прекращении права собственности ответчиков и признании права собственности истца на данное помещение, выселении,

У С Т А Н О В И Л:

Истец департамент градостроительства администрации г. Красноярска от имени муниципального образования г. Красноярск обратился в суд к ответчикам Золотаревой Ольге Андреевне, Гаврилиной Наталье Андреевне, Гаврилиной Юлии Дмитриевне, Балавадзе Михаилу Ивановичу, представляющему одновременно интересы несовершеннолетнего Балавадзе Георгия Михайловича с требованиями об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд, прекращении права собственности ответчиков и признании права собственности истца на данное помещение, выселении.

Свои требования истец мотивировал тем, что собственниками квартиры <адрес> в равных долях (по 1/3 доли за каждым) являются ответчики Золотарева О.А., Гаврилина Н.М., Гаврилина Ю.Д. На регистрационном учете кроме собственников Золотаревой О.А., Гаврилиной Н.М. состоят Балавадзе М.И. и несовершеннолетний Балавадзе Г.М. В соответствии с заключением межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ указанный многоквартирный дом признан непригодным для проживания, аварийным и подлежащим сносу. Кроме того, этот дом внесен в перечень аварийных домов, подлежащих сносу и расселению в рамках региональной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в Красноярском крае» на ДД.ММ.ГГГГ. В связи с чем ответчикам было предложено в срок до ДД.ММ.ГГГГ сносе многоквартирного дома совместно с собственниками других жилых помещений в нем (доме). Принимая во внимание то, что ответчики это требование не исполнили, снос дома был признан муниципальной нуждой. Земельный участок, на котором расположен дом, был признан подлежащим изъятию для муниципальных нужд. Ответчики отказались от предложенной им в рамках указанной программы квартиры по <адрес>. В связи с чем истец просил изъять для муниципальных нужд <адрес>, определив каждому из собственников этой квартиры компенсацию в размере <данные изъяты>, прекратить право собственности ответчиков на данное помещение, выселить и снять их с регистрационного учета по данному адресу, признать право собственности на это помещение за муниципальным образованием г. Красноярск.

В судебном заседании представитель истца, являющаяся одновременно и представителем третьего лица МКУ г. Красноярска Управление капитального строительства Владыко Н.В. исковые требования поддержала по изложенным выше основаниям.

Ответчица Золотарева О.А. с исковыми требованиями согласилась.

Ответчики Гаврилина Н.А., являющаяся одновременно представителем ответчицы Гаврилиной Ю.Д., Балавадзе М.И., являющийся одновременно законным представителем несовершеннолетнего Балавадзе Г.М., в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие, выразив согласие с исковыми требованиями. При этом ответчикам были разъяснены последствия признания иска, предусмотренные ч. 3 ст. 173 ГПК РФ.

Третьи лица Управление Росреестра по Красноярскому краю, администрация Кировского района г. Красноярска, администрация г. Красноярска, УФМС России по Красноярскому краю, извещенные о времени и месте рассмотрении дела надлежащим образом, явку в суд своих представителей не обеспечили, об отложении рассмотрении дела не ходатайствовали, что не препятствует рассмотрению дела в их отсутствие.

Выслушав участников процесса, заключение прокурора, полагавшего возможным исковые требования удовлетворить, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, кроме прочего, производится отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2).

В соответствии с ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Так, согласно указанным нормам, жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении размера возмещения за жилое помещение затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Положения ч. 4 ст. 32 ЖК РФ о предварительном уведомлении собственника об изъятии принадлежащего ему жилого помещения к рассматриваемым правоотношениям применению не подлежат.

Порядок изъятия земельных участков для государственных и муниципальных нужд предусмотрен главой 7.1 Земельного кодекса РФ.

Как установлено в судебном заседании, согласно данным ФГУП «Ростехинвентаризация» собственниками квартиры <адрес> в равных долях (по 1/3 доли) являются Золотарева О.А., Гаврилина Н.А., Гаврилина Ю.Д. Зарегистрированы по данному адресу, кроме собственников Золотаревой О.А. и Гаврилиной Н.А., - Балавадзе М.И. и несовершеннолетний Балавадзе Г.М.

Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ. многоквартирный <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. В связи с чем ДД.ММ.ГГГГ. ответчикам Золотаревой О.А., Гаврилиной Н.А., Гаврилиной Ю.Д., как собственникам жилого помещения, находящегося в данном доме, было направлено требование о сносе дома совместно с другими собственниками помещений в нем до ДД.ММ.ГГГГ с уведомлением о том, что в случае неисполнения данного требования земельный участок, на котором расположен дом, и жилые помещения в доме, подлежат изъятию для муниципальных нужд. Данное требование получено ответчиками ДД.ММ.ГГГГ

Принимая во внимание то, что указанное требование исполнено не было, ДД.ММ.ГГГГ. администрацией г. Красноярска постановлено признать муниципальной нуждой снос этого дома, а ДД.ММ.ГГГГ. вынесено распоряжение об изъятии в связи с этим земельного участка, находящегося по <адрес>.

Соглашение о предоставлении другого конкретного жилого помещения (по <адрес>) взамен изымаемого между сторонами не достигнуто.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным выкуп изымаемого жилого помещения с прекращением права собственности ответчиков на него.

Так, согласно отчету об оценке №, стоимость <адрес> с учетом убытков, причиняемых в связи с ее изъятием, стоимости доли в праве на общее имущество (дом), включая земельный участок, составляет <данные изъяты>.

Ответчики указанную стоимость не оспаривали.

В связи с чем, суд полагает обоснованным в качестве выкупной цены взыскать с истца в пользу ответчиц Золотаревой О.А., Гаврилиной Н.А., Гаврилиной Ю.Д. по <данные изъяты>

Принимая во внимание то, что в связи с изъятием жилого помещения для муниципальных нужд право ответчиц на это помещение прекращается, последние совместно с членами своей семьи Балавадзе М.И. и Балавадзе Г.М., в соответствии со ст. 35 ЖК РФ подлежат выселению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Прекратить право собственности Золотаревой О.А. на 1/3 долю <адрес>.

Прекратить право собственности Гаврилиной Н.А. на 1/3 долю <адрес>.

Прекратить право собственности Гаврилиной Ю.Д, на 1/3 долю <адрес>.

Взыскать с муниципального образования <адрес> в лице Департамента градостроительства администрации <адрес> в пользу Золотаревой О.А. денежную компенсацию взамен изымаемого жилого помещения в размере <данные изъяты>

Взыскать с муниципального образования <адрес> в лице Департамента градостроительства администрации <адрес> в пользу Гаврилиной Н.А. денежную компенсацию взамен изымаемого жилого помещения в размере <данные изъяты>

Взыскать с муниципального образования <адрес> в лице Департамента градостроительства администрации <адрес> в пользу Гаврилиной Ю.Д. денежную компенсацию взамен изымаемого жилого помещения в размере <данные изъяты>

Выселить без предоставления другого жилого помещения Золотареву О.А., Гаврилиной Н.А., Балавадзе М.И., Балавадзе Г.М. и снять с регистрационного учета по адресу: <адрес> после выплаты Золотаревой О.А., Гаврилиной Н.А., Гаврилиной Ю.Д. указанной выше компенсации.

Признать право собственности на <адрес> за муниципальным образованием г. Красноярск в лице администрации г. Красноярска.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Кировский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья С.Н. Белова

В окончательной форме решение принято 06.05.2016г.